ley division horizontal
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Vigente
Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
...ARTÍCULO 4. La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local ...
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El registro y la realidad física: la finca
...ídica propia, por ejemplo, por haber sido objeto de agrupación, división o reparcelación. . 268 . . Parte III. El registro de bienes: el ... los elementos privativos de una finca en régimen de propiedad horizontal. 5 . Más anómala y sorprendente resulta la posibilidad, admitida no ...
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STS, 9 de Mayo de 2013
ORDENACIÓN URBANA. PARCELACIÓN URBANÍSTICA. Se utiliza una norma de cobertura para conseguir un resultado prohibido por la legislación urbanística y el planeamiento como es, en este caso, y en atención a la clasificación del suelo como no urbanizable y de protección de costas, la implantación de un uso residencial privado. Desde una perspectiva ceñida a la redacción literal del artículo 24 de la...
... de Cambados, para su constancia, la imposibilidad jurídica de división, segregación o parcelación da parcela matriz en atención a su carácter .... 3.3. "(..) La escritura de División Horizontal (..) en modo alguno supone la parcelación o división física del ... -
Comentario al Artículo 4, sobre la acción de división, de la Ley de Propiedad Horizontal
Artículo 4 Para tratar este tema hemos de partir del contenido del art. 4 L.P.H., el cual dispone expresamente que: “La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el...
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Bibliografía
... por las Comisiones de Estudio de I Simposio sobre la Propiedad Horizontal. Cámaras Oficiales de la Propiedad Urbana de la Zona de Levante. ...ón, localización y delimitación de la finca privativa en la división horizontal no tumbada. Apuntes sobre la Ley 13/2015, de 24 de junio, de ...
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La procedente revisión del régimen tradicional de inscripción de la propiedad horizontal tumbada como diferenciado del aplicable al complejo inmobiliario y a la propiedad horizontal ordinaria
Análisis de la posible unificación del régimen de inscripción de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria en relación con la exigibilidad de licencia o autorización administrativa.
...F) Conclusión final. . I. RESUMEN DE LOS HECHOS . Mediante escritura de declaración de obra nueva en construcción, división en régimen de propiedad horizontal y constitución de complejo inmobiliario, se declara estar construyendo sobre una finca registral determinada un ... -
Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
...9.1 e) párrafo tercero de la Ley de Propiedad Horizontal, señala que el adquirente de una vivienda o local, responde por los anteriores titulares, hasta el límite de los que resulten imputables a la parte ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Registro de la Propiedad de Madrid, número 47. . PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN ELEMENTO PRIVATIVO. . Cuando la calificación del .... Para inscribir escrituras públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar a los efectos del ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
..., en el que se produce un sobreseimiento de otro procedimiento de división de herencia por acuerdo entre los herederos. . Resolución de 9-2-2016. ( ...Registro de la propiedad de Pedreguer. PROPIEDAD HORIZONTAL: INSCRIPCIONES A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ARRENDAMIENTO: ...
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Nacimiento y constitución de la propiedad horizontal
...8 nº 4 LH 37 , prevén de antemano su división en pisos, para lo cual proceden a otorgar al efecto el título constitutivo e inscribir, en estos últimos casos, posteriormente en el Registro de la ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... denominada en la práctica notarial escritura de constitución del régimen de la propiedad horizontal o, más resumidamente, escritura de división horizontal). Cuando el edificio pertenece a un propietario único (normalmente, el pro-motor de la edificación), la propia ley se preocupa de ... -
Comentario al Artículo 8, sobre la división, agrupación y segregación de pisos y locales, de la Ley de Propiedad Horizontal
Artículo 8 El art. 8 dispone expresamente que: “Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material, para formar otros más reducidos e independientes, y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio, o disminuidos por segregación de alguna parte. En tales casos se requerirá, además del consentimiento de los titulares afectados, la aprobación de la
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Ausencia del título constitutivo: problemática en torno a los elementos privativos y comunes
...división y salvo pacto se presumen iguales” y “solo serán enajenables, ... noviembre de 1956235precisó aún más el concepto de propiedad horizontal al señalar que “en esta copropiedad especial, además de los derechos ...
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Concepto
...horizontal de hecho” y dado que ni el Código Civil ni la Ley de Propiedad ...En cualquier caso, desde que existe una división horizontal de hecho, ésta debe regirse por las normas de la Ley de ...
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Especial referencia a las subcomunidades y a los complejos inmobiliarios privados
... correspondiente, por lo que a semejanza de la propiedad horizontal “de facto”, nada impide que puedan producirse situaciones de ...Ante un supuesto de comunidad restringida en régimen de división horizontal integrada por los titulares de las plazas de garaje, con cuotas ...
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Antecedentes: la falta de una respuesta normativa a la cuestión con anterioridad a la ley 8/1999
... AUSENCIA DE REGULACIÓN CON ANTERIORIDAD A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE 1960 . Con anterioridad a la promulgación de la Ley 49/1960 y por .... b) Las declaraciones generales de las escrituras de división material de fincas urbanas donde tienen su origen las fincas-pisos o ...
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Obra nueva y división horizontal con asignación de uso exclusivo de porción de terreno
Resolución de 6 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Málaga n.º 10, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
Resumen: Se plantean varias cuestiones: División horizontal y licencia de parcelación; georreferenciación del edificio y georreferenciación de los diversos elementos privativos de la división horizontal; coordenadas de la porción de suelo ocup... -
El control urbanístico de los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria (1 de 2)
En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...
...ón de la corresponde licencia de parcelación o declaración municipal de su innecesariedad para autorizar e inscribir escrituras de división de terrenos. . La legislación se ha ocupado también, con mayor o menor fortuna, de definir los supuestos en que aquel control resulta aplicable, ... -
Jurisprudencia Civil
... en el local alguna actividad comercial comprendida en la División 6 de las tarifas del IAE, o, distinta a la comercial siempre y cuando la .... Propiedad horizontal. Acuerdos adoptados en junta de propietarios que no sean radicalmente ...
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División horizontal tumbada en Madrid. Licencia de división de terrenos. Cambio de uso de unifamiliar a colectiva
Resolución de 25 de abril de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ampliación de obra antigua y división horizontal.
RESUMEN: Los casos de división horizontal tumbada se equiparan a los de división de terrenos cuando se asigna el uso exclusivo de todo el terreno; es necesario aportar licencia si así lo exige la legislación autonómica o bien declar... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación). ...
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Propiedad horizontal. Segregación de parte de un local y autorización administrativa
Resolución de 26 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ourense n.º 1, por la que se suspende la inscripción de la segregación de una parte de un local en régimen de propiedad horizontal.
...10–3–b de la Ley de Propiedad Horizontal) pretende fiscalizar sólo aquellos casos en los que la división pueda implicar un fraccionamiento del suelo (…) En otro caso, no será necesaria autorización administrativa para la subdivisión de locales ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
..., arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución .... 33 MARTÍNEZ ORTEGA, J.C.: División Horizontal y Obra Nueva: Formalización notarial e inscripción registral, ... -
Elementos privativos
... también de las conexiones que en el régimen de propiedad horizontal se establecen entre los distintos propietarios que, configuradas sobre la ... construcción y acabado, a veces elemental, rudimentario y sin división alguna, como en cualquier cambio de su configuración o aspecto externo, ...
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Propiedad horizontal. Sigue siendo válida (tras Ley 8/2013) la cláusula estatutaria permitiendo la agrupación, segregación o división sin autorización de la junta
Resolución de 7 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Cervera de Pisuerga, por la que se deniega la inscripción de determinadas cláusulas de los estatutos del régimen de propiedad horizontal de un edificio.
Supuesto: Se plantea si tras la Ley 8/2013 siguen siendo válidas las cláusulas estatutarias del régimen de propiedad horizontal que permiten realizar sin necesidad de consentimiento o autorización de la junta de propietarios, la subdivisión y segrega... -
Obra nueva y división horizontal en Cataluña. Licencia: silencio negativo
Resolución de 21 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de La Seu d'Urgell, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva y posterior división horizontal.
Resumen: el silencio tiene carácter negativo de forma que la falta de una manifestación expresa del Ayuntamiento relativa al hecho de que las facultades adquiridas no son contrarias a la ordenación urbanística impide su acceso al Registro. ...