ley arrendamiento urbanos articulo 34
32996 resultados para ley arrendamiento urbanos articulo 34
-
Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de ... mandato constitucional consagrado en el artículo 47, de reconocimiento del derecho de todos los ... concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ... Si la duración ...
-
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código ... (incluso el tercero hipotecario del artículo 34 de la Ley Hipotecaria) y el arrendamiento no ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha ... que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un ... ón con los requisitos de los ar tícu los 32, 34 y 36 de la Ley Hipotecaria ... A pesar de que ... de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... a analizar los contratos de arrendamiento por temporada debemos conocer, en primer lugar, ... del de vivienda vienen regulados en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en ... 32, 33 y 34, vinculados a los arrendamientos «de local de ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... : aquellos que consideran que los CAH se regulan a través del artículo 2 de la LAU, los que entienden que se engloba dentro de los arrendamientos ... Audiencia Provincial de Lugo (Sección 2.ª) de 5 de diciem-bre de 2006 34 El litigio en cuestión versa sobre un contrato de arrendamiento que se ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... Según el artículo 1822 del Código Civil «por la fianza se obliga ... la finalización del contrato de arrendamiento, dado que -por desgracia- suele ser habitual que ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes 4/2013, de 4 ... no puede apropiarse sin más la fianza 34 , sino que podrá retenerla hasta que se defina ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
@I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación ... que por imperativo legal regulaba el artículo 57 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, ... ofrece al tercero, conforme al artículo 34 del mismo cuerpo legal ... En el presente ...
-
De la duración del contrato
... 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta ... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. 3. Al contrato ...
-
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... Artculo 34. Cuenta del procurador. 1. Cuando un procurador ... acordado sealar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarn a cabo los ... asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que se trate ...
-
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una materia que genera una ... Con este artículo quiero hacer un repaso general a estas ... ii) la desproporción de la penalización 34 ; ... iii) que el de arrendamiento es un contrato ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Recordemos que, por un lado, articuló un acuerdo extrajudicial de pagos, valiéndose de ... , y el deudor continuara incurso en insolvencia 34 , el mediador concursal solicitará ... , se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
-
Configuración del activo
... @@1.1. Introducción ... El artículo 1346 contiene una enumeración de aquellos ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ... (correspondiendo en ese caso la totalidad) 34 ... - El seguro de vida ... - La renta ... una accesión, por cesación de un arrendamiento, por expropiación, concentración parcelaria, ...
-
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo único ... Se aprueba el siguiente “Texto ... Artículo 1 ... 1. El arrendamiento que regula esta Ley es el de fincas urbanas, y ... Tercera y Cuarta LAU 29/94 ... Artículo 34 ... El adquirente por traspaso, transcurrido un ...
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... Por eso, se pretende en este artículo poner de relieve los cambios, aclaraciones y ... PALABRAS CLAVE: Retracto. Arrendamiento. Arrendatario. Finca. Registro de la Propiedad ... el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del arrendatario ... úna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... ón del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización de ... de 2014 que se analizan a continuación 34 ... 3. Tras las Sentencias de 2014 se ... la penalización reclamada conforme al artículo 1.154 del Código Civil, en aplicación de la ...
-
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto ... incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, ... los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una ... áreas rústicas y la generación de riqueza 34 ... El artículo 1571 CC también fue ...
-
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... el articulado de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, apreciando, entre ... reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda resultar perjudicado por la ... -
Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... LA DOCTRINA JURISPRUDENCIAL DEL ARTÍCULO 1124 DEL CÓDIGO CIVIL.—III. LA IMPORTANCIA ... sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU 64) a pesar de la ... de renta por importe total de 1422,34 € de un arrendamiento de local de negocio ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... ciudades (particular-mente en los centros urbanos) y que está provocando innumerables e ... arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos ... por la fe pública registral, ex artículo 34 LH (art. 29 de la LAU). — Todo lo referente a ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Llamaremos arrendamientos urbanos con prórroga convencional (o con prórroga ... El artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 abril, sobre ... ón para decidir si conviene que el arrendamiento se prolongue un año más o no, y por tanto tiene ... 1990 34 , lo único que hacía el RDL-1985 era convertir ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada ... ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, ... 34 de la Ley Hipotecaria » ... En primer lugar, ... , en cuanto a la aplicabilidad del artículo 34 de la Ley Hipotecaria, que se pueden plantear ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar ... económicas previstas en este artículo» ... El Real Decreto Ley 27/2012 entró en ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar tícu lo 1581 CC) ... Terminado este ... hipotecario de los ar tícu los 32 y 34 de la Ley Hipotecaria, el arrendamiento no ...
-
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo ... la presunción iuris et de iure (arts. 32 y 34 LH) de exactitud e integridad del Registro en ... por virtud del último párrafo de ese artículo» 36 ... En términos similares, ... -
Novedades legislativas más destacadas del 2023
... desarrolla el derecho recogido en el artículo 47 de la Constitución a una vivienda digna, y ... adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales; dotar de instrumentos efectivos para ... · Contrato de arrendamiento de vivienda habitual ... · Contrato de ... , por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 34/2006, de 30 de octubre, sobre el acceso a las ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... A efectos de lo establecido en el artículo 7.j) de la Ley del Impuesto, estarán exentas las ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ... 2- Por gastos de manutención, 53,34 euros diarios, si corresponden a desplazamiento ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ...
-
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y ... ón de si el arrendador, conforme al artículo 1124 del Código Civil, acepta la resolución y ... 11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU»), el arrendatario puede rescindir el ...