legislación cerramiento terrazas
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La segregación de local de edificio en propiedad horizontal precisa autorización administrativa
Resolución de 20 de marzo de 2014 (BOE 25 de abril de 2014), de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación extendida por el registrador de la propiedad de Valencia nº 13, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación de parte de un local en propiedad horizontal.
... fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la ... de la Propiedad, siempre que la legislación autonómica aplicable exija la licencia para ... -
STS 916/2012, 28 de Noviembre de 2012
DELITO CONTRA EL MEDIO AMBIENTE. La contaminación acústica, cuando ésta se produce por la emisión de ruidos molestos en el centro de una ciudad, ocasionando perturbaciones a los vecinos, con perturbación del medio ambiente e incluso razonablemente de la salud de aquéllos, aunque haya sido aceptado por esta Sala Casacional como una más de las modalidades constitutivas de tales consecuencias para...
... el 3 de julio de 2008 respecto al cerramiento del patio con construcción de un tabique de ... valor alguno por no adaptarse a la legislación vigente; añadiendo que uno de los requisitos del ... -
Obras privativas
Obras en el piso o local - Limitaciones por afectar a elementos comunes y por alterar la seguridad del edificio - Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local - Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes - La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios - Recopilación de jurisprudencia
...cerramiento del patio mediante celosías de madera, a modo de ..., «con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... se adapten los estatutos a la nueva legislación y, lógicamente, cabe que en esa adaptación se ... -
Comentario al Artículo 7, sobre obras, elementos comunes y privativos. Actividades prohibidas, de la Ley de Propiedad Horizontal (modificado por Ley 8/1999, de 6 abril) (párrafo 2.3, modificado por Ley 1/2000, 7 enero, de enjuiciamiento civil)
Artículo 7 Sobre esta materia el art. 7 L.P.H. dispone expresamente que: “1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales...
... en muchas edificaciones, como lo es cerramiento de terrazas y balcones exteriores; por lo que ... Reglamento y a lo establecido en la legislación específica correspondiente. . Garajes y ... -
Artículo 5 Título Constitutivo
... las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria, y los servicios e instalaciones con ..., e incluso en incluir en dicho cerramiento parte de elementos comunes como la zona de ...ón de la recurrente (convertir unas terrazas...
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ATS, 10 de Junio de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. La recurrente parte en todo momento de que el acristalamiento formado por paneles de cristal móvil no supone una alteración de la configuración del edificio. La sentencia recurrida, tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia, concluye que el cerramiento acristalado realizado por la demandada...
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... en acristalamiento frontal y cerramiento lateral corredera del porche de terraza, ... -
ATS, 1 de Abril de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. DAÑOS POR HUMEDADES. RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. El recurso de casación interpuesto carece de interés casacional por jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales por existir Jurisprudencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo que recoge la sentencia recurrida. La cubierta del edificio no puede perder su naturaleza de elemento común
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... Supremo sobre la desafectación de la terrazas que son privativas según el título constitutivo ... la capa impermeabilizante elemento de cerramiento del edificio, debiéndose las filtraciones a la ... -
El derecho a alterar los elementos comunes del inmueble como facultad implícita en el destino comercial de los locales de negocio
En el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como regla general, los propietarios de los locales de negocio no pueden ejercitar, sin contar con una reserva estatutaria o con el consentimiento unánime del resto de condueños, ciertas facultades modificadoras de los elementos comunes del edificio o del propio Título constitutivo necesarias para adaptar el local a la actividad comercial,...
...A diferencia de lo que ocurre en la legislación arrendaticia, el régimen jurídico de la ...ón de los elementos comunes el cerramiento de un local diáfano, cuando de la declaración ... espacio de tiempo ante el uso de las terrazas comunes del edificio por parte de los propietario ... -
Cubiertas y terrazas
...15.499) al declarar que aún cuando el cerramiento efectuado por los demandados se ejecuto sobre terraza privativa, los ... habrá de expresarse las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de ...
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ATS, 14 de Enero de 2015
ACCIÓN REIVINDICATORIA Y NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. Ninguna inconcreción se ha producido en cuanto la identificación de la cosa reclamada, por más que la superficie concreta de invasión (cerramiento de terraza) se exprese con el término aproximativo de doce metros, que en ningún caso es extensible a la delimitación de las fincas que, como ya se ha dicho, aparecen perfectamente...
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... por medio de la ampliación y cerramiento de la terraza, viéndose con ello perjudicada la ... -
ATS, 23 de Diciembre de 2014
PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado que la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la LPH, respecto a
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... frente a la hoy recurrente por el cerramiento operado en sus terrazas, lo que implica a su ... -
ATS, 8 de Abril de 2014
ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La sentencia recurrida tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia concluye la inexistencia de acreditación de título de dominio alguno por parte del recurrente sobre la terraza litigiosa y, en cambio, la acreditación de la propiedad sobre la misma del demandado, que es corroborado por el título de dominio y por...
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... de prescripción, procediendo el cerramiento de las ventanas abiertas a la terraza. Todo ello ... -
ATS, 20 de Mayo de 2014
DAÑOS MATERIALES. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL. En casos de ahogamiento de menores, incluso niños de corta edad, en piscinas o albercas de fincas ajenas, la jurisprudencia considera que el principio de ""competencia de la víctima"", comprendiendo en el concepto de víctima a los padres cuando se trate de menores sin discernimiento, principio aplicado también por la STS 24-10-03...
... de la ley de reforma de la legislación procesal para la implantación de la nueva ... sobre el muro de separación de las terrazas, concretamente una sección de 1,15 metros ... que existan las medidas normales de cerramiento ( SSTS 31-7-99 en recurso nº 75/95, sobre caída ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho concursal.- IV Derecho Procesal.
... de contrato de arrendamiento, la legislación aplicable ha de ser la contenida en el Código ... Las terrazas de los edificios constituidos en el régimen de ... afectada por la instalación de un cerramiento metálico. Esta Sala ha declarado ya en otras ... -
STC 143/2017, 14 de Diciembre de 2017
Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Cataluña en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
... al informe contemplado en la legislación autonómica los efectos del regulado en la ... por el exterior del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas. b) ... -
Vigente
Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento General de Costas. (Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre)
... inspiraron la modificación de la legislación de costas, a saber, la protección del litoral y ... no serán de aplicación entre terrazas sobre paseos marítimos vinculadas a ...
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Estatutos de un edificio en régimen de propiedad Horizontal
Modelo de unos estatutos aplicables en especial cuando hay locales en planta baja y aparcamientos en sótanos.
... Administrativa citadas 6 Legislación citada Elemento comunes En la ..., con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o ... jurídicamente indiscutible que el cerramiento de terrazas supone una alteración en un elemento ... -
Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos y el cambio de uso de un departamento
Modelo de escritura por la que se modifica una propiedad horizontal, varía la superficie de los anteriores departamentos por la construcción de un ascensor y se describen de nuevos los departamentos actuales con unas nuevas cuotas. Cambio de uso.
... 4.4 Carácter privativo de unas terrazas 4.5 Rectificación de linderos 4.6 ... Administrativa citadas 6 Legislación citada Adaptación del formulario: El ... fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la ... -
Urbanizaciones privadas
Actividad práctica 1ª. Análisis de una escritura notarial de constitución de urbanización privada - Actividad práctica 2ª caso práctico - Actividad Práctica 2.1a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad...
... Regla 3ª.- Las terrazas exteriores, patios y jardines de utilización ... prevalecen sobre lo dispuesto en la legislación urbanística; desestima igualmente la ... -
Vigente
Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio)
... del arrendamiento, a través de una legislación frecuentemente renovada, que restringe el poder ... fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la ...
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Vigente
Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre)
... de las disposiciones que recogen la legislación estatal en materia de suelo y rehabilitación, ... por el exterior del edificio, o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas. b) ...
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Demanda contra la comunidad de propietarios por vulnerar el art. 10.3º LPH
Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un propietario contra la comunidad de propietarios, solicitando la nulidad del acuerdo alcanzado en junta de propietarios sobre la modificación de la fachada (supuesto contemplado en el artículo 10.3º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH).
... fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la ... conformidad con lo establecido en la legislación procesal general... c) Cuando supongan un grave ... -
STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
... el Código Civil EDL 1889/1 ni en la legislación especial arrendaticia se contiene esa exigencia, ... comunitarias y otras producidas por las terrazas de piso primero y defectuoso cegamiento de ... que los daños radican en un cerramiento del edificio, y tienen su origen en una ... -
Artículo 18
I. Acuerdos impugnables ante los tribunales - A) Cauce procedimental - B) Acuerdos impugnables - II. Legitimación activa para el ejercicio de la acción impugnatoria judicial - A) Regla general - B) Regla especial - III. Plazos para el ejercicio de la acción impugnatoria judicial - IV. Ejecución de los acuerdos impugnados y suspensión cautelar
... conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos: . ...7.2 CC". «Obligación de retirar el cerramiento de las terrazas»: Largo aquietamiento de la ... -
STS, 26 de Noviembre de 2008
Despido improcedente: consignación de la cantidad de condena para recurrir que comprende la indemnización del art. 56.1.b) ET pero no los salarios de tramitación.- Es defecto subsanable.- Reitera doctrina (últimamente STS 3-11-2008).
... los trabajos de albañilería hasta cerramiento de fachada mediante ladrillo del bloque B, portal ... colocación de la tela asfáltica en las terrazas de áticos, exceptuando remates finales de ... corresponder al FOGASA conforme a la legislación vigente. La opción deberá ejercitarse mediante ...