legislacion apartamentos turisticos barcelona
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
.... — En el caso de los pisos turísticos, problemas convivenciales en los edificios donde ...» (Asturias 10 y Canarias 11 ), «apartamentos turísticos» (Navarra 12 , si bien en este caso ... de la competencia en materia de legislación civil que es exclusiva del Estado, en virtud del ...Barcelona, de 21 de mayo de 2015 89 , en la que se ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad .../691957) o, con mucho detalle, las ssaP Barcelona 11 marzo 2010 (aC 367) o 20 marzo 2018 (aC 360). ... una panorámica general sobre la legislación internacional en materia de viviendas ... Viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares y de sus ...
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... vacacional o turística (pisos turísticos o denominaciones similares utilizadas por las ... denación de apartamentos, bungalows y otros alojamientos similares de ... de temporada amparados por la legislación nacional” 124 . . 124 SIMANCAS CRUZ, M., ... «colaborativo» en Madrid y Barcelona”, en La regulación del alojamiento ...
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... con la doctrina común bajo la legislación anterior 4 . El legislador usa indistintamente ... enero de 1967, sobre Ordenación de apartamentos, bungalós y otros alojamientos similares de ... en lo relativo a los apartamentos turísticos 27 y viviendas turísticas vacacionales 28 , el ...Barcelona: Cedecs. DÁVILA GONZÁLEZ, D. (1994). Artículo ... -
Sostenibilidad turística y el alojamiento colaborativo. Medidas utilizadas por las normas autonómicas reguladoras de la vivienda de uso turístico. Estudio comparado
... los establecimientos de alojamientos turísticos como una nueva tipología de la modalidad ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. . 122 Decreto Asturias 48/2016, de ...Sin embargo, la legislación Asturiana establece que, aunque exista una ... Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona 379/2015 de 9 de octubre (AC 2016/24); STS 22 ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
. @I. Introducción. El alquiler de apartamentos o viviendas para uso turístico realizado entre ...ómico se conceptúan como contratos turísticos. Dejando al margen el contrato de hospedaje, de ... se desarrolla en el edificio sito en Barcelona (..) ha de tenerse en cuenta la verdadera ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... y qué diferencias existen con la legislación “intermedia” aprobada por el Real Decreto-Ley ... de las viviendas arrendadas con fines turísticos" o vacacionales?. Antes de exponer el régimen jur\xC3"... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. En esta legislación, se definen las ... que algunas ciudades como Madrid, Barcelona, San Sebastián o Bilbao, entre otras, han ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... el fraude en los alquileres de apartamentos en destinos turísticos?» (…) En definitiva, ... normativa sectorial, esto es, la Legislación Turística Autonómica, no por ello cabe deducir ...ía digital», en la Universidad de Barcelona el 20 de octubre de 2017, con la comunicación ... -
El alquiler vacacional como actividad molesta en la Comunidad de propietarios
Los viejos problemas derivados de las relaciones de vecindad se ponen de manifiesto de una forma mucho más especial en los edificios sobre los que se ha constituido un régimen de propiedad horizontal. En efecto, el hecho de compartir suelo, techo, y el resto de elementos comunes, hace que las limitaciones dominicales derivadas de las relaciones con los vecinos copropietarios sean un continuo foco
... dinámica propia de los barrios más turísticos, materializado en:. · Una mayor congestión ... o profesionalidad que la legislación sectorial exige a los propietarios que ceden sus ... asimismo otras sentencias (SAP de Barcelona de 9 de octubre de 2015):. a) Que se dé una ... incívicas (los ocupantes de los apartamentos pegaban patadas a las puertas y dejaban en los ... -
El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ...ñola de asociaciones de Viviendas y apartamentos turísticos) inicia trámites para reclamar al ...411; FErrEr guardioLa, J.a.: «La legislación de las viviendas de uso turístico en las islas ...Barcelona, vid. guiLLén naVarro, n.a.: «Viviendas de ...
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La evolución de las viviendas de uso turístico en España: una aproximación socioeconómica
...1. madrid. 2. andalucía. 3. Barcelona. V. opinión de los agentes económicos. Vi. ...ñola de asociaciones de Viviendas y apartamentos turísticos (FEVitur) 83 , que aglutina 23 ...ña dispongan en la actualidad de legislación propia que le permita regular este fenómeno, que ...
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Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... de alojamiento reglado (hoteles, apartamentos, camping y casas rurales), con un incremento en ...– el imperativo de aprobar legislación que contemple y regule tales actividades. . ..., de establecimientos de apartamentos turísticos, Decreto 143/2014, de 21 de octubre, por el que ...Barcelona, por citar solo dos de ellas) en lugar de ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
...» 10 (algo que contrasta con la legislación de numerosos países europeos y con las propias ... de las CCAA sobre arrendamientos turísticos, que no contienen un régimen jurídico civil» ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos 24 admite expresamente el alquiler de ... «colaborativo» en Madrid y Barcelona. En De la Encarnación (Directora). La ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... RESUMEN: La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso ... la segunda, estarían incluidos los apartamentos turísticos, campamentos de turismo o campings, ... Jurídica Española , t. X, Barcelona: Seix Editor. . D’ORS, A. [ et al. ] (1968). ... -
Últimas novedades sobre acuerdos comunitarios prohibitivos de viviendas de uso turístico y de otras modalidades de alojamiento turístico. Comentarios a la RDGSJFP de 16 de junio de 2020
En el presente trabajo se analiza la última doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la problemática de la validez y eficacia de los acuerdos comunitarios prohibitivos de viviendas de uso turístico y de otras modalidades de alojamiento turístico en edificios divididos en propiedad horizontal a raíz de la reforma del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal...
... la existencia dentro de ella de apartamentos" turísticos, se encuentra en la propia modificaci\xC3".../2013 de 20 de noviembre de 2013; y SAP Barcelona, Sec. 16.ª, núm. 644/2003, de 8 de octubre). . ...(2018). Propiedad Horizontal. Legislación y Comentarios. Madrid: Sepín. . MAGRO SERVET, ... -
Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ... que se aprueba la ordenación de los apartamentos, «bungalows», y otros alojamientos similares de ...5.e), por lo que la legislación regional es la que habrá de aplicarse al ..., taurus, sant andreu de la Barca (Barcelona), 2016 pp. 51-52, 57 y 59. . 13 Como modelos ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... VaCaCionales o alquileres turístiCos ?— IV. CONCLUSIONES. —V. BIBLIOGRAFÍA. I. ... una gran incertidumbre sobre la legislación aplicable 22 . En efecto, vamos a hacer ...Barcelona: Cedecs. (157), VLEX [En línea] disponible en ... 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos. 29 Artículo 2.2, del Decreto ... -
El arrendamiento de viviendas de uso turístico y el reparto competencial entre Estado, comunidades autónomas y municipios: principales problemas que se plantean
... modelos de prestación de servicios turísticos en la economía colaborativa y la sociedad ...Legislación mercantil, penal y penitenciaria; legislación ... turismofobia surgidos en ciudades como Barcelona o Palma de mallorca». . 15 asimismo, esta ... que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... ocupación por vía de hecho (SSAP de Barcelona de 20 de diciembre de 2018 35 y de Madrid de 18 ... indemnizar a los propietarios de 50 apartamentos ocupados, cuya posesión no habían podido ... o que se alquilen con fines turísticos, BASTANTE GRANELL, 2018). Desde nuestro punto de ...La legislación procesal 114 prevé un procedimiento sumario de ... -
La tributación del sector turístico
...turísticos. La norma, en cualquier caso, no especifica que ... servicios de hospedaje en hoteles-apartamentos, los alojamientos turísticos extrahoteleros, la ... especiales que se encuentran en la legislación" del IVA resultan beneficiosos para el sector tur\xC3"... Tipo de establecimiento Tarifa . Barcelona Ciudad (€) . Tarifa resto de Cataluña ...
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Zonificación urbanística y viviendas de uso turístico en Madrid
Este trabajo se centra, dentro del ámbito del alojamiento colaborativo o turismo colaborativo, en el examen del régimen jurídico aplicable a las viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid, y el empleo de la zonificación urbanística como instrumento preponderante para proceder a dicha regulación. En tal sentido, el texto parte de un examen general de la regulación de dichas viviendas,...
... la competencia contenidas en nuestra legislación, entre otros argumentos, y al hilo de ... la restricción de alojamientos turísticos en determinadas zonas de la ciudad? 3.2.3. ... importante en las ciudades de Madrid y Barcelona, que aglutinan el 10,6 % del total –más de ... objeto de regulación junto con los apartamentos turísticos, en el Decreto 79/2014, de 10 de ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... La legislación de la UE que incide en la reducción del consumo ...apartamentos se podría distinguir en función de un límite ... —en grandes ciudades como Madrid, Barcelona—. . La normativa específica de alojamientos ... sectorial— han dictado Decretos turísticos ad hoc, pensando en bloques o grupos de ... -
El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
...6. EL CONTROL DE LA LEGISLACIÓN DE CONSUMO SOBRE LOS PACTOS ACERCA DE RESERVAS, ...A. Aurioles Martín), Barcelona, Atelier, 2003, pág. 284. . 6 Sobre la ...ó la misma cuestión para los “apartamentos o similares”, estableciendo también unos ... -
Alojamientos vacacionales: hacia un equilibrio entre el control administrativo y la libertad de empresa
Las plataformas electrónicas han contribuido, en los últimos tiempos, a ampliar sensiblemente la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) y han trastocado las modalidades de negocio tradicionales en el sector. Por una parte, se precisa un control por parte de la Administración, debido a que deben preservarse la salud, la seguridad y los derechos de los consumidores y usuarios. Por otra, el...
... luz en torno al modo en que la legislación y la jurisprudencia han solucionado esas ... en torno al 25 % de los alojamientos turísticos son VUT y las principales plataformas ofrecen un ...ístico, deben distinguirse de los apartamentos, apartoteles o complejos urbanísticos dedicados ... limitada, ayuntamientos como el de Barcelona han establecido algunos límites en relación con ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... . 1149 Lo pone de manifiesto la SAP Barcelona, Secc. 11ª, núm. 176/2019, de 20 de marzo, (JUR ... indemnizatorio previsto en la legislación especial de marcas en sus Sentencias, Sala de lo ...ón por la anulación de reservas de apartamentos como consecuencia de los malos olores emanados de ...