lau locales comerciales
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... fueron la libertad para la transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, ... habitable en la que se realicen actividades profesionales, comerciales o industriales, podrá ser enervado por el arrendatario si en algún ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... tanto un edificio completo como también aquellas viviendas o locales que lo conforman en régimen de propiedad horizontal, y no por tanto una ... a unos usos diferentes a los de vivienda, como podrán ser los comerciales, industriales, etc., también ... recogidos en el apartado 3.2, sí que ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... habitable), mientras que los arrendamientos destinados a usos comerciales o industriales, se destinan a ejercer una actividad profesional o ... Este apartado excluye los locales de negocio que, generalmente, se alquilan vacíos para desempeñar en los ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... y el que rige para inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría también que distinguir ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... la venta de la finca arrendada junto con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen un mismo inmueble (art. 25.7 LAU). En ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... , pues depende en buena medida de los regímenes autonómicos y locales, parece coincidir en encaminarse hacia su restricción ... 1. Concepto ... , tampoco resultaría fácil su extensión a las actividades comerciales" que pudieran realizarse dentro del complejo 243 ... 243 Aunque el art\xC3" ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... fincas urbanas, y comprende el de viviendas o inquilinato y el de locales de negocio, refiriéndose esta última denominación a los contratos de ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... 1. Los contratos de arrendamiento de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente ... de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años. Se consideran actividades comerciales a estos efectos ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... la comunidad contengan la prohibición expresa de que los pisos o locales se destinen a uso turístico. Dado lo reciente de este tipo de actividad, ... y regulación de los impuestos sobre grandes establecimientos comerciales, sobre estancias en establecimientos ... Revista Crítica de Derecho ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... Este es el caso habitual de locales comerciales a pie de calle, en los que, con una simple inspección ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
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Jurisprudencia Civil
... 2º Ser locales de negocio con una superficie no superior a 2.500 m2 ... 3º Haber sido ...
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Ámbito de la ley
... las viviendas son exclusivamente para el hábitat permanente y los locales, “uso distinto”, todo lo demás. A continuación, se analizan ... El precepto contempla, además, las actividades comerciales, profesionales, recreativas, asistenciales, culturales o docentes, sea ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... de alojamiento de quienes llegaban a Roma por razones comerciales sin posibilidad de asumir la inversión de adquirir una vivienda ... 7 ... de su edificación u ocupación, y tanto en viviendas como en locales de negocio, aunque cambie el dueño o titular del arrendamiento , llegado ...
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Configuración del activo
... con dinero propio de la esposa, pertenecen a ésta los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 ... - La ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Los primeros son definidos en el artículo 1, como «los locales y las instalaciones abiertos al público donde, de forma habitual y con ... específica tanto de su organización como de las actividades comerciales ofertadas, requisitos que, persiguen, no solo garantizar el control ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... sea la fecha de ocupación de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo pactado, este se ... , en el caso de autos el contrato arrendaticio sobre locales comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en una avenida cordobesa, ... -
Disposiciones transitorias
... a viviendas, aunque el tema tratado en las mismas era solo sobre locales de negocio ... No obstante, en los contratos de plazo convenido, en ... de locales en los que se desarrollen actividades comerciales, en veinte años ... Se consideran actividades comerciales a estos ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ) 1 ; (2) los Principios UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales (Principios UNIDROIT en lo sucesivo) 2 ; (3) los ... más si tiene carácter representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de los plazos que imponen las ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... parte de la obligación principal: la entrega de unos determinados locales" y dos garajes ... Por ello, se formula demanda interesando la resoluci\xC3" ... distintos accesorios para auto-móviles, mantenía relaciones comerciales con la sociedad B, a partir de las cuales la sociedad B suministraba ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... de arrendar fincas destinadas a “uso distinto a vivienda” (locales y cualquier otro dentro de la calificación del art. 3) porque la Ley no ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... , con la separación del régimen de las viviendas y los locales de negocio, se liberaliza el arrendamiento de éstos y se sujetan en mayor ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... ún de Referencia y los Principios Unidroit sobre los contratos comerciales internacionales), por lo que salta a ... 1 No obstante, existen ... activas de promoción y protección de la lengua y la cultura locales, desde lógicas no mercantiles». Son palabras de Torrent (2002), p. 19 ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... , por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales 18 ) o penal (sobre la base del delito de usurpación, art. 245 CP), ... haber provocado un aumento de las ocupaciones de locales comerciales (WILSON, 2017, 23) ... 2188 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... sea de verano, ya sea para ejercer actividades industriales, comerciales, etc. 36 ... En este caso, sería posible la consideración de estas ...