lau incumplimiento contrato
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Vigente
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre)
... en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los ...El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...- y lo que verdaderamente garantizará el cumplimiento del contrato será la cantidad entregada directamente al arrendador. Por ello, para ...Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar la fianza constituirá una infracción ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo ...El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los ...
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De la duración del contrato
...10 o las anuales. . Es evidente que aquí hay un incumplimiento del contrato, pues el arrendatario tiene obligación de permanecer durante cada año que se prorroga con su silencio el arrendamiento o el plazo ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de contrato por falta de entrega ... Acción resolutoria tácita del art. 1124 CC : Incumplimiento esencial, esto es, la obligación incumplida ha de afectar a la esencia de ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... en determinar cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de respetar la duración del ... una cantidad equivalente a la renta correspondiente al plazo del contrato que quedara por cumplir. Esta última consecuencia se fue matizando por ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3"...2 c) del mismo cuerpo legal, que se refiere al Incumplimiento de obligaciones. Del tenor literal del art. 15 LAU (“podrá continuar en ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... ex artículo 36 de la LAU, cuyo incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por el contrario, si la ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... un progresivo incremento de los lanzamientos derivados del incumplimiento del contrato de arrendamiento. Este incremento es alegado por el ejecutivo ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...Finalmente, debemos destacar que el TRLGDPD, tipifica el incumplimiento de las exigencias de accesibilidad, así como la negativa a adoptar las ...2. El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a re - poner la vivienda al estado anterior, si así lo exige el ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... el dañado y que se ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión dañoso del responsable 151 ...contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ciertos limites de la ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... 1124 CC 11 -la norma general de este remedio- requiere, junto con otros requisitos, que el incumplimiento del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal incumplimiento es calificado de grave o esencial, pues no todo incumplimiento permite el ejercicio ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... o indus-tria en él establecido, de modo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad ... lo que hubiere percibido por merced del subarriendo si el incumplimiento fuere parcial, y de toda ella, si total. Además, hasta que se complete o ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda constitucionalmente reconocido. El ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... de contratos de carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que ...De este modo, el incumplimiento de estos requerimientos reglamentarios llevará aparejada la ... -
STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
... decir que así sea, pues, para poder decretar la resolución del contrato de arrendamiento es criterio jurisprudencial que las causas de resolución ...ón de impago se ofrezca clara, con nitidez de verdadero incumplimiento ( STS de 13 de marzo de 1982 ). »Teniendo en cuenta que la renta se ... -
Configuración del activo
...De forma amplia sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, conforme al artículo 609 ...ón del contrato por voluntad de trabajador por causa de incumplimiento imputable al empresario- se. . sienta el principio de que, en el caso de ...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la ...?, ¿cómo se pronuncian los tribunales si se reclama por incumplimiento? Y, si las partes pactaron las consecuencias del desistimiento y ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
...Cuando el arrendatario no tenga el derecho de desistir anticipadamente, si lo hace nos hallaremos ante un incumplimiento contractual que, en virtud de los artículos 27 LAU 94 y 1124 del Código Civil facultará al arrendador para escoger entre exigir el cumplimiento o ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... del lucro cesante ha de acreditarse, a salvo que del propio incumplimiento se derive una clara frustración en la economía contractual de la parte ...ón a un caso en el que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia relevancia o transcendencia ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
..., el apartado 2 de este último precepto señala que el incumplimiento de alguno de los deberes que competen al propietario de una vivienda será ..., el intermediario, deben indicar, con anterioridad a la firma del contrato y haciéndolo constar en este, (i) tal circunstancia; (ii) la cuantía de ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... posteriormente encaja perfectamente en la figura del condohotel, contrato este que defendemos como solución óptima para algunos de los problemas ... forma similar y asumiendo las mismas sanciones en caso de incumplimiento. . 154 Ciertamente, y de entrada, la Constitución Española atribuye al ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... 4.2.1. El common law en la CISG. 4.2.2. El modelo de incumplimiento: noción unitaria y sistema uniforme de remedios. 4.2.3. Anticipatory ... 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. 4.3.2. Reducción del precio. 4.3.3. Resolución en caso de simple ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... la facultad del arrendatario de desistir unilateralmente del contrato bajo ninguna condición, salvo lógicamente que exista algún incumplimiento por parte del arrendador, lo que justificaría que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art. 1.124 ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... civil por resolución de contrato se asienta, como regla general, sobre la necesidad de que exista un nexo causal entre el incumplimiento y el daño efectivamente causado, traslada al perjudicado la carga de acreditar este perjuicio. Para mitigar esta regla ya el Código civil permite, ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... con todas las consecuencias, con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento ...35, no está de más dejar constancia aquí de que el incumplimiento de cualquier requisito, especialmente de la notificación, dará lugar a ...