jubilacion arrendatario

5307 resultados para jubilacion arrendatario

  • Demanda de resolución de contrato de arrendamiento por jubilación del arrendatario

    Modelo de demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento por jubilación del arrendatario y sin que se pueda subrogar en el contrato el cónyuge ni descendientes que continúen la actividad empresarial.

  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... de una cláusula incorporada al contrato por las partes, el arrendatario" dispone de la facultad de ejercitar una prórroga que es potestativa para \xC3"...El INSS le reconoció la jubilación con efectos desde abril de 2011. Las arrendadoras resolvieron el contrato ...
  • Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre

    El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad

    ... gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones en los plazos de ..., como complemento de sus ingresos, muchos de ellos pensión de jubilación» 20 . . Dándose estas condiciones en el arrendador, el arrendatario ...
  • STS 46/2018, 30 de Enero de 2018

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. USO DISTINTO A VIVIENDA. Nos encontramos con un derecho enteramente consolidado e integrado en el patrimonio del arrendatario antes de la entrada en vigor de la nueva Ley, que no puede verse menoscabado o perjudicado como consecuencia de ésta, por todo ello procede desestimar el motivo alegado en el recurso de apelación interpuesto relativo a la extinción del arrendamiento

    ... fecha 31 de diciembre de 1979; 3) Desde el fallecimiento del arrendatario, que se produjo el 29 de marzo de 1991, es el demandado el que ostenta la ..., con sujeción a prórroga, al menos hasta que se produzca la jubilación o el fallecimiento de éste (Disp. Trans. Tercera. B.3. párrafo primero). ...
  • Configuración del activo
    ... que mas polémica ha suscitado es el de cobrar pensiones de jubilación, o aquellas que se suscitan conforme a un despido, que tienen un carácter ... régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendatario. . 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse de acuerdo en la ...
  • Disposiciones transitorias
    ... y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del matrimonio” y ... buena en este sentido, aparte de que en este precepto la jubilación no es causa de extinción y tampoco se exige la notificación al ...
  • STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014

    REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.

    ...ña Remedios , como propietarias, y don Carlos Ramón , como arrendatario, suscribieron contrato de arrendamiento del inmueble sito en la ciudad de ...
  • STS 508/2012, 19 de Julio de 2012

    ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. La inmobiliaria ejercitó frente a doña Lorenza acción de extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en fecha 1 de febrero de 1927, en el cual se subrogó al fallecer el arrendatario su hija, abuela de la demandada, mediante cláusula de subrogación de 4 de marzo de 1965, la...

    ... fundamento de la modificación subjetiva de la posición del arrendatario sin consentimiento del arrendador. SEGUNDO.- Infracción de las normas ... lo relativo a la extinción del contrato de arrendamiento a la jubilación del arrendatario y por infracción del artículo 2.3 del Código Civil . ...
  • La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad

    El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...

    ... de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ar tícu lo 10 ... se fija para evitar su prolongación indefinida, en la jubilación del arrendatario (STS de 8 de julio de 2015). Y en el caso de los ...
  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
    ... les quedaba únicamente como ingresos sus pensiones de jubilación; y la administración concursal había destacado que la conducta del ... en la vivienda durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual del 3 por ciento del ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... indefinidamente por plazos iguales por la sola voluntad del arrendatario admitiendo la posibilidad del pacto contrario a la exigencia de duración ...ón de la subrogación arrendaticia producida a raíz de la jubilación del arrendatario conforme a la citada Disposición, no determina la ...
  • Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)

    Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que

    ... Arrendatarios con discapacidad. 1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el ... de clases pasivas que tengan reconocida una pensión de jubilación o de retiro por incapacidad permanente para el servicio o inutilidad». ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ... persona jurídica), dotándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria. . ABSTRACT: There are currently six different ..., con sujeción a prórroga, al menos hasta que se produzca la jubilación o el fallecimiento de este (disposición transitoria Tercera B.3 párrafo ...
  • STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022

    EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...

    ... del que trae causa este litigio, que fue suscrito como arrendatario por Don Marcial. 2.- Su objeto era un local bajo de 73 m2, ubicado en la ... el contrario, que el contrato subiste hasta su fallecimiento o jubilación. 7.- La oposición del arrendatario determinó que la actual cotitular del ...
  • STS 34/2019, 17 de Enero de 2019

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. Tratándose de arrendatario persona física y de arrendamiento concertado con anterioridad a 9 de mayo de 1985, momento en que la contratación se producía con sujeción a una prórroga irrenunciable en los términos del TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario -que lo sea en el momento de entrada en vigor de la...

    ... demandante -como arrendador- y el abuelo del demandado -como arrendatario- sobre un local de negocio sito en la Plaza de España n.º 9 de Mérida. ... de subrogaciones, el arrendamiento se extingue sólo por jubilación o fallecimiento del demandado, pues las limitaciones previstas para el ...
  • Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de enero de 2010

    Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Régimen legal - 2.1. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - 2.2. Las subrogaciones en la posición de arrendatario en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 - 3. La Disposición Transitoria 3ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Cuestiones discutidas - 3.1. El...

    ... quien se había subrogado en su posición (su hija) tras la jubilación de la primera y acordó el desahucio del local. El Juzgado consideró ..., por seguridad jurídica y porque la subrogación del nuevo arrendatario había modificado la relación arrendaticia. La Audiencia Provincial ...
  • El arrendatario de vivienda protegida
    ... la Ley, la subrogación tiene lugar a favor de un hijo mayor de sesenta y cinco años o que fuera perceptor de prestaciones públicas por jubilación o invalidez permanente, el contrato se extinguirá por el fallecimiento del hijo subrogado. 2.- El segundo supuesto se refiere a la posibilidad de ...
  • Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 14 de octubre de 2022 (669/2022)
    ... local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 con arrendatario persona física. El arrendatario a que hace referencia la Disposición ...; y, por tanto, el contrato de arrendamiento se extingue por su jubilación y fallecimiento, a salvo las subrogaciones previstas legalmente. . ...
  • Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor

    Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio

    ...El arrendatario adquiere un compromiso de ocupación de 2 años, y, a partir de esa fecha, ...(STS 9 septiembre 2009); la jubilación en arrendatario persona física; la vida del arrendatario para los ...
  • Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
    ...- Palabras clave: Arrendador. Arrendatario. Alquiler. Local. Cláusula de penalización. Cláusula penal. Daños y ... en defecto del cónyuge supérstite o tras la muerte o jubilación de éste. Tal decisión fue recurrida en apelación y se declaró la ...
  • La aplicación de la analogía en las leyes especiales

    Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...

    ... establece —a grandes rasgos— que los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o ...
  • SAP León 34/2016, 11 de Febrero de 2016

    ARRENDAMIENTO. JUBILACIÓN. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. Se estima la apelación.

    ...Fidel Sarmiento Ramos, sobre arrendamiento por jubilación, siendo la Magistrada Ponente la Ilma. Sra. Dª Mª DEL PILAR ROBLES ... de local de negocio, como consecuencia de la jubilación del arrendatario, y que para ello además se cita de adverso expresamente, como amparo de ...
  • Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)

    En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...

    ... de 2015) demostró que Hermenegildo cobraba una pensión de jubilación de 630,42 € mensuales. También que Salo- . ADC, tomo LXXIII, 2020, ... se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, ...
  • Disposiciones adicionales
    ...á percibir el coste real de los servicios de que disfrute el arrendatario y satisfaga el arrendador. . 5. Sin perjuicio de las sanciones ... de que la notificación de la subrogación por fallecimiento y jubilación del arrendatario de locales, contemplada en el apdo. 3 de la Disposición ...
  • Jurisprudencia seleccionada febrero 2019
    ... TR 1964, la aplicación de la DT 3ª LAU 1994 impone que el arrendatario continúa siéndolo a su voluntad, con derecho a prórroga, hasta su ...

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