ius distrahendi
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Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... titularidad crediticia, y algunas otras referidas al contenido del derecho, si no es pacífico considerar algunas facultades como el ius distrahendi , en el que goza desde la mera titularidad crediticia de una tenencia en concepto de prenda; o si se alcanza a entender una titularidad real pero ... -
Legitimación para recurrir. Hipoteca sin constancia de domicilio y valor de tasación. Ius distrahendi
Resolución de 21 de enero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
Hechos: Se otorga una escritura de préstamo hipotecario en la que, en lo relativo a la ejecución de la hipoteca, se hace una mención genérica a la posibilidad del acreedor de acudir a la vía judicial pero no se señala ni un valor para subasta, ni un... -
Legitimación para recurrir. Hipoteca sin constancia de domicilio y valor de tasación. Ius distrahendi
Resolución de 19 de enero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
Hechos: Se otorga una escritura de préstamo hipotecario en la que, en lo relativo a la ejecución de la hipoteca, se hace una mención genérica a la posibilidad del acreedor de acudir a la vía judicial pero no se señala ni un valor para subasta, ni un... -
La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
... Ello desde la «desactivación» o «deceleración» del ius distrahendi hasta el génesis de una hypotheca specialis. Tras ello, aparece el tercer propósito, centrado en sustraer los nuevos principios, pensamientos y ...
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La venta extrajudicial de finca hipotecada. Cuestiones sustantivas. Especial referencia a la vivienda habitual
La venta extrajudicial de finca hipotecada presenta una naturaleza diversa a la de un procedimiento jurisdiccional de ejecución en la medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por
... medida en que supone el despliegue de un pacto privado entre acreedor y deudor que facilita a aquel el ejercicio del ius vendendi o ius distrahendi, facultad estructural del derecho de hipoteca, a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria controlado por el notario. Este funcionario ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... su posición, tanto al permitirle, ante su insatisfacción, promover el procedimiento de realización de valor legalmente previsto (ius distrahendi), como al otorgarle un privilegio -aunque no absoluto, en tanto que existen otros acreedores privilegiados- para el cobro con lo obtenido en dicha ...
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Opción de compra. Posible pacto comisorio
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
... garantizada y en la necesidad de observancia de los procedimientos de ejecucin, que al tiempo que permiten al acreedor ejercitar su ius distrahendi, protegen al deudor al asegurar la obtencin del mejor precio de venta, por lo que en definitiva gira en torno a la exigencia de conmutatividad de los ... -
Blockchain como centro de contratación y como mecanismo de transmisión de derechos de contenido patrimonial
... ías, y su efectividad erga omnes como derechos reales, asegurando contractualmente (vía SC, si es preciso) la efectividad del ius distrahendi en beneficio del acreedor; la prioridad temporal entre los derechos reales constituidos se establece en función de la fecha de estampación de ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... Lo que resulta pacífico es la concepción del embargo como una carga con trascendencia real y oponible a terceros que confiere el ius distrahendi sobre su objeto (por todas STS de 30 de noviembre de 2004 y RDGRN de 2 de diciembre de 2004) ... Y, el acreedor embargante no está protegido por ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... La hipoteca implica un ius distrahendi del patrimonio del deudor sin que pueda anteponerse ningún derecho de crédito por muy privilegiado que sea 3 ... La facultad del acreedor de ... -
Opción de compra. Pacto comisorio
Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir determinada opción de compra. (IES)
... ódigo civil cuando se liga al incumplimiento de la obligación, porque altera un elemento sustancial, como es que el ejercicio del «ius distrahendi» se canalice a través de uno de los procedimientos de ejecución legalmente previstos ... La prohibición del pacto comisorio también es ... -
Opción de compra en garantía de deuda. Distinción pacto comisorio y pacto marciano. Opción por más de 4 años.
Resolución de 15 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Celanova a inscribir la opción de compra pactada en una escritura de constitución de hipoteca. (ACM)
... 28 enero 2020 que prohben apropiarse de una cosa dada en garanta , y adems soslayando las garantas legales procedimentales del ius distrahendi de la Hipoteca; b) Y por exceder la opcin del plazo mximo de 4 aos del art. 14 RH y R. 21 febrero 2013 (y por analoga con el art ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Junto al ejercicio en el ámbito judicial del «ius distrahendi», nuestro ordenamiento contempla la posibilidad de su ejercicio extrajudicial. Se trata de un procedimiento que, si bien es pactado en su origen, ...
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Hipoteca de finca sujeta a prohibición de disponer
Resolución de 27 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad accidental de Gandía n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario.
... (en tanto que limitación de las facultades del dominio, Art 348 CC) no cabe ignorar que la hipoteca (como la prenda) incorpora un «ius distrahendi» o «ius vendendi», que permite al acreedor imponer su enajenación forzosa (incluso, dolosamente, por propia voluntad del deudor) y que no es un ... -
Ejecución hipotecaria cuando el procedimiento de ejecución directa no está inscrito
Resolución de 3 de junio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Telde n.º 1, por la que se rechaza la inscripción de un testimonio judicial recaído en procedimiento de ejecución de hipoteca.
... Recuerda el Centro Directivo, que de existir voluntad de las partes de pactar el ejercicio del «ius distrahendi» por los trámites especialmente previstos para tales supuestos deben cumplirse los rigurosos requisitos exigidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil ... -
Sentencias
... su posición, tanto al permitirle, ante su insatisfacción, promover el procedimiento de realización de valor legalmente previsto ( ius distrahendi ), como al otorgarle un privilegio, aunque no absoluto, en tanto que existen otros acreedores privilegiados, para el cobro con lo obtenido en dicha ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores (comentario al capítulo III del título V del texto refundido de la Ley Concursal, secciones 1ª, 2ª y 3ª)
... 1.881 CC, sin referirse al ius distrahendi que contempla el art. 1.884 del mismo cuerpo legal, que otorga al acreedor el derecho a exigir el pago de la deuda en la forma y plazo ...
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La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... La previa prestación de consentimiento a la constitución del derecho de hipoteca ampara el ejercicio del «ius distrahendi» y de ahí que no se interrumpa el procedimiento (sin perjuicio de que puedan adoptarse medidas judiciales de aseguramiento del procedimiento ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... arts. 1858 y 1859 CC)… El jus distrahendi, contenido nuclear de la hipoteca, cuya ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 783, págs. 65 a 133 71 ... Mikel Mari Karrera ... -
Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... se verá, impone diseñar mecanismos que mantengan un equilibrio entre los intereses de todas las partes: dotar de efectividad al ius distrahendi que integra el derecho real sin afectar el fundamento del pacto comisorio ( vid. cap. X, epígrafe 3.2.) 46 ... 3.2. El pacto marciano ...
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Los efectos del concurso sobre las garantías reales y personales
El proceso de erosión de la intangibilidad y resistencia concursal de las garantías reales, iniciado con la aprobación de la Ley Concursal, y continuado en sus sucesivas reformas, ha tenido como consecuencia una severa descomposición de las fortalezas tradicionales de estas garantías. El objeto de estas páginas es exponer los principales efectos sobre las garantías derivados del concurso y de...
... 56). Se trata de una limitación muy severa al ius distrahendi , tal como esta facultad había sido configurada por la normativa inmediatamente anterior a la Ley Concursal (los arts. 98.1.2.º II y 568 LECiv), ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... En caso de incumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor puede ejercer el «ius distrahendi» inherente a su derecho mediante el ejercicio de la acción directa o de la ordinaria previstas en la norma ritual sujetas al control de jueces y ...
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El derecho de retención de la mercancía como garantía del pago del flete, demoras y otros gastos en la Ley de Navegación Marítima
... su vigor el principio de la par conditio creditorum, aunque el titular del derecho seguirá gozando de la reipersecutoriedad y e l ius distrahendi inherentes a su crédito ... @@@B. Novedades en el procedimiento para depósito y venta de las mercancías ... El procedimiento para el depósito y ...
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Opción de compra. Posible pacto comisorio. Cláusula de ejercicio unilateral e indeterminación del precio
Resolución de 27 de octubre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 7 a inscribir una escritura de opción de compra.
... (ii) Necesidad de aplicar los procedimientos de ejecución que permiten al acreedor ejercitar su «ius distrahendi» a la vez que protegen al deudor al procurar la obtención del mejor precio de venta. (iii) A lo que se añade que el pacto de comiso plantea ... -
Suspensión de la ejecución
... producirá litispendencia, pues se tendrá por iniciada la ejecución, aunque no se haya despachado, a efectos de garantizar el ius distrahendi del acreedor (de realizar el bien gravado con la hipoteca), para el caso de que sobrevenga finalmente el concurso (art. 568.1 LEC, 5 bis 4.III LC) ...