informe pericial arquitecto emitido ya reparado inmueble

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. INDEMNIZACIÓN. CUANTÍA. EJECUCIÓN DE SENTENCIA: Los incumplimientos a cargo de la promotora facultan a la comunidad demandante para optar por la condena a aquélla a la realización de los mismos o, alternativamente, para solicitar su indemnización. La actora ha optado por esta última opción, pero la forma en que ha efectuado su cuantificación, de manera global, sin...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La situación que se produce es atípica, en el sentido de que no ha reparado la comunidad, que es lo que usualmente acontece, repitiendo posteriormente contra el causante, sino que la reparación, dada la ubicación de los daños, la efectúan particularmente dos comuneros, que dan cuenta a la comunidad para que esta la asuma, pero lo cierto es que, en tal...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

SUMARIO I. PLANEAMIENTO Normas subsidiarias: Redacción de su revisión no suscrita por técnico competente. Redacción adjudicada a una empresa (Tribunal Superior de Justicia de Asturias. S. de 13 de marzo de 1998). PERI. Art. 147 RPU. Suficiencia de estudio económico-financiero. Inexistencia de modificación de la estructura fundamental del PGOU (Tribunal Superior de Justicia de Asturias.

• Estudios sobre consumo

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Reparación de los daños. Trabajos de demolición de los edificios colindantes. Seguro decenal. Interdicto de obra nueva

VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN. Es criterio jurisprudencial, de acuerdo con la doctrina civilista, que sería erróneo considerar, incluso, que si el perjudicado ha fundamentado su demanda de indemnización sólo en normas de responsabilidad extracontractual o sólo en normas de responsabilidad contractual, el órgano jurisdiccional incurre en incongruencia, por cambio de la causa de pedir si funda la...

MEDIANERÍA. Habida cuenta de las necesidades de cada finca, el uso del lugar y la equidad, criterios que aquí imponen y permiten la solución constructiva dada por la demandada, en cuanto ningún perjuicio causa a la demandante, sino que por el contrario previene los problemas de humedades que pudieran surgir, siendo posible suprimir el solape y el vierte aguas en el caso de que en el futuro la

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS NULOS. En relación a la nulidad de los acuerdos comunitario, obra aportada copia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios donde claramente se establece que los gastos de reparación, conservación y otros de la zona de galerías serán costeados por los propietarios de los locales de planta baja que dan a tal zona y por los de los locales de entreplanta que

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. MERCANCÍA DEFECTUOSA. NEGLIGENCIA EN EL USO. La etiqueta del producto resultaba incompleta, pues era medida de prudencia la de advertir en ella de una dosificación de uso más explícita; que sólo podía ser utilizado por aplacadores o empresas de tratamiento específicamente autorizadas a tal fin o por usuarios que hubiesen superado los correspondientes...

RECURSO DE APELACIÓN. CODEMANDADO. CONDENA. Existe la falta aptitud de un codemandado para impetrar la condena de otro accionado, porque ello supone una alteración de la relación jurídica procesal constituida por la demanda y contestación a ella. Se estima el recurso.

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Entendemos que si se declara la nulidad de la expropiación la consecuencia inmediata es la condena a la devolución de los terrenos; de no ser posible la devolución como ocurre en el presente caso, deberá ser sustituida la obligación in natura por su sustitución dineraria, esto es, el valor que la finca habría tenido a la fecha en que se aprecia la imposibilidad de devolución

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. RESPONSABILIDAD. INDIVIDUALIZACIÓN: El origen de las grietas se deben a una errónea elaboración del Proyecto por parte del arquitecto puesto que las grietas que se producen tienen su origen en el forjado del edificio que no se realizó de forma adecuada, al no haberse realizado un cálculo correcto de la estructura. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

DECLARACIÓN DE RUINA. DENEGACIÓN. Cuando en un expediente sobre declaración de ruina hay que calcular el importe de las reparaciones precisas, son factores que lo componen no sólo el gasto de materiales y de la mano de obra, sino también el beneficio industrial, el Impuesto sobre el Valor Añadido y las tasas municipales por las necesarias licencias. Se estima contencioso administrativo.

RECURSO DE APELACIÓN. PROCESO CONSTRUCTIVO. OBLIGACIONES. Si bien cada uno de los copartícipes en la construción de un edificio objeto del contrato de obra, contratista, arquitecto o aparejador tiene una específica misión y por tanto una diferenciada responsabilidad, ésta puede exigirse de modo mancomunado o por separado cuando sea posible. Se estima el recurso.

EXPROPIACION. METODO DE VALORACION. Debe observarse lo previsto en la disposición transitoria quinta de la Ley 6/98, modificada por la 10/2003, de 20 de mayo según la cual ""en los expedientes expropiatorios serán aplicables las disposiciones sobre valoraciones contenidas en esta ley siempre que no no se haya alcanzado la fijación definitiva del justiprecio en vía administrativa"". Este criterio...

CONTRATO DE OBRA. La aplicación del artículo 1471 CC quizá hubiera resultado justificada si la superficie de la vivienda construida y vendida a los aquí apelantes se hubiese ajustado al plano sobre cuya base se contrató y fuera un simple error de cálculo o medición el que hubiera determinado la asignación a dicha vivienda de una cabida mayor a la representada gráficamente a escala en tal plano....

Daños y perjuicios. Contrato de obra. Partes para la ejecución de las obras. Poliza de seguro

ARRENDAMIENTO DE OBRAS. DEFECTOS. Se aprecia la existencia de una serie de da–os en un edificio cuyo origen se encuentra en una defectuosa construcci—n as’ como en una defectuosa elecci—n de los materiales utilizados. Se incurre en una responsabilidad al entregar una vivienda que por su r‡pido deterioro, en tan s—lo siete a–os, no reœne los requisitos necesarios de habitabilidad, por lo que,

Responsabilidad decenal. Computo del plazo.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN. REPARACIÓN. Se presenta demanda por la comunidad de propietarios contra la constructora del edificio a fin de que repare los defectos de construcción del inmueble. Estas patologías mecánicas aunque pudieran considerarse normales desde el punto de vista Constructivo al producirse por la entrada en carga del edificio, sí deben subsanarse...

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. En resumen, si se quiso eliminar de la valoración del suelo no urbanizable la consideración de las expectativas urbanísticas se hizo de una forma tan extraña, confusa e indirecta que no podemos por menos que dudar de que así se haya querido hacer, en particular cuando se trata de un giro copernicano en el sistema de valoración y de un sistema de valoración que...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN. DESESTIMACIÓN. Constituye el objeto del presente recurso jurisdiccional, la desestimación presunta por silencio administrativo de la reclamación de responsabilidad patrimonial formulada por los recurrentes al Ayuntamiento de Burgos, por los da?os ocasionados en diversos elementos comunes de la Comunidad de Propietarios con motivo de las obras de...