incumplimiento contrato compraventa imposibilidad sobrevenida 1124 1184
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... abstracto sobre el que recae: el incumplimiento de la función social del derecho de propiedad 3 ... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... Para que esta aparente imposibilidad jurídica de arrendar una vivienda sobre la que ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ... ó la cobertura normativa de manera sobrevenida por la declaración de inconstitucionalidad del ...
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De la estabilidad en el empleo del trabajador enfermo al despido 'libre' por enfermedad
... , entre las causas de suspensión del contrato de trabajo, la “incapacidad temporal”, pero ... , por ejemplo, del contrato civil de compraventa, en donde las partes nunca llegan a relacionarse ... ni la resolución prevista para el incumplimiento en las obligaciones recíprocas, ni la ... deudor por imposibilidad objetiva de cumplimiento5. Las causas laborales ... 5 Arts. 1124 y 1184 CC, respectivamente ... 6 STC 38/1981, ... Y EL DESPIDO OBJETIVO POR INEPTITUD SOBREVENIDA ... Pese a que la incapacidad temporal suspende ...
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STS 382/2016, 6 de Junio de 2016
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. RESOLUCIÓN. Para que la imposibilidad sobrevenida de la prestación opere el efecto liberatorio resulta imprescindible que dicha imposibilidad no resulte imputable al deudor, de acuerdo con los criterios generales de imputación de responsabilidad, y que además el deudor no esté constituido en mora. Se estima la casación.
... « [ ... ] A) Declare resuelto el contrato de 16 de Marzo de 2.006 celebrado entre VISOGSA ... declare resuelto el contrato por la imposibilidad sobrevenida de su cumplimiento, ordenando la ... Segundo.- Vulneración de los artículos 1184 y 1182 del Código Civil ... Tercero.- Artículos 295 y 1303, en relación con el artículo 1124 todos del Código Civil ... Cuarto.- Infracción ... DE GRANADA S.A" , por lo que su incumplimiento constituirá causa de resolución del contrato de compraventa. En cualquiera de los casos de resolución ... -
STS 670/2014, 26 de Marzo de 2015
ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA (GASOLINERA). VIGENCIA DEL CONTRATO Y ALCANCE DEL INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL OBSERVADO. A efectos meramente dialécticos ya que la denuncia no cumple el requisito formal de la previa subsanación indicado, la sentencia finalmente resuelve esta cuestión en atención al informe realizado por la perito designada judicialmente, sin tener en cuenta los documentos aportados...
... a) Declare la vigencia del contrato de Arrendamiento de Industria de 24 de julio de 989 ... b) Declare el incumplimiento de dicho contrato por la sociedad demandada ... , al amparo de lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil , el derecho de mi representada ... 477.1 LEC, por infracción de los artículos 1184 y 1272 CC ... La procuradora doña Soledad ... que se pretende infringida y en la imposibilidad de acumular por acarreo argumentos inconexos ... Imposibilidad sobrevenida. Interpretación integrativa del contrato ( ... -
La resolución por incumplimiento en las obligaciones bilaterales
... manera que de un mismo acto jurídico (contrato" bilateral) surgen dos obligaciones, cuya caracter\xC3" ... 1100, 1124 y 1308 del Código Civil. El primero, referido en ... cluso en los supuestos de imposibilidad sobrevenida y fortuita de la prestación. De todo ... 1184 y, en España, el Proyecto de García Goyena de ... no era elemento esencial de la compraventa. Muy parecida, la STS 5 de febrero de 2009 RJ ...
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Estructura y función de la resolución por incumplimiento
... de Terré, Simler y Lequette: «el contrato resuelto se considera como si jamás hubiera sido ... exemplum de la lex com-missoria de la compraventa, que permitía deshacer las consecuencias de un ... de lo que sucede en cuanto a la imposibilidad de acumulación entre resolución y daños y ... valer como causa de extinción sobrevenida de la relación contractual» ... Así, ...
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Incumplimiento no imputable y resolución
... no culpable en general, y de la imposibilidad no imputable en particular, ha sido una de las ... , especialmente las previstas para la compraventa, han creado más insatisfacción. Como vimos en ... un remedio para la situación sobrevenida 1 ... La solución dada a éste caso fue ... en que el demandado había celebrado un contrato" de arrendamiento de unos jardines y una sala de m\xC3" ... , declarando que «il resulte de l'article 1184 du Code Civil, que la résolution d'une contrat ... del inciso final del párrafo segundo del 1124 fuera del contexto del artículo y entraña una ...
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STS 514/2013, 22 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Esta Sala, aceptando el criterio expresado con claridad en la sentencia recurrida entiende que los compradores adquirieron con fines especulativos, lo que les podía haber generado una rápida ganancia, obteniendo un precio superior al pactado con la promotora que había dirigido el arduo proceso de construcción, pero los compradores cuando se integran en un proceso de...
... " o modo, no se ha perfeccionado el Contrato de Compraventa suscrito en fecha del 25 de Abril ... el Contrato de Compraventa por imposibilidad sobrevenida del vendedor al haber cambiado ... 2. Infracción de los arts. 1101 , 1124 y 1506 del C. Civil ... 3. Infracción del ... 4. Infracción de los arts. 1261 , 1184 y 1272 del C. Civil , como complemento del ... 15 de enero de 2007; en caso de incumplimiento de la compradora ésta perdería la cantidad ... -
La cláusula rebus sic stantibus en el derecho español
... conflicto de la desnaturalización del contrato por circunstancias sobrevenidas, la de la ... : fuera de los casos de una efectiva imposibilidad, el cumplimiento de un contrato no puede, por ... regla según la cual "una alteración sobrevenida de las circunstancias que fueron tenidas en ... moral, a modo de excusa del incumplimiento: se trataba ... de supuestos en los que era ... en que se constata la tan citada compraventa, que la entidad vendedora recurrente, al amparo ... podría tener acomodo tanto en el artículo 1184 CC como en la cláusula rebus, y la resolución ... en la supuesta infracción del artículo 1124 del Código civil." ... La STS 21 febrero ...
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STS 604/2013, 22 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA. INCUMPLIMIENTO. El Tribunal de apelación tuvo en cuenta que el contrato de compraventa se perfeccionó consensualmente, si bien declaró que las partes integraron, implícitamente, el contenido de la reglamentación nacida de aquel con la previsión de que los problemas jurídicos afectantes a la construcción vendida estarían solucionados en la fecha de su...
... señor celebró en Elche de la Sierra un contrato de compraventa, como comprador, con don Camilo , ... Declare el incumplimiento de la parte demandan respecto del contrato de ... La declaración de la ineficacia sobrevenida del vínculo contractual constituyó, en un ... Aunque el artículo 1124 Código Civil no lo diga de modo expreso, su ... " problemas urbanísticos " y a la imposibilidad sobrevenida de solventarlos, tampoco es ... deudor, libera al mismo - artículos 1182 y 1184 del Código Civil (Digesto, 50.17.185: " ... -
STS 820/2013, 17 de Enero de 2013
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. REBUS SIC STANTIBUS. El litigio causante de los presentes recursos versa sobre la resolución de un contrato de compraventa de vivienda a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del precio más el correspondiente IVA estipulada para el momento del otorgamiento de escritura pública y entrega...
... ón, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Han sido parte ... 1182 , 1183 y 1184 CC ; el segundo por infracción de los arts. 1300 ... 1254 , 1089 , 1091 , 1124 , 1255 , 1261 , 1278 , 1445 y 1450 CC ... a instancia del comprador por imposibilidad de obtener financiación para pagar la parte del ... el 25% de la cláusula penal por incumplimiento" , prevista en realidad para el caso de ... contrato ( rebus sic stantibus ) y la sobrevenida el tiempo de ser requeridos para otorgar ... -
La intermediación inmobiliaria
La ausencia de una completa y sistemática normativa en materia de intermediación inmobiliaria coloca al único profesional sujeto a regulación en peor situación que un buen número de empresas y particulares dedicados al mismo negocio y beneficiados por una absoluta libertad de mercado. Y a la hora de resolver conflictos deberá acudirse a las reglas generales del contrato, analizando
... fin y al cabo, sobre la parte que no le contrató. En efecto, si el vendedor de una finca desea ... ás de trabajar a porcentaje de la compraventa y así restar o incrementar precio, puede ser ... 1088, 1098, 1120 II, 1123 III, 1161 II, 1184, 1254 CC), que básicamente se adapta a la ... ón de los daños generados por el incumplimiento. Claro está que la obligación de mera actividad ... 1124 CC— que acaba en sentencia condenatoria o que ... la acción procesal—, la pérdida sobrevenida del objeto o la transacción 48 ... Ahora bien, si ... del mediador desaparece ante la imposibilidad sobrevenida del cumplimiento contractual, siempre ... -
Incumplimiento total
... se suele exponer como cara y cruz del contrato el pago o cumplimiento del mismo frente a su ... entre el cumplimiento moroso y la imposibilidad de la prestación. Por ejemplo, un fabricante ... deber motivado por una imposibilidad sobrevenida, que puede ser fortuita o imputable ... En ... suscribe un contrato privado de compraventa y, poco antes de la fecha prevista para el ... para integrar nuestro artículo 1124 del Código Civil, de acuerdo con el mandato de ... Por su parte, el artículo 1184" del Código Civil dispone que: ”también quedar\xC3" ...
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Consecuencias contractuales derivadas del incumplimiento de la normativa urbanística
... que puede provocar la invalidez del contrato" por la afección de las disposiciones de ordenaci\xC3" ... por el adquirente en contrato de compraventa, cuya realidad genera la imposibilidad del fin ... normativamente en el trascendental artículo 1124 del Código Civil, que otorga la posibilidad de ... imposible, ya sea por imposibilidad sobrevenida o por alteración de las circunstancias ... Por ... ón normativa en los artículos 1272 y 1184 del Código Civil que, tal y como refleja de ...
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El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... el comprador ha perdido interés en el contrato, pues la adquisición del inmueble ha dejado de ... a la hora de regular la imposibilidad sobrevenida como causa de extinción de las obligaciones y el ... la resolución en base al artículo 1124 del Código Civil. Sin embargo, en la mayoría de ... 1181 y 1184 CC). El Código Civil llama a esta causa ... -
La cláusula rebus sic stantibusen la contratación inmobiliaria. Su posible aplicación a los supuestos de compraventa de viviendas afectadas por la crisis económica a propósito de la sentencia del TS de 17 de enero de 2013
La cláusula rebus sic stantibustrata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en
... o larga duración, una alteración sobrevenida, no prevista, de las circunstancias tenidas en ... la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente gravosa la ... medios similares, como alegar la imposibilidad de cumplimiento ex artículo 1124 del Código ... , han sido muchos los pleitos por incumplimiento contractual en que se ha discutido este ... ó la infracción de los artículos 1182 a 1184 del Código Civil. El recurrente sostiene que no ... -
La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...
... principio es consustancial a la idea de contrato e indispensable para el desarrollo de la ... las nuevas circunstancias, como la imposibilidad de cumplimiento de la prestación en sus ... del deudor o por caso fortuito, el incumplimiento de las obligaciones recíprocas que permite ar la resolución del contrato (artículo 1124 del Código Civil), el desistimiento unilateral ... saneamiento por vicios ocultos en la compraventa, o la revocación de las donaciones ... Pero ... ón no puede ser demandada si la sobrevenida onerosidad entra en la alea normal del ... infracción de los artículos 1182, 1183, 1184 del CC. El recurrente sostiene que no nos ... -
Derecho Civil
... La citada compraventa no accedió al Registro, comprobándose ... entregadas como anticipo del precio del contrato de obra que no llegó a perfeccionarse fue cedido ... los contratantes sancionado con la imposibilidad de ejercer cualquier acción entre sí, ... (F. J. J. M.) ... 7. Incumplimiento contractual. Aliud pro alio .- La resolución ... de las partes, sancionada por el artículo 1124 CC, implica un incumplimiento esencial del ... esenciales (imposibilidad sobrevenida fortuita, transcurso del término esencial, ... del régimen de los artículos 1182 a 1184 CC a las obligaciones de pagar una suma de ...
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STS 318/2014, 5 de Junio de 2014
PRECONTRATO BILATERAL DE COMPRAVENTA (promesa de vender y comprar ex artículo 1451 del Código civil) DIFICULTAD EXTRAORDINARIA DE CUMPLIMIENTO (al depender de un tercero). RESOLUCION ex artículo 1124 del Código civil).
... (I) Declare la validez y vigencia del contrato de promesa recíproca de compraventa de fecha 3 ... devenido su objeto de imposible incumplimiento, debo declarar y declaro la resolución del ... extraordinaria equiparable a la imposibilidad sobrevenida para su cumplimiento, con imposición ... caso, aplicación indebida de los artículos 1184 y 1282 del Código civil y jurisprudencia que lo ... ódigo civil , sino la resolución - articulo 1124 del Código civil - con efecto retroactivo que ... -
STS 333/2014, 30 de Junio de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA "REBUS SIC STANTIBUS". Se analiza por parte del tribunal la caracterización, supuestos y requisitos de aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus". Se constata la excesiva onerosidad que se desprende claramente en el ejercicio de 2008 a 2009, con el balance negativo y la caída de la facturación, que no solo cierra con pérdidas la línea de negocio en cuestión, sino que...
... que surgen a cargo de Promedios del Contrato de 30 de mayo de 2006 modificado por Adenda de 15 ... autobuses de la demandante, por incumplimiento contractual grave imputable a la sociedad ... 1124 CC ... en relación con el artículo 1258 CC ... , su aplicación, cifrada en una sobrevenida mutación de las circunstancias que dieron ... , especialmente en relación a la imposibilidad sobrevenida de la prestación y a los supuestos ... términos, el Proyecto de la Compraventa Europea, en relación a que dicho cambio "no se ... sobrevenida de la prestación (1182 a 1184 del Código Civil) ... En relación a la ... -
STS 204/2014, 22 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Efectivamente la imposibilidad de cumplimiento no se aprecia en el momento de interposición de la demanda y mucho menos en el momento del anterior requerimiento extrajudicial por parte de la demandante a los demandados para el cumplimiento de lo pactado pues lo sociedad aún no había quedado extinguida y no cabe confundir imposibilidad con desequilibrio económico respecto...
... a formalizar la escritura pública de compraventa de acciones, con la consiguiente obligación de ... en la Cláusula Cuarta del referido contrato, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, ... Subsidiariamente y en caso de imposibilidad sobrevenida, y en cumplimiento por equivalencia, ... ; y 3) Por infracción de los artículos 1124 , 1147,1 º, 1182 y 1184 del Código Civil ... posible para Sofiex ante cualquier incumplimiento de los demandados y consta que los demandados ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... ódigo civil en materia de contrato de compraventa (Propuesta sobre compraventa o PCV en lo ... 1190 PC viene a desempeñarla el artículo 1124.II primera regla CC, según el cual: «[e]l ... «en todo caso» apunta a que ni la imposibilidad objetiva de cumplir en la moneda pactada, ni la ... de dar cosa determinada, por pérdida sobrevenida y sin culpa del deudor) y 1184 CC (el deudor se ... -
STS 364/2009, 14 de Mayo de 2009
CONTRATO DE COMPRAVENTA PERFECCIONADO. RESOLUCIÓN DEL MISMO. RESTITUCIÓN DEL PRECIO. Se reclama contra sentencia estimatoria de demanda. Ante un contrato perfeccionado, conforme al artículo 1450 CC, que la vendedora ha cumplido mediante la entrega de un objeto hábil y que la compradora ha incumplido en cuanto a la obligación de otorgar escritura pública y pagar el precio, infringiendo el artículo
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Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... El contrato de compraventa, en principio, se extingue por las ... razón al fundado temor de que el incumplimiento pueda sobrevenir cuando haya de tener lugar el ... 1124 CC en relación con el art. 1503.2 CC el cual ... que si nos encontramos ante una imposibilidad sobrevenida, aunque en este supuesto tampoco ... 1184 CC. Aunque las circunstancias concurrentes quizá ... -
Contenido del contrato
... analógicamente las normas de la compraventa al contrato de renta vitalicia 14 , no puede ... la resolución del contrato por incumplimiento 20 ... Puede establecerse incluso en el ... al deudor por deberse a una imposibilidad sobrevenida de cumplimiento. Estos supuestos son ... 1124 Cc, piedra angular en el ámbito del ... 1182 y 1184" Cc—, en las obligaciones recíprocas o sinalagm\xC3" ...