incumplimiento contrato arras vendedor
1603 resultados para incumplimiento contrato arras vendedor
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Contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias
Modelo de contrato de compraventa con pacto de arras confirmatorias: el comprador entrega al vendedor una cantidad como anticipo o adelanto a cuenta del precio.
... [En todo caso, es de advertir que el incumplimiento no faculta para imputar a la indemnización el importe de las arras matorias. Es decir que, si el comprador incumple el contrato, el vendedor que opte por la resolución contractual no podrá retener la suma ... -
STS 76/2012, 28 de Febrero de 2012
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimó parcialmente la demanda declarando resuelto el contrato de compraventa celebrado por las partes con recíproca devolución de las mutuas prestaciones. Se reclama contra la sentencia de la Audiencia Provincial que desestimó el recurso de apelación interpuesto
... en la estipulación séptima del contrato privado de compraventa al que se viene haciendo ... de la resolución y el incumplimiento de las demandadas, se condene éstas a pagar a mi ... de las demandadas, la devolución de arras dobladas, o subsidiariamente la devolución de ... La negativa del vendedor a elevar el contrato a escritura pública supone ... -
Cláusula penal: naturaleza de la pena, moderación judicial y su posible configuración como título ejecutivo
La cláusula penal es uno de los mecanismos contractuales de tutela más usados en la contratación, lo que podría hacer pensar erróneamente que es una figura jurídica con pocos problemas de interpretación y escaso conflicto en su generalizada y frecuente aplicación práctica. Sin embargo, bajo esta denominación bien conocida, se esconde una amplia y compleja tipología de cláusulas que difieren en su
... ón de esta disposición en el contrato. Sólo con esta amplia presencia en la práctica ... de los medios de tutela en caso de incumplimiento que nos hacen reabrir el planteamiento sobre la ... , que puede haber sido abonado en forma de arras o no, y que permite al penitente apartarse del ... contrato), el pacto entre el comprador y vendedor por el que se excluye, en el ámbito del su ... -
STS 647/2016, 14 de Julio de 2016
APROPIACIÓN INDEBIDA. El delito de apropiación indebida requiere que el autor ejecute un acto de disposición sobre el objeto o el dinero recibidos que resultara ilegítimo en cuanto que excediera de las facultades conferidas por el título de recepción, dándole en su virtud un destino definitivo distinto del acordado, impuesto o autorizado; y que como consecuencia de ese acto se causare un...
... Segundo.- Que dicho contrato de donación de cantidad será suscrito por ambas ... encargada es simplemente un contrato de arras, el mismo que junto con los planos y proyecto ... plazo ni consecuencias del incumplimiento. En atención a ello y con cita de la STS de ... firmas, y no coincide la identidad del vendedor ni comprador con documento registral de 2007, a ... -
STS 492/2021, 3 de Junio de 2021
CONDENA POR ESTAFA. ESTAFA AGRAVADA CON ATENUANTE DE DE DILACIONES INDEBIDAS MUY CUALIFICADAS. COLEGIO DE PSICÓLOGOS. El Alto Tribunal estima parcialmente los recursos interpuestos por los condenados por la condena previamente establecida por la Audiencia Provincial de Logroño. Dicha estimación se debe a que el tribunal aprecia una atenuante de dilaciones indebidas muy cualificada (no la...
... úmero 4 Bajo de Logroño, suscribió un contrato de compraventa con Ángel, que actuaba en ... establecidos en el contrato, ese incumplimiento daría lugar a la resolución del contrato, viendo el total de arras en cuantía de 190.000 €, así como los pagos ... que habían sido recibidas por el vendedor, que correspondían a las entregadas por el ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... El contrato de compraventa, en principio, se extingue por las ... contrato cuando habiendo entregado el vendedor la cosa, surge en él fundado motivo para creer ... razón al fundado temor de que el incumplimiento pueda sobrevenir cuando haya de tener lugar el ... desistir del contrato, bien perdiendo las arras dadas (en el supuesto de incumplimiento por parte ... -
Aspectos jurídico-penales relativos a la adquisición de inmuebles. Los fraudes inmobiliarios
... la adquisición del inmueble sin que el vendedor y/o el promotor tenga la intención de construir ... el interés legal del dinero mediante un contrato de seguro con una entidad inscrita y autorizada o ... del inmueble para otros fines y el incumplimiento de la entrega pactada dará lugar a un delito de ... diversas cantidades ya en concento de arras ya en concepto de anticipos del precio de venta, ...
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Vigente
Código Civil
... , la ley del lugar de celebración del contrato ... No obstante lo dispuesto en el párrafo ... y a las consecuencias del incumplimiento, así como a su extinción. Sin embargo, se ... precedente artículo no es aplicable al vendedor o donante que se hubiere reservado el usufructo ... Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ...
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STS 8/2014, 5 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Para reconocerle fuerza resolutoria, el incumplimiento, además de no excusable, ha de ser esencial, ya porque la estricta observancia de la obligación forme parte de lo pactado en el contrato - lo que constituye un reconocimiento de la potencialidad normativa creadora de los contratantes y de la fuerza vinculante de la "lex privata" por ellos creada -; ya...
... Costa Pacheco, SL, como vendedora, un contrato de compraventa de una vivienda en construcción ... ó a la vendedora, con el carácter de arras penitenciales, ochenta y cuatro mil cientos doce ... de octubre de dos mil seis, por incumplimiento de la vendedora demandada. B) Se declare que la ... el Tribunal afirmaba era que, como el vendedor debía entregar la cosa al comprador poniéndola ... -
Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... que la única consecuencia de su incumplimiento podrá ser la de responsabilidad ... por el desistimiento unilateral del vendedor, a no ser que fuera confirmado por el demandante ... incluso en ocasiones se hace en concepto de arras ... Con independencia de la denominación ... -
La Modernizacion del régimen del incumplimiento del contrato: propuestas de la Comisión General de Codificación. Parte Segunda: los remedios por incumplimiento
El Anuario de Derecho civil (2010, fascículo I) publicó un trabajo en el que analizaba el concepto de incumplimiento y una serie de aspectos jurídicos, conectados con aquél, que recogen dos propuestas de reforma del Código civil de la Sección Civil de la Comisión General de Codificación sobre el régimen general de las obligaciones contractuales, y otra tercera propuesta, también sobre el régimen...
... comprador podrá por su sola declaración de voluntad dirigida al vendedor exigirle el cumplimiento, reducir el precio o resolver el contrato ... Cabe plantear aquí, por ejemplo, si una inclusión de arras penitenciales (art. 1454 del CC) o penas convencionales (art. 1152 del ... -
STS 116/2010, 4 de Marzo de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora, sin haber quedado resuelto el contrato de compraventa de 30 de enero de 2001 vende lo mismo a un tercero. Su conducta es de incumplimiento. El sujeto incumplidor no puede reclamar la resolución: la jurisprudencia es reiterada en este sentido; la sentencia de 15 de julio de 1999 , recoge numerosas anteriores y es ratificada en posteriores, como la de 13
... y, por consiguiente, declare a) que el contrato de fecha 30 de enero de 2001 suscrito entre mis ... á resuelto y extinto (por causa de incumplimiento del demandado y con su aquiescencia además) ... duplicada de las cantidades entregadas como arras o señal en concepto de cláusula penal por ... de la escritura pública en que el vendedor sí estaba dispuesto a otorgarla llevando a cabo ... -
Sobre la aplicabilidad de las acciones edilicias al contrato de compraventa de empresa (a propósito de la sentencia del TS 230/2011, de 30 de marzo (RJ \2011\3133)
El trabajo aborda el problema de la transmisión de una empresa que se presenta al comprador como generadora de beneficios y, sin embargo, se encuentra, en realidad, próxima al concurso. Se toma en consideración la naturaleza de este contrato, al que se aplican subsidiariamente las reglas del saneamiento por vicios ocultos. La desestimación de la pretensión del comprador-demandante no debe tener...
... millones de pesetas en concepto de arras. El precio de venta quedaba fijado en ... 2 , consistente en la posibilidad que el vendedor le otorga al comprador de adquirir el objeto en ... cabe destacar la resolución por incumplimiento, la anulabilidad por vicio del consentimiento, la ... -
Las arras en el ordenamiento jurídico español. Análisis de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
... contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato ... ándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.» ... Pese a ser las ... ón que pudiera originar el incumplimiento. En efecto, pues, es preciso que el contrato de ...
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Respecto de las diferentes opciones en la configuración legal de la retención posesoria en el ámbito del Derecho Civil
... derecho real creado como accesorio de un contrato" principal y cuya función sería garantizar el cr\xC3" ... ños y perjuicios que les cause el incumplimiento de sus deberes o impericia de la conducción del ... ón al pago, junto a la cláusula penal, las arras confirmatorias, los intereses punitorios o la ... de la Ley Concursal, como son el del vendedor ...
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La pena convencional y su modificación judicial. En especial, la cláusula penal moratoria
La proliferación de cláusulas penales en todo tipo de contratos responde a su utilidad práctica. A menudo, el régimen legal de responsabilidad contractual es por sí solo insuficiente para tutelar con eficacia los intereses del acreedor. De ahí la conveniencia de estipular garantías concretas, entre las que se cuenta la pena convencional. Su funcionalidad es doble: refuerza la obligación...
... , como medida sancionadora del incumplimiento de los pactos, parece remontarse a tiempos muy ... se hubiera añadido a un « pactum» o contrato de buena fe, en la que no era admisible tal ... el contrato se resuelve a instancias del vendedor, la propia ley establece una penalización ex ... de 1.ª instancia declaró: «Estamos ante arras penales, conclusión idéntica, por otro lado, a ... -
Contrato de arras penitenciales en aplicación del Código Civil de Cataluña
Modelo de contrato de arras penitenciales con base en el artículo 621-8 del Libro Sexto del Código Civil de Cataluña. El apartado segundo de este artículo establece 2 que las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el...
... días de antelación a la firma ... El vendedor se obliga a entregar, con anterioridad a la firma, cuantos documentos sean ... CUARTO. - INCUMPLIMIENTO: ... Por la parte vendedora: ... En caso de incumplimiento de la ... -
Análisis jurisprudencial de la cláusula penal: funciones y su moderación judicial ex artículo 1154 del Código Civil
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal, basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... de la responsabilidad por incumplimiento. Como señala ... amorós guardiola 2 , a ... definitiva, en la fuerza obligatoria del contrato ... Es una figura que está presente en los ... de las obligaciones del comprador, si el vendedor opta por la resolución del contrato, «se ... íaz ALABART, S., «La cláusula penal y las arras», en El contrato de compraventa, Cuadernos de ... -
Sentencias
... en el momento de cumplir el contrato en relación con las concurrentes en el momento ... la cosa y sus frutos, la atribución al vendedor de los frutos obtenidos mediante arrendamiento de ... ón del contrato de compraventa por incumplimiento de la vendedora, la reintegración del precio, la ... precontrato bilateral de compraventa. Arras penitenciales. Resolución de contrato por ...
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En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... de ello se siguiera la perfección del contrato» ... @@@1.1.2. En cualquier caso ... Afirma la sentencia que « dicho incumplimiento por parte del mediador de las condiciones del ... @@2.1. Entrega de arras ... Como cuestión previa a las ... ándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas ... Tres ... -
A propósito de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011: compraventa de finca con afectaciones urbanísticas no advertidas
El presente artículo tiene por objeto abordar -a propósito de la sentencia de la Audiencia Provincial de Gerona de 26 de julio de 2011, y de modo necesariamente sucinto- ciertas cuestiones planteadas, en compraventas de inmuebles, en torno al alcance del concepto de cargas y gravámenes, del deber de información del vendedor y de la diligencia exigible al comprador (en particular, en lo relativo a
... , se plantea un supuesto en el que, en un contrato de compraventa con arras sobre un piso, el ... la resolución del contrato por incumplimiento del vendedor, en la medida en que el inmueble ... -
Derecho Civil
... Responsabilidad Civil ... 4. Arras. Funciones.- La STS de 27 de octubre de 2010 ... : «como señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte ... la resolución del contrato por incumplimiento y la indemnización de daños ... En primera ... éstamo), donde una persona (el supuesto vendedor, realmente prestatario) vende la cosa al ...
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Derecho civil
... de acciones: Resolución por incumplimiento: presunciones judiciales: pacto contractual de no ... se rechaza la reinterpretación del contrato.- La recurrente al amparo de los artículos 1091 ... el incumplimiento, pues en este caso el vendedor recuperaría el inmueble devolviendo el importe ... compraventa, ya que se habían pactado unas arras de desistimiento y que no hubo consentimiento ...
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SAP Barcelona 543/2004, 10 de Septiembre de 2004
COMPRAVENTA. Se aprecia que la venta no llegó a consumarse, todo vez que como en cualquier compraventa no se produjo la ""traditio"" de la cosa objeto de la compra. Se aplica el párrafo 2º del artículo 11 que regula la falta de entrega simultánea del bien adquirido. A falta de formalidades ha de estarse a las normas generales de las obligaciones y contratos que se establecen en el Código Civil.
... Alega en su defensa, el vendedor, que el actor anuló la compra y como sea que no ... de considerarse como una entrega a modo de arras confirmatorias, que impide rescindir el contrato, sin mediar incumplimiento previo, pero en su caso, resuelto el contrato ... -
Tratado de la compraventa. Homenaje al profesor Rodrigo Bercovitz, de Ángel Carrasco Perera (dir.)
... común, tan relevante y oportuna como el contrato de compraventa, y de fijar una senda recta y ... de las partes del contrato y su incumplimiento y, en particular, en lo que concerniente a las ... a la Ley 28/1998, a favor tanto del vendedor como del financiador de la compraventa. Se ... que pueden suscitarse en torno a las arras y a las cantidades anticipadas en la compraventa ...