incumplimiento contrato arras vendedor
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La pretendida reforma del derecho español de obligaciones y contratos. La propuesta de la asociación de profesores de derecho civil
... El Título II es el Del Contrato de Obra por Empresa. El Título III, De los ... El Capítulo 8 Incumplimiento y Acciones en general, se extiende de los ... del deudor, de la cláusula penal, de las arras, del derecho de retención, de la concurrencia y ... Generales, De las Obligaciones del Vendedor (Secciones: disposición general, de la entrega, ...
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Glosario de conceptos y figuras
... Arras: señal que se entrega con ocasión de un ... , determinándose que, en caso de incumplimiento, se pierde la señal o se ha de devolver el ... ha trasgredido la prohibición de que el contrato se confíe a la arbitrariedad de una parte, ... resolutorio: el que puede practicar el vendedor que soporta el impago haciendo un requerimiento ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ... En caso de incumplimiento, el artículo 27.3 TRLSRU faculta al adquirente a ... cuestión subjetiva como la mala fe del vendedor. En este sentido, para CARRASCO PERERA la ... ública y no en la del documento privado de arras porque asume la interpretación del contrato ... -
STS 213/2014, 21 de Abril de 2014
CONTRATOS. CLÁUSULA PENAL. MODERACIÓN. El recurrente alega que el órgano de instancia debió moderar la pena que resultaba de la cláusula penal porque era desproporcionada. La moderación procede cuando se hubiera cumplido en parte la obligación para cuyo incumplimiento total se estableció la pena. Su finalidad no reside en resolver si se debe rebajar una pena por resultar excesivamente elevada,...
... contrato de compraventa resuelto, y en consecuencia, ... í interesa, se establecía que el incumplimiento por el comprador de su obligación de comparecer ... entre las partes, sino que favorece al vendedor para compensar el riesgo que este asume y los ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
Fianzas en materia civil en la documentación altomedieval
La fianza es una de las instituciones jurídicas fundamentales en el Derecho de obligaciones de la Alta Edad Media. Sin apenas medios para asegurar el cumplimiento de la obligación contraída, la sociedad recurre a la fianza para casi todo el tráfico jurídico. En este trabajo se presentan los frutos del estudio de una abundante documentación sobre fianzas en materia civil. La consecuencia más...
... que exigen mayores garantías, ya que el vendedor desaparece cuando acaba el mercado. Por último, ... Cuando el contrato no es de compraventa sino de permuta, los ... 64 (antes de 1160). Carta de arras de Pedro Rey a su esposa doña Sancha: «Et sunt ... se valorase la pena o coto por el incumplimiento de la obligación 89 ... También prestan en los ... -
El procedimiento de mediación en el ámbito inmobiliario
... una cláusula de mediación en su contrato para resolver sus confiictos ... En el ámbito ... , es que en los contratos de alquiler, arras, compraventa etc. existan cláusulas que derivan ... Incumplimiento de las reglas de mediación previamente ... este confiicto es que el Señor A (el vendedor) le ha engañado con la comisión que pactaron ...
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... de confirmación o aseguramiento del contrato" celebrado de compraventa de vivienda, pues es com\xC3" ... de desistimiento por comprador o vendedor tiene el coste ya señalado en dicho precepto de ... El incumplimiento de esta obligación será causa de resolución ... -
STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de ... , si bien los compradores remitieron al vendedor un segundo burofax, que fue recibido, lo cierto ... ), en la que se recoge que si el incumplimiento de las condiciones pactadas lo es por la ... El contrato contiene un pacto de arras penitenciales. Las arras, por importe de 3005,06 ... -
STS 613/2014, 24 de Octubre de 2014
ATIPICIDAD CONTRACTUAL. CONTRATO DE ESCROW. COMPRAVENTA DE ACCIONES. La razón primordial de esta consideración radica en el carácter instrumental y accesorio de esta figura que se deriva de su tipicidad básica en orden a procurar un aseguramiento del cumplimiento contractual proyectado, o de algunas de sus prestaciones, con el auxilio verificador de un tercero, de forma que su proyección en el...
... ) Declare la resolución del denominado "Contrato de Escrow", celebrado el 16 de octubre de 2008 ... que indique Santander (la "Cuenta del Vendedor"\"), que los Vendedores harán suyos irrevocable, v\xC3" ... circunstancia que constituiría un incumplimiento del Comprador conforme al Contrato de ... de una suma en concepto de "señal" o "arras" que revela, por un lado, la perfección o ... -
Celebrada la II Jornada Notarial de Sant Benet
... de inmuebles, como la regulación de las arras o la regulación de la venta sobre plano», temas ... que no haya habido ningún tipo de incumplimiento». En lo que concierne a la necesidad de ... Así, el vendedor, una vez recuperada la propiedad, puede volver a ...
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STS 75/2016, 18 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE FINCA. INDEFINICIÓN DE FECHA DE ENTREGA. El comprador, cuyo interés fue determinante para la indefinición del plazo de entrega de la finca, no ha cumplido con su obligación de ofrecer el pago del precio convenido, ni se presta a ello, optando directamente por el ejercicio de la acción de resolución, sin tan siquiera haber compelido al vendedor al cumplimiento obligacional. Tampoco...
... dicte lo siguiente: "a) Resolución del contrato de fecha 25 marzo 2011 suscrito entre el actor y el demandado por incumplimiento de este último; b) Condene a don Felix , al pago ... de la cantidad de 7000 € en concepto de arras penales por aplicación de la estipulación ... ón contractual por incumplimiento del vendedor, junto con la reclamación de la entrega ... -
STS 714/2011, 4 de Octubre de 2011
COMPREVENTA. OBLIGACION DE ENTREGA. De lo anterior se sigue que, siendo improcedente estimar la resolución a instancia del comprador -tanto con fundamento en lo aquí dicho, de que no es posible apreciar un incumplimiento esencial de los vendedores de su obligación de entrega, como por lo dicho por la AP, negando que la conducta de los vendedores llegara a frustrar el fin del negocio para el...
... aquella, debo declarar y declaro que el contrato de compraventa de fecha 23-11-01 entre las partes ... Serafina y D. Erasmo por causa de incumplimiento de D. Iván ... »Igualmente debo declarar y ... carácter de indemnización en concepto de arras penales ... »Si por el contrario, no se ... el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro o ... -
La utilidad del criterio de razonabilidad y los excesos de la racionalidad: figuras sintomáticas. Remisión
... y categorías, se ha afirmado que el contrato nulo no puede ser convalidado si la ley no ... puede proponerse, tanto en el caso de arras o de cláusula penal desproporcionadas (en el que ... , los habituales remedios frente al incumplimiento previstos, según los casos, por las ... que no esté obligado a informar al vendedor ...
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STS 286/2014, 8 de Abril de 2014
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA DE CONSTRUCCIÓN. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. El promotor tiene la obligación legal de garantizar la devolución de dichas cantidades, y la prohibición de gastarlas si no están garantizadas. Si las emplea, incumpliendo su obligación de garantía, las está distrayendo, aun cuando las dedique a la construcción, pues la ley le obliga a ingresarlas en una cuenta especial, y le...
... se procedió a realizar los siguientes "Contrato de Arras o Señal" con intención de adquirir ... les advertían del sistemátivo incumplimiento de lo pactado, y se hacía referencia a que no se ... los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... buena fe, habida cuenta el propio incumplimiento de la demandada ... 3. Y en contra, declare ... falta de pago, pues otorga la opción al vendedor para exigir su cumplimiento o para resolver el ... ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de ... -
Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... posibles fideicomisarios ni por incumplimiento de la condición ... Resolución JUS/953/2017, ... de compraventa de un inmueble que el vendedor había adquirido por legado de su padre, sujeto a ... informado del contenido y efectos del contrato. Y añade: «no se trata, como parece entender el ... de la escritura (vencimiento de arras, falta de disponibilidad temporal, etc.). Que el ...
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STS 604/2013, 22 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA. INCUMPLIMIENTO. El Tribunal de apelación tuvo en cuenta que el contrato de compraventa se perfeccionó consensualmente, si bien declaró que las partes integraron, implícitamente, el contenido de la reglamentación nacida de aquel con la previsión de que los problemas jurídicos afectantes a la construcción vendida estarían solucionados en la fecha de su...
... señor celebró en Elche de la Sierra un contrato de compraventa, como comprador, con don Camilo , como vendedor, cuyo objeto era " un edificio a medio construir ... que en el contrató habían pactado unas arras", la representación procesal de don Iván interes\xC3" ... Declare el incumplimiento de la parte demandan respecto del contrato de ... -
STS 247/2014, 3 de Abril de 2014
ESTAFA. ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Interpretación del artículo 849.2 LECrim. La naturaleza de otras pruebas, singularmente la documental, permite su valoración en fase de recurso, sin que sea precisa la reproducción del debate oral, por lo que la condena por el Tribunal Superior, basada en tal medio de prueba, sin celebración de vista pública, no infringiría aquél derecho. Se desestima...
... vendió mediante un contrato de compraventa con arras a la entidad ENGINERIA I ... atribuir la responsabilidad del incumplimiento contractual a AUTOJACRE, S.L., con las ... constituye la obligación principal del vendedor ( arts. 1445 y 146.1 del Código Civil ) ... -
La reconquista en la edad media
... por la seguridad y publicidad del contrato. Al igual que en el Derecho romano, no se habla ... a la ley citada, como castigo al incumplimiento de un contrato sólo podía fijarse la ... previo pago de la venta con entrega del vendedor al comprador de objetos que simbolizan la cosas ... ser fortalecido con la prestación de unas arras, o por medio de la palmata (apretón de manos) ...
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STS 783/2013, 11 de Diciembre de 2013
CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. RESOLUCIÓN. No fueron cumplidos los plazos que se habían pactado expresamente en el contrato de compraventa, que son el de finalización de las obras, el de la entrega de las llaves y el de resolución a instancia del comprador, por lo que corresponde la resolución del contrato.
... la que A) Se declare bien resuelto el contrato de compraventa suscrito con fecha 11 de abril del ... VIVIENDAS JARDÍN SL, por incumplimiento de la obligación principal del contrato asumido ... causa resolutoria por incumplimiento del vendedor tal demora cuando la misma se deba a problemas ... entregada por el comprador en concepto de arras, la cuantía de la indemnización será ... -
En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
@I. Introducción: fases del contrato ... Como sabemos, el camino recorrido por un ... , por ejemplo, en sede de compraventa, el vendedor se ha convertido en dueño de la cosa comprada y ... cosa recibida para justificar el incumplimiento del deber de entregar la cosa que pesaba sobre el ... con entrega de señal y compraventa con arras ... Como sabemos, la figura de las arras en la ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... Se declare la resolución del contrato de compraventa firmado por Mantequerías Olmedo, ... cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el ... a consumarse por causas imputables al vendedor, la compradora podría exigir la devolución del ... ón contractual derivada del incumplimiento por la vendedora de la obligación de entrega de ... -
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
... daños y perjuicios derivados por incumplimiento contractual (no haber procedido a la entrega de ... la demandada, que las partes denominaron contrato de 'señal o arras', y la cuestión básica es si ... , o, devolviéndolas duplicadas, si es el vendedor. Esta pérdida económica es precisamente la ... -
STS 749/2007, 27 de Junio de 2007
COMPRAVENTA DE OFICINA DE FARMACIA. CLAUSULA PENAL. La actora celebró con el demandado y bajo el asesoramiento de la entidad codemandada, un contrato de compraventa por el que adquiría una oficina de farmacia en pleno funcionamiento y libre de cargas y gravámenes. Insta demanda alegando el incumplimiento por el vendedor de las condiciones establecidas por lo que devino imposible la efectiva...
... sentencia acordando.- A) Resolver el Contrato de compraventa de la Farmacia, suscrito en su ... Ptas), entregada en su día en concepto de arras o señal de la compraventa, por Dña. Diana, y ... ños y perjuicios, para el caso de incumplimiento del Contrato de compraventa de la Farmacia ... , alegó la falta de cumplimiento por el vendedor de las condiciones establecidas por lo que devino ... -
Régimen de responsabilidad por los daños causados por productos defectuosos en la era digital: algunas propuestas de ajuste normativo
... cios digitales, no sean conformes con el contrato o no funcionen correctamente. Estos actos se ... en caso de falta de conformidad o incumplimiento del contrato y las modalidades para exigir dichas ... de si son suministrados por el vendedor o por un tercero (art. 3.3) 338 ... Es ...