hipoteca entre particulares
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Hipoteca entre particulares. Vencimiento anticipado. Procedimiento extrajudicial
Resolución de 24 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca.
Hechos: Se otorga una escritura de constitución de hipoteca entre particulares, en garantía de una deuda reconocida en la escritura. No se aporta certificado de tasación. Se pacta el procedimiento extrajudicial pero con una remisión genérica en la es... -
Hipoteca entre particulares. Certificado de tasación. Extensión de la hipoteca a nuevas construcciones
Resolución de 31 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Moncada n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario entre particulares.
Hechos: Se otorga una escritura de préstamo hipotecario entre particulares a la que se aporta un certificado de tasación de un ingeniero técnico agrícola; el valor para subasta se fija por remisión al que figura en el certificado de tasación; finalme... -
Hipoteca entre particulares. Cumplimiento de los requisitos de la Ley 2/2009. Cláusula penal. Informe del registrador y defectos
Resolución de 4 de febrero de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 4 a inscribir una escritura de préstamo hipotecario.
Hechos: Se otorga una escritura en virtud de la cual se establece una hipoteca en garantía de un préstamo entre dos personas físicas. El acreedor manifiesta que el préstamo se ha concertado con la mediación de una sociedad dedicada profesionalmente ... -
Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor
La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...
... fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato.” ... -
Aspectos particulares de la financiación de buques
En el presente trabajo se pretende explicar algunas formas de financiación usadas actualmente para la construcción y adquisición de buques, y sus aspectos particulares. Se analizarán las principales fuentes de financiación y el paquete de garantías asociado, tanto desde la perspectiva del constructor del buque como desde la del comitente y sus respectivos financiadores. Palabras clave:...
... Palabras clave: construcción naval, financiación de buques, hipoteca naval, garantías de reembolso, lease inance, BIMCO, SHIPTERM ... de su(s) inanciador(es), así como el esquema de garantías, diieren entre una y otra operación. A los ejemplos anteriores podría sumarse también ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Ricardo Francisco Sifre Puig ... Entre la escasa regulación que el Código civil dedica ... a la vivienda familiar en las particulares situaciones de crisis matrimonial: artículos ... , en particular, de la ejecución de una hipoteca o de un embargo (y la adquisición forzosa de la ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , era un instrumento vedado a los particulares que, no eran considerados empresarios o ... ón de los consumidores -personas físicas entre las que se incluyen, profesionales, artesanos, ... de Castro Aragonés no ejecutó la hipoteca a petición del administrador concursal, al ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... existencia o no de distribución de la responsabilidad hipotecaria entre las fincas y la posible presencia de terceros poseedores. A lo largo del ... -
Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... y pignorables bajo la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento ... Por ... auspicios de las Naciones Unidas señala entre las exigencias básicas de todo régimen ... 12 a 18) y las reglas particulares" de la prenda sin desplazamiento que siguen al cat\xC3" ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... ímite al dominio en interés de los particulares, opera a su vez como excepción a la fe pública ... arrendamiento no inscrito antes que la hipoteca se extingue por ejecución de esta y, ... entre otros los arts. 1459, 1489 y 1493 CC y 1514 y ... -
Legislación extractada y actualizada
... entre profesionales y consumidores. 2. Las cláusulas ... al cumplimiento de formalidades particulares; ... o) obligar al consumidor a cumplir con ... consumo que estén garantizados mediante hipoteca u otro tipo de garantía, en relación con bienes ...
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Escritura de hipoteca inmobiliaria entre particulares, en garantía de deudas o préstamos con interés variable.
Modelo de una Hipoteca que se formaliza entre particulares en garantía de cualquier deuda. Reconocimiento de deuda y Doctrina de la D.G.
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Sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020: procede restituir íntegramente los gastos de formalización del préstamo hipotecario y declarar la abusividad de la comisión de apertura
... en el Regis-tro de la Propiedad es la hipoteca (derecho real de garantía) que se inscribe a ... de gastos, se distribuyan estos por mitad entre prestamista y prestatario; ... 3) Si es ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... lugar, la asimetría de la información entre ambas partes contratantes. Ello pretende paliarse ... Se trata de una compraventa entre particulares, y por tanto, queda excluida de la legislación ... obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... deudor principal –principal dife-rencia entre la responsabilidad solidaria y la subsidiaria–, ... de lo que sucede en relación con la hipoteca legal tácita, el crédito tributario protegido ... 7. La afección de bienes en casos particulares ... 7.1. La afección de bienes en bienes ...
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Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
... ejecutar la hipoteca, se procederá a determinar cuáles de entre los genéricamente garantizados quedarán garantizados 2bis ... La ... y los créditos contabilizados perderán las garantías particulares de que gozase cada uno. Lo que no cabe, sin incurrir en contradicción, es ... -
Servicios bancarios vinculados a la contratación de préstamo hipotecario; en especial, el servicio de cobertura de riesgo
... las entidades financieras entre clientes minoristas, vinculados a un préstamo ... a la formalización del contrato de hipoteca es, por lo tanto, otro de los peligros a los que ... cláusula alguna en las condiciones particulares de la póliza que establezca una duración ...
- Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... «dada la falta de identidad de razón entre el matrimonio y las uniones de hecho que permitan ... ón del uso, la constitución de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros ... , como entidad propia, frente a los particulares de uno de los cónyuges; y, de la Audiencia ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... su propietario constituyente de la hipoteca sea o no deudor, que en el procedimiento de ... sido la plasmada por el Tribunal Supremo, entre otras, en su sentencia de 14 de julio de 2015, en ... puede adaptar mejor que otros a las particulares circunstancias de consumidores con esperanzas de ...
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El pago del prestamo hipotecario carga familiar vrs obligaciones de la sociedad conyugal
... derecho civil, conviene precisar que la hipoteca viene regulada en el capítulo III, del Titulo ... por las partes tiene fuerza de ley entre las mismas ( lex contractus art 1091C.C) ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Puede provenir de un pacto celebrado entre el obligado principal y el acreedor (fianza ... , respectivamente, para la prenda e hipoteca, y la anticresis ... Como señala la ... , además de éstos, los contratos particulares que hayan sido redactados, en todo o en parte, ... -
Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... y de gestoría en principio deben ser sufragados por mitades entre el prestatario consumidor y el prestamista, los gastos de inscripción ... que probablemente se establecerá que en ausencia de hechos particulares que deban determinar otro resultado, la distribución será al 50% entre ... -
La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de ... principio del Derecho concursal la igualdad entre acreedores resulta paradójica a la luz del ... , y afianzado solidariamente por tres particulares (en adelante, los «Fiadores»), todos ellos ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
... particulares y la autoridad pública, cuando existen hijos ... y Ley 15/2005, dispone que debe contener, entre otros extremos, “ la atribución del uso de la ... el compromiso de abonar una parte de la hipoteca ... 170 PÉREZ MARTÍN, A.J. “El ...