guia basica para la realizacion de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanisticos

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  • Guia basica para la realizacion de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanisticos
    JUAN-VICENTE GARCIA CASTILLO, Guía básica para la realización de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos, Colección "Manuales de Urbanismo", Icaro-Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia. El normal ejercicio de la act...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... ha promulgado normas de revisión de los efectos de contratos ya existentes, no solo para ... , si han de ser seis o diez, para la realización del molde; ciertamente, que en ocasiones pueden ... Tales valoraciones son perfectamente aplicables, por tanto, a todas ... a la STS 820/2013, de 17 de enero», Guía sobre contratación bancaria de productos ...
  • La evolución del sistema legal urbanístico español
    ... de los correspondientes regímenes urbanísticos. Pues uno y otra dependen de la actuación por ... ática de los propietarios y ulterior realización de la urbanización como obra pública; ii) ... 13 de abril, de régimen del suelo y valoraciones (en adelante LRSV; declarada constitucional, ... como virtualidad generadora de claros efectos sobre el precio del suelo sim- ... plemente ... /combinación de productos/ofertas inmobiliarias). Y ello según la lógica general del mercado ... ) La del suelo que está en la situación (básica) de suelo urbanizado y la del que lo están en la ... desagrega -para su mayor operatividad en la guía de las políticas públicas- en los fines, ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... ón de fincas es preciso acreditar a los efectos del artículo 26 de la Ley estatal de suelo ... ón directa seguido para la realización del bien, al considerar que en el supuesto de ... asientos derivados de transmisiones inmobiliarias y anotaciones de los Registros de la Propiedad ... en materia de inscripción de actos urbanísticos, como medidas preventivas de carácter registral ... que está sujeto, además, a las valoraciones contradictorias de los restantes bienes. En ... Registro de la Propiedad de Santa María de Guía ... MENCIONES: NO HAN DE ACCEDER AL REGISTRO ... sujeta en Derecho común, como disciplina básica, al régimen de la comunidad de bienes contenido ...
  • El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
    ... ¿Quién le dice qué es monte a los efectos de aplicar, v.gr. las reglas específicas sobre ... precisamente, la legislación básica sobre montes, aprovechamientos forestales y vías ... 149.1.22) y realización de obras públicas de interés general o cuya ... para mejorar estos intereses, y tomando por guía los principios de justicia, y el respeto debido ... 13 de abril, de régimen de suelo y valoraciones, que sí que –a diferencia de la legislación ... án la consideración a efectos urbanísticos de suelo no urbanizable de especial ...
  • Zonas inundables y límites a los usos urbanísticos

    El riesgo de consecuencias negativas para la seguridad de las personas y los bienes derivado de las inundaciones por causa de fenómenos naturales, supone un problema que han de afrontar las Administraciones competentes en materia de agua, medio ambiente, ordenación del territorio y urbanismo, procurando una efectiva coordinación regulatoria y de la gestión de tales riesgos. La cuestión entraña...

    ... y policía, teniendo en cuenta a estos efectos lo previsto en la planificación hidráulica y en ... 13 de septiembre de 2017, se aprueba la «Guía Técnica de apoyo a la aplicación del Reglamento ... recursos hidráulicos y de legislación básica sobre protección del medio ambiente; el apartado ... mapas de riesgos naturales y de la realización de informes de las administraciones hidrológicas ...
  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    ... ; como, en definitiva, nuestra postura básica es que el ámbito de aplicación directa de esa ... - No se dice nada sobre los efectos de la extinción automática por disconformidad ... de la DGRN que, siempre bajo la exclusiva guía de lo que a simple vista parece más conveniente, ... , ni que tenga como finalidad la realización de edificaciones cualitativamente distintas, o ... u otras determinadas en los planes urbanísticos, servicios comple- ... mentarios e instalaciones ... reforma del régimen urbanístico y valoraciones», que no pretendía revolucionar el régimen ...
  • Informe de evaluación de edificios y eficiencia energética

    La degradación, cuando no auténtica destrucción, del tejido urbano y social, unida a la innegable inviabilidad, en especial económica, del otrora urbanismo desenfrenado han propiciado un cambio paulatino de modelo que ha trasladado el acento desde la producción de nueva ciudad a la conservación y, sobre todo, renovación y regeneración de la ciudad existente. Se trata, en definitiva, de acuerdo...

    ... universal y, en especial, a estos efectos, de su grado de eficiencia energética ... Ley, estrechamente vinculado a la realización y satisfacción de cotas más elevadas en materia ... (coord.), Derecho Urbanístico. Guía teórico-práctica , Tirant lo Blanch, Valencia, ... en el ordenamiento y la gestión urbanísticos, vid ... BASSOLS COMA, M., «La contribución del ... eficiencia energética, esto es, la norma básica" de la edificación NBE-CT-79, sobre condiciones t\xC3" ...
  • La resiliencia del territorio al cambio climático: retos y herramientas jurídicas desde el planeamiento urbanístico

    Un nuevo reto recae sobre el urbanismo: la doble necesidad de frenar el cambio climático y, sobre todo, de hacer frente a los riesgos que este nos plantea mediante nuevos planeamientos resilientes. No se trata solo de planificar nuevos crecimientos capaces de resistir a las amenazas cada vez más reales del clima, sino de garantizar la conservación de los espacios más vulnerables, evitando que se...

    ... complejo en torno a los derechos urbanísticos del propietario privado y un auténtico reto ... contexto, y a falta de una legislación básica sobre la materia, se ha aprobado en Catalunya la ... tienen como objeto luchar contra los efectos del cambio climático desde la doble perspectiva ... usos de recreo y disfrute y la realización de actividades de carácter público, y también ... de las actividades comerciales, inmobiliarias y humanas en las zonas con probabilidad de ... climático, como pone de manifiesto la guía colectiva dirigida por Carlos VERDAGUER ...
  • Tipo básico: artículo 319.2 del Código Penal
    ... La figura básica del tipo penal se haya, pues, en este artículo ... relación con la solicitud de licencia a efectos de apreciar la modalidad omisiva, ya que la ividad no verifica por sí misma la realización de un elemento típico 259 , por lo que mantengo ... ya que en nuestro caso, los delitos urbanísticos, debe concurrir un factor causal humano, bien sea ... 13 de abril, de Régimen del Suelo y Valoraciones. Existe, según un sector doctrinal, un escaso ... lo que la jurisprudencia puede servir como guía para configurar el estado de necesidad en estos ...
  • La buena administración del urbanismo
    ... estas últimas, las vinculadas a la realización de los derechos sociales fundamentales, como es ... 13 de abril de Régimen del suelo y valoraciones), han conducido inexorablemente a un proceso de ... Los efectos son latentes en la realidad fáctica que ... lograr sociedades inclusivas, así como una guía de pautas e instrumentos públicos para valorar ... Los distintos temas urbanísticos que se abordan en esta obra parten de principios ... los ciudadanos que prevé la legislación básica del suelo ... Lo mismo sucede con el derecho a ... de responsabilidad penal a empresas inmobiliarias y agentes de la ediicación bajo determinadas ...
  • El testamento de las autopistas que quebraron
    ... territorios, tiene sus sombras y notables efectos perversos si no se complementa esa proyección ... de excepcional interés y urgente realización no fue objeto de ninguna impugnación judicial ... Es bien conocida la idea básica: la coniguración de una autopista empieza por ... Por otro, nuevos desarrollos urbanísticos impusieron alteraciones importantes de trazado ... a ese mundo de expropiaciones inmobiliarias han conocido —y padecido— sucesivas reformas ... de la gran distancia entre las valoraciones. La mercantil había propuesto pagar alrededor de ...
  • Efectos civiles de las determinaciones urbanísticas que afectan al uso del suelo

    El objeto de este trabajo es el uso impuesto sobre los inmuebles por las determinaciones urbanísticas. Sus efectos y características como limitación de la propiedad establecida en cumplimiento de su función social y sus efectos jurídico-reales. En especial, su repercusión sobre las cláusulas contractuales que establecen un plazo de obligado cumplimiento para los beneficiarios del interés general...

    ... ón derivada de los límites urbanísticos ... Si el suelo está afectado por el interés ... alteración en las titularidades inmobiliarias, las normas de urbanismo se ... Revista ... soporta y volviendo al ejemplo que sirve de guía, es hora de preguntarse por la posición de quien ... fe objetiva conecta con la idea de realización" del fin contractual y está al servicio del inter\xC3" ... » (voz), en Enciclopedia Jurídica Básica, ... Madrid, Civitas, I ... DÍAZ ROMERO, ... 1998, 959), de Régimen del Suelo y Valoraciones (LRSV [RCL 1998, 959]). Finalmente, si bien el ...
  • Reflexiones juridicas sobre vivienda y sostenibilidad
    ... ordenamiento jurídico positivo, a los efectos de introducir el citado concepto de ... , como es obvio, a la legislación básica estatal, y a las legislaciones de las Comunidades ... de la Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, de 13 de abril de 1998, que establecía: «1 ... policía encaminada a garantizar la realización efectiva del deber de conservación del ... ); por otro lado, requisitos urbanísticos, que la vivienda no se encuentre sujeta a ... ón de los edificios se establece como guía y abanderado una función ejemplarizante de los ...
  • Nulidad del planeamiento urbanístico e invalidez de los actos amparados en el mismo. Atención especial a las nuevas iniciativas legislativas al respecto

    La nulidad de los planes está generando múltiples problemas por la aplicación de la teoría de la nulidad absoluta. La doctrina y la sociedad reclaman un cambio de esta situación, tal y como lo han hecho otros países. El plan debe ser protegido por el extraordinario valor que tiene para el tráfico jurídico.

    ... aprobación de nuevos planes y a la realización de la diversidad de actos jurídicos que se ... “Nulidad radioactiva de los planes urbanísticos por defectos en el procedimiento de ... Guía práctica para anular un PGOU , Madrid: Sepin, ... Esta sería la idea elemental o básica de dicha construcción, pero existen una serie de ... (2017): Los efectos de la nulidad de los instrumentos de planeamiento ...
  • Entidades locales y eficiencia energética
    ... , por lo tanto, en el momento de la realización de las presentes líneas ya ha finalizado el ... éndoles por tanto los privilegios urbanísticos edificatorios en ese sentido ... ón de los edificios se establece como guía y abanderado una función ejemplarizante de los ... de movilización de inversiones inmobiliarias, con una obligatoriedad más intensa, dada su ... efectos generales derivados del cambio climático y ... que, en ambos casos, comprenden normativa básica estatal y normativa autonómica de desarrollo y ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... (DCFR) 16 , que se refieren a los efectos del cambio de circunstancias en los contratos ( ... de desarrollar promociones inmobiliarias. Tras la crisis del mercado inmobiliario, las ... contrato o los usos del sector ofrecen una guía para distribuir el mismo entre las partes. Por ... realización de una operación lucrativa que se ve afectada ...
  • Anexos
    @I. El porqué de una guía de buenas prácticas ... Las reformas ... se han sucedido con el fin de paliar los efectos que la crisis económica ha provocado en el ... a problemas comunes, motivan la realización de un documento que a modo de síntesis ... , incorpora ya desde los parámetros urbanísticos previsiones de protección ambiental en la ... que con independencia de las propias valoraciones realizadas en el equipo de investigación, ... 214/89, de 21 de Diciembre sobre la Ley Básica de Régimen Local», Revista Andaluza de ...
  • Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... ítulo de la sucesión hereditaria, a los efectos del Registro, es el testamento, el contrato ... ya contemplados en la normativa básica administrativa, en particular, la declaración ... ón con otra de las modalidades de realización extrajudicial de la finca hipotecada, en concreto ... Registro de la Propiedad de Santa María de Guía ... BASES GRÁFICA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD ... inscripción registral de los actos urbanísticos sujetos a inscripción, sin perjuicio de la ... jurídica de algunas propiedades inmobiliarias: especial referencia a los adarves, engalabernos ...
  • Delincuencia ambiental y derecho penal económico
    ... prácticas que ayudan a reducir los efectos negativos (contaminación del aire, consumo ... M. Souto García, «Los delitos urbanísticos en España: la protección dispensada por el ... CP 36 el que reproduce su estructura básica y continúa su misma línea conminatoria. De ... La provocación o realización directa o indirecta de alguna de las actividades ... , ediicación y venta de promociones inmobiliarias—, un bajón en este tipo de actividad ... Pero es que aun cuando se plantean valoraciones de yacimientos arqueológicos con puridad ... la gestión del patrimonio arqueológico de Guía de Isora», II Jornadas de Historia del Sur de ...
  • Régimen de usos del dominio público singulares y privativos: valorización precaria
    ... la consecución de ingresos fiscales el que guía esta exigencia, sino que existen también ... por la legislación patrimonial básica 336 ... La distinción objetiva que establecía que ... especial o privativo impropio, su realización" queda sujeta a la previa obtención de autorizaci\xC3" ... pública y la necesidad de ocupación a efectos expropiatorios, de los derechos preexistentes, ... ón venga derivada de convenios urbanísticos u otros actos, en que por ley se atribuyan ...
  • El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad

    El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...

    ... nítidamente sobre el terreno los efectos de la inscripción registral. En este último ... en el ámbito de las transacciones inmobiliarias puede tener, el tratamiento de la subsanación de ... DE HACIENDA Y FUNCIÓN PÚBLICA, Guía de la certificación catastral descriptiva y ... realización de tales consideraciones— sino que el ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
    ... de los tribunales, produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, bien por ... ón concursal debe proceder a la realización de los bienes y derechos que integran la masa ... BOE 5-2-2019 Registro de la Propiedad de Guía de Isora ... HERENCIA: CERTIFICADO SUCESORIO ... ÓN EN FINCA RÚSTICA: REQUISITOS URBANÍSTICOS Y DE LA LEGISLACIÓN DE UNIDADES MÍNIMAS ...
  • Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
    ... bienes privativos suyos surten totales efectos, pero los gananciales están pendientes de su ... con la finalidad de evitar que la realización de ulteriores actos o negocios sobre dicho ... ón Urbana, con carácter de norma básica estatal, establece que en el suelo en situación ... para cumplir con los requisitos urbanísticos impuestos a la segregación, cuando el asunto a ... Registro de la Propiedad de Santa María de Guía de Gran Canaria ... PROCEDIMIENTO ARTÍCULO ...
  • El Derecho urbanístico en América. Los casos de Colombia y República Dominicana
    ... en tres países iberoamericanos, a los efectos de tomar un análisis desde el punto de vista del ... A la hora de analizar los modelos urbanísticos español, dominicano y colombiano desde una ... dos ámbitos: por un lado la legislación básica en relación con el estatuto de la propiedad ... veremos, que tal y como se recoge en la Guía para la conducción de procesos de ordenamiento ... competentes sin perjuicio de su realización material por particulares podrán crear entidades ... reajustes de tierra, integraciones inmobiliarias o cooperación entre partícipes, cumple con los ...

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