garantia obra
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Cuando la venta de la vivienda tiene lugar una vez transcurridos tres años desde la finalización de la obra, ¿en qué queda la garantía que otorga al comprador la Ley de Ordenación de la Edificación?
@Jose Maria Fernandez Seijo. Magistrado Especialista CGPJ en Mercantil - Audiencia Provincial de Barcelona Sección 15. Cuando se publicó la LOE en noviembre de 1995 nadie sospechaba que esta norma hubiera de aplicarse en un contexto de crisis económ...
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Cancelación de condición resolutoria en garantía de permuta de suelo por obra futura
Resolución de 21 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Getafe nº 1, por la que se suspende la cancelación de una condición resolutoria por transcurso de los plazos señalados en los artículos 177 del Reglamento Hipotecario y 1964 del Código Civil.
Hechos: Consta inscrita sobre una finca una condición resolutoria en garantía de suelo por obra futura. La condición resolutoria se constituyó en 2007 y garantizaba el cumplimiento de determinadas obligaciones urbanísticas cuyo plazo era de 3 ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... los incapaces de obrar o por las personas que poseen una capacidad de obra limitada, así como aquellos en que no se hayan reunido los complementos o ... así reglamentariamente establecido, incluyan necesariamente la garantía de niveles determinados de ... LAS EXCEPCIONES MATERIALES EN EL PROCESO ...
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La hipoteca mobiliaria sobre la obra cinematográfica
El análisis de la aludida garantía real requiere, en primer lugar, una referencia a la protección conferida a la obra cinematográfi ca en el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual1 (en adelante, TRLPI). En segundo lugar, el estudio se centra en los elementos subjetivos, objetivos y formales necesarios para la constitución de la hipoteca mobiliaria, y en algunas consecuencias derivadas
... Se trata de una garantía real que puede presentar gran interés en el plano especulativo, pero que en cambio es escasamente utilizada en la práctica ... El estudio se ... -
Una panorámica de la contratación laboral tras la última reforma contenida en el Real Decreto-Ley 32/2021, de 28 de diciembre
El Real Decreto-ley 32/2021, de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reforma laboral, la garantía de la estabilidad en el empleo y la transformación del mercado de trabajo, no deroga, sino que tan solo modifica y corrige algunos aspectos de la reforma laboral del año 2012. Los cambios más trascendentales que se han producido en esta modificación legislativa han sido, sin duda, en materia...
... 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reforma laboral, la garantía de la estabilidad en el empleo y la transformación del mercado de ... Han sido eliminados, de este modo, los contratos por obra y servicio determinado, los contratos de interinidad y los contratos ... -
Hipoteca sobre finca donde existe una vivienda unifamiliar sin declarar. No cabe tasación para subasta condicionada.
Resolución de 14 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca en garantía de un préstamo que recae sobre una vivienda unifamiliar cuya obra nueva no consta inscrita en...
... acceso a los libros registrales la correspondiente declaracin de obra nueva del edificio construido, ni se declare expresamente la misma en la ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... , párrafo segundo LOE atribuye a «quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo, asumirá las responsabilidades ... puramente estéticos, pues sólo tendrían que ver con la garantía de perfecta terminación 122 ... Para el art. 17.1 in ‘ne el ...
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Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
... – Los contratos de obra, concesión de obra, concesión de servicios, suministro y servicios ... H. incautación de la garantía ... Si el contrato se resuelve por incumplimiento culpable del ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... 45; I. NART, «Contrato de obra y empresa», RDP (1951), pp. 823 y ss., y G. GARCÍA CANTERO, «La ... ón a los efectos de anudar a ella el inicio de los plazos de garantía, y en el momento de la recepción el único pro- ... responsabilidad ...
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El derecho fundamental a la protección de datos
... Así, en el año 1890 ya se encuentra alguna obra que abogaba por el reconocimiento de un derecho por parte de los ... o vida privada, así como la identidad de las personas, como garantía de un desarrollo libre y digno de la personalidad” 26 ... Otros ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... propiedad urbana no se proyecta sólo en el momento de emprender una obra, sino también cuando ya está terminada y mientras dure la vida de la ... para poder operar libremente sin cortapisas y sin la menor garantía para el administrado, como se señalará ... A nivel regulatorio, la ...
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... 1. Delimitación de esta garantía ... Este trabajo se centra en el supuesto más frecuente de apli-cación ... Finalmente, cabe señalar que ha sido obra de la jurispruden-cia la precisión de que no es necesaria la previa ...
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La prescripción de las acciones
... 4.1 Introducción 4.2 Distinción entre los plazos de garantía, de caducidad y de prescripción ... 4.2.1 La influencia francesa en ... un único plazo de diez años contados desde la finalización de la obra 228 ... Así pues, tanto ... 226 Así sucede con el artículo 4 de la Ley ...
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Cirugía estética y responsabilidad civil: análisis sistemático de una compleja jurisprudencia
El presente trabajo tiene por objeto exponer la evolución de la jurisprudencia recaída en materia de medicina satisfactiva en torno a la naturaleza jurídica de la misma y el correspondiente régimen de responsabilidad propio de la misma. Concretamente, se estudia, mediante un pormenorizado análisis jurisprudencial, ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la...
... ía estética desde una de tipo resultadista (asemejada al contrato de obra y dotada de un régimen de responsabilidad objetiva) a una de medios ... de arrendamiento de obra, que propicia la exigencia de una mayor garantía en la obtención del resultado que se persigue, ya que, si así no ... -
El seguro obligatorio de la Ley de Ordenación de la Edificación
El seguro de la LOE puede ser daños, caución o garantía financiera. Actualmente sólo es obligatorio el seguro contra vicios estructurales en edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, tanto si son de nueva construcción como si suponen rehabilitación de edificios para cuyo levantamiento se solicitó licencia después de su entrada en vigor, realizados por un promotor profesional. Quedan...
... analiza, con perspectiva crítica, el régimen jurídico de tal garantía y su adecuación a la finalidad pretendida, tratando sucesivamente el ... elementos de acabado 8 , contados desde la fecha de recepción de la obra sin reservas o desde la subsanación de éstas. En este último caso, la ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... parte, el Proyecto de Ley de 12 de abril de 1994 «por la que se modi-ica la regulación del Código Civil sobre los contratos de servicios y de obra», además de regular en su art. 1600 la responsabilidad decenal por ruina, establecía en su art. 1595 un plazo de tres años para los vicios o ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... 3 LOE) 2.3.4 La recepción de la obra (art. 6 LOE) 2.3.5 Concepto de daño (art. 17 LOE) 2.3.5.1 Los más ... 17 LOE) 2.3.9 Plazos de garantía (art. 17 LOE) 2.3.10 Plazos de prescripción (art. 18 LOE) 2.3.11 ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... del proyectista 3.5.10 La responsabilidad del director de obra 3.5.11 La responsabilidad del director de ejecución 3.5.12 La ... Esta teoría se funda en la idea de la garantía, asemejando la solidaridad a la fianza, en el sentido de que todo deudor ...
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Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... cancelación y caducidad de la garantía.—IV. incumplimiento y responsabilidad del promotor: 1. prórroga del ntrato y del plazo de ejecución de la obra: ¿prórroga de la garantía? 2. resolución por incumplimiento: el ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... Especialmente frecuente es que en los contratos de obra se pacte que el dueño de la obra retenga un porcentaje de los pagos parciales o de las certificaciones de obra acordadas con el constructor, en ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... que el tribunal resuelva, con carcter sumario, la suspensin de una obra nueva. 6. Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carcter sumario, ...
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STS 110/2016, 1 de Marzo de 2016
INTERPRETACIÓN DE UN CONTRATO DE PRÉSTAMO. La expresión "del principal del préstamo" que aparece reiteradamente en una estipulación de la escritura es ambigua. La interpretación literal y sistemática de las estipulaciones de la escritura conduce a considerar correcta la premisa de que el importe del préstamo al que tiene que aplicarse el porcentaje de obra ejecutada es el 85%, disponible mediante
... del préstamo que se encuentra dispuesto (68,32%) y el porcentaje de obra ejecutada (74,45%) ... »c) Que SE CONDENE A LA PARTE DEMANDADA A ABONAR ... garantía del cumplimiento de las obligaciones de la prestataria ... El 26 de ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... a las normas de la compraventa ay a las normas de ejecución de obra ... b.- No es un contrato calificable como venta por precio alzado o a ... lograba eliminar el factor aleatorio, porque lo que como garantía jurídica, si algo reportaba, lo era sólo en cantidades homeopáticas, ...
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STS 476/2015, 10 de Septiembre de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RETRASO EN CONSTRUCCIÓN DE FINCA. La falta de alegación durante el periodo de retraso de entrega de la obra finalizada, e incluso con posterioridad al mismo, y el hecho de que fuera únicamente tras la interposición de la demanda cuando la compradora hizo alusión a dicho retraso en la entrega como causa resolutoria del contrato determina que no proceda amparar dicha...
... ón décima según la cual la vendedora se comprometía a entregar la obra" antes de marzo de 2009, salvo concurrencia de las causas de «fuerza mayor\xC2" ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... Debemos recordar que el carácter real de la garantía hipotecaria permite que se pueda modificar la titularidad del inmueble ... período denominado de promotor, destinado a la construcción de la obra ... La doctrina discute sobre el efecto extintivo o modificativo que ...