Forma en obligación de entregar la cosa en compraventa

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  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ..., aún cuando no se habite en ella de forma habitual. Además incluso en los casos, que ...ídica, ya que por un lado existe una obligación de hacer, la del constructor en efectuar la obra, ... aunque preparatoria de la obligación de entregar la vivienda, conllevará la aplicación de ...Si la cosa no llega a tener existencia, el vendedor no ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    .... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... ESPAÑOL: EL DESPLAZAMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS POR EL DEBER DE ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y aliud pro ...ón impone al vendedor el deber de entregar al comprador un bien conforme al contrato (art. ... límite de la facultad de opción es que la forma de cumplimiento forzoso que se pretenda no sea ...
  • Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
    ...En cualquier caso, la forma de llevarse a cabo la subasta es conforme a las ... los litigantes es equiparable a una compraventa privada en la que en aquellos puntos o ..., intereses y costas se tenga que entregar, por tanto, no resulta aplicable este primer ... relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... supuestos del incumplimiento de la obligación bajo término esencial, y el de la negativa del ...gr., el vendedor de una cosa cierta y determinada la enajena a un tercero de ...entregar el bien y fue un incumplimiento no esencial, el ...ón, o no se ha realizado correctamente (de forma fehaciente) no se tendrá por resuelto el ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ... requisitos: a) Que el error recaiga sobre la cosa que constituye el objeto del contrato o sobre ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... de la mercantil vendedora se presenta de forma inequívoca» (FD 2.º3), lo que hacía ... fuese imposible el cumplimiento de la obligación contraída. (2) Tampoco afectará la validez del ... un edificio de oficinas, que debe entregar en el plazo de cinco. . años. Aunque el ...
  • La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles

    La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...

    . @I. Introducción. La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de ... en tanto que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del comprador pese a no haber ... jurídico 2 », se limita a regular de forma específica tan solo algunas de ellas. . que, ... constituir el incumplimiento de la obligación" —tal y como parece desprenderse del tenor del p\xC3"... cumplimiento alternativo al pago, de entregar los bienes en cuestión al acreedor o a la ...
  • Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
    ... de las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni defectos: . A) ACCIONES DE ...3º Causa de la obligación que se establezca , es decir: . • Defecto ...ón de inexistencia del mismo, de tal forma que la situación se retrotrae al momento ...» se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ...
  • Defraudaciones
    ... las ilicitudes que pueden ser castigadas de forma adecuada con la imposición de una sanción no ... de las operaciones mercantiles y esa obligación de informar pesa sobre quien la posee. . Aunque ... la víc-tima sufre la pérdida de una cosa, si esta pérdida puede imputarse plenamente a ...ó de un simple incumplimiento de una compraventa. . La Sala consigna como primera premisa de su ... es, que se origine una obligación de entregar o devolver”. c) Que el sujeto activo realice ...
  • STS 401/2013, 10 de Junio de 2013

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...

    ... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... »Primera.- Constituye obligación esencial del vendedor, en el contrato de nta, la de entregar la cosa vendida, en el tiempo y lugar pactados, ... indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...De acuerdo con este principio, una obligación debe ser cumplida incluso si el cumplimento de la ... pagar en relación con la obligación de entregar un bien. Con todo, la situación en Alemania ... rebus es criticable, puesto que una cosa es el normal reconocimiento de la figura y otra ...ón de la cláusula rebus no se produce de forma generalizada ni de un modo automático», sino ...
  • Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
    ... que el sujeto activo tome o se haga con una cosa mueble; b) que la cosa tomada sea ajena en su ... intimidación y sin fuerza en las cosas, de forma que lo hurtado es así lo que se coge por el reo ... la institución de crédito no quería entregar el dinero a una persona no legitimada, es decir, ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... gravamen, para así poder cumplir la obligación contraída de entregar la cosa en los términos ...
  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    ... . @@1. Obligación legal de garantizar la percepción de cantidades ... entregadas a cuenta, ya adopte la forma de contrato de seguro o aval solidario, para el ... de la obligación del promotor de entregar la vivienda, ni tampoco garantiza una obligación ...Cosa distinta es el tema controvertido en relación a ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ... precisamente conocer el objeto de la obligación, cuando ese objeto es particularmente complejo, ... conocer el objeto del contrato, tanto la cosa como en cierto modo, el precio, tomamos estos dos ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ...Naturalmente se establece la forma y plazo del pago de precio, con sus intereses y ... mercancías entregadas o pendientes de entregar, falta de cobertura de la provisión de clientes, ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte II)
    ... los actos sexuales no puede significar otra cosa que lo ya apuntado más arriba: comportamientos ..., no fueron objeto de acusación, de forma que la condena posterior por esos otros hechos ... pública o privada tienen especial obligación de auxiliar o colaborar en todo momento con las ... a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En ...Y en este caso lo que se hace es entregar una subvención a un sindicato, parte de la cual, ...
  • El contrato de compraventa
    ... que las ofertas y solicitudes circulan de forma ágil, en una secuencia que podría resumirse ... que se derivan de una compraventa cuando la cosa vendida es un buque 8 . 6X definición no es Xna ... cual una parte, el vendedor, se obliga a entregar un buque determinado a la otra parte, el ...118.2 y 119); y la obligación del vendedor de sanear la cosa vendida (arts. 119 ...
  • La ley aplicable a las obligaciones contractuales en el reglamento de Roma I. El régimen general
    ...El contrato de compraventa. 2. Los contratos de prestación de servicios, ... del lugar donde debiera cumplirse la obligación que sirve de base a su reclamación; tampoco las ... miembros (a excepción de Dinamarca) de forma que la Ley aplicable a un contrato de tráfico ..., a la orden o nominativos ”); al entregar la carga, el porteador rescatará el documento de ... o vender “ habiendo conformidad en la cosa y en el precio ”, que se contempla ...
  • Los delitos de apropiación indebida y de administración desleal
    ... sin incumplimiento deϔinitivo de la obligación de entregar o devolverǡ de ahí queǡ tanto si ... de su conducta radicaba en que lo hacía de forma abusiva, con abuso de las funciones propias del ... facultades del titular sobre el dinero o la cosa entregada». . 112 “Comete el delito de ... dinero por mediador en un contrato de compraventa de inmuebles. . 136 apropiación indebida de ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)

    Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.

    ... aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero de 2004. El precio de ...ón de la licencia de primera ocupación forma parte de la obligación de entrega de la vivienda ... no se hubiera pactado expresamente tal cosa en el contrato, al tratarse de un requisito ...ón nacida del contrato de compraventa de entregar la cosa en condiciones de ser utilizada para el ...
  • El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos

    El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...

    ...Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato. ... mecanismo de protección frente a obligación que tienen los Estados de liberalizar el mercado. ... de la prestación o el emplazamiento de la cosa en relación con el cual la conducta debe ser ... los bienes que se comprometió a entregar, no haberlos adquirido de un tercero, etc.), ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ...á con esas cantidades que han debido entregar de modo anticipado en el momento de la firma del ... i) esa obligación del promotor de devolver esas cantidades ... alude al seguro de caución de la siguiente forma: «Por el seguro de caución el asegurador se ... al comprador del derecho a disfrutar de la cosa, en condiciones para ser usada con arreglo a su ...
  • La contratación electrónica
    ... por nuestro ordenamiento, siquiera fuera de forma fragmentaria y sectorial en el Real Decreto ... que se hayan muy influenciados por la obligación de transposición de las Directivas comunitarias. ... aspectos de los contratos de compraventa en línea y otras ventas a distancia orientada a ... parte de los empresarios consistentes en entregar bienes defectuosos o distintos de los solicitados ... adquiera la posesión material de la cosa . Si consiste en varias entregas, desde que el ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... cosa diversa de la que se comprometió a entregar el vendedor (cfr. Art. 1166 del Código Civil). ..., sin ninguna necesidad y como una forma de prevención, que « la validez de la ... el vendedor contrae únicamente la obligación de proporcionar una cosa al comprador, sin que ...
  • La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
    ... (y del arquitecto) no tanto por su obligación de revisar el proyecto, sino por no corregir sus ... (para vehículos) en un lugar erróneo de forma que no permitía el giro de los vehículos para .... Cosa distinta es que estuviéramos ante una ....097 Cc, estableció la obligatoriedad de entregar junto con las llaves del inmueble comprado la ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ...
  • Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
    ... del bien jurídico protegido señaladas de forma general en el texto principal, véase: MIR PUIG, ... responden frente a la sociedad de la obligación de aportar los desembolsos pendientes (artículos ...Sustracción de cosa propia a su utilidad social o cultura. Delitos ... idóneo que genera la obligación de entregar o devolver la cosa supone un cambio relevante en ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... en el cumplimiento tardío de una obligación de carácter contractual 486 , . quedando el ... permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , sino que ... concepto de daño extrapatrimonial, de tal forma que, en lugar de deslindar las partidas ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... del acreedor, en una obligación de entregar cosa determinada, a compeler al deudor a que ...

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