finca proindiviso rustica
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Compra en proindiviso de finca rústica en andalucía sin asignación de uso
Resolución de 13 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Gérgal, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resumen: La mera transmisión de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), sin atribución de usos u otro indicio cualificado que haga suponer una división o fraccionamiento del terr... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . Se confirma la calificación de la ...ÍSTICA EN ANDALUCÍA: VENTA DE CUOTAS PROINDIVISO. . La venta de cuota indivisa de finca rústica, ...
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El registro y la realidad física: la finca
... exclusiva y excluyentemente a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o en el subsuelo”, y en ... tér-minos municipales, o ser en parte urbana y en parte rústica, y su perímetro o volumen puede tener una existencia palpable en el ...
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Venta de cuota indivisa de finca rústica. Posible parcelación ilegal
Resolución de 14 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Chinchón, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resumen: La mera venta del pleno dominio de una finca rústica a diversos compradores en proindiviso no constituye una parcelación ilegal. Hechos: se presenta a inscripción escritura de compraventa de diversas participaciones indivisas de una ... -
Compra de cuota indivisa de finca rústica
Resolución de 16 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de una finca rústica.
. Resumen: La mera transmisión de una finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota indivisa ya inscrita en el Registro, no debe justificar, como regla general, la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... consta en el Registro la naturaleza rústica de una finca, y no se acredita el cambio de ...ón de la cuota de cada titular en un proindiviso, debe subordinarse a las especiales ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. . El registrador debe calificar en todo caso la ... a favor de la mejor postora y no ser rústica la finca objeto de enajenación. Esta Dirección ... finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... garantizado con la hipoteca que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de ... por transmisión de cuotas proindiviso en Andalucía. Se distingue según sea el caso la ... se determinará expresando su naturaleza rústica o urbana, sin que la ley exija que se exprese la ...
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Aspectos registrales de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, de reforma de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
La reforma llevada a cabo en la legislación urbanística andaluza durante el año 2016 puso de manifiesto dos cuestiones: los problemas de cohonestar la normativa urbanística con los asientos registrales y la coexistencia de diversos modelos legislativos territoriales en dicha comunidad autónoma. En el presente artículo se analizan ambos fenómenos, exponiendo posibles soluciones de lege ferenda...
... SEGREGADAS y DE lA fINcA mAtRIZ. 4. pROBlEmAS OBJEtIvOS: lOcAlIZAcIóN . ... evitar una atomización de la propiedad rústica, que implique un ejercicio antieconómico y .... 66 La venta de cuotas proindiviso de una finca rústica para atribuir partes ... -
Crítica general de la ley 13/2015
... que la descripción literaria de la finca" registral concuerde con su realidad física…o s\xC3"... a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o ... 17 mantienen su naturaleza rústica en tanto los Ayuntamientos, con ocasión de la ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... tratamiento jurídico según el lugar o finca donde esté situada. Así, no se nos escapa que ... a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o ... de la cartografía catastral rústica y urbana» (2014) de la Subdirección General de ... -
El tratamiento de la doble inmatriculación en la actual normativa hipotecaria española. Nuevas perspectivas: la coordinación Catastro-Registro de la Propiedad
El nuevo marco legal, surgido a propósito de la reforma de la Ley Hipotecaria tras la entrada en vigor de la Ley 13/2015, ha permitido clarificar, en cierto modo, la resolución de las diferentes situaciones conflictuales surgidas en el ámbito registral, produciéndose un avance en dos sentidos. De un lado, en la desjudicialización de este tipo de procedimientos y, de otro, al establecer un...
... omitiendo la identificación gráfica de la finca registral, se ha ido construyendo, ..., con independencia de su naturaleza rústica y urbana, o todos los bienes de un mismo titular ...ón de una finca en 1873 adjudicada en proindiviso a varios titulares. Tras ello, varias de sus ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...@@3.2 Objeto del gravamen. 3.2.1 La finca . Obviamente el objeto afectado por el derecho de ... extender el ámbito de la superficie «rústica» artificialmente, o bien restringir la ... a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... ya se había inscrito la transmisión de la finca en favor de un tercero mediante determinada ... inscribir (se trata de una finca rústica formada por la parcela catastral 426 del ... dos fincas objeto de adjudicación en proindiviso a dos hermanos consten ya previamente agrupadas ...
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El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... los montes es su carácter de finca rústica o en situación rural 152 , . y ello a ...ón entre finca y parcela: “a) Finca: la unidad de suelo o de edificación atribuida ... a un propietario o varios en proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
...ón, porque la georreferenciación de la finca resultante de la agregación (exigida por el ...ón de una segregación de finca rústica que produce una parcela inferior a la unidad ... de finca, porque al existir un proindiviso sobre la finca, deben consentir todos los ...
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La transmisión de aprovechamiento urbanístico en las actuaciones sistemáticas
En el presente comentario se analiza el tratamiento dado en la resolución de 13 de abril de 2016 a la posible transmisión del aprovechamiento urbanístico cuando se plantea respecto de suelos integrados en ámbitos sujetos a procesos reparcelatorios o actuaciones sistemáticas, supuesto en el cual se considera que no cabe decantarse por una aceptación abierta sino, más exactamente, tan solo en...
...finca de origen es la registral 3187, que se describe ... el Registro como una finca de naturaleza rústica, y que según el título será aportada al ...ía la transmisión de una cuota en proindiviso de la finca originaria lo que permitiría al ... -
Venta de participación indivisa de finca rústica en andalucía. Indicios de parcelación.
Resolución de 5 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
...Sin embargo, su régimen es sustancialmente el mismo, aunque ahora la asignación de cuotas en proindiviso resultantes de transmisiones "mortis causa" o entre cónyuges o pareja de hecho no requerirán licencia, salvo que se demuestre que existe fraude de ... -
Registro de la Propiedad
... consentimiento del titular registral de la finca, o, en su defecto, por medio de la ... de participación indivisa de una finca rústica en la que no concurría ninguna otra ... registral consta inscrita por mitad y proindiviso, a favor de dos cónyuges, don F. M. M. Y doña ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al carácter de vivienda habitual de la finca objeto de división ni que el recurrente afirme ... la escritura de segregación de finca rústica, cuando consta presentada con anterioridad a la ... «ex novo» de la titularidad en un proindiviso, sino que se pretendía transmitir una cuota ...
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
...ó sobre la base objetiva de la propiedad rústica 3 . Esta circunstancia justificó que, muchas de ... en la realización del valor de la finca hipotecada mediante su . Revista Crítica de ... a un propietario o varios proindiviso, que puede situarse en la rasante, en el vuelo o ... -
La regularización de las parcelaciones urbanísticas tras la reforma de la LOUA
... inscripción o registración de la propia finca o parcela. Esbozado el supuesto fáctico, veamos ..., la transmisión intervivos de cuotas proindiviso de fincas clasificadas como suelo no urbanizable, ... efecto, la pura división de una finca rústica puede ser un acto sin ninguna significación ...
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Registro de la Propiedad
... la unidad jurídica y funcional de la finca, al permanecer el suelo y el vuelo como elementos ... que no se corresponde con la naturaleza rústica de las fincas ni con la finalidad de la propia ... en estado de solteros por mitad y proindiviso, esta Dirección General ha considerado (cfr. ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide ... condominio y atribuirse la mitad del proindiviso (…)», pero sin incluir en el propio convenio ... de afirmar que la condición urbana o rústica de una finca depende de la normativa que se tenga ...
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Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
...Porque sobre un mismo objeto, la finca registral, la “entidad hipotecaria” inciden ...rústica a tres personas por tercios y viendo la foto del ... sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. Según entendió el Centro ...