Extinción promesa de compra en compraventa
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Contenido del contrato de corretaje
1. La forma. Su prueba. Nota de encargo. 2. Pacto de exclusiva entre oferente y mediador. 2.1. Delimitación y alcance del pacto de exclusiva. 2.2. Plazo en el pacto de exclusiva. 3. La comisión. 3.1. Delimitación conceptual. 3.2. Cuantía. 3.3. Momento del devengo. 3.3.1. El reiterado planteamiento del problema. 3.3.2. Análisis de la causa eficiente. Una cuestión de prueba. 3.3.3....
... quienes pudieran estar interesados en la compra». Por lo tanto podríamos decir que, puede ... precio y la cosa para el caso de la compraventa (art. 1.450 del Código civil), y en cualquier ... obligaciones y de las resolutorias su extinción ... Pendiente una condición suspensiva, ... ía reconocido la fuerza vinculante de la promesa unilateral, cualquiera que hubiera sido el medio ... -
Condena a la emisión de declaraciones de voluntad: Aspectos sustantivos y procesales
Ejecución forzosa La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil (LEY 1/2000 DE 7 DE ENERO) ha venido a satisfacer los deseos de gran parte de los operadores jurídicos sustituyendo la vieja normativa encarnada por la anterior Ley de Enjuiciamiento de 1881. Entre los preceptos aparentemente más novedosos se encuentra el artículo 708 que disciplina la ejecución de resoluciones que condenan a...
... La naturaleza jurídica del precontrato o promesa de contrato 10 es una cuestión discutida sobre ... contrato, es decir, en el caso de la compraventa, la entrega de la cosa o el pago del precio, ... entre la promesa de venta y la opción de compra, y por ello afirma que "la semejanza entre uno y ... la cancelación registral por extinción del derecho garantizado (en cuyo caso la ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... las gestiones relacionadas con la orden de compra referenciada serán efectuadas por la empresa C, ... G. C.) ... 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... éste aplique el bien recibido a la extinción" del crédito de que era titular, actuando este cr\xC3" ... de un contrato válido y perfecto de promesa de venta y condenando a don V. y doña M. a ... -
Inducción a la infracción contractual. Análisis del art. 14 LCD
... extinción de relación obligatoria, o con el de conclusión ... «bien pudo tratarse de contactos para la compra, pero no de acuerdos». Lo mismo ha resuelto la ... ón está inserta en un contrato de compraventa mercantil, no en un contrato de trabajo o en un ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... del usufructuario como causas de extinción del usufructo. Reclamación del incremento del ... privado denominado «de opción de compra y venta de las referidas acciones». Don l., como ... un contrato privado para la compraventa de dos inmuebles en el que se pactó, entre otros ... de opción constituye un contrato de promesa -figura a la que alude el artículo 410 CC ... -
El cumplimiento por equivalente: ¿un modo de evitar los requisitos imprescindibles en toda pretensión indemnizatoria?
En el presente trabajo se analiza la jurisprudencia en torno a la naturaleza del cumplimiento por equivalente. A pesar de que el TS había considerado el cumplimiento por equivalente como una partida indemnizatoria derivada del artículo 1.101 del Código civil (Cc), existen una serie de sentencias muy recientes del TS en las que se considera el cumplimiento por equivalente como un remedio autónomo...
... En el ámbito de una compraventa, el Ts sostiene lo siguiente: «de otra suerte, ... su causa –siempre que no comporte la extinción de la obligación (como ocurre en el caso de ... una vivienda en el ámbito de una promesa de compraventa: ... «Ante la imposibilidad ... contratante no ejercitó la opción de compra imprescindible para obtener la cesión pactada, ... -
STS 391/2001, 20 de Abril de 2001
"ARRENDAMIENTO DE OBRAS. El motivo así planteado ha de ser desestimado porque, además de resultar aplicable al mismo la jurisprudencia de esta Sala que niega idoneidad al art. 1258 CC, por su carácter genérico, para sustentar por sí solo un motivo de casación (SSTS 6-7-00 y 24-1-01 entre las más recientes), no respeta hechos que específicamente se declaran probados por la sentencia recurrida...
... de la escritura pública de compraventa de las fincas, según lo establecido en la ... las partes en 30 de octubre de 1984 es de promesa de comprar y vender regulada en el articulo 1.451 ... de abril de 1.985) constituye causa de extinción de las obligaciones contraídas por SAGOR, S.A ... el presente contrato de promesa de compra y de venta" ... La primera de sus cláusulas se ... -
Cumplimiento sensu stricto en contrato unilateral y en contrato bilateral
... de la prestación debida determina la extinción del vínculo jurídico constituido entre las ... , como es el caso del contrato de compraventa (en el que su esencia es dar o entregar alguna ... en la promesa de recompensa a quien efectúe un determinado ... ón (a nadie se le ocurre pensar que la compra de muebles en IKEA que se encargan por no tener ...
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Objeto de la compraventa
... cosa es la adquisición de un derecho, por compra del mismo (lo que implicaría una venta para la ... razones jurídicas como puede ser la extinción del derecho subjetivo, o de su comercialización ... , a la opción de compra y a la promesa de venta, pues son el preludio de la compra ...
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Apéndice de jurisprudencia seleccionada y comentada
1. Concepto y delimitación del contrato de corretaje sentencia de la audiencia provincial de alicante de 21 de abril de 2008. 2. Devengo de la comisión. 3. Dificultad de la prueba en la relación contractual. 4. Obligaciones del corredor.
... Ni encargó la gestión de compra al demandante, ni celebró con él contrato de ... de corretaje o de mediación en la compraventa inmobiliaria se trata de un contrato de ... venía dada por la "prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra parte" (art ... , existiendo otras formas posibles de extinción de las obligaciones, resolución del contrato, ... -
Régimen legal de la discapacidad de obrar
... mayoría de edad y no el que adquiere, en compra ?cticia, su libertad), pero también para que el ... son los más corrientes, como la compraventa, el arrendamiento o el testamento ... Salvo que ... ón, no cabe atender como causa de extinción del poder a la posible “ incapacitación ... que la Ley 26/2011 encierra sólo una promesa (“ El Gobierno, en el plazo de un año a partir ...
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Sobre bienes inmuebles
§ 1. Concepto. § 2. Objeto. Finalidad. § 3. Naturaleza jurídica. § 4. Requisitos. § 5. Ámbito de actuación de las tercerías: bienes inmateriales, bienes materiales. § 6. Sujetos. § 7. Legitimación activa. Cualidad de tercero. § 8. Legitimación pasiva. Litisconsorcio necesario. § 9. Falta de legitimación. § 10. Competencia y sustanciación. § 11. Momento en que procede su interposición. § 12....
... consecuentemente el contrato de opción de compra inscrito en el Registro antes de anotarse el argo, pero en el que la compraventa no se perfecciona hasta una fecha posterior a ... eficacia, en tanto no se produzca su extinción (TS 1.ª, S. 25 may. 1946) ... La ... ab initio se está ante una especie de promesa de venta o, incluso, compraventa de cosa futura ... -
La entidad del incumplimiento en la resolución del contrato: Análisis comparativo del artículo 1124 CC y del artículo 121 del Texto Refundido de Consumidores
El trabajo estudia fundamentalmente el concepto de falta de conformidad de escasa importancia en la resolución. Concepto que como es sabido utiliza la Directiva 1999/44 y está incorporado en nuestro ordenamiento en el Texto Refundido de Consumidores (art. 121). La cuestión fundamental es saber si la falta de conformidad de no escasa importancia es igual a falta de conformidad esencial (o si se...
... del remedio de la resolución de la compraventa. La aplicación de la norma exige concretar su ... que el comprador perseguía con la compra. Dicho lo anterior, de inmediato, M. J. Marín ... íguez, Arturo: De la compraventa y de la promesa de la promesa de venta , tomo II, volumen I ... -
LEY FORAL 21/2019, de 4 de abril, de modificación y actualización de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo.
... requisitos de constitución, efectos y extinción, remitiendo el resto de cuestiones, de índole ... compraventa, venta a retro, permuta, y arrendamiento de ... 4. Los adquiridos por compra, permuta, dación en pago, venta, transacción y ... Promesa de contrato. La promesa de concluir un contrato ...
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Sujetos
A) Capacidad. B) Prohibiciones. C) Representación.
... intervenientes en un contrato de compraventa, resulta conveniente tener en cuenta algunas ... que: "Podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes este Código ... promesa de venta, pues las mismas constituyen en derecho ... al contenido del derecho mismo, cuya extinción ha de declararse si es que su ejercicio no puede ... -
Los derechos de uso y habitación desde una nueva perspectiva: cesión de inmuebles
La importancia de desarrollar nuevas fórmulas de convivencia se impone en una sociedad de integración pluricultural. La necesidad de vivienda no escapa a esta realidad, y el sistema de propiedad exclusiva como única solución está agotado. Deben estudiarse nuevos regímenes de cesión de uso de los inmuebles, a partir de los derechos reales de uso, habitación o usufructo, como alternativas a los...
... ácter personal e intransmisible, cuya extinción se produce por las causas del usufructo, en lo ... inicialmente de alquiler con promesa de atribución, produciéndose la división o ... puede transmitir tanto inter vivos (compraventa o intercambio entre socios por cambio en las ... Tiene catorce días desde la compra para constatar su existencia, y la ... -
Vicisitudes económicas y jurídicas de la dación en pago de activos inmobiliarios como modo de extinción de las deudas pendientes con las entidades financieras
La dación en pago se ha convertido en una herramienta habitual de extinción de relaciones obligatorias en un marco de crisis económica como el actual. Los Bancos y las Cajas de Ahorro necesitan reducir su ratio de morosidad para aportar unos balances positivos en sus cuentas de resultados, y ello lo consiguen, ante la falta de liquidez de sus deudores, mediante la datio in solutum.Aunque la...
... igual función que el precio en la compraventa ( ... ), en tanto que ( ... ) la datio pro solvendo ... concepto de arrendamiento con opción de compra, ejercitable tras el transcurso de un tiempo ... previo a la dación en pago como simple promesa ... La STS de 23 de septiembre de 2002 ... -
Garantías, extinción y régimen fiscal del contrato
... 1504 Cc relativo al contrato de compraventa. Por consiguiente, la cláusula resolutoria ... promesa de venta, una opción de compra, una adquisición ...
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STS 842/2006, 31 de Julio de 2006
"PREVARICATO JUDICIAL. Se denuncia infracción de preceptos legales. El acusado actuó consciente de la ventaja que comportaba su ""status"" judicial para infundir mayor zozobra y miedo a los afectados; condición profesional que, efectivamente, causó a estos últimos una ingente presión y un muy superior temor al que hubieren experimentado de haberles exigido las referidas cantidades una persona...
... Al comentar dicha compra con amistades del denunciante esta tarde, le han ... Romeo la viabilidad de la compraventa de dicha casa de la c/ Iradier, que fue de ... Ramón en junio del 2003 responden a una promesa de trato de favor, hay un vacío de seguridad ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
El artículo aborda como punto de partida la actual situación de crisis económica, financiera e inmobiliaria, y el doble efecto de retracción del mercado hipotecario, de un lado, y del aumento importante del número de ejecuciones inmobiliarias, por otro, que ha provocado. Evalúa los datos concretos de ambos fenómenos y los pondera con la evolución de ese mismo mercado desde el comienzo de los años
... el arrendamiento, con o sin opción de compra", y el derecho de superficie) o la de dar protecci\xC3" ... vivienda de protección oficial, la extinción de un arrendamiento sobre la finca con rentas ... ón y caducidad, quita, espera o pacto o promesa de no pedir o la transacción (cfr. art. 557 de ... ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ... -
SAP Valencia 244/2016, 26 de Abril de 2016
DELITO CONTRA LA HACIENDA PÚBLICA. ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL. La audiencia previa a la remisión al orden jurisdiccional penal es un acto de trámite y también lo es la resolución sobre desestimación de la solicitud de proposición de prueba, en cuanto no supone la decisión, directa o indirecta, del asunto, ni impide la continuación del procedimiento y permitiendo, por el contrario, hacer las últim
... - Suscribir contratos de compraventa y/o permuta para la adquisición de toda clase de ... fecha 17 de febrero de 1995 y dedicada a compra-venta e instalación para climatizaciones de ... escritura de compra de la sociedad con la promesa de que Efrain Andres le procuraría un trabajo ... º del Código Penal , determinaría la extinción de la responsabilidad criminal de los acusados ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
... , el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ... artículo 1454 CC a un caso de opción de compra, también advirtió que el juez para fijar la ... ón un contrato, sino precontrato o mera promesa de contrato, a decidir unilateralmente por el ... a su adquisición, transmisión, extinción, ... ). Cada especie, dentro del género, con su ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... Compraventa civil. Resolución. Objeto de la compraventa ... Ocaña, Javier: «Nuevo paso hacia la extinción de los contratos de arrendamiento de renta ... : «La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, ... Promesa de renta gratuita y donación obligatoria ... -
Sentencias
... a los que corresponde un periodo de extinción de veinte años. la pasividad de la actora en el ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... de devolución del precio pagado por la compra, más daños y perjuicios. Concluido el plazo de ... (J. M. B. S.) ... 16. promesa de venta.– Por un lado, el artículo 1451 CC ...
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Objeto
A) Requisitos. B) Pertenencia de la cosa.
... ón de que, el objeto de la compraventa, que no debe ser confundido con el poder de ... cosa es la adquisición de un derecho, por compra del mismo (lo que implicaría una venta para la ... razones jurídicas como puede ser la extinción del derecho subjetivo, o de su comercialización ... intención de vender y no sólo una mera promesa de venta (TS, S 19 dic 1946) ... - Las ...