extincion contrato arrendamiento
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El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
Tal y como ponía de manifiesto la Iltma. Audiencia Provincial de Madrid, en su Sentencia de fecha 12 de julio de 2016, entre las causas o motivos que determinan la extinción de toda relación obligatoria se incluyen: - El denominado mutuo d...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
... excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe del adquirente. En cambio, la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a respetar, cuando menos, la duración legal mínima del contrato
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Oferta vinculante confidencial previa a la interposición de la demanda de extinción del contrato de arrendamiento rústico
... previa a la interposición de demanda para la extinción del contrato arrendamiento rústico por impago de rentas adeudadas, anunciando imposibilidad de enervación de no atender el requerimiento de pago, redactado de conformidad con el artículo 22.4 de la LEC y el artículo 17 de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia.
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
... y la voluntad del arrendatario resolutoria del contrato.
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Arrendamientos con prórroga convencional
... de estudiarlos con detalle. PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Prórroga convencional. Prórroga temporal
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STS 639/2022, 4 de Octubre de 2022
... la demanda y su citación a juicio, oponerse a la extinción del contrato, señalando entonces que se somete al mentado RDL y, por lo tanto, que el contrato se encuentra bajo la prórroga de seis meses. Se desestima el recurso de casación.
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
... jurídica) y de prórroga tácita (tres años). El arrendamiento, por lo tanto, continuó sujeto al régimen de publicidad registral general. El Real Decreto Ley 7/2019, que sí fue convalidado por la Diputación Permanente recuperó la excepción a la fe pública registral en los artículos 13 y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, de modo que el comprador o el rematante en una ejecución hipotecaria soporta el arrendamiento por el periodo de...
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STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso de...
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Régimen jurídico aplicable al alquiler y al subarriendo de habitaciones destinados a vivienda permanente
... estudia cuál es el régimen jurídico aplicable al arrendamiento, pero también al subarriendo de habitación con esta finalidad, tanto si quien alquila es el arrendatario de vivienda, como si es el arrendatario para uso distinto del de vivienda. Asimismo, se expone la propuesta de regulación de este contrato que ha redactado la Sección de Obligaciones y Contratos de la Comisión de Codificación de Derecho privado de Cataluña
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STS 341/2018, 7 de Junio de 2018
ARRENDAMIENTO URBANO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRÓRROGA. EXTINCIÓN. La prórroga convencional, libremente pactada, es plazo de duración del contrato, vinculante para las partes. Omitido por la arrendataria el preaviso en el plazo convenido, el contrato se prorrogó por un año, sin que el hecho de que ya no le interesara continuar con el contrato para alojar los juzgados por la política de...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3" ... , funcionando incluso en los casos de transmisión o extinción del derecho que el arrendador tuviera sobre la finca objeto del contrato ...
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Demanda sobre extinción de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad
Modelo de demanda contra la resolución del contrato de arrendamiento por causa de necesidad del arrendador, en base al art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, instada por el arrendatario por la no ocupación de la vivienda por el arrendador. Se alega por la parte actora la inexistencia de la necesidad de ocupación, al haber sido esta buscada de forma intencional, en perjuicio de la arrendataria.
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STS 607/2017, 13 de Noviembre de 2017
... juicio ordinario con relación a la fecha de la extinción del contrato de arrendamiento y a la condición de arrendataria de la demandada pues en el juicio ordinario que es objeto de recurso las demandantes mantienen que el contrato se extinguió por el fallecimiento del Sr. Gerardo y el título esgrimido por la demandada lo es sobre la base de un subarrendamiento ilícito por inconsentido. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
... ón conjunta de los artículos 13 y 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la consideración de la buena o mala fe del acreedor hipotecario respecto del arrendamiento anterior no inscrito puede determinar la subsistencia del arrendamiento tras la ejecución hipotecaria y la consiguiente existencia del derecho de retracto, que no estaría, por lo tanto, necesariamente condicionado a la inscripción registral del arrendamiento
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La comunidad ordinaria o comunidad de bienes
... Supuestos generales. 5.8.2. El arrendamiento" de los bienes comunes. 6. LA CUOTA DE PARTICIPACI\xC3" ... proindiviso y otras cotitularidades: extinción y división ... de la acción ejercida –extinción de contrato de arrendamiento– no ha de suponer ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... , en su apartado B), relativo a la extinción y subrogación, recoge como regla general que el ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
... y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido un mayor auge en la actualidad. Sobre la...
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El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... de no pactarse, se opta por la resolución del contrato o por exigir su cumplimiento
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
... prevé también la posibilidad de inscripción del contrato de arrendamiento cuando no se refiera a la totalidad de la finca inmatriculada sino solo a una parte de esta, sin necesidad de segregación o constitución previa de la propiedad horizontal, siempre que la finca arrendada haya quedado suficientemente delimitada. Finalmente, la norma contempla la cancelación de oficio de la inscripción de arrendamiento cuando haya quedado extinguido por...
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El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, y la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Naturaleza jurídica, presupuestos de ejercicio, eficacia temporal y estrategia arrendaticia
... , de una intervención intensa en la dinámica ordinaria del contrato de arrendamiento, con incidencia directa en el equilibrio de posiciones ... que, por su configuración convencional, proyectan su extinción dentro del marco temporal relevante , siempre que concurran los restantes ...
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STS 412/2011, 22 de Junio de 2011
... que permitían acordar la resolución del contrato de arrendamiento. La sentencia impugnada respeta plenamente, y, además aplica la doctrina de esta Sala surgida en torno al concepto de causa de necesidad capaz de impedir la prórroga forzosa del arrendamiento, que considera que esta necesidad debe ser entendida como no forzosa, obligada o impuesta por causas ineludibles, sino lo opuesto a lo superfluo y en grado superior a lo conveniente,
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... ivil, que establece el derecho del comprador a la extinción del arriendo y la posibilidad del arrendatario de exigir una indemnización de daños y perjuicios al arrendador-vendedor. La prórroga extraordinaria excluiría la aplicación de la suspensión del lanzamiento por expiración del contrato en caso de arrendatario vulnerable, la cual solo podría producirse para aquellos procedimientos basados en la expiración del contrato entre el 14 de marzo...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... El tiempo que dure la suspensión no cuenta para el plazo total del arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por tres meses, este mismo período se alargará al día final del contrato ... Por otro lado, el ...
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Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada
El contrato de arrendamiento constituye un instrumento fundamental para garantizar el derecho a una vivienda digna, reconocido en el artículo 47 de la constitución. Sin embargo, las tensiones estructurales derivadas de la oferta y la demanda han dado lugar a un debate constante sobre diversos aspectos clave de esta figura jurídica, especialmente en lo que respecta a la duración del contrato de arrendamiento de...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo. 4. Duración del ... 18. Extinción del contrato. 19. Formalización del contrato. Supuesto XVII ... 1 ...