escritura reconocimiento deuda con garantía hipotecaria
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Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
... vía penal, en estos supuestos, no es garantía ni de éxito ni de rapidez, pues aquellas ... modo, esto es, con la aportación de: escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, ... ón en el proceso de ejecución hipotecaria ... Determinación momento se ha producido ... deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, concedió, en los procesos de ... se produzca la decisión sobre el reconocimiento o la denegación del derecho a litigar ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... administrativo y financiero en garantía de los intereses públicos ligados a la recta y ... ón en nuestro derecho: su no reconocimiento general y su progresiva penetración ... [22] ... contenido: la exigencia del pago de la deuda existente y el apercibimiento de dar por resuelto ... Ley hipotecaria y demás) ... En diversas ocasiones, en la EM ... por el vendedor para el otorgamiento de escritura pública por estar la vivienda ya terminada y en ... -
Evolución en torno a las cláusulas suelo
... es conforme con el artículo 6, el reconocimiento a favor de un órgano jurisdiccional supremo de ... ante notario para otorgamiento de la escritura, ya que ello no solo no implica la negociación ... ón del contrato de préstamo con garantía hipotecaria ... - Sentencia de AP Sevilla, ... un plan de reestructuración sobre la deuda hipotecaria ... - Escrito de alegaciones a ...
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La opción de compra como instrumento de garantía a la luz de la Directiva europea 2014/17 sobre el crédito inmobiliario
La defensa del consumidor en sus relaciones crediticias, especialmente aquellas dirigidas a obtener financiación para la compra de la primera vivienda, constituye el objetivo principal de la Directiva 2014/17/ UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Con la
... en relación con la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual 3 ... Señala en su ... de uno o varios inmuebles al pago de una deuda y dejar fuera de la responsabilidad patrimonial ... de hecho muy similar 61 , en el que la escritura de préstamo hipotecario y la de constitución de ... , el primero de préstamo, o de reconocimiento de una deuda en relación con la adquisición o ... -
Sentencias
... deuda no reconocida por el afectado. Alcance de la ... solicitar la rectificación por no reconocimiento de la deuda que se le reclama. El titular del ... –Los actores habían comprado por escritura pública un chalet con vistas al mar, ... para los préstamos personales o sin garantía. Además, conforme a la doctrina del TJUE, ... la retención del importe de la deuda hipotecaria pendiente de pago, y el resto en efectivo ...
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... extrajudicial de ejecución hipotecaria ante notario [Comentario a la STS (Sala 1.ª) de ... — y, con ello, de asegurar la futura deuda del jugador 20 ... Las medidas de ... voluntad de las partes, plasmada en la escritura pública de constitución de la hipoteca [art ... solo una forma de hacer efectiva una garantía" pactada por las partes al margen de los poderes p\xC3" ... deriva del pacto supondría «[e]l reconocimiento de un derecho, al parecer “ex novo” a ...
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Dosier legislativo de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
... no serán de aplicación a la cartera hipotecaria concedida ... * Se establecen normas de ... ón periódica sobre la evolución de la deuda ... * Se establece el derecho del ... Los gastos de las copias de la escritura los asumirá quien las solicite ... , que deberán solicitar su reconocimiento en el plazo de seis meses desde la entrada en ...
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Las decisiones de los tribunales sobre el ámbito de la valoración de las garantías afectas al privilegio especial en el concurso de acreedores
No existe doctrina jurisprudencial sobre el ámbito de aplicación de las reglas concursales relativas al valor de las garantías. Sin embargo, la concepción mayoritaria en la doctrina y en los tribunales mantiene que la limitación del privilegio especial al valor de la garantía no se aplica cuando se ejecuta el bien o derecho objeto de garantía, ya que el acreedor tiene derecho a cobrar con lo...
... del privilegio especial al valor de la garantía no se aplica cuando se ejecuta el bien o derecho ... en la ejecución hasta el límite de la deuda originaria ... ABSTRACT: There is no ... más variadas formas de garantía: hipotecaria, pignoraticia, de valores o de créditos (art ... la financiación y que se recoge en la escritura de constitución de la garantía. Posteriormente, ... , que ha de proceder no solo al reconocimiento", sino igualmente a la clasificación del crédito\xC2" ... -
Anexo 3
... inamovilidad judicial.- Su valor como garantía de independencia. Inamovilidad de oicio y de ... Diligencias de reconocimiento pericial. Dictamen de los peritos. Informe de las ... Otorgamiento de la escritura en venta. Cancelación de gravámenes. Reglas ... en cuanto a tercero según la Ley hipotecaria. Procedimiento de este juicio. Alimentos ... de pago, iniquito y dación en pago de deuda. Escrituras de división material. Escrituras de ...
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Concurso de acreedores. Cuestiones fiscales
El ordenamiento fiscal se ha visto obligado a acomodar sus reglas a las reformas de la legislación concursal, compartiendo el objetivo de lograr la continuidad de la empresa, de forma que la tributación no suponga un obstáculo, mas protegiendo la posición de la Hacienda Pública en relación con el crédito tributario y atacando los comportamientos fraudulentos que pudieran darse en situaciones de...
... de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial, y 11/2014, de 5 de septiembre, de ... calculado en el momento de su reconocimiento inicial (para los activos financieros a tipo de ... efectuadas en ejecución de la garantía constituida sobre los mismos, supuesto que se ... posean los fondos de titulización hipotecaria y los fondos de titulización de activos ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... la par conditio creditorum , como una garantía de seguridad jurídica y justicia material. Como ... no exceda de nueve décimos el valor de la deuda pendiente, que el tipo de interés aplicable no ... Esto contrasta con el reconocimiento de prededucibilidad del ciento por ciento de los ... Es más, el artículo 27 de la Ley Hipotecaria veta el acceso a estas prohibiciones de disponer, ... autorización de los citados pactos en escritura pública debe ser suficiente para estimar ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... el mencionado artículo 86 de la Ley Hipotecaria, las anotaciones preventivas pueden prorrogarse a ... distinta del comunero otorgante de la escritura, no cabe acceder a la inscripción de la ... competencia, la ley apli-cable, el reconocimiento" y la ejecución de resoluciones en materia de reg\xC3" ... Y en este caso, como garantía complementaria la Ley atribuye al letrado de la ... distintos, como por ejemplo al pago de una deuda anterior que tuviere con su actual cliente ...
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Los acuerdos de refinanciación en el Decreto 4/2014
El Real Decreto-Ley 4/2014 modifica la regulación de los tipos y efectos de los acuerdos de refinanciación con el fin de favorecer la conservación de la empresa. Además de la flexibilización de los acuerdos de refinanciación colectivos, introduce ex novo los acuerdos singulares (con limitación de efectos) y refuerza la homologación judicial. Por otro lado se potencian los efectos de este tipo de...
... , de refinanciación y reestructuración de deuda empresarial ... 1. El Real Decreto-Ley 4/2014, de ... i) Reconocimiento de la autonomía de la voluntad ... Todo el derecho ... la legislación notarial, debe ser una escritura pública y no una póliza, pues no entran dentro ... es el tratamiento de los acreedores con garantía real, porque la norma diferencia en función del ... ni al valor de la responsabilidad hipotecaria máxima o pignoraticia que se hubiese pactado » ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... que el ar tícu lo 11 de la Ley Hipotecaria de 1946 (LH), tras establecer que para la ... enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio » (art. 1606 del Código ... ón del censo enfitéutico requiere escritura pública (art. 1628 del Código Civil) 10 ... Ley de Enjuiciamiento Civil, el pago de la deuda o la venta del inmueble ... No se prevé forma ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... PROCEDIMIENTO AR TÍCU LO 199 LEY HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El ... legados se practicará en virtud de: a) Escritura de manifestación de legado otorgada por el ... de reparcelación produce efectos de garantía real, según resulta de los ar tícu los 14 d) y ... , pues, al no ser titulares pasivos de la deuda" reclamada (adviértase que la junta de compensaci\xC3" ... vez en dos fases, la previa a su reconocimiento administrativo o judicial y la posterior a dicho ...
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El acuerdo extrajudicial de pagos y la exoneración del pasivo concursal en el Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero
El Real Decreto-Ley 1/2015, de 27 de febrero —que actualmente se está tramitando como Proyecto de Ley en el Congreso de los Diputados—, ha modificado de nuevo la Ley Concursal, en concreto, el régimen de exoneración del pasivo insatisfecho en el concurso previa liquidación del patrimonio o la conclusión de aquél por insuficiencia de la masa; el acuerdo extrajudicial de pagos, flexibilizando a tal
... A la pérdida de la vivienda hipotecaria se ha unido el tener que hacer frente a un pasivo ... deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social. Además de flexibilizar los ... ón viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual», ... el acuerdo se elevará inmediatamente a escritura pública -con independencia que su ejecución ... , que no necesitarán solicitar reconocimiento los titulares de créditos que hubieran firmado ... -
«La hipoteca mobiliaria sobre los derechos de propiedad industrial»
En este artículose examina la Ley de hipoteca mobiliariay prenda sin desplazamiento en lo relativo a la propiedad industrial. Enprimer lugar, se argumenta la importancia de los diferentes registros queintervienen en la vida de una hipoteca mobiliaria sobre propiedad industrialy se estudian las particularidades que presenta el objeto de la garantía real,incluidas las cuestiones de la valoración....
... que presenta el objeto de la garantía real, incluidas las cuestiones de la valoración ... previsible que surjan problemas de reconocimiento y que impliquen mayores costes para hacer ... registrador de forma y contenido de la escritura pública, piénsese en supuestos de un conjunto ... No obstante, la garantía hipotecaria no podrá cubrir más derechos de los que el ... en la provisión de financiación de deuda a bajo costo proporcionando una garantía a los ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... éndose demandado solo al que contrajo la deuda, se le dé traslado de la demanda ejecutiva y del ... pura y simple, siendo que presentada la escritura de partición en el Registro causó calificación ... enajenación forzosa del bien objeto de garantía forma parte del contenido estructural del derecho ... los efectos derivados del simple reconocimiento de deuda no figura el de operar por sí una ... HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER ...
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Moratoria no hipotecaria ante la crisis del covid-19: análisis del real decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al covid-19
... de todos los préstamos o créditos sin garantía hipotecaria. Como beneficiarios de esta moratoria ... el caso que se solicite una moratoria de la deuda hipotecaria; e) En caso de solicitar la moratoria ... necesario formalizar la suspensión en escritura pública (por ejemplo, cuando el crédito o ... pública en la que se documente el reconocimiento de la suspensión de las obligaciones ...
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Compraventa con subrogación de hipoteca. Medios de pago
Resolución de 4 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Jarandilla de la Vera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca.
Hechos: Se otorga una escritura de compraventa en la que la totalidad del precio ... , mediante subrogación del comprador en la deuda que el vendedor tiene con un tercero, y que está ... del cual se concertó el préstamo con garantía hipotecaria ... El registrador suspende la ... todo el contrato que motiva el reconocimiento de deuda, sino que es suficiente que se haga la ... -
La emisión de obligaciones y los obligacionistas
La emisión de obligaciones es un modo de financiación de las empresas que implica la captación del ahorro público. En este capítulo se analizan los aspectos societarios de la emisión, el procedimiento y el régimen de garantías para los inversores, incluyendo su participación en la vida de la sociedad de que son acreedores, mediante fórmulas asociativas y los aspectos puramente patrimoniales del...
... 4. Híbridos de deuda e híbridos de capital. III. TIPOS DE ... de la emisión: acuerdo de la Junta, escritura, inscripción, publicación del acuerdo. 1.1 ... de las Sociedades Mercantiles, la Ley Hipotecaria, etc ... — Asimismo, hay que tener presente ... ón, o como mecanismo de reconocimiento y novación de deudas por parte del emisor ... seguridad adicionales, sea en forma de garantía real, sea en forma de garantía personal ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Hipotecaria, si bien en la rectificación no se han señalado ... es que la licencia incorporada a la escritura tiene un concreto y limitado alcance, que se ... definitivo, la anotación publica una garantía diferente aunque conexa con la medida cautelar ... CC), tienen un evidente valor de reconocimiento de la autenticidad, existencia y contenido del ... favor de un particular, en garantía de una deuda reconocida por el hipotecante en favor del mismo, ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... ex ar tícu lo 5 de la Ley Hipotecaria 31 ... Por eso el fundamento del acceso al Registro ... parte de la doctrina ya que el reconocimiento de un derecho real en pro de dicho cónyuge no ... , por la ejecución en caso de impago de la deuda garantizada con el derecho real» (STS de 8 de ... garantía de una obligación ya que, en caso de ... el cónyuge disponente manifieste en la escritura que el inmueble no constituye la vivienda ... -
Presente y futuro de la hipoteca como instrumento de fomento del crédito en el contexto del Derecho Comunitario (un proceso de reformas inacabado)
... Ahora bien, no hay crédito sin garantía, es decir, sin la seguridad de que el capital ... uno de los objetivos de la Ley Hipotecaria española de 1861 fue éste: la introducción de ... los índices de esfuerzo para amortizar la deuda hipotecaria absorbían el 47 % de la renta ... declaración o reconocimiento del incumplimiento parcial de la obligación ... que el tipo de subasta fijado en la escritura de constitución no pueda ser inferior al 75 % ...
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El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... en las relaciones jurídicas de garantía, y la actualidad de los llamados pacto marciano y ... en pago pactada antes del vencimiento de la deuda de cuya satisfacción se trata. B) Dación en ... que han obtenido reconocimiento entre los autores 6 , en la jurisprudencia 7 , y ... los procedimientos de ejecución hipotecaria o pignoraticia (ya sean judiciales o ... escritura no es una deuda vencida, líquida y exigible ...