enervacion de la accion de desahucio

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Introducción. - II. Causas de terminación del arrendamiento: - 1. Pérdida física y expropiación forzosa de la finca. - 2. Vencimiento del plazo. - 3. Por mutuo acuerdo de las partes. - 4. Por desistimiento unilateral del arrendatario. - 5. Muerte del arrendatario. - 6. Extinción de la persona jurídica o la comunidad. - 7. Por resolución del derecho del...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN. IMPOSICIÓN DE COSTAS. No resulta ajustado que tras el beneficio que la enervación conlleva, se premie al arrendatario incumplidor con la exención de los gastos que se han tenido que producir por su incumplimiento. En primera instancia se declara enervada la acción. Se estima la apelación, imponiéndose las costas al demandado.

• Formularios Prácticos Procesal Civil

De conformidad con lo dispuesto en los apartados 1 y 2.a del artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que establecen el derecho a exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas y la posibilidad de instar la resolución contractual por falta de pago de la renta. Así como en virtud de lo dispuesto en los arts. 35 de la LAU y 220 de la LEC.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

El objeto del presente trabajo estriba en analizar los razonamientos efectuados por la Abogado General Juliane Kokott en sus conclusiones presentadas el 8 de noviembre de 2012 en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa, referentes a la conformidad o disconformidad de la normativa española en materia de ejecución hipotecaria con la normativa comunitaria sobre cláusulas abusivas en los contratos...

ARRENDAMIENTOS URBANOS. En las presentes actuaciones, se ha presentado por la arrendataria los ingresos efectuados por pago de las rentas de los meses de junio a agosto del presente año, lo que podría haberse interpretado como enervación de la acción ejercitada, pues la posibilidad de enervación prevista en el artículo 22,4º de la L.E.C. exige que, antes de la celebración de la vista, el...

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS. INCUMPLIMIENTO GRAVOSO. El tribunal no aprecia existencia de causa suficientemente gravosa y culpable en el impago del arrendatario que conlleve la aplicación de resolución del contrato, en aras del art. 27 LAU. Asimismo, se determina la imposibilidad de reclamar retroactivamente las actualizaciones de la renta no exigidas en el momento...

COSTAS PROCESALES. ENERVACION. En la misma línea, después de un estudio exhaustivo del régimen jurídico de la cesión del contrato de arrendamiento, se pronuncia la SAP Huelva, sección 2ª, de 27 noviembre 2007, concluyendo que " La facultad de enervar, nacida en el seno del arrendamiento, es una facultad personal que en este caso sí se renueva cuando un arrendatario nuevo, en virtud de cesión,...

DESAHUCIO. ENERVACION. COSTAS PROCESALES. En consecuencia, esta Sala, considera al igual que lo hacen la mayoría de las Audiencias Provinciales, que lo correcto en cuanto al pronunciamiento a realizar en materia de costas, cuando se enerva por un arrendatario la acción de desahucio, es aplicar las previsiones generales de la LEC sobre esta materia, y en coherencia con ello, resolver la falta de...

DESAHUCIO. ENERVACION. Sin embargo, el sector mayoritario - Sentencias de la Audiencia Provincial de Guipúzcoa de 10 de febrero de 1999 EDJ 1999/2546, de Girona de 15 de febrero de 1996, de Lleida de 27 de marzo de 1996, de Orense de 29 de julio de 1997, de Valladolid de 14 de marzo de 1997 EDJ 1997/2734, de Segovia de 20 de marzo de 1997 EDJ 1997/2707, de Pontevedra de 11 de marzo de 1998, de...

• Sinopsis de la nueva ley concursal: L.O. 22/2003

1. Vigencia de los contratos con obligaciones recíprocas pendientes: I. Vigencia de los contratos con obligaciones recíprocas; II. Resolución por incumplimiento; III. Supuestos especiales. 2. Contratos de trabajo existentes a la fecha de declaración de concurso: I. Jurisdicción; II. Legitimación; III. Tramitación; IV. Los contratos del personal de alta dirección; V. Modificación de las...

Recurso de casación por interés casacional en relación a si el IBI puede ser considerado cantidad asimilable a la renta a los efectos de fundamentar el correspondiente juicio de desahucio. Esta cuestión ha sido resuelta por la sentencia de pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2007, que fija como doctrina jurisprudencial que el impago por el arredatario del IBI en...

1. Está fuera de toda duda la legitimidad constitucional de los procedimientos sumarios, con una finalidad restringida que el legislador considera digna de protección privilegiada, procedimientos que no producen indefensión porque las cuestiones excluidas de ellos pueden plantearse en el declarativo ordinario que corresponda. Dicha legitimidad genérica es perfectamente predicable del...

• Cuadernos de derecho y comercio

La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...

DESAHUCION. ENERVACION. Luego, si, en el presente caso, era posible la enervación de la acción y la parte demandada, hoy apelante, ha acreditado documentalmente que, con anterioridad a la fecha en la que se celebró el acto de la vista del Juicio, había abonado a la parte actora, tanto la cantidad reclamada en la Demanda, como las rentas correspondientes a los meses posteriores, encontrándose al...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. El requerimiento de pago se ajusta a la normativa que contempla el art. 22.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en cuanto a la forma que ha de revestir el requerimiento en cuestión, previo a la interposición de la demanda, para evitar que el posterior pago tenga eficacia enervatoria, de ahí que, en el presente caso, y por lo que queda expuesto, no proceda reconocer...

• La aplicación judicial de la nueva ley de enjuiciamiento civil

I. INTRODUCCIÓN. - II. INTERPRETACIÓN JUDICIAL DEL LIBRO PRIMERO. 1. Emplazamientos y comunicaciones. 2. Preceptividad de abogado y jura de cuentas. 3. El procurador y sus poderes. 4. Togas. 5. Cómputo de plazos. 6. Documentación de las vistas. 7. Instructas. 8. Acumulación de procesos. 9. Costas. - III. INTERPRETACIÓN JUDICIAL DEL LIBRO SEGUNDO. 1. Diligencias preliminares. 2. Admisión de la...

ARRENDAMIENTO URBANOS. RENTA. ELEVACION. ACEPTACION DEL ARRENDATARIO. Aún admitiendo, en contra de lo que afirma la sentencia recurrida en su antes transcrita declaración, la aplicabilidad del artículo 101 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 a los supuestos de revisión o actualización pactada o contractual de la renta, la expresada sentencia no contradice el citado precepto, ni la...

COSTAS PROCESALES. ARRENDAMIENTO. ACCIÓN DE DESAHUCIO. Esta Sala tiene declarado con reiteración que en los supuestos en que se decrete la enervación del desahucio, las costas se han de imponer al arrendatario, porque en definitiva si no hubiera mediado el pago o la consignación, el desahucio habría tenido lugar, argumentándose en el reciente auto de esta misma Sala de 13-6-02, que ""la petición...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. La cantidad debida era de 4.657,33 euros con base en la valoración probatoria, con lo que, aceptada esa base fáctica, no se opone la sentencia recurrida a la doctrina de la Sala, de forma que determinar si eran otras las cantidades debidas, exigiría la revisión de la prueba y de su valoración, lo que no cabe en el recurso de casación, único interpuesto, que no es una...

DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Consta que la recurrente no se opuso en ningún momento a las actualizaciones de la renta que se le comunicaban, limitándose a dejar de pagar a partir de marzo de 2010 lo que entonces estimó que debía. Así, del comportamiento anterior de la recurrente, consistente en satisfacer, sin formular oposición alguna, la cantidad girada en concepto de obras, la sentencia...

• Anuario de Derecho Civil

• Revista de Derecho vLex

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

• La cosa juzgada. Estudio de jurisprudencia civil

1. Aproximación al concepto de la cosa juzgada. Cosa juzgada formal y cosa juzgada material. 2. Delimitación de lo juzgado. Resoluciones con efectos de cosa juzgada. 2.1. La cosa juzgada de las cuestiones procesales. 2.2. La cosa juzgada de los juicios sumarios. 3. Objeto de la cosa juzgada y objeto del proceso. 4. “Lo juzgado” en la nueva ley de enjuiciamiento civil. 4.1. La cosa juzgada se...