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Ejecución hipotecaria. Uso de la vivienda familiar: su purga
Resolución de 8 de marzo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mijas n.º 3 a practicar la inscripción derivada de auto dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria.
HECHOS: – Por auto recaído en un procedimiento de ejecución hipotecaria de marzo del presente año, se adjudica una finca registral en favor de la entidad ejecutante. – La hipoteca consta inscrita a favor de la ejecutante con fecha 2... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... las habilitaciones para el desarrollo, ejecución y aplicación de la Ley y su entrada en vigor ...ónyuges sean propietarios de la vivienda familiar y pueda verse afectada por el acuerdo ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
...ídos bien para la adquisición de la vivienda familiar, bien para la adquisición de inmuebles ... hipotecarias propias, impedir la ejecución de su vivienda familiar por deudas ajenas durante ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
...), de los actos dispositivos forzosos, en particular, de la ejecución de una hipoteca o de un embargo (y la adquisición forzosa de la vivienda ... su título, porque lo impediría el ar tícu lo 5 de la Ley Hipotecaria («LH»). . Y es que, para dicho autor, el cónyuge no titular de la ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... residencia habitual; y, finalmente, el artículo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Ante esta pluralidad de ... la forma y cuantía pactadas, si se quiere evitar una posible ejecución hipotecaria por impago y la consiguiente pérdida de la vivienda, lo que ... -
Novedades en el Código de Buenas Prácticas del Real Decreto Ley 6/2012 introducidas por el Real Decreto Ley 19/2022
El Real Decreto Ley 19/2022, de 22 de noviembre, por el que se establece un Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual ha modificado el Real Decreto Ley 6/2012 e introducido novedades en el Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual....
...és en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual ha modificado el Real Decreto Ley 6/2012 ...ón viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Dichas modificaciones ...ácticas es causa de suspensión de la ejecución judicial hipotecaria y de la venta extrajudicial, ..., como sería la pérdida de la vivienda familiar, que un plan de reestructuración viable o la ... -
El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
...únmente se instará ante los tribunales (acaso una demanda de ejecución interpuesta por el otro progenitor) la concesión de una prórroga si la ...El impago de las cargas familiares como la cuota hipotecaria de la vivienda familiar o la renta en caso de estar en régimen de ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
...Hipotecaria 31 . Por eso el fundamento del acceso al Registro del derecho de uso de la ... el bien en cuestión desaparezca de dicho patrimonio, por la ejecución en caso de impago de la deuda garantizada con el derecho real» (STS de 8 ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
...ón hipotecaria en la que finca ofrecida en garantía es la vivienda habitual del deudor, no se considera necesario que la entidad de crédito ... el esfuerzo de amortización (en términos de absorción de renta familiar disponible) de los primeros años de vida del préstamo (previsión ...
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Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... deudores, de nada servirá que se les exonere de la deuda hipotecaria pendiente que no se haya cubierto con la ejecución de la. . garantía, ... -
La segunda oportunidad del deudor persona individual en Derecho español y el Real Decreto-Ley 1/2015
El trabajo presenta un análisis preliminar de las reglas sobre segunda oportunidad y exoneración de deuda para los deudores individuales contenidas en el reciente Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero (RDL 1/2015). Las novedades normativas se enmarcan en lo que había sido la primacía de la responsabilidad patrimonial universal en Derecho español, con especial contundencia práctica para los...
..., y el esquema de exoneración tras la ejecución de hipoteca de primera vivienda está sujeto a ...én será de prever que la morosidad hipotecaria sea reducida, como lo fue efectivamente en ... de quien es la principal fuente de renta familiar). Esto, a su vez, facilita a los deudores y sus ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... , considerando, tanto la cuota hipotecaria o la renta arrendaticia, como los gastos y ... intenciones, lo cierto es que la ejecución es inadecuada. La técnica normativa es ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... puede adjudicar el uso de la vivienda familiar a la pareja del hijo del titular de la vivienda, ..., el ar tícu lo 91 de la Ley Hipotecaria a la vivienda habitual de la familia. Antes esta ... por un tercero en un proceso de ejecución, derivado del impago de una deuda del matrimonio ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... para que inste el despacho de ejecución en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ... 30 por 100 de los ingresos de la unidad familiar y que el conjunto de dichos ingresos no alcance: ... admitirán las demandas de ejecución hipotecaria en las que no se acredite que la parte actora se ...
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Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
... 4º) La limitación de intereses del artículo 114 de la Ley Hipotecaria, que dispone : "Los intereses de demora de préstamos o créditos para la ... permitió al deudor, si el bien hipotecado fuese la «vivienda familiar», liberar el bien mediante la consignación de las cantidades debidas ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...(si el aspirante forma parte de la unidad familiar), los de pago de renta por tercero (que le pueden ...ón judicial del arrendamiento y no ejecución del lanzamiento, etc. . GALLARDO RUEDA 162 ya se ... a un procedimiento de ejecución hipotecaria, en el asunto en este apartado tratado. El fallo, ...
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La protección de los deudores hipotecarios. Análisis del artículo 693.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Problemas interpretativos. Limites en la aplicación de intereses y costas
... la enervación de la acción de ejecución distinguiendo según se trate de la ejecución potecaria de la vivienda familiar o no. . El artículo 693 de la Ley de ...úa el artículo 21.3 de la Ley Hipotecaria que señala que “ En las escrituras de ...
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Legislación extractada y actualizada
... firme del consumidor mientras que la ejecución de las prestaciones del profesional está ... los contratos de crédito de pensión hipotecaria en que el prestamista: i) desembolsa un ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ...b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo. c) Unidad ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ..., la protección de la vida privada y familiar y la inviolabilidad del domicilio. Para ello se ... (arts. 250.1.7 LEC y 41 de la Ley hipotecaria). Este procedimiento es el más utilizado por los ... vivienda al demandante y emitirá su ejecución sin necesidad del transcurso del plazo de 20 ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
...En caso de ejecución hipotecaria y siendo el uso de constitución posterior, queda el mismo ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Segunda parte
En esta segunda y última parte del presente trabajo, analizamos el sujeto titular del uso de la vivienda familiar, el interés jurídico protegido en la atribución judicial de este derecho de uso y los diferentes criterios para dicha atribución, según los casos, en función de la existencia de hijos menores de edad o incapacitados (con la guarda y custodia exclusiva, la guarda y custodia repartida y
...Así resulta del ar tícu lo 145 de la Ley Hipotecaria. . Además, aunque la vivienda habitual sea propiedad de uno solo de los ... en la forma y cuantía pactadas, a fin de evitar una posible ejecución hipotecaria por impago, con la consiguiente pérdida de la vivienda ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania, de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad; de transposición de Directivas de la Unión Europea en materia de modificaciones estructurales de sociedades mercantiles y conciliación de la vida familiar y la vida profesional de los progenitores y los cuidadores; y de ejecución y cumplimiento del Derecho de la Unión Europea
... y principal para préstamos y créditos con y sin garantía hipotecaria concedidos a afectados por los movimientos sísmicos y erupciones ... del estado de la financiación para la adquisición de la primera vivienda destinada a residencia habitual y permanente por los jóvenes y familias ...
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Disposición de la vivienda familiar y su repercusión en la atribución del uso
.... 2. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR GRAVADA CON UN DERECHO DE USO . ...
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Planteamiento y delimitación
... DEL DERECHO DE USO QUE RECAE SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR . Previamente debe advertirse la ... con los artículos 2 de la Ley Hipotecaria y 7 del Reglamento Hipotecario. . Finalmente, ..., no puede alterar las reglas de la ejecución hipotecaria en caso de impago del crédito, todo ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... aceptar la propuesta de la acreedora hipotecaria; y un límite a la propia excepción introducida ... y 140.1.a del Reglamento para su ejecución). El necesario cumplimiento del principio de ..., privado, no exigiendo ya el destino a vivienda o local a que alude el artículo 24 de la Ley ...FAMILIAR: POSICIÓN DEL TITULAR DE ESTE DERECHO EN EL ...