ejecucion desahucio embargo
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Valoración vLex
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
El llamado juicio de desahucio ha sido y es uno de los procesos estrella. La dificultad para acceder a la propiedad por un importante grupo de la población y la crisis económica ha supuesto un repunte de los lanzamientos derivados de la falta de pago de los contratos de arrendamiento. En el presente artículo se hace un breve estudio práctico sobre los motivos de oposición, tanto cuando se...
... de este artículo, se reducen los desahucios derivados de la ejecución hipotecaria, existe un progresivo incremento de los lanzamientos derivados .... SAP Cantabria 5-10-2015: “Sucede, sin embargo, que declarada procedente la acción de desahucio, también lo es la de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...Los acreedores podrán iniciar ejecuciones singulares, en tanto no se acuerde la reapertura ... las acciones individuales, ejecuciones y embargos. Se precisa el 70 por cien de los créditos para ..., además, de la paralización de los desahucios y el alquiler social, proponen la dación en pago ...
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Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
Desde el inicio de la crisis económica hasta la actualidad han proliferado reformas procesales asistemáticas para hacer frente al problemas de los desahucios de viviendas habituales. El número de desahucios se mantiene en unos niveles desorbitados, lo que demuestra el escaso número de personas que pueden beneficiarse de las soluciones propuestas. Ante la ineficiencia de los mecanismos estatales,...
...ñala 2 : “Antes de interponer cualquier demanda judicial de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante deberá ...Sin embargo, los requisitos pueden ser fácilmente excluyentes para la mayoría de ...
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Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
...Sin embargo, frente a los movimientos activistas antisistema ... se está causando, facilitando que la ejecución de la sentencia tenga el efecto de tutela de sus ... consistiría en asimilar el proceso de desahucio en precario o del previsto en el artículo ...
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Desalojo de “okupas”
En el presente artículo se pretende analizar la tutela judicial que ofrece nuestro ordenamiento jurídico ante el fenómeno de la ocupación. La parte inicial del trabajo se centra en examinar si la vía penal es apta y eficaz para conseguir la desocupación del inmueble. Analizada la vía penal, la segunda parte del trabajo se concreta en analizar las diferentes vías procesales reguladas en la Ley de...
... ocupación, debiendo distinguirse, sin embargo, entre diferentes supuestos2. Cuando la ...ón, no habrá sentencia firme de desahucio hasta pasados meses o incluso años, no siendo en ... de la pretensión permitirá su ejecución, previa solicitud del demandante, sin necesidad ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... el dominio, normalmente, en una ejecución hipotecaria- y el sujeto activo es un tercero que ...Sin embargo, la celeridad y la dudosa necesidad de aplicar el ...@@2. Desahucio por precario. El artículo 250.1.2.º LEC regula ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
...Sin embargo, una vez transcurrido dicho periodo, cada vez que el arrendamiento se ... no puedan diferirse a la finalización del contrato, aunque su ejecución le sea muy molesta o le prive de una parte de la vivienda. No obstante lo ...
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Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
...Sin embargo y como vamos a exponer a continuación hay muy ... con oponernos a la subrogación en la ejecución, sino que para ejercer el derecho de retracto ...En procedimientos de desahucio o de ejecución hipotecaria el Juzgado debe ...
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Varias cuestiones procesales de interés
... dicha (clase de delito, grado de ejecución o de participación, circunstancias modificativas ...Sin embargo, la doctrina del Tribunal Constitucional también ...3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, ...
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El concurso consecutivo
...Sin embargo, en la práctica judicial, la aplicación de los ...Existencia de embargos por ejecuciones pendientes que afecten de una manera general al ... un régimen de enervación del desahucio más flexible que la prevista en la Ley de ...
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La problemática social y jurídica sobre el desalojo de viviendas ocupadas ilegalmente
Este artículo trata la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas de particulares sin su consentimiento. La Ley 5/2018 regula esto con la fi nalidad de restituir el derecho de posesión vulnerado al legítimo propietario o moradores en un plazo corto de tiempo. Sin embargo esta fi nalidad se vulnera al contestar a la demanda los ocupas ilegales y ejercer su derecho a la justicia...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
Las reformas procesales en materia de procesos arrendaticios se han centrado, básicamente, en la protección del arrendador con la finalidad de activar el mercado del alquiler mediante el juicio de desahucio del art. 440.3 LEC: la rápida recuperación de la posesión de la vivienda arrendada por el arrendador, en caso de impago de rentas o cantidades asimilares o en caso de expiración del plazo...
...Sin embargo, se ha dejado de lado la protección procesal del arrendatario, en ...ía centrado, básicamente, en los devastadores efectos de las ejecuciones hipotecarias y no en el aumento de los desahucios de viviendas arrendadas. ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...(b) en contratos de tracto único con ejecución diferida, es decir, contratos donde la ...Sin embargo, este criterio no es determinante para el ...El arrendador instó desahucio del negocio por cierre habitual del ...
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Cesión de cartera de créditos litigiosos (Subrogación procesal y derecho de retracto del deudor)
... la reforma o el cambio, en materia de desahucios, ejecuciones hipotecarias, protección al ...Sin embargo, cuando la renuncia a la notificación aparezca ...
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Sentencias
...Sin embargo, a juicio del Alto Tribunal, se trata de una ... además de manera relevante en la ejecución del contrato y participando en su gestión ...D.) . . 14. Arrendamientos urbanos. Desahucio por falta de pago de la renta y cantidades ...
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La expropiación forzosa del uso de las viviendas obtenidas en garantía de créditos hipotecarios
Este artículo analiza la posibilidad de ejercer la potestad expropiatoria para la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales circunstancias de emergencia social incursas en procedimientos de desahucio por ejecución hipotecaria. Si bien dicho análisis parte de cómo se regula esta cuestión en la Ley 2/2017, de 17 de febrero, de emergencia social de la vivienda de Extremadura,...
... el supuesto en el que se promoviera un desahucio sobre una vivienda habitual por insolvencia del ... empresarial, el valor que los inmuebles embargos alcanzan en los balances de los bancos resulta ... descritas modula el sistema de ejecución hipotecaria que impera en España y trasgrede, en ...
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Crítica de la doctrina del control de transparencia del Tribunal Supremo. De la STS 9 mayo 2013 a la de 14 diciembre 2017
...Sin embargo, la sentencia nos dirá que el suelo en ...- 2013 “ Sobreseimiento de la ejecución hipotecaria de título con cláusulas ..., (publicado el 3 octubre 2013); y |87| Desahucio parado por cláusulas abusivas ...
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El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... tanto intencionadamente o mediante la ejecución de obras no consentida será necesaria la ...Sin embargo, el incumplimiento de la obligación de depositar ... paga, puede acudir al juicio verbal de desahucio", al proceso declarativo que corresponda por cuant\xC3"...
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Tratamiento procesal del proceso de ocupación ilegal de viviendas (Judicial handling of the illegal occupancy of housing)
En los últimos tiempos, y como consecuencia de las difi cultades económicas, se ha generado un problema social, que se ha concretado en la ocupación de viviendas. Ocupación que no responde, de manera homogénea, a la misma naturaleza, pues algunas de estas ocupaciones son realizadas por familias con riesgo de exclusión, mientras que otras, son fomentadas por mafi as con fi nes lucrativos. El...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... con la misma fuente ese mismo año se resolvieron 91.622 ejecuciones hipotecarias. Estos resultados tienen una estrecha relación con la actual ...Este saldo se explica por la evolución de los embargos en los que la vivienda estaba vacía, donde suben un 3%, con 15.312, ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...Sin embargo, el comprador no perderá por ello el derecho a ... los actos precisos para posibilitar la ejecución de la obligación de entrega de aquel y en ... a continuación un procedimiento de desahucio por el resto de sumas adeudadas donde, de nuevo, ...
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La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
...Sin embargo, cuando se trata de clasificaciones legales, el ... el concursado nacidos durante la ejecución del convenio deberán ser satisfechos por el ...ón de contratos o enervación de desahucio (art. 84.2.7.º LC). Tanto la facultad de ...
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El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... reguladas en la LEC o que directamente eran de imposible ejecución en la práctica. Ahora bien, el reconocimiento de los problemas advertidos ... debía producirse previamente a la celebración de la vista, sin embargo, el art. 440.3 LEC parecía limitarla al plazo de los diez días ...
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Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... no nos son desconocidas las numerosas ejecuciones hipotecarias que se han desarrollado así como s problemas surgidos por los llamados «desahucios» hipotecarios y el drama social que traían ...Sin embargo, no hay una norma similar en el ámbito de la LAU ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
Aunque la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha sido modificada pendularmente no ha sabido encontrar un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes para lograr que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad y dar cobertura al arrendatario como parte débil del contrato de alquiler. Para poder conseguirlo, debemos tener en cuenta el derecho comparado de...
...6 . Sin embargo, los países del norte y centro de Europa como ... escaso disponga de las tasas de desahució más elevadas, en 2017 un 56,4% 11 . El mercado ...ón Europea como se ha realizado con la ejecución hipotecaria 31 , principalmente regulando la ...