division de cosa comun en condominio

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  • Aspectos procesales de la acción de división de la cosa común

    Pese la existencia de la acción de división de cosa común desde época romana, la realidad es que a fecha de hoy nuestro ordenamiento jurídico sigue sin contemplar un procedimiento concreto por el que llevar a cabo su ejercicio, lo que ha generado una práctica dispar de nuestros tribunales de justicia. Por ese motivo, el presente trabajo pretende esclarecer, desde una perspectiva estrictamente...

    .... Respecto de las anteriores causas de extinción del condominio, en este trabajo nos vamos a centrar en la más utilizada –y compleja– en la práctica, cual es, la acción de división de la cosa común, si ...
  • STS 186/2010, 29 de Marzo de 2010

    ACCIÓN DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. CONDOMINIO. EXTINCIÓN. De todo ello se deriva la falta de consistencia del otro motivo del recurso, fundado precisamente en infracción de dicho art. 404 CC, pues aun cuando sean discutibles algunas consideraciones de la sentencia recurrida sobre la falta de un patrimonio conjunto por ser objeto del condominio dos fincas registrales diferentes, ya que por el...

    ... nº 2 de Quart de Poblet, sobre división de cosa común. Ha sido parte recurrida la ... y consiguiente extinción del condominio que ostentan mi mandante y el demandado sobre ...
  • En torno a la transformación de la comunidad hereditaria en comunidad o comunidades ordinarias

    Este trabajo aborda la extinción de la comunidad hereditaria que se produce mediante el acuerdo entre los coherederos de adjudicarse por vía de partición cuotas indivisas de la exclusiva titularidad de cada adjudicatario sobre cada uno de los bienes integrantes de dicho caudal. Conocida generalmente como conversión o transformación de la comunidad hereditaria, implica como resultado la...

    ...Tampoco constituye una división puramente formal o provisional, aunque ... de hermanos que heredan de un ascendiente común bienes inmuebles indivisos, o los adquieren en ... a la división y adjudicación de la cosa común, o si nos encontramos aún en el periodo ... un comunero, reflejado en su cuota de condominio, en la propiedad exclusiva . Revista Crítica ...
  • Acción de división de la cosa común. Homologación judicial de acuerdo transaccional

    Resolución de 2 de noviembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad de Ribadeo-A Fonsagrada, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto por el que se homologa un acuerdo de extinción de condominio.

    ...Durante el procedimiento se presenta ante el Juzgado acuerdo suscrito por las partes por el que se lleva a cabo la extinción del condominio". Se presenta en el Registro de la Propiedad testimonio del auto judicial por el que se homologa el acuerdo alcanzado entre las partes, cuya inscripci\xC3"...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... que en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa ... que corresponda a la extinción de condominio, sino el hecho de que la adjudicataria como ... promover la disolución y la división de la cosa común. Los principios que rigen el condominio y ...
  • Escritura de extinción total de comunidad. Reglas generales

    División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre una finca urbana, por el sistema de formar fincas independientes para su posterior adjudicación. Estudio de la doctrina de la DGRN. Tema fiscal.

    ... Pacto de indivisión 6 Pactos de división 6.1 Notas fiscales 6.1.1 1.- ... la condición de vivienda familiar» (o común con pareja alguna, o que no se ha adjudicado a ...ón material sino también, en caso de ser cosa indivisible, división económica o en sentido ... dominio, la posterior extinción del condominio, en nada pueden perjudicar a la hipoteca ...
  • Acuerdo transaccional sobre disolución de condominio homologado judicialmente: no es título inscribible.

    Resolución de 30 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alicante nº 5 a inscribir un auto de homologación judicial de un acuerdo transaccional.

    ... (y poner fin al procedimiento de división judicial de patrimonios), se pacta que uno de los ... De aquí que el Art 1816 CC le dé efecto de cosa juzgada entre las partes, en el sentido de que ya ... 6 de septiembre de 2016 (división de cosa común) ...
  • Escritura de extinción de comunidad de fincas rústicas y urbanas arrendadas (tanteo y retracto)

    División de cosa común. Modelo de escritura en la cual unos copropietarios proceden a la extinción del condominio sobre fincas rústicas y urbanas que están arrendadas. Supuesto de tanteo y retracto.

    ... de julio de 2017 [j 1] afirma que la división de la cosa común presenta una naturaleza ... de arrendamiento es anterior al condominio y ahora se divide la cosa; el legislador está ...
  • La tributación en el ITP y AJD de las disoluciones de comunidad

    El presente trabajo analiza de forma práctica la tributación de las disoluciones de comunidad, partiendo de un examen de lo que constituye una comunidad en el derecho civil y con especial referencia a las denominadas extinciones parciales de condominio, para pasar a analizar los divergentes criterios sostenidos hasta la fecha por la Dirección General de Tributos. Finalmente, el artículo analiza...

    ... en el ITP y AJD de las extinciones de condominio en el ITP y AJD, con inevitables secuelas en el ...: «Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias ... totalidad de un patrimonio pertenece en común a varias personas (lo que se denomina ... mediante el ejercicio de la acción de división a la que se refiere el artículo 400 del CC en su ...
  • Extinción de condominio mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente

    Resolución de 18 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sant Cugat del Vallès n.º 1 a inscribir el testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial respecto de la extinción de una comunidad sobre determinados bienes. (ACM)

    ... ) y 6 de septiembre de 2016 ( división de cosa común ) u otra de 30 de noviembre ( ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... el empleo de otra palabra, pues tienen en común que ambas son especies de la ineficacia del ... actividad comercial comprendida en la División 6 de las tarifas del IAE, o, distinta a la ...Extinción del condominio y la división de los bienes mediante su venta en ...
  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ...ón de esta comunidad al tipo de mano común y que los actos de disposición realizados por ..., los herederos no podrán solicitar la división de la herencia durante el período conce-dido al ...ículo 404 CC, que determina: « Cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños ... acudir a la regulación del condominio de. . buque, que presenta importantes ...
  • El estado en el derecho internacional público
    ... de violencia y obedece a una peculiar división de trabajo con una sociedad de mercado, ... finalidad principal de vigilar por el bien común de los que lo habitan. Así, se puede decir que ... territorio determinado no significa otra cosa, sino que existen límites suficientemente ...; b) pertenecer el río, en condominio, a ambos Estados, permaneciendo indiviso y; aún, ...
  • Liquidación de gananciales mediante homologación judicial de transacción basada en sentencia previa de divorcio.

    Resolución de 19 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Jerez de los Caballeros a inscribir un testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial sobre liquidación de régimen económico matrimonial. (ACM)

    ...), 19 de julio (disolución de condominio") y 6 de septiembre de 2016 (división de cosa com\xC3"... de 21 de diciembre 2016 (división de cosa común) las RR. 5 de abril (Liquidación de Gananciales ...
  • Liquidación de sociedad conyugal mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente

    Resolución de 27 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcalá de Henares n.º 1 a inscribir un testimonio de un auto judicial por el que se homologa un convenio de transacción judicial sobre liquidación de régimen económico-matrimonial. (ACM)

    ... ), 19 de julio ( disolución de condominio ) y 6 de septiembre de 2016 ( división de sa común ) u otra de 30 de noviembre ( liquidación de ... la de 21 de diciembre 2016 ( división de cosa común ) las RR. 5 de abril ( Liquidación de ...
  • Acuerdo transaccional. Régimen económico matrimonial y divorcio.

    Resolución de 14 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Igualada n.º 1 a inscribir un testimonio de auto judicial por el que se homologa un acuerdo transaccional de dación de inmueble en pago de deuda. (ACM)

    ...), 19 de julio (disolución de condominio") y 6 de septiembre de 2016 (división de cosa com\xC3"... de 21 de diciembre 2016 (división de cosa común) las RR. 5 de abril (Liquidación de Gananciales ...
  • La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte

    Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...

    ...ícu lo 90 del Código civil, adoptado, de común acuerdo, por los cónyuges y, en su defecto, o en ... por un tercero como consecuencia de la división de la cosa común), frente al derecho de uso ... ajena; de tratarse de un supuesto de condominio de ambos cónyuges, el cónyuge usuario tendrá ...
  • Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención

    Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...

    ...Dentro del derecho común español el Código Civil contempla tres tipos de ...Es cierto que en el legado de cosa específica el legatario adquiere la propiedad de ... previo al modo de la disolución de condominio. Las participaciones sociales que forman parte ... objeto sea practicar entre vivos la división de un caudal y otras disposiciones particionales, ...
  • Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales

    En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...

    ...Los derechos reales sobre cosa ajena no existieron en la época clásica (130 ... menores, pastos de aprovechamiento común y bosques comunales. Esto generó una enmarañada ... mencionarse una variedad interesante: condominio pro diviso; derechos de adquisición preferente ... todos convengan en el precio y en su división entre ellos; habrá problemas de comportamiento ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte I)
    ...cosa deberá apreciarse en cada caso, y deberá ..., el compromiso y el proyecto de vida en común. Sin perjuicio de reconocer que en el factum solo ...ón, que será funcional si existe la división de funciones entre los intervinientes, pero todas ...ón requerida para atribuirle el condominio del hecho o no, es decir, para imputar al ...
  • El contenido de la atribución del uso de la vivienda familiar según sus diferentes formas de atribución
    ..., que ni el ejercicio de la acción de división de cosa común, ni la efectiva adjudicación de ... las normas ordinarias de los bienes de condominio. . La presunción iuris tantum de que el ...
  • Acuerdo transaccional sobre disolución de condominio homologado judicialmente: no es título inscribible.

    Resolución de 21 de diciembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante nº 3 a inscribir el auto de homologación judicial de un acuerdo transaccional. (ACM).

    ... (y poner fin al procedimiento de división judicial de patrimonios), se pacta que uno de los ... la citada de 30 de noviembre (división de cosa común), la de 17 Octubre 2016 (parejas de hecho ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... limita a la parte que vendrá a corresponder al partícipe en la división », la doctrina italiana señalaba que la enajenación realizada por uno ...Dispone la sentencia: « la enajenación de una cuota en el condominio superior a la que corresponda a los vendedores es un caso de enajenación ...
  • Convenio regulador: constitución (por donación) de derechos de usufructo y uso

    Resolución de 28 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Castellón de la Plana nº. 1, por la que califica negativamente la inscripción de la constitución de un derecho de usufructo vitalicio y de un derecho de uso temporal sujeto a condición suspensiva acordados, y...

    ... régimen económico matrimonial, del haber común del matrimonio y los actos relativos a la ...), 19 de julio (disolución de condominio") y 6 de septiembre de 2016 (división de cosa com\xC3"...
  • Ausencia del título constitutivo: problemática en torno a los elementos privativos y comunes
    ... no son en ningún caso susceptibles de división y salvo pacto se presumen iguales” y “solo ... pero no que cada vivienda que posea en condominio por diferentes personas”. Define la vivienda ... el destino propio, sin que sea más que una cosa accesoria para ese uso independiente, al que e en común el disfrute y la propiedad de los elementos como ...

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