devolucion cantidades entregadas compraventa

12811 resultados para devolucion cantidades entregadas compraventa

  • El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y, si este no procede a ...
  • STS 441/2013, 27 de Junio de 2013

    CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...

    ... ón a las costas de esta alzada y con devolución de la totalidad del depósito para recurrir" ... S.L.", a pagar a dicha demandante las cantidades de 179.139'66 euros en concepto de principal ... ídica "respecto de los contratos de compraventa que haya suscrito mediante la intermediación de ... promotora del duplo de las cantidades entregadas a cuenta del precio ... TERCERO .- Conforme al ...
  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    ... devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de ... su posición y derechos frente a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda sobre plano, cuando se ...
  • STS 780/2014, 30 de Abril de 2015

    COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.

    ... Escrito por : RDG ... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968 ... ículo uno de la Ley respecto de las cantidades entregadas, con independencia de su ingreso en la ... garantizar ante los adquirientes la devolución de las cantidades anticipadas, llegado el caso de ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ... Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... ón-, dichas cantidades se entiendan entregadas en un momento ya contractual; en estos supuestos ... para cumplir la condena mediante la devolución de las cantidades del precio anticipado de las ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ejecución de la garantía y devolución de las cantidades anticipadas: 1. ejecución del seguro y responsabilidad de la aseguradora. 2. ejecución del aval y ... responsabilidad de la ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio ... Adquirente. Promotor y contrato de compraventa ... KEY WORDS: Warrants. Insurance contract ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... resuelto el contrato y solicitaba la devolución de las cantidades anticipadas que retenía la ... y devolución de las cantidades entregadas por no haber conseguido la financiación ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    ... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital ... , como con el generado por la devolución del bien ... El mismo precepto recoge dos ... de la fecha en que debían haber sido entregadas, sin que la parte deudora fuera capaz de dar una ...
  • STS 147/2016, 25 de Febrero de 2016

    APROPIACIÓN INDEBIDA. PROMOTOR INMOBILIARIO. Reiteración de la doctrina de la Sala Segunda, que establece que los supuestos de distracción por el vendedor de cantidades anticipadas en la venta de viviendas deben tipificarse como apropiación indebida cuando la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como exige la ley. Se desestima el recurso de casación...

    ... correspondiente contrato privado de compraventa aplicándose la cantidad referida al importe ... conste el ingreso de ninguna de las cantidades referidas en los sexto, noveno, duodécimo y ... destinadas al fin para el cual fueron entregadas ... » ... El motivo no puede ser estimado ... En ... la vivienda no se construye y la devolución del dinero anticipado no se ha garantizado como ...
  • Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia

    La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...

    ... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... vivienda/s en cuestión, así como su devolución en el supuesto de que esta/s finalmente no ... la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, ... entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en construcción ... Interesa al ...
  • STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016

    CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...

    ... aval solidario que garantice de la devolución de las cantidades que anticiparon a la promotora ... A cuenta del precio de esta compraventa, el comprador entregó a la promotora 22.448,60 ... exige ahora el pago de las cantidades entregadas a cuenta, sin que tampoco en aquel caso se ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... en la determinación de las cantidades debidas por la prestación de servicios por parte ... un porcentaje de las cantidades entregadas, o exigir el cumplimiento del contrato. En ... del año 2015, con la consiguiente devolución del exceso de renta cobrada durante la ...
  • STS 76/2014, 27 de Febrero de 2014

    COMPRAVENTA DE INMUEBLES. CONDICIÓN RESOLUTORIA. FALTA DE PAGO DEL PRECIO. El razonamiento de la Audiencia mediante el cual llega a la solución desestimatoria de la demanda es que se trataba de una condición establecida en favor del comprador, cuyo cumplimiento simplemente le facultaba para resolver el contrato pero lógicamente no le obligaba a ello, y que en el presente caso dicho comprador optó

    ... compraventa suscrito con fecha 30 de noviembre de 1989, por ... facultad de resolver el contrato con devolución por parte de la vendedora de las cantidades ... a la devolución de las cantidades entregadas, dejando transcurrir el tiempo sin pronunciarse ...
  • Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
    ... el cooperati-vista puede recuperar las cantidades entregadas mediante la exigencia de ... 5.2. ¿Devolución de anticipos y responsabilidad por falta de ... como contrato de adquisición/compraventa de vivienda sobre plano, y la devolución de las ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    ... del contrato las que no hayan sido entregadas físicamente al consumidor, aunque hayan estado a ... en la ejecución de garantías por las cantidades entregadas a cuenta es un ejemplo de este cambio ... resolver el contrato y solicitar la devolución de su dinero más el 6% anual de interés. Ahora ...
  • La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria

    La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...

    ... el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas, lo que supone una facultad que, como la propia ley recoge en la exposición de motivos, garanticen la aplicación real ...
  • La falta de emisión de póliza individual no exime a la aseguradora o avalista de garantizar la devolución de cantidades entregadas a cuenta por el comprador
    ... ón inmobiliaria para la construcción de las viviendas realizadas por la promotora codemandada, y en concreto, de tres contratos de compraventa de viviendas en construcción firmado con los actores. A cuenta del precio de sus respectivas compraventas, se entregaron a la promotora la cantidad ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... hacían a los inversores, de que las cantidades iban a ser destinadas a grandes operaciones ... captar capital, cesó la actividad de devolución de éste y del pago de intereses por lo que a los ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... pues ésta suponía que las cantidades entregadas eran investigadas totalmente en las opciones y ...
  • Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
    ... ad hoc tras olvidar solicitar las cantidades pertinentes en concepto de lucro cesante; o la ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... en dos: (i) la imposibilidad de devolución de las cosas a su estado primigenio; y (ii) la ... que, con toda seguridad, no iban a ser entregadas en plazo, habida cuenta de la falta de recursos ...
  • Análisis de los remedios de la Directiva (UE) 2019/771, de 20 de mayo de 2019

    La Unión Europea adoptó la Directiva (UE) 2019/771 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de mayo de 2019, relativa a determinados aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la Directiva 1999/44/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo. La DCCB...

    ... aspectos de los contratos de compraventa de bienes (DCCB), por la que se deroga la ... en el gasto de las empresas por la devolución de todo o parte del precio. No obstante, el ... que las mercaderías efectivamente entregadas tenían en el momento de la entrega y el valor ...
  • El lucro cesante en la jurisprudencia civil
    ... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... máquinas recreativas que habían sido entregadas fuera de plazo y con graves deterioros, que, a ... de subsistir el arriendo hasta que la devolución se produjo en las condiciones exigibles» ... condena solidariamente al abono de las cantidades solicitadas. Interpuesto recurso de apelación, ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)

    La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.

    ... Las cantidades entregadas se garantizaron mediante aval, de ... entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas, lo que supone una ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ...
  • Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)

    Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución

    ... del seguro de caución para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa ... el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber ...

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