devolucion cantidades entregadas a cuenta
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- El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
- La falta de emisión de póliza individual no exime a la aseguradora o avalista de garantizar la devolución de cantidades entregadas a cuenta por el comprador
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... protección (garantías por las cantidades entregadas a cuenta, por daños a las ... modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y, si este no procede a ... - Seguro de caución para cooperativas. Devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los cooperativistas, a pesar de que la promoción no llego a iniciarse
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una ... -
STS 353/2019, 25 de Junio de 2019
CONTRATOS. INTERESES. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES. RESTITUCIÓN DE LOS ANTICIPOS. En el supuesto de condena de la avalista por las cantidades entregadas a cuenta al amparo de la Ley 57/1968, los intereses deberán devengarse desde la fecha de cada anticipo sin que obste a ello que en el concurso de la empresa promotora se haya aprobado un convenio. Se estima el recurso de casación.
... º 2 de Alicante sobre restitución de cantidades anticipadas por los compradores de viviendas en ... por primera vez y no desde que fueron entregadas, lo que además excluye un posible interés ... jurídica; (iii) además, debe tenerse en cuenta que la responsabilidad de BBVA frente a los ... garantizar mediante seguro o aval la devolución de las cantidades entregadas "más el seis por ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio ... a los garantes de las cantidades entregadas a cuenta del precio de compra de una vivienda ... -
STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... aval solidario que garantice de la devolución de las cantidades que anticiparon a la promotora Herrada del Tollo S.L., a cuenta del precio de su vivienda, que ascienden a ... exige ahora el pago de las cantidades entregadas a cuenta, sin que tampoco en aquel caso se ... -
STS 30/2020, 20 de Enero de 2020
CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA. DEVENGO DE INTERESES LEGALES DE ANTICIPOS. Respecto a la determinación de la fecha inicial del devengo de los intereses de las cantidades anticipadas, la solución de fijar esa fecha inicial en la fecha de cada aportación a la cooperativa de viviendas es coherente con la distinción entre los intereses remuneratorios, naturaleza que tienen aquellos a los que se...
... n.º 6 de Madrid sobre reclamación de cantidades anticipadas por cooperativistas de viviendas. Ha ... Con devolución del depósito constituido" ... QUINTO.- Contra ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... Sólo las cantidades que queden establecidas claramente en el contrato ... de la escritura resulte el "código de la cuenta" contra la que se libran, lo que parece que se ... ón-, dichas cantidades se entiendan entregadas en un momento ya contractual; en estos supuestos ... para cumplir la condena mediante la devolución de las cantidades del precio anticipado de las ...
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STS 441/2013, 27 de Junio de 2013
CONTRATO DE MEDIACIÓN. AGENTE DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. BUENA FE CONTRACTUAL. De lo anterior se sigue que tampoco pueda compartirse el argumento de la sentencia recurrida acerca del posible enriquecimiento injusto de la demandada por los contratos de compraventa que sí lleguen a consumarse, pues no más justo será el de la demandante por los que no lleguen a consumarse debido a su colaboración...
... ón a las costas de esta alzada y con devolución de la totalidad del depósito para recurrir" ... S.L.", a pagar a dicha demandante las cantidades de 179.139'66 euros en concepto de principal ... promotora del duplo de las cantidades entregadas a cuenta del precio ... TERCERO .- Conforme al ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ejecución de la garantía y devolución de las cantidades anticipadas: 1. ejecución del seguro y responsabilidad de la aseguradora. 2. ejecución del aval y ... responsabilidad de la ... -
STS 710/2013, 13 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA. ""En caso de incumplimiento del plazo de inicio o terminación de las obras de construcción o en el supuesto de no obtenerse la licencia de ocupación o, si procede, la cédula de habitabilidad o de calificación definitiva, el comprador podrá optar por la resolución contractual; sin prejuicio de los demás pactos lícitos que tengan convenidos, en cuyo caso el promotor tiene la obligación
... debe restituir a mi mandante las cantidades abonadas hasta la fecha en virtud de dicho ... hasta el momento de su devolución en concepto de daños y perjuicios causados por ... obligación de devolver las cantidades entregadas a cuenta más los intereses legales hasta el ... -
Las obligaciones civiles derivadas de contratos y cuasi contratos con implicaciones penales en el ámbito de los delitos contra el patrimonio: apropiación indebida y administración desleal
Las consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones vinculadas a los contratos de cesión de uso y disfrute, a los contratos de gestión de intereses ajenos o a ciertos contratos de naturaleza dispositiva se pueden trasladar al Código penal, si la conducta de quien las incumple está tipificada como delictual. A partir de esta premisa analizamos los delitos de apropiación indebida y...
... 2. LA GESTIÓN DE LAS CANTIDADES ADELANTADAS A CUENTA: INCUMPLIMIENTO DE LA ... al sujeto activo del delito (por ej., devolución del dinero anticipado para ejecutar un contrato ... la devolución de las cantidades entregadas. No lo hizo, ni tampoco justificó su destino. El ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... espectacular, pero hay que tener en cuenta que partíamos de niveles históricamente bajos: ... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... ón de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses ... -
STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
... Las cantidades entregadas se garantizaron mediante aval, de ... el importe de las cantidades entregadas a cuenta al avalista, es suficiente con acreditar que no ... de que la promotora garantice la devolución de las cantidades entregadas antes y durante la ... -
Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... /1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de ... vivienda/s en cuestión, así como su devolución en el supuesto de que esta/s finalmente no ... la devolución de las cantidades entregadas más el seis por ciento de interés anual, ... en depositarias de cantidades entregadas a cuenta para la compraventa de viviendas en ... -
STS 322/2015, 23 de Septiembre de 2015
PÓLIZAS COLECTIVAS. AVAL INDIVIDUAL. Se dictamina que la falta de un aval individual en las pólizas colectivas no impide estar asegurado debido a la finalidad tuitiva de la norma, que exige el aseguramiento o afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta, y a que se ha convenido una garantía colectiva para cubrir las eventuales obligaciones de devolución de la promotora de las cantidades...
... Póliza colectiva para garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Falta de ... -
La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
... de vivienda futura ingres las cantidades anticipadas a cuenta de la construccin de la ... la devolucin de las cantidades entregadas por los compradores a cuenta de la construccin de ...
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Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... no promovieran litigios por cantidades moderadas. 3.ª. La regla general del ... ón, o en la reclamación de devolución de cantidades entregadas a cuenta para la ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... de sus obligaciones, entre ellas la devolución de la vivienda en condiciones similares a como la recibió y al abono de aquellas cantidades que se había comprometido a pagar, sean rentas, ... prohibición de apropiarse las cosas entregadas en prenda, ni el procedimiento de enajenación ... Ob. Cit., 426 ... Téngase en cuenta la disposición transitoria quinta de dicha Ley, ... -
STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... ículo uno de la Ley respecto de las cantidades entregadas, con independencia de su ingreso en la cuenta especial de la entidad. Sujeción al interés ... garantizar ante los adquirientes la devolución de las cantidades anticipadas, llegado el caso de ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... oponibles a la hoy demandante, teniendo en cuenta además la actuación desplegada por dicha ... de las prestaciones, incluida la devolución de la suma invertida con la prenda a favor del ... de la acción, debe partirse de tales cantidades para calcular si hubo perjuicio patrimonial. Y al ... con un contravalor (el de las acciones entregadas a cambio) que distaba mucho de la realidad. Y ...
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SAP Sevilla 346/2013, 10 de Octubre de 2013
Resolución de contrato de compraventa de vivienda por demora en la entrega. Aval en garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Limitaciones por la cuantía de la fianza. Competencia objetiva
... precio de 260.000 euros más 7% de IVA, a cuenta del cual anticiparon ... 96.200 euros,7.000 en ... lo dispuesto en la Ley 57/1968, la devolución, en los casos legalmente procedentes, de las idades entregadas a cuenta del precio se garantizaría mediante ... que garantizara la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del pago del precio, si bien ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... Canarias, Ceuta y Melilla se tendrán en cuenta las especialidades previstas en la normativa ... de pago único, siempre que las cantidades percibidas se destinen a las finalidades y en los ... entregadas por el titular a terceros: sueldos retribuidos a ... ) Los rendimientos procedentes de LA DEVOLUCIÓN DE LA PRIMA DE EMISIÓN DE ACCIONES O ...