devolucion aval
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Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... a la acción derivada del seguro de caución para la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el ... ón de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cues-tión debatida es la de ... -
STS 2026/2017, 19 de Diciembre de 2017
LICENCIAS URBANÍSTICAS. SOLICITUD DE DEVOLUCIÓN DE AVAL. DENEGACIÓN. Se considerará razón suficiente para la cancelación del aval, la no inclusión en el Registro de pre-asignación de retribución de un proyecto o instalación para la que se solicite su inclusión en dicho registro en todas las convocatorias que se celebren durante un periodo de doce meses, o la cancelación de la solicitud por parte...
... 19 de marzo de 2014, por la que se desestimaba la solicitud de devolución de aval presentado para la instalación GRX MOB, inscrita en el Registro ... -
STS 218/2014, 7 de Mayo de 2014
CONTRATOS. GARANTÍAS. AVAL INMOBILIARIO. El demandante reclama la devolución de las cantidades entregadas en concepto de aval por retraso en la entrega de una vivienda. En la reclamación de las cantidades entregadas a cuenta al avalista es suficiente acreditar que no se ha cumplido el plazo de entrega de la vivienda adquirida, resultando indiferente si el incumplimiento del plazo ha sido más o...
... Sr. D. José María Llorente García ... Escrito por : L.C.S ... AVAL DE LA LEY 57/1968. Demanda interpuesta por el comprador de v construcción ... /1968 establece la necesidad de que la promotora garantice la devolución de las cantidades entregadas antes y durante la construcción, ... -
Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)
En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...
... devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de ... de la norma, y el carácter ejecutivo del contrato del seguro o aval ... Desde el año 2007, el TS ha venido realizado una interpretación de ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... si se ha contratado un seguro de caución como si se opta por un aval ... En el primer caso, la duración del seguro no puede ser inferior a la ... plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y, si este no procede a su devolución en el plazo ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una ... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. Consumidor. Adquirente. Promotor y contrato de ... -
STS 626/2016, 24 de Octubre de 2016
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES ANTICIPADAS. La póliza de aval colectiva cubre el riesgo asegurado a raíz del incumplimiento de la promotora por la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda. La actuación negligente del promotor que no ha requerido los avales individuales no puede pesar sobre el comprador. El importe cubierto por el seguro comprende todas las...
... , se condene solidariamente a las demandadas a entregar al actor aval solidario que garantice de la devolución de las cantidades que ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... gozara aún de solvencia para cumplir la condena mediante la devolución de las cantidades del precio anticipado de las viviendas finalmente no ... en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y ...
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STC 85/2008, 21 de Julio de 2008
Recurso de amparo 5261-2004. Promovido por el Ayuntamiento de Lena (Asturias) frente a la Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Asturias que inadmitió su demanda contra el Ayuntamiento de Quirós sobre devolución del aval prestado en garantía de los “prindajes” de varias caballerizas en pastos de montaña de aprovechamiento común. ...
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Problemática de las medidas de aseguramiento en la norma reguladora del percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
La cuenta especial para el ingreso de las cantidades anticipadas por el adquirente de viviendas en construcción recobra especial protagonismo en relación con el alcance de la cobertura ofrecida por las garantías globales contratadas por el promotor-asegurador o avalado: póliza flotante de seguro de caución y línea de avales. La peculiaridad del sistema ideado por el legislador estriba en que,...
... ón y venta de viviendas establece para garantizar la devolución de las mismas cuando no se inician las obras para su construcción o no se ... ón de garantizar mediante contrato de seguro de caución o mediante aval solidario la devolución de dichas cantidades. No debemos olvidar que la ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
... PALABRAS CLAVE: Aval. Compraventa sobre plano. Cantidades anticipadas. Entidad bancaria ... ejecución de la garantía y devolución de las cantidades anticipadas: 1. ejecución del seguro y responsabilidad ... -
STS 459/2019, 22 de Julio de 2019
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO POR LA PROMOTORA DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. En el caso de concurso de la promotora, la resolución del contrato de compraventa por parte de la administración concursal permite a los compradores dirigirse al avalista para reclamar las cantidades entregadas a cuenta, sin perjuicio de la posibilidad que tiene el avalista de subrogarse en la...
... és legal del dinero vigente hasta que se haga efectiva la devolución, todo ello con expresa imposición de costas a la demandada" ... 2. La ... Y reclamaban de Caixabank, en ejecución del aval, el dinero que había sido entregado a cuenta (36.655,72 euros) ... 3. El ... - La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... las cantidades anticipadas, garantizada mediante la prestación de un aval solidario o un seguro de caución ... La Ley 57/68 ha sido derogada ... , desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato ... -
STS 322/2015, 23 de Septiembre de 2015
PÓLIZAS COLECTIVAS. AVAL INDIVIDUAL. Se dictamina que la falta de un aval individual en las pólizas colectivas no impide estar asegurado debido a la finalidad tuitiva de la norma, que exige el aseguramiento o afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta, y a que se ha convenido una garantía colectiva para cubrir las eventuales obligaciones de devolución de la promotora de las cantidades...
... Ley 57/1968 Póliza colectiva para garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Falta de emisión de los ... directamente cubierto el riesgo, sin que antes se haya emitido un aval, respecto de lo que no tiene responsabilidad el comprador ... CASACIÓN E ... -
Defraudaciones
... ; en este supuesto habrá delito en tanto la expectativa de devolución del di-nero prestado sea ilusoria desde el principio ... La doctrina ... impuso a los promotores la necesidad de concertar un seguro u obtener aval para garantizar la devolución de las cantidades entregadas, más los ...
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STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... Con más los intereses pactados en la póliza de aval que habrán de calcularse con aplicación del 6% ... 3°.- SE CONDENE A ... carácter solidario, para garantizar ante los adquirientes la devolución de las cantidades anticipadas, llegado el caso de que la vivienda no se ... -
Consignación o aseguramiento de las cantidades objeto de condena
... condena, sin que sea posible la consignación parcial: el ingreso o aval bancario se ha de efectuar en forma íntegra respecto a las cantidades que ... 203.1 LRJS ha de ordenarse en ella la devolución íntegra de las cantidades puestas a disposición para recurrir o, en su ...
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Responsabilidad de las entidades financieras a la luz de la Ley 57/1968. Posicionamiento actual de la jurisprudencia
La Ley 57/1968 sale al paso de los abusos que en el sector de la promoción inmobiliaria se registraron en la década de los años sesenta. Si bien su redacción se ha mantenido casi inalterable durante los últimos cuarenta y siete años, no así la interpretación que la jurisprudencia ha brindado a las obligaciones que recoge su artículo 1. La mención que el precepto contiene a una posible...
... la construcción de la/s vivienda/s en cuestión, así como su devolución en el supuesto de que esta/s finalmente no pueda/n llevarse a cabo por ... rizada en el Registro de la Subdirección General de Seguros o por aval solidario prestado por Entidad inscrita en el Registro de Bancos y ... -
Sentencias
... a la estimación del recurso; y en lo que se refiere a la devolución de actuaciones a la Audiencia Provincial para que vuelva a dictar ... en concurso, a C. de A. M., la rescisión de la constitución de aval solidario por don E., en concurso, en garantía de la devolución del ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 12 de julio de 2016 (469/2016)
... 5.1. Planteamiento y solución del Tribunal Supremo. 5.2. ¿Devolución de anticipos y responsabilidad por falta de garantía sin extinción de la ... y la gestora de la obligación esencial de garantizar (mediante aval o seguro) la restitución de los anticipos conforme a la Ley 57/1968, y en ...
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STS, 22 de Marzo de 2011
AGUAS. INFRACCION. PRINCIPIO DE TIPICIDAD. Al tener el carácter de aguas privadas las que, antes de la vigencia de la Ley 29/1985 de Aguas , había alumbrado la entidad sancionada, es evidente que su conducta no queda tipificada por lo establecido concordadamente en los artículos 116.3 b) y 117 del Texto Refundido de la Ley de Aguas , aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio ,...
... resolución impugnada y que se ordene a la Administración la devolución del aval prestado con abono de los gastos de mantenimiento soportados y de ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... se hizo referencia a la obligación de garantizar la devolución de los anticipos mediante aval o seguro (estipulación 5.2, in fine ), y ... -
Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... Más concretamente, en el caso de contrato de fianza o aval, se consideraba que seguían a la operación principal, de forma que si ... que facultaba al banco para calcular las cuotas mensuales de devolución vencidas, sobre la base de cotización de venta de divisa aplicada por ... -
Declaración de lesividad de acto administrativo de devolución de aval constituido en expediente de concesión de subvención
Consulta sobre la posibilidad de declarar lesivo para el interés público el acto administrativo de devolución de un aval depositado en la Caja General de Depósitos a disposición del Ministerio de Industria y Energía como garantía para el cobro anticipado de una subvención no habiéndose extinguido la obligación garantizada....
Dictamen de la Abogacía General del Estado-Dirección del Servicio Jurídico del Estado de 30 de octubre de 2000 (ref.: A.H. Subsecretaría 1/00). Ponente: M.a Jesús Prieto Jiménez. ...