desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos
1011 resultados para desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos
-
Decreto-ley 4/2021, de 3 de mayo, para impulsar y agilizar la tramitación de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda.
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, modificada por el artículo 1.15 del ... compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad por parte del ... 3. Las situaciones de desocupación de viviendas que se produzcan con posterioridad a ... 2. Se garantizará en todo caso una justa compensación a los grandes tenedores por las ...
-
SAP Barcelona 378/2007, 5 de Julio de 2007
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?
-
SAP Barcelona 462/2006, 14 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO. En el supuesto de autos, el tribunal comparte la apreciación del Juzgador de instancia, así es lo cierto que por la demandada no se aporta prueba alguna de la que se derive la temporalidad de dicha situación, así si bien se acredita una cierta recuperación, no resulta que pueda preverse a corto o medio plazo una mejoría en su situación, atendidas su edad y las limitaciones que le...
... 114.11 del TRLAU 1964, con fundamento en la causa 3ª del artículo 62 del mismo texto legal, ... de la interpretación y alcance de la justa causa de desocupación como motivo de exclusión ... -
Vigente
Decreto por el que se establece el Régimen de Viviendas de Protección Pública en Régimen Autonómico de la Comunidad Autónoma de Cantabria y su Régimen de Subvenciones (Decreto 31/2004, de 1 de abril)
... En casode detectarse la desocupación, sin causa justificada, de una vivienda se ... ás de nueve meses al año, salvo que medie justa causa, debidamente apreciada por la Dirección ... establecidos en la vigente Ley de arrendamientos urbanos ... 2. Las rentas de las viviendas ...
-
SAP Madrid 553/2005, 20 de Octubre de 2005
Acción reivindicatoria. Contrato de arrendamiento sobre la finca propiedad. Denegación de la prórroga forzosa. Arrendamientos urbanos
... MERCEDES BLANCO FERNÁNDEZ, sobre Arrendamientos Urbanos, y siendo Magistrado Ponente el Ilmo ... que hace la parte recurrente respecto a la causa de resolución del contrato de arrendamiento dada en la desocupación del inmueble. En este sentido debemos destacar ... 297), circunstancias éstas que son causa justa para la desocupación e impiden la aplicación ... -
Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda.
... alquiler como la forma más adecuada y más justa de resolverlo. Así, la ley posibilita que en las ... edificios y la regeneración de espacios urbanos y su revitalización económica y social, bajo el ... arrendamientos urbanos, en orden al establecimiento y ... ón de los supuestos en los que la desocupación, la sobreocupación o las insuficiencias ... durante un tiempo superior a dos años, sin causa alguna que pueda justificar su no utilización en ...
-
SAP Barcelona 119/2005, 25 de Febrero de 2005
ACCIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No duda este Tribunal de que el hecho de que la arrendataria demandada se ocupe de atender a sus hijos y nietos, en edad escolar, sea una labor encomiable, y que preste de esta manera una gran ayuda a la familia de sus hijos, pero ello no puede considerarse una justa causa a fin de evitar la resolución pretendida. Lo anterior lleva a la...
... nº NUM000, NUM001, NUM002, al amparo de la causa 3ª del artículo 62, en relación con el ... , esta Sala ha expresado que "la desocupación de una vivienda, al constituir un hecho negativo, ... hijos, pero ello no puede considerarse una justa causa a fin de evitar la resolución pretendida ... -
SAP Barcelona 197/2004, 30 de Marzo de 2004
Acción de resolución de contrato de arrendamiento. Desestimación del recurso. Falta de ocupación de la vivienda. Prueba testifical
-
Ley 4/2023, de 29 de marzo, que modifica la Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura, y por la que se crea el Impuesto sobre las viviendas vacías a los grandes tenedores, el Fondo de Garantía de Adquisición de Vivienda de Extremadura y el Mecanismo de garantía de alojamiento y realojamiento del menor y se modifican otras normas tributarias.
... y la rehabilitación de los entornos urbanos, dirigidos sobre todo a las personas con más ... Considerando que dicho período de desocupación tiene el carácter suficientemente motivador para ... causa de empresas individuales, negocios profesionales ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, al menos, los siguientes datos y ... meses seguidos al año, salvo que medie justa causa ... 3. Vivienda deshabitada: se ...
-
SAP Barcelona 186/2005, 11 de Marzo de 2005
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En el caso presente y a la vista de lo actuado en los autos la Sala no puede compartir la conclusión del Juzgador pues no puede primar una prueba testifical impregnada de subjetividad , dos meros testigos que dicen ver a la esposa del arrendatario en el balcón, entre siete y ocho de la mañana, la una y el otro, al arrendatario en dicho lugar, los meses de...
... insta de nuevo la resolución, por desocupación, que ya pidiera en la demanda, la cual fue ... ño a menos que la desocupación obedezca a justa causa". La jurisprudencia de las distintas ... -
Derecho Civil - Arrendamientos
... la presunción de subarriendo, que supone causa de resolución contractual, tanto a tenor de la ... asalariado sea circunstancial, ya que la justa causa de impedimento del arrendatario demanda su ... ARRENDAMIENTOS URBANOS ... @RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO DE ... LAS PRUEBAS PRACTICADAS RESULTA LA DESOCUPACIÓN Y NO USO DEL LOCAL ARRENDADO, AUNQUE ALGUNA DE ...
-
Notas sobre la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda surgidos con posterioridad a la LAU de 1994
... con carácter imperativo a los arrendamientos de vivienda, los cuales vienen definidos por el ... , ya que el artículo 27 no incorpora una causa paralela al artículo 62.5 LAU 1964. que ... no cubrirá ese período de desocupación, sino desde la vuelta a la vivienda en adelante ... sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, que lleva a considerar que sólo se puede apelar ... contrato en vigor, sin necesidad de alegar justa causa alguna. Es decir, está dejando al arbitrio ...
-
SAP Barcelona 369/2006, 4 de Julio de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. NO USO DE LA VIVIENDA. En el caso presente, si no puede menos que compartirse la primera premisa del Juez, en el sentido de estimar se produjo la no ocupación, en la forma determinada por la LAU, y que se acredita con las pruebas obrantes en el procedimiento, ha de concretarse que no solo en el momento de presentar la demanda se...
... que si bien había prueba de la desocupación, consideró, sin embargo, que existía justa ... menos que la desocupación obedezca a justa causa". La jurisprudencia de las distintas Audiencias ... -
Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears.
... á revitalizar los barrios y los espacios urbanos, será respetuosa con los aspectos sociales y con ... fomento, el hecho cierto es que la desocupación injustificada de las viviendas es una realidad ... establecido en la legislación de arrendamientos urbanos y hasta hoy no tratado en la legislación ... un tiempo superior a dos años, sin ninguna causa que justifique su desocupación, según establece ... d) Se deberá garantizar en todo caso una justa compensación a los grandes tenedores por las ...
-
SAP Barcelona 718/2003, 28 de Octubre de 2003
Permanencia. Falta de ocupación. Acción de resolución del contrato de arrendamiento relativo a la vivienda. Arrendatario
-
Versión original
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
... se producen únicamente en los entornos urbanos y en las grandes ciudades, sino que también en ... evitarse prácticas de retención y desocupación indebidas, que podrían tener efectos muy ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo para las viviendas ... que la diferencia de trato no tenga una causa legítima que la justifique objetiva y ... u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa ... 4. El auto que resolviere sobre ...
-
Breve ensayo sobre los valores actuales del derecho del trabajo
Para abordar el estudio científico del Derecho del Trabajo, resulta necesario reflexionar sobre la importancia y trascendencia del trabajo como actividad humana. Pero esta reflexión hay que efectuarla actualizando el concepto clásico de trabajador así como la influencia que los nuevos medios de producción efectúan sobre la disciplina jurídica del Trabajo.
... ás importante del ciudadano, además de ser causa de innumerables problemas en el ámbito ... E., El mito de Saturno. Desocupación y vida cotidiana, Ed. Universidad Nacional de ... -
SAP Barcelona 307/2006, 14 de Junio de 2006
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO USO. El uso que la demandada efectúa de la vivienda arrendada, por lo menos durante todo el año anterior a la presentación de la demanda, no es el de domicilio permanente donde se desarrolla habitualmente su vida doméstica, acudiendo a la misma, si bien con una frecuencia de fines de semana, de forma esporádica. Sin que a ello obste la declaración...
... actora no ha acreditado que exista desocupación de la vivienda durante seis meses, como se ... órroga, según establece el artículo 114, causa once, del mismo texto legal, indicando la ... uso, teniendo en cuenta que el concepto de justa causa consiste en hechos que estén ausentes de ... -
Ley 11/2022, de 28 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears para el año 2023.
... añadido; y d) garantizar una transición justa y un crecimiento inclusivo que no deje a nadie ... cargo al fondo de contingencia que traigan causa de resoluciones judiciales firmes requerirá, en ... inscrito en situación de desocupación del Servicio de Empleo de las Illes Balears ... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, a favor del Instituto Balear de la ...
-
SAP Cádiz 118/2005, 15 de Julio de 2005
"ARRENDAMIENTO DE LOCALES. RESOLUCIÓN ANTES DEL VENCIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Vinculadas las partes por contrato de arrendamiento de local de negocio por tiempo de cinco años, cancelado que fuera el contrato por decisión de la arrendataria antes de dicho plazo, la arrendadora, hoy actora, reclama renta devengada e insatisfecha; indemnización por incumplimiento del plazo de duración del contrato; y,
... , cumple señalar que en los arrendamientos de uso distinto al de vivienda -como el ... los locales como el discutido, la desocupación anticipada del locatario, dando por concluso el ... Y es que fijada justa y prudentemente la indemnización en coincidencia ... -
SAP Madrid 149/2006, 13 de Marzo de 2006
ARRENDAMIENTO. Se desestima la demanda y se estima la reconvención, con imposición de costas al actor. El actor apela. La exigencia de que el arrendatario lleve realizando una auténtica actividad comercial e industrial en el año inmediatamente anterior a la fecha del traspaso, se cumple igualmente, pues a la fecha de traspaso, la codemandada ya estaba constituida y ejerciendo actividad, y desde
... prueba, en cuanto a rechazar la desocupación del local. El juzgador, en efecto, justifica las ... desde luego esa voluntad de abandono que la causa alegada - ... art. 114.11ª LAU 1964 ... - ... órroga, a menos que el cierre obedezca a justa causa; lo primero a examinar es el concepto de ... del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 relativas al contrato de ... -
SAP Barcelona, 28 de Abril de 2000
ARRENDAMIENTO URBANO. No cabe olvidar que, según constante jurisprudencia, no es obstáculo a la apreciación de la falta de ocupación el que el inquilino efectúe esporádicas entradas en el piso citado, porque la ocupación de la vivienda con cierta permanencia, respetando los plazos legales de ausencia y constituyendo hogar familiar, es un deber que no sólo le impone el contrato en su día otorgado,
... por otras distintas, y la alteración de la causa o razón de pedir, apartándose de los ... érminos dialécticos es justo el proceso y justa la decisión que en él recae". Esta alteración ... 3 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ), procede recordar la doctrina ... curso de un año, a no ser que la desocupación obedezca a alguna causa justa", entendiéndose ... -
Ley 2/2017, de 17 de febrero, de emergencia social de la vivienda de Extremadura.
... privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés ... de fianzas derivadas de los arrendamientos sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Se busca, en primer término, una mayor agilidad ... meses seguidos al año, salvo que medie justa causa ... 15. Tendrá la consideración de ... que se justifique su situación de desocupación por la concurrencia de las causas previstas en la ...
-
SAP Girona 491/2001, 22 de Octubre de 2001
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. No existe la menor duda de que en la finca de la entidad apelante, a pesar de constituir una sola entidad registral, existen dos viviendas. Resulta acreditado de la descripción que de élla se efectúa en la escritura pública de hipoteca, donde claramente de describen dos viviendas en la finca y se menciona a dos arrendatarios, con específica mención de que...
... los contratos de arrendamiento por desocupación, se hace preciso estudiar las dos cuestiones ... a valorar si ha existido desocupación sin causa de las viviendas arrendadas desde 1.996, como ... de g e la existencia de una enfermedad como justa causa a los efectos del articulo 62.3 de la ... -
SAP Valencia 83/2007, 12 de Febrero de 2007
ARRENDAMIENTO URBANO. NEGACION DE PRORROGA. La jurisprudencia menor de las Audiencias Provinciales a la hora de enjuiciar las causas de necesidad del articulo 63-1 y 2 de la LAU ha establecido con carácter general que para fijar el alcance de necesidad como concepto jurídico y facultad del arrendador para negar la prórroga del contrato, ha declarado que por necesario se entiende no lo forzoso,...
... estime la demanda y declare resuelto por causa de necesidad el contrato de arrendamiento de la ... que desalojar la que ocupa; b) Si existe justa causa para instar la resolución, como se ... á probarse la justificación de la desocupación de la vivienda que actualmente ocupa Dª ...