desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos
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4. La subrogación en los distintos derechos, obligaciones, acciones y responsabilidades
4.1. La subrogación en el contenido legal del contrato y sus modificaciones 4.1.1. Duración del contrato y derecho de prórroga 4.1.2. La subrogación en la obligación del pago de la renta 4.1.2.1. Actualizaciones 4.1.2.2. Aumento de renta en casos de cesión de local para uso empresarial o profesional 4.1.3. Obras de conservación y mejora 4.1.4. Gastos generales y de servicios individuales 4.1.5....
...9 a 11 de la Ley para los arrendamientos de vivienda, mientras que para aquéllos ... la exclusión de la subrogación mortis causa en el arrendamiento de vivienda tras el ... la normativa de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Así, será de aplicación al contrato durante ... propiedad de la vivienda, ante su desocupación por el arrendatario, el nuevo arrendador instó ... cuales es de apreciar, ´prima facie' la justa causa en la desocupación». . Como declaran ... -
SAP Badajoz 84/2005, 17 de Marzo de 2005
VIVIENDA. DESOCUPACIÓN. INDEMNIZACIÓN. Se presenta demanda peticionando la recuperación de la vivienda alquilada, además de la indemnización de daños y perjuicios causados, por parte del inquilino cuyo contrato había sido resuelto en virtud de sentencia firme al precisar la vivienda la arrendadora para su madre, que no llegó a ocuparla. Existiendo, pues, una sentencia firme que declaró una causa...
..., pues, una sentencia firme que declaró una causa real de necesidad para que la vivienda alquilada fuese ocupada por otra persona, como causa justa para denegar la prórroga del contrato de ... a analizar si se ha producido la desocupación en el plazo de tres meses señalado por la Ley, y ... -
Vigente
Ley de Vivienda de Galicia (Ley 8/2012, de 29 de junio)
... tercera de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos, y se trata además de salvar las lagunas ...ón, para el caso de que, por cualquiera causa, la construcción no llegue a iniciarse o a ... se determinen, salvo que medie justa causa debidamente acreditada y autorizada por la ... autorización administrativa de desocupación en los términos que se determinen ...
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Artículo 1.555
I. Obligaciones del arrendatario.-II. Pagar el precio de arrendamiento en los términos convenidos: 1. Ideas generales. 2. ¿Debe ser el precio justo? 3. Contenido del precio. 4. Tiempo y lugar del pago. 5. Suspensión del pago por incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones. 6. Compensación. 7. Prescripción. 8. Preferencia para el cobro.-III. La renta en los arrendamientos rústicos sujetos
...Ambas prestaciones tienen su causa, respectivamente, la una en la otra. Es, por ... rescisión por lesión en los arrendamientos concertados por el tutor sin autorización del ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puesto que el contrato está sometido al Código ... para los arrendamientos se establece en justa contrapartida un actualización de la renta ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa.-. El no uso como ... -
SAP Guipúzcoa 2099/2005, 15 de Marzo de 2005
ARRENDAMIENTO. DESALOJO. La falta de ocupación ha de entenderse referida al hecho de no ser utilizada la vivienda por el inquilino para la satisfacción de las necesidades propias y diarias con carácter definitivo y primario, ya que cuando esta utilidad desaparece probadamente, en forma correlativa debe desaparecer también la protección legal, como así sucede cuando la vivienda arrendada se halla...
...En el caso de autos se da una justa causa de la desocupación de la vivienda ...ón de los preceptos de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por la parte apelada se interesa la ... -
SAP León 204/2003, 29 de Mayo de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. RESOLUCIÓN. PRÓRROGA. DESOCUPACIÓN. JUSTA CAUSA. No tiene derecho el arrendatario a la prórroga legal, pues la desocupación de la vivienda no obedece a justa causa, porque la dolencia alegada no se halla acrreditada, y, en todo caso, el largo tiempo de desocupación, denota una situación irreversible. En primera instancia se estima la demanda.
... el artículo 62-3°, en relación con la causa 11ª del artículo 114 de la Ley de s Urbanos de 24 de diciembre de 1.964, respecto del ... a alegar como motivo del mismo que existe justa causa para la desocupación puesto que si en los ... el articulo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, en su ... -
Sentencias
... acento efectivamente de la relevancia como causa limitativa del derecho, debe situarse en la ...érrima decisión, sino por concurrir una justa causa o causa relevante. Esto es, por tratarse de ... que se hacen a la ley de arrendamientos urbanos (lau) se refieren a la (ya derogada) lau ... familiar que hiciese necesaria la desocupación. Consecuentemente, consideró que la relación ...
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Vigente
Ley de Vivienda. (Ley 3/2015, de 18 de junio)
... alquiler como la forma más adecuada y más justa de resolverlo. Así, la ley posibilita que en las ... edificios y la regeneración de espacios urbanos y su revitalización económica y social, bajo el ...arrendamientos urbanos, en orden al establecimiento y ...ón de los supuestos en los que la desocupación, la sobreocupación o las insuficiencias ... durante un tiempo superior a dos años, sin causa alguna que pueda justificar su no utilización en ...
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Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... precio, constitución de arrendamientos con entrega directa de renta al ejecutante hasta ... también por el empobrecimiento que ha sido causa" de aquél, y consecuentemente ambos operan como l\xC3"...Pág. 370, quien afirma que de lograrse la justa valoración, aunque el acuerdo facilite la ...desocupación del mismo porque es un factor de reelevancia ...50.2 de la Ley de arrendamientos Urbanos de 1964; añadiendo respecto de los Rústicos no ... -
SAP Cádiz, 14 de Febrero de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR. No se deriva de los autos el que la vivienda estuviera en mal estado cuando el arrendatario la desocupó, pues en 1996 se llevó a cabo la reparación quedando en perfecto estado de habitabilidad, encontrándose deteriorada por falta de uso, con lo cual, no se vislumbra justa causa alguna de la desocupación, sino como se ha...
... planteado no es otro que si existió justa causa para que el inquilino no habitara durante ...La justa causa de la desocupación que de no acreditarse da lugar a que no exista la ... al artículo 114.11 de la Ley de arrendamientos urbanos de 1964 , aplicable al contrato en virtud ... -
La expropiación forzosa urgente, análisis
Introducción. Precisiones preliminares. Art. 52 general. Examen de supuestos jurisprudenciales que motivan declaración urgente ocupación. A. Área de reserva viviendas. B. Carácter excepcional, motivación e interpretación estricta. C. Obra o finalidad concreta. D. Concepción negativa. E. La seguridad Vial como causa suficiente para la Declaración de Urgente Ocupación. F. Viales de comunicación de...
... . @@E. La seguridad vial como causa suficiente para la declaración de urgente ... con libertad y renunciar a la solución justa del caso, sino que aquélla viene obligada a la ...ón merece el supuesto de los arrendamientos, tanto se trate de fincas rústicas, como ... que no tienen la calificación de urbanos, a la vista del P.G.O.U. O instrumento ... daños ocasionados por la rápida «desocupación» que haya tenido que realizar, aunque ... -
Vigente
Ley para impulsar y agilizar la tramitación de ayudas y otras actuaciones en materia de vivienda. (Ley 3/2021, de 10 de noviembre)
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, modificada por el artículo 1.15 del ... compraventa de una vivienda que tenga como causa de la venta la imposibilidad por parte del ...3. Las situaciones de desocupación de viviendas que se produzcan con posterioridad a ...2. Se garantizará en todo caso una justa compensación a los grandes tenedores por las ...
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SAP Baleares 481/2003, 25 de Septiembre de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA. RESOLUCIÓN. La grave enfermedad que padece la esposa del arrendatario - paraplejía incompleta con graves trastornos en la marcha, con impotencia funcional de las extremidades inferiores que no le permiten la deambulación o subir y bajar escaleras - le obligan a deambular con la ayuda de una caminador o valerse de una silla de ruedas, certificando el...
... de la relación arrendaticia con base en la causa 11 del artículo 114, en relación con el 62.3º, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, al no tener derecho a la ...ón alegando justas causas de desocupación, la sentencia que pone fin al anterior grado ... la demanda por entender que concurre la justa causa alegada por el arrendatario consistente en ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 347/2007, 24 de Octubre de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se declara que la ocupación de la vivienda objeto del contrato locativo supone su utilización como hogar familiar, constante y efectiva, para el desarrollo de las tareas precisas para el desenvolvimiento de la vida cotidiana; tal ocupación debe implicar la habitación personal y material por parte del arrendatario, la mayor parte del día, no un mero uso...
... contrato de arrendamiento, por concurrir la causa prevista en el art. 114.11º, en relación con el art. 62.3º, ambos de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1.964, aplicable al ...La demandada se opuso alegando justa causa, como motivo de exclusión de la ...desocupación de la vivienda, alegando que, por motivos de ... -
La iniciativa probatoria del juez civil. A propósito de un caso
... había estado desocupada; 4) Que la desocupación de la vivienda era debida a que Dª María, que ... que no existe prueba suficiente sobre la causa del desuso de la vivienda y proponer que se ..., no es suficiente para acreditar una causa justa de desocupación por espacio de seis meses, que ...
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El valor jurídico del silencio
Silencio Por lo general, en el Derecho las acciones, actos y situaciones jurídicas positivas son las que producen efectos jurídicos, pero en ciertas circunstancias también la omisión y el silencio pueden producir esos efectos, unas veces en contra y otras a favor de quien lo guarda. Los efectos jurídicos del silencio se presentan en todas las ramas del Derecho. En este trabajo se estudia el...
... Valverde y Valverde: «El hecho es la causa del derecho, mejor dicho, su fuente, y por eso ... la sociedad patronal que pedía la desocupación del local por los trabajadores. Se admitió el ... y finalidad para hacer una sociedad más justa con base en la promoción de la igualdad real. En ... -
Versión original
Ley 5/2018, de 19 de junio, de la vivienda de las Illes Balears
...á revitalizar los barrios y los espacios urbanos, será respetuosa con los aspectos sociales y con ... fomento, el hecho cierto es que la desocupación injustificada de las viviendas es una realidad ... establecido en la legislación de arrendamientos urbanos y hasta hoy no tratado en la legislación ... un tiempo superior a dos años, sin ninguna causa que justifique su desocupación, según establece ... d) Se deberá garantizar en todo caso una justa compensación a los grandes tenedores por las ...
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SAP Madrid 28/2004, 28 de Enero de 2004
ARRENDAMIENTO URBANO. PRÓRROGA. Se ejerce una acción de denegación de prórroga contractual de arrendamiento urbano. Concurre la causa de denegación de la prórroga por no ocupación de la vivienda durante más de 6 meses en 1 año. No existe justa causa de no ocupación de la referida vivienda. En primera instancia no prospera la demanda. Se estima el recurso de apelación.
...ículo 62.3º de la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos, que establecía como causa de ... curso de 1 año, a no ser que la desocupación obedezca a justa causa, el Juez de instancia en ... -
SAP Barcelona 57/2005, 27 de Enero de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIîN. FALTA DE ACTIVIDAD. Atendido el resultado de la prueba documental y la testifical propuesta por la actora, y a falta de otras pruebas en contrario, es posible alcanzar la conclusin probatoria de la ausencia de actividad,y en consecuencia del cierre del local durante el perodo de tiempo requerido legalmente,procediendo en definitiva...
...º del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,aplicable en el presente caso de ... por plazo igual,a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa,opone el ... -
La legitimación pasiva ante deudas pretendidamente gananciales contraídas por uno de los cónyuges
I. Preliminar.-II el problema del litisconsorcio pasivo necesario: 1. Derecho positivo: a) derecho vigente. B) derecho derogado.-2. Fundamento en el derecho actual. 3. La intervencion procesal del esposo no deudor. 4. Declaraciones jurisprudenciales: a) acciones reales.b) Litigio que afecta al título de ocupación de la vivienda habitual familiar. c) Ejercicio de división de cosa común d) Cónyuge...
... preceptos constitucionales de los que traen causa todos los artículos anteriormente mencionados ... del artículo 62 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (dado que la desocupación obedecía a a justa causa: la falta de condiciones para servir al ... -
Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura.
... privado de sus bienes y derechos sino por causa de utilidad pública o interés social, mediante ...ública en edificación y en los conjuntos urbanos y rurales existentes la equidad de género. La ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se establecen especialidades en la ...j) Mantener la desocupación de una vivienda, después de que la ... meses seguidos al año, salvo que medie justa causa. 3. Vivienda deshabitada: Se entiende ...
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SAP Madrid 134/2005, 14 de Marzo de 2005
ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. FALTA DE OCUPACION. La jurisprudencia, por ello, de forma reiterada ha venido declarando que la palabra ""ocupar"" empleada en el art. 62.3 TRLAU se refiere propiamente al uso y disfrute habitual del piso arrendado en lo que se entiende usualmente como hogar por parte del inquilino y sus familiares y no la mera ocupación del piso con muebles y enseres...
... con cierta frecuencia y ello porque existe justa causa para la desocupación, fundamento de ... -
Versión original
Ley 11/2019, de 11 de abril, de promoción y acceso a la vivienda de Extremadura.
... privado de sus bienes y derechos sino por causa de utilidad pública o interés social, mediante ...ública en edificación y en los conjuntos urbanos y rurales existentes la equidad de género. La ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se establecen especialidades en la ...j) Mantener la desocupación de una vivienda, después de que la ... meses seguidos al año, salvo que medie justa causa. 3. Vivienda deshabitada: Se entiende ...
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STS 445/93, 5 de Mayo de 1993
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La contingencia en cuestión nunca permitiría la calificación de ""justa causa"" a efectos de desvirtuar la acción resolutoria conferida al arrendador por el tan repetido artículo 62.3°, especialmente, cuando es doctrina consolidada de la Sala la relativa a que el indicado concepto ha de interpretarse restrictivamente, y en éste aspecto,
..., de esta ciudad, en virtud de la Causa 3ª del artículo 62 de la Ley de amientos Urbanos, condenando a los demandados a estar y pasar por ... artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, condenando a los demandados a estar ...ón cumplida y plena de la desocupación (Sentencias de 27 de Abril de 1.963 y 22 de ..., -La Ley, como excepción, contempla la justa causa del cierre-, -La calificación de una ... -
SAP Ciudad Real 55/2005, 2 de Marzo de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. DESOCUPACIÓN DE LA VIVIENDA. PRUEBA. Todas estas dolencias implican un cuadro crónico, alejado de la transitoriedad que implica la eventual desocupación del domicilio, no constando como señala la Juez de Instancia que el desuso de la vivienda coincida únicamente con periodos de agravación de la misma, pues se insiste, la demandada,...
... de la misma- con su hija, lo que constituye justa causa de dicha ausencia temporal, citando e ... del Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, no puede obviarse que, sin ... que implica la eventual desocupación del domicilio, no constando como señala la Juez ...