desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos

689 resultados para desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... a exigir indemnización de daños a causa del no cumplimiento o a desistir del contrato, si ...ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra). ... es probablemente necesaria para poner en su justa perspectiva el diseño contractual de la PCM. La ... para ciertos contratos (arrendamientos urbanos, rústicos, préstamo, u otros); y afirma que los ... consigue duplicar el plazo para la desocupación así como el procedimiento para activarla con el ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    . @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... un supuesto de novación subjetiva mortis causa cuando expresa: “y se obligaron con su ... a enervar, puesto que me parece más justa considerando tal derecho como de segunda ... posesión de ello, aprovechando su desocupación (en otro caso habría allanamiento de morada) ...
  • Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
    ...ón de los deterioros que este hubiera causado dolosa o negligentemente en la vivienda, sin ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa. 4.º Cuando el ...
  • Sentencias
    ... asume la carga de probar la existencia de causas suficientes, reales y serias para considerar que ... (L. A. G. D.) . . 14. Arrendamientos urbanos. Desahucio por falta de pago de la renta ... por día de incumplimiento en la desocupación que evitara o desalentara la litigiosidad ... y allegados con el menor cuando concurre justa causa. El artículo 160.2 CC, a contrario sensu, ...
  • El arrendatario de vivienda protegida
    ... para que no pueda continuar siendo justamente acusado de utopía sin contenido práctico: ..., por el contrario, en la sucesión mortis causa amparada en las condiciones y en favor de la ... generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los ... misma medida que no se opone a la desocupación de la vivienda el uso esporádico por el ...
  • Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs

    El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...

    ... de mercado, especialmente en los arrendamientos de larga duración (DIXON, CROSBY, MARSTON, ... de habitabilidad, que esté deshabitada sin causa justificada -en el caso de la Ley 18/2007, de ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 39 -en adelante LAU 1994- dispone que el ... en este último caso se establece como justa causa que ampara la deshabitación. Podemos ... se contiene otra, referida a la desocupación cuando el titular de la vivienda sea una entidad ...
  • La función social de la propiedad de la vivienda y las normativas autonómicas

    La necesidad de vivienda, unido a la cantidad de inmuebles existentes en nuestro país deshabitados, ha provocado que las CCAA, en el ejercicio de su competencia en materia de vivienda, hayan aprobado en los últimos años regulaciones que, al amparo de la función social de la propiedad, limitan este derecho hasta niveles hasta ahora desconocidos. Por ello, es necesario determinar si las soluciones...

    ... de mecanismos para gestionar la desocupación permanente de las viviendas, la atención a las ... permanece desocupada permanentemente, sin causa justificada, por un plazo de más de dos años. A ...ías del ar tícu lo 33.3 a los arrendamientos ha sido establecida en la STC 89/1994, de 17 de ...Lo contrario, supondría que la justa compensación por la inversión realizada para ... y la propiedad inmobiliaria de bienes urbanos se transforme en una peculiar institución ...
  • Las excepciones a la prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos

    26.1 - La denegación de prórroga. Introducción. Normas generales. Los cinco casos de denegación de prórroga. 26.2 - Denegación de prórroga por necesidad del dueño o sus familiares. Viviendas. ¿En qué consiste? Explicación. ¿Qué se entiende por necesario? 26.3 - La denegación de prorroga por necesidad. Locales de negocio. ¿En qué consiste? Explicación. Condiciones para poder reclamar un local. 26

    ... vivir en él, por razón de trabajo u otra causa que no sea el capricho. . 2. Si viviendo en la ... ocupan o lo hacen de forma ocasional, sin justa causa. . 2.- Locales alquilados que permanecen ... por plazo igual, a menos que la desocupación o el cierre obedezcan a justa causa", así dice ...
  • STS 280/2011, 26 de Abril de 2011

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIÓN. Un examen detenido de las sentencias citadas como opuestas a la recurrida nos lleva a concluir, como mantiene la parte recurrida en su escrito de oposición, que tal declaración jurisprudencial no se contiene en ninguna de las sentencias citadas, las cuales en relación al término ocupación precisan lo siguiente:... a) no es necesaria una ocupación material y...

    ...ún la parte actora, la demandada en dos causas de resolución, o denegación de la prórroga, a ... por plazo igual a menos que la desocupación o cierre obedezca a causa justa". Y B) ... LAU 1964, Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 . . LEC, Ley 1/2000, de 7 de ...
  • La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)

    El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...

    ..., de 11 de junio), y las Leyes de Arrendamientos; en la vía administrativa, esta lucha se ...ón del inmueble aprovechando su desocupación, sin contar con la autorización del dueño (SAP ... pública, deberán entenderse como causa de justificación de la conducta 79 . Yo entiendo ... una solución cautelar que garantice la justa inmediata restitución de un inmueble usurpado a ...
  • Actos recurribles, derechos tutelados, ámbito de la protección y sujetos del proceso de amparo
    ... como letra muerta, a nadie ofende ni causa perjuicio, y sería en vano intentar un recurso ...Y de ahí justamente que Alexy, con apoyo en la jurisprudencia del ...ía la causa, no haciendo lugar a la desocupación de la fábrica. La apelación en nada alteró la ...
  • STS 490/2011, 27 de Junio de 2011

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...

    ...ñado como Joyería Orleans, al concurrir causa de denegación de la prórroga por cierre del al sin justa" causa, por más de seis meses en el curso de un a\xC3"... del artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , en relación con el artículo ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca ajusta causa. En lo que aquí ...
  • Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida

    Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...

    ... las novaciones subjetivas en los arrendamientos de viviendas protegidas, sin duda más sensibles ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 7 , se refiere a la cesión del contrato y ... los artículos 8 y 27.2 apartado c), como causa de incumplimiento de obligaciones cuando son ... misma medida que no se opone a la desocupación de la vivienda el uso esporádico por el ... a la privacidad del inquilino, y en justa consecuencia, la estancia de un tercero en un ...
  • SAP Alicante 338/2004, 19 de Mayo de 2004

    RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR NO USO. La falta de ocupación ha de entenderse referida al hecho de no ser utilizada la vivienda por el inquilino para la satisfacción de las necesidades propias y diarias con carácter definitivo y primario, ya que cuando esta utilidad desaparece probadamente, en forma correlativa debe desaparecer también la protección legal, como así sucede cuando la...

    ... en la denegación de prórroga por desocupación de la misma durante un plazo superior a seis ... artículo 62, ambos Ley deArrendamientos Urbanos (Texto Refundido de 1964 ), aplicable al contrato ...Arrendamientos Urbanos (Ley 29/94,de 24 de Noviembre ). En el ... seis meses, con lo que se viene a oponer la justa causa de la desocupación, y justifica la ...
  • Régimen jurídico del desahucio administrativo (II). Requisitos objetivos: supuestos en que es aplicable la potestad de desahucio administrativo en el ordenamiento jurídico español

    I. Desahucio sobre los bienes expropiados - II. La extinción de los derechos constituidos sobre bienes de dominio público y comunales - III. La problemática aplicación del desahucio administrativo a los bienes patrimoniales y sus posibles excepciones - IV. El desahucio aplicado a diversos sectores del dominio público - 1. Costas - 2. Puertos - 3. Minas - 4. Vías pecuarias - V. Desahucio por...

    ... privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés ... señalados en la legislación de arrendamientos urbanos y demás disposiciones legales (art. 53 ... del interés público, sin perjuicio de la justa indemnización a los particu-lares para llevar a ... tanto se mantenga la situación de desocupación, pues en caso contrario estaría consintiendo una ...
  • Vigente Ley de Vivienda de Galicia (Ley 8/2012, de 29 de junio)
    ... tercera de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos, y se trata además de salvar las lagunas ... de promoción pública y determina las causas y el procedimiento del desahucio administrativo. ... se determinen, salvo que medie justa causa debidamente acreditada y autorizada por la ... autorización administrativa de desocupación en los términos que se determinen ...
  • Las presunciones

    1. Introducción - 2. Precisiones terminológicas - 3. Del Código civil a la LEC - 3.1. Las presunciones en el Código civil (arts. 1249 a 1253 CC) - 3.2. Las presunciones en la LEC (arts. 385 y 386 LEC) - 4. La presunción como método de razonamiento - 4.1. Concepto y caracteres - 4.2. Distinción de figuras afines - 4.3. Fundamento - 4.4. Naturaleza jurídica - 5. Elementos y dinámica de las...

    ... los hechos negativos en materia de arrendamientos (no uso, no actividad y . . no ocupación). ... que ha de motivarse en función de un nexo causal" y coherente entre los hechos probados –indicios\xE2"...La sentencia será justa o injusta, pero en cuanto sentencia será siempre ... causa el actor debe probar: a) la desocupación, total o sustancial, por parte del arrendatario, ...ódigo civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos , ed. Nauta, Barcelona, 1963; Vázquez Sotelo, ...
  • Régimen jurídico del desahucio administrativo (I). Requisitos subjetivos y formales

    I. Requisitos subjetivos - 1. Órgano administrativo competente - 1.1. Introducción - 1.2. Administración General del Estado y sus organismos públicos - 1.3. Administración de las Comunidades Autónomas - 1.4. Administraciones Locales - 2. Interesados - 2.1. Legitimación activa. La STS de 3 de diciembre de 2008 y la inactividad de la Administración consistente en no iniciar el procedimiento de...

    ...ález Salinas 614 , cualquiera que sea la causa legitimadora del desahucio es competencia ... mínimos señalados en la Ley de Arrendamientos Urbanos y demás disposiciones legales». A este ... del Derecho Administrativo es justamente determinar qué actividades ablatorias obligan a ... posteriormente, toda vez que la desocupación de la vivienda familiar, además de las ...
  • SAP Madrid 181/2014, 14 de Marzo de 2014

    ARRENDAMIENTO URBANO. Una enfermedad justifica la desocupación cuando se trata de una situación temporal y transitoria, aún cuando pueda prolongarse durante un dilatado período, pero siempre que sea razonablemente previsible en un plazo más o menos largo que la vivienda volverá a cumplir su destino de tal, pues cuando por el contrario la arrendataria la abandona durante varios años y se constata...

    ...ón a la parte demandada de las costas causadas en esta instancia.". SEGUNDO.- Contra la anterior ...Arrendamientos Urbanos, texto refundido de 1964. Así considera ...desocupación obedezca a justa causa; determinar si existe a ...
  • Enero-Diciembre de 1969

    Sección legislativa Investigación Espacial. Privilegios e inmunidades de la Organización Europea. - Protocolo de la Jefatura del Estado de 21 de octubre de 1963 ratificado por Instrumento de 1 de abril de 1965. Mutualidad de Empleados de Notaría. Estatuto. - Orden del Ministerio de Justicia de 11 de diciembre de 1968. Registro Civil. Legalización de firmas en documentos. -...

  • Concepto y naturaleza del desahucio administrativo

    I. El desahucio administrativo como categoría conceptual independiente - 1. Aproximación al concepto de desahucio administrativo - 1.1. Apuntes sobre la figura del desahucio en el Derecho Civil - 1.2. El desahucio administrativo como adaptación histórica de la figura civil y la elaboración de un concepto propio en el Derecho Administrativo - 1.3. Notas características del desahucio administrativo

    ... de obligaciones y contratos, establece las causas" que sirven de presupuesto al ejercicio de la acci\xC3"... de la legislación española sobre arrendamientos está constituido por el Decreto CCLIX de 8 junio ...ón directa sobre las personas y justamente por ello hay que destacar que para su procedencia ..., la resolución que ordena la desocupación del bien demanial es ejecutiva, pone fin a un ... (Estudios sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos), Consejo General del Poder Judicial, 1995, p. ...
  • La denegación de prórroga en arrendamientos de viviendas alquiladas y no ocupadas y en locales alquilados y cerrados o poco utilizados
    ... ocupan o lo hacen de forma ocasional, sin justa causa. . 2. Locales alquilados que permanecen ...ículo 62, 3º de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 (BOE del 29), vigente ... por plazo igual, a menos que la desocupación o el cierre obedezca a justa causa”, así ...
  • SAP Barcelona 16/2008, 17 de Enero de 2008

    ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. DESOCUPACION. En este sentido, es doctrina comúnmente admitida (Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de junio de 1960 y 26 de junio de 1963;RJA 2103/1960 y 3496/1963 ) que no puede estimarse causa justificada la desocupación o el cierre por la enfermedad o las circunstancias personales del arrendatario que determinen la desocupación definitiva de la vivienda o...

    ...causadas al actor. No efectuar pronunciamiento alguno con ...ón en la demanda del período de desocupación imputado a la arrendataria, como fundamento de la ...º del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, al que se remite la actora en ... que la desocupación o cierre obedezca a justa causa, opone la demandada en la apelación que no ...
  • La vivienda de protección oficial y su problemática a través de la jurisprudencia del Tribunal Supremo

    En los últimos años, las políticas de vivienda se han convertido en importantes ejes de actuación en respuesta a la necesidad de hacer efectivo el derecho a la vivienda recogido en el artículo 47 de la Constitución Española. Aunque en la actualidad encontramos numerosas denominaciones, la Vivienda de Protección Oficial es el concepto histórico y referente en el acceso a la vivienda para los...

    ...ón» y «actuaciones protegibles», causándose en algunas ocasiones confusión entre ellos. Este ... seguidos máximo al año, salvo que medie justa causa, tal y como se regula en el artículo 3 del ...En el supuesto de desocupación de la vivienda por la realización de estudios en ... establecidos por la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (LAU) para que operara la ...
  • El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
    ... es que la legislación sobre arrendamientos tiene una importancia social y económica ..., retrajo a los propietarios de inmuebles urbanos de celebrar contratos de arrendamientos, lo que ... la vigente Ley de Sociedades Anónimas, en causa de disolución, transfiriendo sus fondos a las ... gestionar el recobro de impagos, la desocupación de las viviendas y los sucesivos alquileres y de ... derecho a la vivienda, que menciona como «justas causas de desocupación»: el traslado por ...

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