desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos

659 resultados para desocupacion por justa causa en arrendamientos urbanos

  • Valoración vLex
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... a exigir indemnización de daños a causa del no cumplimiento o a desistir del contrato, si ...ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra). ... es probablemente necesaria para poner en su justa perspectiva el diseño contractual de la PCM. La ... para ciertos contratos (arrendamientos urbanos, rústicos, préstamo, u otros); y afirma que los ... consigue duplicar el plazo para la desocupación así como el procedimiento para activarla con el ...

  • Sentencias

    ... asume la carga de probar la existencia de causas suficientes, reales y serias para considerar que ... (L. A. G. D.) . . 14. Arrendamientos urbanos. Desahucio por falta de pago de la renta ... por día de incumplimiento en la desocupación que evitara o desalentara la litigiosidad ... y allegados con el menor cuando concurre justa causa. El artículo 160.2 CC, a contrario sensu, ...

  • Promesas vacías o soluciones habitacionales: la expropiación temporal de viviendas vs. EDMOs

    El propósito de este trabajo consiste en realizar un estudio comparado de la intervención estatal para mejorar el acceso a la vivienda en España, Inglaterra y Gales, por los problemas comunes que presenta la política de vivienda. En este sentido, se analizarán el sistema autonómico de expropiación temporal de viviendas y las órdenes de gestión de viviendas vacías o EDMOs previstas en la Housing...

    ... de mercado, especialmente en los arrendamientos de larga duración (DIXON, CROSBY, MARSTON, ... de habitabilidad, que esté deshabitada sin causa justificada -en el caso de la Ley 18/2007, de ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 39 -en adelante LAU 1994- dispone que el ... en este último caso se establece como justa causa que ampara la deshabitación. Podemos ... se contiene otra, referida a la desocupación cuando el titular de la vivienda sea una entidad ...

  • La función social de la propiedad de la vivienda y las normativas autonómicas

    La necesidad de vivienda, unido a la cantidad de inmuebles existentes en nuestro país deshabitados, ha provocado que las CCAA, en el ejercicio de su competencia en materia de vivienda, hayan aprobado en los últimos años regulaciones que, al amparo de la función social de la propiedad, limitan este derecho hasta niveles hasta ahora desconocidos. Por ello, es necesario determinar si las soluciones...

  • STS 280/2011, 26 de Abril de 2011

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. RESOLUCIÓN. Un examen detenido de las sentencias citadas como opuestas a la recurrida nos lleva a concluir, como mantiene la parte recurrida en su escrito de oposición, que tal declaración jurisprudencial no se contiene en ninguna de las sentencias citadas, las cuales en relación al término ocupación precisan lo siguiente:... a) no es necesaria una ocupación material y...

    ...ún la parte actora, la demandada en dos causas de resolución, o denegación de la prórroga, a ... por plazo igual a menos que la desocupación o cierre obedezca a causa justa". Y B) ... LAU 1964, Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 . . LEC, Ley 1/2000, de 7 de ...

  • Actos recurribles, derechos tutelados, ámbito de la protección y sujetos del proceso de amparo
  • STS 490/2011, 27 de Junio de 2011

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...

    ...ñado como Joyería Orleans, al concurrir causa de denegación de la prórroga por cierre del al sin justa" causa, por más de seis meses en el curso de un a\xC3"... del artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , en relación con el artículo ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca ajusta causa. En lo que aquí ...

  • Viviendas solidarias y discapacidad: particularidades y cuestiones controvertidas sobre la cesión de la vivienda protegida

    Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y en un escenario de crisis económica, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, S.A., con una vocación marcadamente social desde sus orígenes, pone en marcha dos proyectos de viviendas destinados a los sectores más desfavorecidos: Red de Viviendas Solidarias y programas de viviendas para discapacitados (en colaboración con la Fundación...

    ... las novaciones subjetivas en los arrendamientos de viviendas protegidas, sin duda más sensibles ..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 7 , se refiere a la cesión del contrato y ... los artículos 8 y 27.2 apartado c), como causa de incumplimiento de obligaciones cuando son ... misma medida que no se opone a la desocupación de la vivienda el uso esporádico por el ... a la privacidad del inquilino, y en justa consecuencia, la estancia de un tercero en un ...

  • La vivienda de protección oficial y su problemática a través de la jurisprudencia del Tribunal Supremo

    En los últimos años, las políticas de vivienda se han convertido en importantes ejes de actuación en respuesta a la necesidad de hacer efectivo el derecho a la vivienda recogido en el artículo 47 de la Constitución Española. Aunque en la actualidad encontramos numerosas denominaciones, la Vivienda de Protección Oficial es el concepto histórico y referente en el acceso a la vivienda para los...

    ...ón» y «actuaciones protegibles», causándose en algunas ocasiones confusión entre ellos. Este ... seguidos máximo al año, salvo que medie justa causa, tal y como se regula en el artículo 3 del ...En el supuesto de desocupación de la vivienda por la realización de estudios en ... establecidos por la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (LAU) para que operara la ...

  • Vigente Ley de Vivienda de Galicia (Ley 8/2012, de 29 de junio)

    ... tercera de la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos, y se trata además de salvar las lagunas ... de promoción pública y determina las causas y el procedimiento del desahucio administrativo. ... se determinen, salvo que medie justa causa debidamente acreditada y autorizada por la ... autorización administrativa de desocupación en los términos que se determinen ...

  • Enero-Diciembre de 1969

    Sección legislativa Investigación Espacial. Privilegios e inmunidades de la Organización Europea. - Protocolo de la Jefatura del Estado de 21 de octubre de 1963 ratificado por Instrumento de 1 de abril de 1965. Mutualidad de Empleados de Notaría. Estatuto. - Orden del Ministerio de Justicia de 11 de diciembre de 1968. Registro Civil. Legalización de firmas en documentos. -...

  • Derrogado Ley de Arrendamientos Urbanos (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre 1964)

    ...ón de los deterioros que éste hubiera causado dolosa o negligentemente en la vivienda, sin ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa. 4º Cuando el ...

  • El arrendamiento en el marco del derecho a la vivienda
  • Artículo 1.565

    I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2....

    ... cuando la demanda se funde en una de las causas siguientes: .. 2. a En haber expirado el plazo ... tiempo, aludiendo, en general, a arrendamientos hechos por tiempo determinado; que el mismo ....581 relativa al arrendamiento de predios urbanos, en la que, después de señalar en el párrafo ... interpretado el referido artículo 56 en su justa extensión indemnizatoria, ya que tiene declarado ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa.-. Conviene ...

  • STS, 14 de Junio de 2001

    ARRENDAMIENTOS URBANOS. Es bien sabido que no cabe combatir en casación los hechos que las Salas sentenciadoras hayan declarado probados pues la apreciación de la prueba queda al arbitrio y criterio de los tribunales de instancia con arreglo a las reglas de la sana crítica, y el posible error de los órganos de instancia en dicha apreciación no constituye motivo casacional, salvo que su...

    ... en Melilla, al concurrir la causa especial de desahucio administrativo consistente ...62.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que dice cuando la vivienda no está ... curso de un año, a menos que la desocupación obedezca a justa causa, pues según el art. 138 ...

  • Vivienda habitual: Aspectos tributarios. Consideraciones críticas

    I. Concepto, situaciones de titularidad y requisitos de habitualidad II. Adquisición, rehabilitación y adecuación de la vivienda habitual III. El derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada: Su reflejo en el ordenamiento tributario IV. Impuestos sobre la renta y el patrimonio 1. impuesto sobre la renta de las personas físicas 2. Impuesto sobre el patrimonio 3. Impuesto sobre...

    ... según las circunstancias que hayan causado aquél y el comportamiento del contribuyente. Si ... lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que no constituye ningún obstáculo ...Me parece una disposición acertada y justa, y viene a recoger lo que acabamos de apuntar en ... además ser objeto del recargo por desocupación permanente, como indicamos anteriormente. Es ...

  • Artículo 1.555

    I. Obligaciones del arrendatario.-II. Pagar el precio de arrendamiento en los términos convenidos: 1. Ideas generales. 2. ¿Debe ser el precio justo? 3. Contenido del precio. 4. Tiempo y lugar del pago. 5. Suspensión del pago por incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones. 6. Compensación. 7. Prescripción. 8. Preferencia para el cobro.-III. La renta en los arrendamientos rústicos sujetos

    ...Ambas prestaciones tienen su causa, respectivamente, la una en la otra. Es, por ... rescisión por lesión en los arrendamientos concertados por el tutor sin autorización del ... la nulidad parcial de la cláusula, justamente el último inciso, es decir, la parte que dice: ... aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, puesto que el contrato está sometido al Código ... por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa.-. El no uso como ...

  • La expropiación forzosa urgente, análisis

    Introducción. Precisiones preliminares. Art. 52 general. Examen de supuestos jurisprudenciales que motivan declaración urgente ocupación. A. Área de reserva viviendas. B. Carácter excepcional, motivación e interpretación estricta. C. Obra o finalidad concreta. D. Concepción negativa. E. La seguridad Vial como causa suficiente para la Declaración de Urgente Ocupación. F. Viales de comunicación de...

    ...«..la existencia de causas excepcionales de urgencia debidamente constatadas ... con libertad y renunciar a la solución justa del caso, sino que aquélla viene obligada a la ...ón merece el supuesto de los arrendamientos, tanto se trate de fincas rústicas, como ... que no tienen la calificación de urbanos, a la vista del P.G.O.U. O instrumento ... daños ocasionados por la rápida «desocupación» que haya tenido que realizar, aunque ...

  • La legitimación pasiva ante deudas pretendidamente gananciales contraídas por uno de los cónyuges

    I. Preliminar.-II el problema del litisconsorcio pasivo necesario: 1. Derecho positivo: a) derecho vigente. B) derecho derogado.-2. Fundamento en el derecho actual. 3. La intervencion procesal del esposo no deudor. 4. Declaraciones jurisprudenciales: a) acciones reales.b) Litigio que afecta al título de ocupación de la vivienda habitual familiar. c) Ejercicio de división de cosa común d) Cónyuge...

    ... preceptos constitucionales de los que traen causa todos los artículos anteriormente mencionados ... de la mujer, había conseguido justamente lo contrario de lo que se pretendía: los bancos ... del artículo 62 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (dado que la desocupación obedecía a ...

  • Sentencias
  • Vigente Ley de Vivienda. (Ley 3/2015, de 18 de junio)

    ... alquiler como la forma más adecuada y más justa de resolverlo. Así, la ley posibilita que en las ... edificios y la regeneración de espacios urbanos y su revitalización económica y social, bajo el ...arrendamientos urbanos, en orden al establecimiento y ...ón de los supuestos en los que la desocupación, la sobreocupación o las insuficiencias ... durante un tiempo superior a dos años, sin causa alguna que pueda justificar su no utilización en ...

  • El valor jurídico del silencio

    Silencio Por lo general, en el Derecho las acciones, actos y situaciones jurídicas positivas son las que producen efectos jurídicos, pero en ciertas circunstancias también la omisión y el silencio pueden producir esos efectos, unas veces en contra y otras a favor de quien lo guarda. Los efectos jurídicos del silencio se presentan en todas las ramas del Derecho. En este trabajo se estudia el...

    ... Valverde y Valverde: «El hecho es la causa del derecho, mejor dicho, su fuente, y por eso ... la sociedad patronal que pedía la desocupación del local por los trabajadores. Se admitió el ... y finalidad para hacer una sociedad más justa con base en la promoción de la igualdad real. En ...

  • Vigente Ley de emergencia social de la vivienda de Extremadura. (Ley 2/2017, de 17 de febrero)

    ... privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés ... de fianzas derivadas de los arrendamientos sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Se busca, en primer término, una mayor agilidad ... meses seguidos al año, salvo que medie justa causa. 15. Tendrá la consideración de vivienda ... que se justifique su situación de desocupación por la concurrencia de las causas previstas en la ...

  • Vigente Reglamento para la Aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial, texto Refundido Aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre (Decreto 2114/1968, de 24 de Julio)

    ..., abiertos o cerrados, o por cualquier otra causa no sea de uso público. El propietario o ...2º Cuando exista otra causa justa" debidamente acreditada. La declaración de exenci\xC3"..., al respecto, en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y para resolver, en su caso, las ...Para llevar a efecto la desocupación de los alojamientos el Instituto Nacional de ...

  • STS 445/93, 5 de Mayo de 1993

    ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. La contingencia en cuestión nunca permitiría la calificación de ""justa causa"" a efectos de desvirtuar la acción resolutoria conferida al arrendador por el tan repetido artículo 62.3°, especialmente, cuando es doctrina consolidada de la Sala la relativa a que el indicado concepto ha de interpretarse restrictivamente,

    ..., de esta ciudad, en virtud de la Causa 3ª del artículo 62 de la Ley de amientos Urbanos, condenando a los demandados a estar y pasar por ... artículo 62 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, condenando a los demandados a estar ...ón cumplida y plena de la desocupación (Sentencias de 27 de Abril de 1.963 y 22 de ..., -La Ley, como excepción, contempla la justa causa del cierre-, -La calificación de una ...