desahucio impago
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El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... una posterior enervación para el caso de que la primera fuera estimada pertinente y, en un futuro, como consecuencia de un nuevo impago de la renta pactada o de las cantidades debidas, el arrendador acudiera una vez más a los tribunales para intentar recuperar la posesión del ... -
STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... de Madrid , como consecuencia de autos de juicio verbal por desahucio núm. 1456/2011 seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia número 12 ... LAU 1964 y doctrina jurisprudencial acerca de las consecuencias de impago de rentas: STS nº 1219/2008, de 19 de diciembre , y nº 193/2009, de 26 ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... Artículo 444 LEC “1. Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca, rústica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la ...
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Cuestiones procesales prácticas relativas al juicio de desahucio por impago de rentas
1 - La legislación arrendaticia en los siglos XIX y XX 2 - La regulación en la ley de enjuiciamiento civil 3 - Las reformas posteriores 3.1 - La Ley de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo 3.2 - Las Oficinas de Señalamiento Inmediato 4 - Las reformas que se están tramitando en la actualidad 5 - Problemas prácticos en la tramitación del juicio de desahucio 5.1 - La cuantía en los juicios de...
A lo largo de las presentes líneas analizaremos algunos de los problemas prácticos con que el operador jurídico se encuentra al enfrentarse a un proceso tan común como es el desahucio por impago de rentas. Expondremos las dificultades más hab... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... del derecho de propiedad, es la suspensión de los desahucios por impago de rentas o cantidades asimiladas y por expiración del plazo contractual .../2020 (art. 1), para prever una suspensión de los procesos de desahucio mencionados, o de los lanzamientos, hasta el 8 de mayo de 2021 (incluido), ... -
STS 194/2021, 12 de Abril de 2021
ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. IMPAGO DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. ARRENDAMIENTO URBANO. El impago del IBI por parte del arrendatario, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, constituye motivo legítimo para el ejercicio de la acción resolutoria por impago de la renta y...
...Luis Angel, interpuso "demanda de procedimiento monitorio sobe desahucio por falta de pago de las cantidades asimiladas a renta y reclamación de ... sobre una acción resolutoria de un contrato de arrendamiento por impago de las cantidades relativas a la repercusión de IBI, correspondiente a un ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... importantes mejoras en la regulación del procedimiento de desahucio en situaciones de vulnerabilidad. . * Se procede a la eliminación de la ...impago y de la no entrega del bien, en los términos previstos en el apartado ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
.... PALABRAS CLAVE: Desahucio. Impago. Retraso. Renta. Realidad social. Contrato de arrendamiento. ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... primer lugar por la normativa administrativa VPO que incluía el desahucio administrativo, procedimientos que se han venido tramitando con total ...1.555 269 . Iniciado un procedimiento, normalmente verbal por impago de renta o, incluso por expiración del término, llegado el momento de ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
... de dinamizar el mercado del alquiler: la rápida recuperación de la posesión de la vivienda arrendada por el arrendador, en caso de impago de rentas o cantidades asimilares o en caso de expiración del plazo legal, para colocarla, de nuevo, en el mercado del alquiler o a su disposición. ...
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Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
...La primera reforma consistiría en asimilar el proceso de desahucio en precario o del previsto en el artículo 250.1.7 LEC al desahucio por ...í de asimilar el procedimiento precario con el de desahucio por impago de rentas cuanto al tema de depósito a recurrir, cosa que por analogía ...
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Jurisprudencia Civil
... la situación de precario, ni para enervar la acción por desahucio. Buena y mala fe : La valoración interpretativa del contrato, conforme al ... enervada la acción de desahucio, aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a ...
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... para recuperar la posesión de la vivienda, sea civil (el desahucio por precario o la tutela sumaria de la posesión, ar tícu lo 250 de la ... de la demanda judicial de ejecución hipotecaria, de desahucio por impago de alquiler o de precario (precisamente, en los casos de ocupantes sin ... -
Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
... cualquier demanda judicial de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler, el demandante deberá ofrecer a los afectados una ...
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STS 698/2011, 4 de Octubre de 2011
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tal y como se declara probado por la Audiencia Provincial, el arrendatario, ahora parte recurrente, obligado por contrato de arrendamiento no solo a pagar las rentas pactadas sino también los gastos de comunidad del local arrendado, abonaba estos últimos previo giro por parte del portero del edificio, y no por entrega de los recibos de forma directa por la entidad...
...ó sentencia de fecha 8 de enero de 2007 en el juicio verbal de desahucio n.º 1214/2006 , cuyo fallo dice: . «Fallamos. »Que estimando la ... septiembre de 2006, más de un año después de que se produjera el impago; pudiendo el demandado haber tenido conocimiento puntual del importe de ... -
Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
... debo tener en cuenta a la hora de instar una acción de desahucio?. La acción de desahucio es la especial acción de resolución y ... de las acciones de desahucio más comunes: las instadas por impago de rentas y otras cantidades debidas y las que tienen su causa en la ...
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Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
..., en enero de 2021 la mercantil demandada instó un proceso de desahucio por falta de pago frente a la mercantil demandante por impago de las ...
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Fuenlabrada, sobre desahucio por falta de pago de cantidades debidas asimiladas a la renta y ... apercibimiento de desahucio o de resolución contractual en caso de impago, cuestiones no tratadas por las sentencias citadas en justificación del ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
.... SEGUNDO.- El impago de cualquiera de las rentas dejará sin efecto el acuerdo adoptado entre ... a contar desde el requerimiento, podrá ejercitar la acción de desahucio sin posibilidad de enervar la acción (ex art. 22 L.E.C.). . Por otro ...
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Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
... del señalamiento del lanzamiento en los juicios verbales de desahucio por expiración del término contractual. Cada Juzgado hace su propia ...: 1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el ...
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Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
... indudable que estarán incluidos los juicios verbales por desahucio por impago de rentas y cantidades debidas por arrendamiento del artículo ...
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El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
... declaración de Estado de Alarma, se interpusiera una demanda de desahucio por impago de la renta, alegar la prejudicialidad civil del artículo 43 ...
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Los Juzgados de Primera Instancia de Barcelona adoptan acuerdos de unificación de criterios sobre desahucios, arrendamientos y sesiones telemáticas
...5.2 de la Ley 24/2015 (ejecución hipotecaria y desahucio por impago de alquiler). * El concepto de gran tenedor, a los efectos de ...
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Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
... y revocación de sentencia en segunda instancia que obligaba al desahucio por expiración del plazo legal. En el presente caso, la actora pretendía ...- Palabras clave: Juicio verbal de desahucio. Art. 477.2. Impago renta. Requisitos admisión casación. - Contenido: Inadmisión del ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... Es frecuente que las empresas aseguradoras ofrezcan este tipo de seguros, en virtud de los cuales se asegura el cobro de las rentas en caso de impago de las mismas por parte del arrendatario. Asimismo, suelen llevar aparejado la llevanza del proceso de desahucio ya sea en sede judicial o sede ...