derecho tanteo retracto nuda propiedad usufructo

368 resultados para derecho tanteo retracto nuda propiedad usufructo

  • Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención

    Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...

    ... familiar como aquella en que «la propiedad o el poder de decisión pertenecen, total o ... capital social o en el ejercicio de los derechos de voto). El esquema que proponemos para abarcar ..., el criterio previsto para el usufructo de acciones o participaciones sociales en el .... . @@3. Usufructo y nuda propiedad de acciones y participaciones sociales. ...ón mortis causa que opere por vía de tanteo, esto es, con carácter previo a la adquisición ... de operar necesariamente por la vía del retracto. Al establecerse la cláusula de preferencia en ...
  • Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos

    Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...

    ... a la transmisión y adquiere la plena propiedad de toda la finca rústica, de una parte ...2. t ransm isión de la nuda propiedad , de porción determinada o ... de retracto se ejercite una vez que el usufructo se ha extinguido y consolidado en la plena ...
  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ...En el círculo de la propiedad se integran los socios-titulares de las partes ... excluye la simple tenencia de bienes o derechos; que sea propie-. . dad de una persona o grupo ... bien sobre un derecho real limitado —usufructo (artículos 469 y 521 del Código Civil), ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... a la sociedad, manteniendo el socio la nuda propiedad. En todo caso, conviene indicar el .../5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros. . ...
  • La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución

    Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...

    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N .º 779, págs. 1649 a 1682 ... de organizar el Registr o de la Propiedad por fincas (sistema de folio real, en ..., sino t ambién otros derechos, como el usufructo (art. 107.1 de la Ley Hipotecaria) 9 —así smo, la nuda pr opiedad sobre la finca usufructuada 10 (art. ....5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ...Derecho de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos . ...
  • Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales

    En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...

    ...La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ..., modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, ... los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, la referencia del ...), venta del suelo o del vuelo, venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo, etc.» 17 . ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ... de una de las tres partes indivisas de la nuda propiedad, actuando en su propio y exclusivo re y derecho, venden la finca a una sociedad. Posteriormente a ... de la venta respecto del derecho de usufructo y la tercera parte indivisa de la nuda propiedad, ... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ...M., Ejercicio y efectos de los tanteos y retractos legales , Madrid, 2000, pp. 83 y ...
  • La titularidad de los montes públicos
    ... locales y a otras en- tidades de derecho" público ” (art. 11.2 LM) y los segundos los \xE2\x80"...2. Son montes patrimoniales los de propiedad pública que no sean demaniales”. A ello hay ...ón, a los correspondientes derechos de tanteo y retracto (art. 25.1.b LM 2003 y art. 40 ...43.2 LPAP , como por ejemplos, usufructos, servidumbres, hipotecas o derechos de superfi ...ía que se declarara la titularidad de la nuda pro- 280 G ...
  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ... suceden al difunto en todos sus derechos y obligaciones (art. 661 CC), la herencia está ... en parte alícuota de herencia en usufructo y titular de la facultad de pedir partición. La ..., una vez consumada la transmisión de propiedad, puedan ser difíciles de adoptar. Como aspecto ...— Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ...MONTES PENADÉS 18 incluye el derecho de tanteo, retracto convencional o legal ya mediante su ... correspondientes a legítima estricta y a la nuda propiedad del tercio de mejora. * Si concurre con ...
  • La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
    ... público desmembrados del derecho de propiedad. Así, en Francia se ha admitido la posibilidad ... a un dato puramente económico, pues la nuda propiedad y la mera propiedad del suelo tienen un ... de superficie (hipotecarlo, darlo en usufructo, gravarlo con servidumbre). d) Derecho real de ...Son los de tanteo y retracto. B) Naturaleza jurídica . A partir ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)

    La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra

    ...solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ...ó parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a retraer la parte indivisa de ...M.: Ejercicios y efectos de los tanteos y retractos legales, Dykinson, Madrid, 2000, ... de la inscripción en el Registro de la Propiedad; los causados por la certii cación registral que ... a la cuarta parte de un i nca sujeta a usufructo. Tras el fallecimiento del usufructuario, se ... del retracto respecto de la venta de la nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio, ...
  • Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña

    Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...

    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 772, págs. 719 a 760 719 ... la ley concede a los comuneros derechos de tanteo y de retracto para el caso de que uno de ellos ... la cual un comunero de adjudicaba el usufructo de la mitad indivisa y la nuda propiedad y otro ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N .º 777, págs. 309 a 461 309 ... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ...ÉS CULTURAL EN V ALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO. A la vista de las disposiciones ...USUFRUCTO: NO ES ESENCIAL EL CARÁCTER VITALICIO. PRINCIPIO ... HABITACIÓN: PUEDE UTILIZARSE LA EXPRESIÓN NUDA PROPIEDAD. A la vista de la declaración de ...
  • Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 771, págs. 255 a 344 255 ... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Según ... inscripción de la finca ( «rectius»: la nuda propiedad de la tercera parte indivisa de la ... —la falta de previa inscripción del usufructo no impide la inscripción parcial en cuanto a la ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    . @Registro de la Propiedad. por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ. ... 9 de julio de 2013, en cuyo fundamento de Derecho tercero se afirmó que: «La homologación ... de un prelegado o si el legado es de usufructo universal, así como en Tortosa si toda la ... en la herencia de la testadora, la nuda propiedad» de una vivienda situada en Llucmajor; ...: ADQUIRIDOS POR EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO. Como ha puesto de relieve este Centro Directivo ...ón preferente, como el derecho de tanteo u opción, o derivado de una titularidad previa, ...
  • Registro de la Propiedad
    ... aporta documentos subsanatarios tiene derecho a impugnar la nueva nota ya que en estos casos la ... NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO A EFECTOS DE TANTEO Y RETRACTO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: CAPACIDAD DE ...HERENCIA: PSEUDO USUFRUCTO TESTAMENTARIO. Es claro que no estamos ante una ..., en la cual se silencia la atribución de la nuda propiedad respecto a los bienes usufructuados, ...
  • Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca

    La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...

    ... ejecución de la garantía real que es el derecho accesorio de hipoteca cuando no se cumplen ... puede vedar el acceso al Registro de la Propiedad de la adquisición consecuencia de la ...í se refiere a otros derechos de goce: usufructo o dominio útil o bien la nuda propiedad o ... a efectos de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren-. . datario, exigiendo el ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 774, págs. 1917 a 1988 ... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... sucesión, ha concedido a su viuda el usufructo universal y vitalicio de los bienes de la ... de su legítima vidual el usufructo de la nuda propiedad de ciertos bienes o de unas cuotas ... DERECHO DE TANTEO Y RE - TRACTO CONVENCIONAL: CONFIGURACIÓN. Con ... de que los derechos de tanteo y retracto voluntarios sean configurados por las partes ...
  • Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
    ... registrales se someten a las normas de Derecho" es- pañol (artículo 58 Ley 29/2015 de cooperaci\xC3"... que el arrendatario tendrá derecho de retracto. -Si el arrendamiento se inscribió tras la ... el Ministerio de Fomento tiene derecho de tanteo y retracto en las transmisiones onerosas in- ..., si el donante se reser- vase el usufructo, del cual pueden nacer futuros créditos o deudas ... cónyuges adjudican a uno de sus hijos la nuda pro- piedad de un bien ganancial: el esposo ...
  • Unión Europea, España y Portugal
    ...- administrativo * Esta sección de Derecho Administrativo ha sido coordinada por Javier ... aspectos relativos al derecho de propiedad, una materia vedada al decreto-ley; y, por otro ... adquisición preferente y los derechos de tanteo y retracto. (iii) Ampliación de la regulación ...-14) El consultante va a donar a sus hijos la nuda propiedad de participaciones en dos entidades lding , reservándose el usufructo sobre ellas, planteando también la posibilidad ...
  • La función social de la propiedad privada. Su protección jurídica

    La concepción liberal romano-clásica sobre el derecho de propiedad individual influyó notablemente en las legislaciones europeas. La idea de que la propiedad es un derecho subjetivo y casi absoluto, aunque con algunas limitaciones tradicionales, fue recogida en el Código civil español. Actualmente, esta noción viene matizada por el reconocimiento constitucional de la función social que debe...

    ... deriva de la idea liberal que tuvo el Derecho romano sobre el derecho real de propiedad que ...ón de la propiedad colectiva, como el tanteo o el retracto. En la presente lección veremos ... romanos surgió para hacer referencia a la nuda propiedad respecto del derecho de usufructo y ...
  • Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
    ... naturaleza jurídica y su eficacia en el Derecho común y en el foral catalán ” 72 . . VALLET ...- De la propiedad temporal sometida a una doble condición ... recíproco, el dominio de su mitad (o la nuda propiedad), sometido a la condición suspensiva ... por partes iguales el derecho de usufructo. . . 2º. En consecuencia, que los cónyuges ... caso de falta de pago, ni de un derecho de tanteo o retracto, ni de nada parecido; sino, más bien, ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 775, págs. 2413 a 2534 ... Juan José JURADO JURADO Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... sustancial con el derecho real de usufructo. Esto no es incompatible con que se admitan ... de una finca, se dan los derechos de tanteo y retracto establecidos en la Ley y que, por ... consolidación del usufructo con la nuda...
  • Efectos de las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
    ... su origen bajo las vaporosas formas del derecho consuetudinario, cuando simplemente se ... adquirentes viven y participan de la propiedad adquirida. Tales efectos tienen como objeto ... limitativo del dominio, tales como el usufructo, el arrendamiento o las servidumbres. Ninguno de ...ón voluntaria, tales como la opción, el tanteo y el retracto, o de adquisición legal, en su ... del fallecido lo correspondiente a la nuda propiedad de su mitad, y que él liquidara por la ...
  • Activismo social y derecho a la vivienda
    ... inherente a la función social de la propiedad (art. 33 de la Constitución). Desde una ... de ciertas facultades como el uso o el usufructo, que son derechos reales sobre la vivienda, y ... la vivienda, dejando incólume el derecho de nuda propiedad, tanto de personas físicas como ..., y además reconoce el derecho de tanteo y retracto a favor de la Generalitat en cualquier ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N .º 782, págs. 3711 a 3803 ... Juan José Jurado Jurado Registro de la Propiedad por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ Resolución ... de una mitad indivisa en pleno dominio y la nuda propiedad de la restante mitad indivisa y a la tra se le adjudica el usufructo de esta última mitad indivisa, compensando la ... la acción de división ni el derecho de retracto, y por eso dota a esa comunidad sobre los ... que no hay lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando el local arrendado se vende ...

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