derecho retracto convencional

3072 resultados para derecho retracto convencional

  • Del retracto convencional al derecho de readquisición

    El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...

  • El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'

    La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...

    ... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, ... real sin serlo como el derecho de retracto, opción, el embargo o el propio arrendamiento. ... ejercicio del derecho de un retracto convencional, de un derecho de opción de compra, la apertura ...
  • Configuración del activo
    ...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ...Así en el caso del convencional, si es el vendedor quién se reserva el derecho a ...
  • Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio

    El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...

    ... . Con carácter general el del Código civil establece dos tipos de derechos de retracto: el legal y el convencional. . Convencional, el que se ha establecido por la voluntad de las partes, y está recogido en los artículos 1507-1520 del Código civil, aunque ...
  • Jurisprudencia Civil
    ...Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ...ía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de ... Pena convencional : Cuando expresamente se prevé una pena ...
  • La sucesión mortis causa en la empresa familiar

    El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...

    ... es posible mantener una comunidad convencional sobre los bienes sujetos a regulación por el ... en que se discutía la legitimación y el derecho a información de uno de los miembros de la ...— Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ...
  • Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos

    Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...

    ... Por . FRANCISCO MILLÁN SALAS Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid . RESUMEN: Este trabajo aborda ... 1518 del Código civil se encuentra en sede del retracto convencional, le es de aplicación al retracto legal ya que el artículo  1525 del ...
  • De la duración del contrato
    ... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3"... tiene los derechos de tanteo y retracto del art. 25 de la propia LAU. . 116 Daniel ... de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviese sometido. . LAU 29/94, con ...
  • «Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»

    En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...

    ... parte de los conocidos como derechos de adquisición preferente, junto con los derechos de tanteo, opción y el denominado retracto convencional 3 o derecho de readquisición 4 . Aunque pueden configurarse como derechos de naturaleza personal o crediticia, para LACRUZ BERDEJO 5 « se trata de ...
  • El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019

    El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...

    ... arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condueño de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento. 5. Para inscribir en el Registro de la ...
  • Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil

    El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...

    ...Derecho civil . Universitat de València . RESUMEN: ...Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción. . KEY WORDS: Preferential rights in ... tanteo y retracto (de origen, pues, convencional). O la RDGRN de 18 de febrero de 2016 (RJ 2016, ...
  • Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización

    En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...

    ... de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que facilitan la ... 21 de noviembre 1981 5 al resolver un supuesto de retracto convencional, "en cuestión de cercenamiento de derechos ha de tomarse siempre una ...
  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... ya han desaparecido o están a punto de hacerlo por efecto del Derecho transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de ... terminación del plazo, y la arrendataria ejercitó el derecho de retracto. La existencia de prórroga convencional era el presupuesto clave para ...
  • Legislación extractada y actualizada
    ... por el hecho de haber elegido el derecho de un Estado tercero como derecho aplicable al ... del contrato, sin necesidad de firma convencional. En este supuesto, se enviará inmediatamente al ...Octavo. El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podrá ...
  • La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución

    Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...

    ... JAVIER MARTÍNEZ CALVO Doctor en Derecho por la Universidad de Zaragoza Acreditado ....5 de la Ley Hipotecaria), el derecho de retracto convencional (art. 107.8 de la Ley Hipotecaria) ...
  • Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
    ... A diferencia de lo que acontece con el Derecho catalán, no ofrecen una defi nición legal del retracto voluntario ni el ... de adquisición (que engloba a la opción o el retracto convencional), y más concretamente en ella entre los de adquisición preferente (como ...
  • Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico

    En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina que se ha ocupado de la cuestión hasta la fecha ha fundado la inexistencia del retracto en el carácter germánico de la mancomunidad acreedora y, por consiguiente, en la inexistencia de cuotas en la misma. En las páginas siguientes trataré humildemente de rebatir dicha...

    ... los bienes hipotecados se encuentren situados en territorios con Derecho civil foral, el conflicto de leyes que de ello se deriva y cómo considero ... permite la creación de comunidades germánicas de origen convencional con efectos entre sus miembros (comunidad ad intra ); en ningún caso ...
  • Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
    ... adquisitivas negociales en el Derecho común impide, obviamente, a diferencia de lo que ...ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ..., la original causa de la preferencia convencional suscrita 25 años atrás fue la de evitar con su ...
  • Bibliografía
    ...370-473. - ALBALADEJO, M.: Derecho Civil, III: Derecho de bienes, Vol. 1º, 7ª ed., ...- ARANDA RODRÍGUEZ, R.: “Retracto convencional: legitimación pasiva y ejercicio en ...
  • Regulación legal de la figura
    . III. REGULACIÓN LEGAL DE LA FIGURA. 1. DERECHO COMÚN. Como se indicó al inicio del presente ...ña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo. ... última la validez de la concesión convencional del retracto en SSTS 13 diciembre 1958, 30 abril ...
  • Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común

    El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que

    ... se resuelve por la misma causa que todas las obligaciones, y además por las expresadas en los capítulos anteriores, y por el retracto convencional o por el legal». Después la sección segunda trata del retracto legal, y como modalidades de este, el de comuneros y el de colindantes (arts. 1521 ...
  • La compraventa
    ...En el derecho español sólo con el contrato no se produce el ...@13. Compraventa con pacto de retracto. De lo que se desprende de los arts. 1507 y 1518 el retracto convencional tiene lugar cuando el vendedor se reserva el ...
  • Carácter real y eficacia frente a terceros
    ... 1. CARÁCTER REAL DEL RETRACTO VOLUNTARIO . El interrogante de la eficacia del ... frente al adquirente del bien objeto del derecho se ha insertado tradicionalmente –y ...ón (opción, tanteo y retracto convencional) habrá de ser resuelta a lo sumo con una ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)

    La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra

    ...solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ...ó parcialmente la demanda, declarando el derecho de la demandante a retraer la parte indivisa de ... 1511 y 1518, en sede de retracto convencional. El primero señala que el comprador sustituye al ...
  • Registro de la propiedad
    ...HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO. Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ...CONDICIÓN RESOLUTORIA: CADUCIDAD CONVENCIONAL. La cláusula debatida es reproducción literal ... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ...

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