derecho real superficie
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
... urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el Derecho español, la figura no goza de una regulación legal completa, e incluso, civilmente, su posición sistemática en el Código provocó graves confusiones. La escasez de regulación ha provocado problemas importantes no solo en cuanto a su configuración como derecho real independiente, sino también en cuanto a los requisitos formales necesarios para su constitución válida. A través de este...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
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Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... implícitamente en el art 1655 CC , carece de regulación legal, salvo lo dispuesto en este ultimo precepto que establece que si este derecho real se establece por tiempo limitado, se estimara como arrendamiento y se regirá por las disposiciones relativas a este contrato y se es por tiempo ...
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El derecho de superficie
... Para ROCA SASTRE es "el derecho real de tener o mantener, temporal o indefinidamente, en terreno o inmueble ajeno, una edificación o plantación en propiedad separada, obtenida mediante ...
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La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ... Al ser el derecho real de la misma naturaleza que el derecho de ... @3.2. El derecho de superficie ... @@3.2.1. Introducción ... Como hemos ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
... o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se habían admitido: una regida por el Código Civil y otra por la Ley del Suelo recientemente reformada. Para ello se va a analizar cómo tanto la doctrina como la jurisprudencia han argumentado a favor y en contra de la existencia de una o dos modalidades de derecho de superficie urbano; y aunque parece que mayoritariamente debe darse por superada la tesis...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
... para apuntalar cada uno de los sistemas de derechos reales. Todo esto se realiza sintéticamente, pues se presupone que el lector conoce la temática y, además, existen diversas fuentes de esta información, muchas en esta prestigiosa Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, citadas en la bibliografía1. Finalmente, se afirma que el numerus apertus es un sistema de derechos reales ineficiente en comparación a su opuesto, punto que se aborda...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Asimismo, no aparece reservada superficie alguna, conforme al artículo 47 «in fine» del ... á aportarse, para su constancia en el folio real, la representación gráfica correspondiente a la ... de gananciales, proclamada en nuestro Derecho la posibilidad de transmisión de bienes entre ...
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El registro y la realidad física: la finca
... I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA ... 1.1. Introducción ... Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... partir de cierto momento, también su superficie ... 9 El nuevo CRU es el mismo sistema ...
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El derecho de sobreedificación y subedificación
... resultantes y, todo ello, sin constituir el derecho de superficie del que hemos hablado en el epígrafe anterior. A estos derechos se les ... Civil de Cataluña al definir el derecho de vuelo como "el derecho real sobre un edificio o un solar edificable que atribuye a alguien la facultad ...
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
... a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la escritura pública de cesión de contrato.
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... de una potestad ablatoria o restrictiva real mediante la transferencia coactiva expropiatoria de un bien o derecho patrimonial, a cambio de una compensación del ... derecho de usufructo, de un derecho de superficie o de cualquier otro derecho real que otorgue la ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de las circunstancias fácticas requeridas para su aplicación, lo que condujo a una ampliación aplicativa de la figura. A partir del año 2015, el Tribunal Supremo ha vuelto a la interpretación tradicional de los supuestos de hecho que dan lugar a la aplicación de la cláusula que, en definitiva, constituye una relajación del principio de vinculación...
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Sentencias
DERECHO CIVIL ... PARTE GENERAL ... 1. Retraso desleal: ... lograr la finalidad perseguida, que es la real y efectiva protección de la persona ... : constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y ...
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Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... en Automóviles Ligeros, aprobado por Real Decreto 763/79, que en su artículo 12 especifica ... -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el ...
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Registro de la propiedad
... HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO ... Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... derecho de superficie o de aprovechamiento especial). Los ... de los principios de tracto sucesivo, folio real y coordinación de la publicidad registral con la ...
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Obras nuevas apoyadas sobre edificios colindantes
... puede citar el caso de constitución del derecho real de superficie, derecho real de vuelo o de ...
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Jurisprudencia Civil
... Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... en el RD 825/1990, de 22 de junio, y, en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, ... determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... vemos la escasez y carestía del suelo-superficie (por ello, será este un tema recurrente en este ... Se parte de la base de que todo derecho de propiedad, hoy día, está muy limitado. Pero ... precepto, al hablar de «cualquier derecho real impuesto sobre la finca», en realidad se está ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... En el derecho alemán, con este propósito de dar protección ... propiedad se precisa, por un lado un acuerdo real de entrega (Einigung o -Auflassung, en el ... ón de derechos de vuelo o de superficie ... Otro medio de constitución, consiste en ... -
STS, 16 de Octubre de 2007
... contrato de opción, para la constitución de un derecho real de superficie por 25 años a favor de la companía Shell España, S.A. Se desestima la casación.
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Impuestos locales
@1.- Ámbito normativo ... Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el ... 2) DERECHO REAL DE SUPERFICIE (USO DEL SUELO) ... 3) ...
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Legislación extractada y actualizada
... por el hecho de haber elegido el derecho de un Estado tercero como derecho aplicable al ... tenido la oportunidad de tomar conocimiento real antes de la celebración del contrato; ... Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de ...
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Constitución de derecho de superficie para parque fotovoltaico
Resolución de 21 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 2 a inscribir un derecho de superficie.
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STS 1491/2018, 9 de Octubre de 2018
... útiles, sin que sea posible ampliar dicha superficie máxima para las VPO cuando vayan destinadas a familias numerosas. Se desestima el recurso de casación.