derecho real superficie
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
. @I. Introducción. El derecho de superficie es definido como el derecho real que confiere a su titular (superficiario) el poder de edificar, plantar o sembrar en suelo ajeno, haciendo suyo lo edificado, plantado o sembrado 1 . ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... para financiar la construcción y representando, por consiguiente, un importante obstáculo para el eficaz desenvolvimiento de este derecho real. 5.ª El derecho de superficie presenta muy distintos matices cuando se trata de realizar edificaciones de reducido valor económico y que el ... -
El registro y la realidad física: la finca
... I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA ... 1.1. Introducción . Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... partir de cierto momento, también su superficie. . 9 El nuevo CRU es el mismo sistema ...
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Breve repaso del derecho de superficie en la regulacion civil y urbanistica del derecho estatal
... implícitamente en el art 1655 CC , carece de regulación legal, salvo lo dispuesto en este ultimo precepto que establece que si este derecho real se establece por tiempo limitado, se estimara como arrendamiento y se regirá por las disposiciones relativas a este contrato y se es por tiempo ...
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El derecho de superficie
...Para ROCA SASTRE es "el derecho real de tener o mantener, temporal o indefinidamente, en terreno o inmueble ajeno, una edificación o plantación en propiedad separada, obtenida mediante ...
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Registro de la propiedad
...HERENCIA: TÍTULO SUCESORIO. Nuestro Derecho consagra entre sus principios básicos la ... derecho de superficie o de aprovechamiento especial). Los ... de los principios de tracto sucesivo, folio real y coordinación de la publicidad registral con la ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3"...En el derecho real de servidumbre, habitualmente el juego de la ... comprendido en estos derechos el de superficie, que por su naturaleza constituye un gravamen de ... -
Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... teniendo una importancia considerable en nuestro ordenamiento, le ha ganado la partida, precisamente, su excepción más llamativa: el derecho real de superficie. En efecto, la posibilidad de separar la utilización del vuelo (o subsuelo) a favor de otra persona distinta del dueño del suelo ... -
Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
... superficie, resultan todos los elementos necesarios para la inscripción de este derecho de superficie: voluntad actual de constituir un derecho real de superficie sobre finca ajena; su duración (99 años a partir del día del otorgamiento de la escritura -que será la de elevación a público-); ... -
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ...Al ser el derecho real de la misma naturaleza que el derecho de ...@3.2. El derecho de superficie. @@3.2.1. Introducción. Como hemos señalado ...
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Sentencias
. DERECHO CIVIL . PARTE GENERAL. 1. Retraso desleal: ... lograr la finalidad perseguida, que es la real y efectiva protección de la persona ...: constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y ...
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Legislación extractada y actualizada
... por el hecho de haber elegido el derecho de un Estado tercero como derecho aplicable al ... tenido la oportunidad de tomar conocimiento real antes de la celebración del contrato;. j) ...Quinto. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Catedrático de Derecho civil. Universidad de Valencia . RESUMEN: El ... tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 . . ..., entiende que el aumento de superficie real de la finca « no fue un hecho imprevisible ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... sexta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, modifica el artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes ... que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 1939 a 1985 1939 . ... este podríamos añadir el derecho de superficie. Razón: el superficiario es un sujeto que e de un derecho real sobre un inmueble que le va a permitir edificar ... -
Constitución de derecho de superficie para parque fotovoltaico
Resolución de 21 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 2 a inscribir un derecho de superficie.
Resumen: La constitución del derecho de superficie NO está sujeta a control urbanístico municipal, pues es un derecho real en cosa ajena. La construcción en su momento del parque fotovoltaico y los usos que se le vayan a dar SÍ estará sujeta a licencia urbanística. ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... conceptual y constitucionalidad del derecho" de los consumidores. Dice el artículo 1445 del C\xC3"... no es la cosa en si misma, sino un derecho real sobre ella. Pueden ser objeto del contrato de ...ón de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el ...
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Las casas cueva: un análisis de las cuestiones jurídicas que plantean
El interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene carácter multidisciplinar. Desde el punto de vista jurídico los problemas que se plantean van relacionados sobre todo con la prueba de su titularidad, la utilización del subsuelo y con su constatación en el Registro de la propiedad. La interrelación de la legislación civil e hipotecaria junto con la legislación del suelo y...
... vemos la escasez y carestía del suelo-superficie (por ello, será este un tema recurrente en este ...Se parte de la base de que todo derecho de propiedad, hoy día, está muy limitado. Pero ... precepto, al hablar de «cualquier derecho real impuesto sobre la finca», en realidad se está ... -
Impuestos locales
. @1.- Ámbito normativo. Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el ...2) DERECHO REAL DE SUPERFICIE (USO DEL SUELO). 3) DERECHO ...
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El derecho de sobreedificación y subedificación
... resultantes y, todo ello, sin constituir el derecho de superficie del que hemos hablado en el epígrafe anterior. A estos derechos se les ... Civil de Cataluña al definir el derecho de vuelo como "el derecho real sobre un edificio o un solar edificable que atribuye a alguien la facultad ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... nota a pie de página en los tratados de Derecho Tributario, y una parte no cuestionada del ... por grande que haya sido la pérdida real experimentada por la transmisión -o ... como el usufructo, la servidumbre o la superficie. En esta regulación, resultaba presupuesto ... -
Obras nuevas apoyadas sobre edificios colindantes
... puede citar el caso de constitución del derecho real de superficie, derecho real de vuelo o de ...
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Configuración del activo
...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... en Automóviles Ligeros, aprobado por Real Decreto 763/79, que en su artículo 12 especifica ... . -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el ...
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Rectificación descriptiva tramitada judicialmente antes ley 13/2015 pero presentada después. Superficie por planta de obra ampliada.
Resolución de 19 de julio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alcalá la Real, por la que se suspende la inscripción de un auto judicial recaído en expediente de dominio que declara la mayor superficie de suelo y de edificación de una finca. (ACM)
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... Blockchain, real estate tokenization and its protection by the ... inmobiliario y, consecuentemente, al derecho" real existente sobre el mismo. Sin esta vinculaci\xC3"... civil, o la hipoteca o el derecho de superficie...