derecho de retorno arrendaticio
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... considera que lo que se inscribe es el derecho real, por eso el RP es un registro de derechos. . ... discutida como el derecho de opción y el retorno arrendaticio (arts 14 y 15 RH) . — reservas ...
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El registro y la realidad física: la finca
... 1.1. Introducción . Siendo el derecho de propiedad, en esencia, el derecho más pleno ... Hipotecario, por analogía con el retorno arrendaticio, reconociendo que, a pesar de ...
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La anotación preventiva
... su objeto, pero no necesariamente del derecho que por medio de la anotación tiene acogida o ... en la que se ejercite el derecho de retorno arrendaticio (artículo 15 del Reglamento ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
...Torres García . Catedrático de Derecho Civil . 1. PlANTEAmIENTO . Es en el Art.2 Nº ... desaparición como derecho especial y su retorno al derecho común: Derecho de los contratos. . ..., Art.14 RH y el derecho de retorno arrendaticio, Art.15 RH reformando para ello el Reglamento por ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Concepto. Regulación. En el Derecho romano el arrendamiento urbano se distinguía del ...ÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir histórico ... considerarse como derechos de realojo y retorno, implícitamente diferenciados en todos los ...
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ATS, 4 de Febrero de 2014
ARRENDAMIENTO. DERECHO DE RETORNO ARRENDATICIO. Alegados como infringidos los arts. 88 y 89 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, preceptos que en principio tienen una naturaleza sustantiva, basta examinar el contenido del motivo para comprobar como dichos preceptos se mencionan con un carácter meramente instrumental para denunciar una cuestión procesal cual es la suspensión...
... recaída en un juicio ordinario sobre derecho de retorno arrendaticio. Dicho procedimiento fue ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
...Derecho civil Universidad de Oviedo . CLARA GAGO ... condiciones, derechos de arrendamientos y retorno, afecciones, cargas reales, volúmenes ...(art. 2.5 LH); el derecho de retorno arrendaticio (art. 15 RH); los derechos personales asegurados ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... 23, 27 y 34 de dicha Ley, el título arrendaticio no inscrito no perjudicaba al tercero hipotecario ... ( emptio tollit locatio ), procedente del Derecho Romano y seguido también en la legislación de ... y arrendatarios que tengan derecho de retorno al piso o local arrendado, ya sea por ... -
La eficacia del registro frente a terceros
... a la titularidad y delimitación del derecho sobre el inmueble como a las cargas que lo ...82 RH), del derecho de retorno arrendaticio (Art. 15 RH, DA 11º RDL 2/2008 y DA ...
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De la duración del contrato
... este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho" de prórroga anual para el arrendatario, en los t\xC3".... DERECHO DE RETORNO . Este precepto quiso ser una copia del art. 68 ... causa , al fallecimiento del titular arrendaticio (art. 16), esto es, se parte en todos los ...
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Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos privados
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la...
... Abogados del Área de Derecho Inmobiliario de Uría Menéndez (Madrid) . ...14 RH; (iii) el derecho de retorno de aquellos arrendatarios que se vean obligados a ... Nota marginal del derecho de retorno arrendaticio previsto en la disposición adicional octava de ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... Profesor Contratado Doctor de Derecho civil Universidad de Navarra . RESUMEN . La ...ón de arrendamiento y del derecho de retorno arrendaticio, que «se recurre a un mismo ... -
Reformas posteriores a la ley hipotecaria de 8 de Febrero de 1861
... . 439 ROCA SASTRE, Ramón María. Derecho Hipotecario . Tomo I. Sexta Edición. Editorial ... que se posponga o cancele), el derecho de retorno arrendaticio, servidumbres, usufructos legales, ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Profesora contratada Doctora de Derecho civil Acreditada a profesor titular de ... la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto ...retorno de los inquilinos (art. 15 RH)» 9 . . Por lo ... -
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... seguidamente por el análisis del derecho" al matrimonio entre personas de un mismo sexo, as\xC3"... tipo de beneficio (hereditario o arrendaticio, por ejemplo). Por ello y tal como se ha dicho, ..., salida del domicilio y prohibición de retorno al lugar de comisión del delito (artículo 64 de ...
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Compraventa: carácter real o personal de una cláusula. Acceso al registro del realojamiento y retorno arrendaticio
Resolución de 28 de abril de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Murcia n.º 8, por la que se suspende la inscripción de determinados pactos contenidos en una escritura de compraventa.
...Es decir, la compradora y propietaria del terreno, Vallehermoso, tiene derecho al aprovechamiento urbanístico que generen los terrenos afectados por el planeamiento urbanístico; mientras que los vendedores tienen, a su vez, ... -
Nota marginal de derecho de retorno arrendaticio
@Cómputo del plazo de caducidad: El plazo de caducidad de cinco años que el artículo 15 del reglamento hipotecario señala para la nota marginal del derecho de retorno ha de contarse desde la fecha en que se practicó la nota, y no desde que...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... TORRUBIA CHALMETA Profesora agregada de Derecho mercantil de la Universitat Oberta de Catalunya ... del leasing inmobiliario, leasing de retorno o lease-back , y su relación con la ...: «Se ha destacado el componente arrendaticio en la relación entre la entidad financiera y el ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... retracto de comuneros tendrá preferencia sobre el retracto arrendaticio en el supuesto de que se venda una cuota indivisa a un extraño, pero ... que supone un retorno al régimen anterior a la reforma operada por la Ley 4/2013, de 4 de ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
...Sobre la base del Derecho arrendaticio alemán, como modelo de un sistema ...ón por Real Decreto-Ley 2/1985, con retorno, pocos años después, a una protección guiada ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid . ... incluso al tercero hipotecario, o sea el retorno a la excepción legal al principio de fe pública ... relación con el tanteo y retracto arrendaticio, el Real Decreto Ley modifica el artículo 25.7 ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1001 a 1062. Año .... En cuanto a la reversión o retorno de los bienes afectos, el principio básico que ... procedencia del derecho de retracto arrendaticio, en los términos que resultan de las anteriores ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... coactiva expropiatoria de un bien o derecho patrimonial, a cambio de una compensación del ... del correspondiente derecho real o arrendaticio que se tenga que expropiar 133 . 131 J. L. ...é que se establecerán los términos del retorno en el acta de ocupación, una vez transcurrido el ...
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Revistas Españolas
... OLIVA BLÁZQUEZ (Catedrático de Derecho civil, Universidad Pablo de Olavide, de Sevilla), ... del derecho de retracto arrendaticio», en RCDI , núm. 773, 2019, pp. 1500-1519. . ...ón internacional de menores, Orden de retorno europea, exequatur y casación. Comentario al ATS ...
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El derecho de propiedad y la limitación de la renta en los contratos de arrendamiento residenciales en Cataluña
En los últimos años hemos sido testigos de un empeoramiento sostenido de las condiciones de acceso a la vivienda. Esta situación ha provocado la adopción de algunas medidas tendentes a garantizar el derecho a una vivienda digna. En septiembre de 2020 el legislador catalán vino a promulgar la Ley (catalana) 11/2020. La citada norma tiene como principal objetivo el de contener el aumento de la...
... acceso a la vivienda, especialmente conectados con el ámbito arrendaticio. . No obstante las buenas intenciones reflejadas a lo largo de su .... DE LOS MOZOS Y DE LOS MOZOS, J.L. (1994). Retorno a la galaxia de la función social de la propiedad. En El sistema ...