derecho adquisición preferente fincas rusticas
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
1.2. Derecho de Familia ... La atribución del uso de la ... del bien tenga o no lugar la adquisición en pública subasta, debe soportar tal derecho de ... el razonamiento que, la atribución preferente que sanciona el ar tícu lo 96.1 del Código ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... entre los comuneros y pacto de adquisición de sus respectivas propiedades privativas a ... de un edificio preexistente, constituyan fincas independientes, previa la correspondiente ... ía haberse amparado en la aplicación preferente del Derecho privado, pese al carácter meramente ... -
La importancia del título sucesorio para la continuidad de la empresa familiar
La sucesión ordenada y eficiente de la empresa familiar en aras a procurar su continuidad y conservación es un objetivo de política económica que requiere de una planificación detallada, en la que concurren normas sucesorias, estatutarias, económico-matrimoniales, fiscales, etc. En sede sucesoria, en derecho común, el objetivo se ve dificultado por la prohibición del testamento mancomunado y de...
... de curso», en la que confluyen ramas del derecho como el civil, el fiscal, el mercantil, etc. Con ... íproca, establezcan un derecho de adquisición preferente del gestor de la empresa ganan- ... ículo 821 CC, que literalmente, referido a fincas, parece extensible a cualquier bien de carácter ... ón de la adjudicación de unas fincas rústicas, concluyó que al no constituir propiamente una ... -
El concepto de monte como resultado de la interacción de distintos sectores normativos
... ficas sobre usucapión o derechos de adquisición preferente, que siendo islotes civiles en leyes ... se puede empezar a ser monte para el Derecho, o dejar de serlo. No hay que avanzar mucho para ... XIX, que comprende tanto superficies rústicas destinadas solo a pastos (recordemos las dehesas ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 783, págs. 135 a 221 135 ... una hipoteca o de un embargo (y la adquisición forzosa de la vivienda familiar por un tercero ... a la propia familia, cuando son, si no fincas registrales independientes, sí, al menos, anejos ... , se aplica únicamente a las fincas rústicas y, a lo sumo y en raros supuestos, a los ... a ningún derecho que sea anterior y preferente, puesto que no se va a ver afectado por el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 767, págs. 1439 a 1504 1439 ... que grava la finca y que es de rango preferente al derecho de opción ejercitado. Pero en todos ... de la LH permite la inmatriculación de fincas a favor de entidades públicas, pero añade que ... del padecido en el citado título de adquisición, aporta y queda incorporada a la escritura ... normas tuitivas que aluden a las fincas rústicas, sin definir que debe entenderse por tales, sin ...
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Código Civil
... 35 a 39 CC : El derecho de asociación es un derecho fundamental que ... e incorporales, susceptibles de adquisición y transmisión. Bien de dominio público la zona ... ón del tracto sucesivo debe reputarse preferente; la expropiación forzosa constituye un límite y ... Derecho a cerrar las fincas rústicas en el art. 388 CC. Comunidad de bienes ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... Catedrático de Derecho civil. Universidad de Valencia ... RESUMEN: El ... ) La variación de la edificabilidad de las fincas y el aumento del precio de los inmuebles como ... Ante la falta de adquisición del carbón por Endesa, la empresa minera ... las parcelas a ser calificadas de rústicas. La compradora pretende la resolución del ... o singularidad respecto de la regla preferente de la lealtad a la palabra dada (pacta sunt ... -
Buena Administración y Planificación Urbanística
... habilitado para regular el contenido del derecho de propiedad (art. 33.2 CE), la que explica la ... es el caso de las que vamos a denominar “Fincas complejas” y su régimen de actuación y de ... de utilizar una distinta técnica de adquisición que se ajuste a las previsiones del ordenamiento ... tendrá en cuenta, con carácter preferente, aquellas alternativas u ofertas que propongan ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE ... de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye ... 2982 ... vez superado el citado sistema de adquisición gradual de facultades urbanísticas. Sin embargo, ... puesto que no se señala ningún medio preferente, sino que se emplean fórmulas disyuntivas o ... la Propiedad y la escritura, de fincas rústicas en las que no figuran edificios que puedan tener ...
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Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... propiedad civil surgió en Roma como un Derecho" Absoluto, que concedió Numa Pompilio, al morir R\xC3" ... su naturaleza, como los derechos de adquisición preferente (tanteo, retracto, opción). A la vez, ... al Índice General Informatizado de las fincas y los derechos inscritos en todo el territorio ... -
Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
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Inscripción de contrato de arrendamiento: ¿rústico, urbano o del código civil? derecho de adquisición preferente voluntario.
Resolución de 17 de abril de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sanlúcar la Mayor nº 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico.
... • En el contrato, se califican las fincas como rústicas, haciéndose referencia, incluso, al tipo de cultivo a que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 871 a 974 871 ... RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: FINCAS PRO - CEDENTES DE UNA CONCENTRACIÓN PARCELARIA ... dispone que el título público de adquisición incorpo - rará o acompañará certificación ... en una adjudicación de rango no preferente), salvo que, como ocurre en el presente caso, se ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... de la Nachfrist y la resolución (Derecho alemán), hacemos referencia a diversos textos en ... de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de ... -art. 1542 CC; arrendamiento de fincas rústicas y urbanas, arts. 1546 y ss. CC; ... sin perjuicio supone la aplicación preferente de la legislación protectora del consumidor, ... -
La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... Catedrático de Derecho Civil ... Universidad de Murcia ... 1 ... prohibiéndose el uso de subarriendo de fincas rústicas. El legislador de 1935 cumplió todo lo ... derechos de tanteo y de retracto y adquisición preferente con los mismos requisitos, condiciones ...
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Jurisprudencia Civil
... de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda ... ón superficial aparece incorporada a dos fincas inscritas en el Registro de la Propiedad, la ... para el ejercicio del derecho de adquisición preferente y sobre la posibilidad judicial de ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... determina el ejercicio y extensión del derecho. Para que dichas circunstancias puedan ser ... estrictamente dogmático, para la adquisición de un bien por extranjero casado debería ... Hipotecario no tiene un carácter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el ... instancia relacionando la totalidad de las fincas, pues de la presentada resulta suficientemente la ...
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Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... , debiendo facilitarse en un Estado de Derecho para proporcionar seguridad jurídica 518 ... la ... resado futuro en la adquisición de dicha finca tendría pleno conocimiento de la ... puesto que no se señala ningún medio preferente, sino que se emplean fórmulas disyuntivas o ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 781, págs. 2817 a 3026 2817 ... ocurre en este supuesto de agrupación de fincas. El registrador debe calificar en todo caso la ... de soltero, aunque en el título de adquisición figura casado. Esta afirmación está poniendo de ... Cuando este derecho de adquisición preferente se ejercita debidamente y su titular se convierte ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... de si la calificación es o no ajustada a Derecho. No tiene en consecuencia por objeto cualquier ... intervención alguna de los titulares de fincas colindantes. Concurre en el presente caso la ... constituyendo el título o causa de adquisición de los mismos, una vez que el llamamiento se ... Hipotecario no tiene un carácter preferente respecto del conocimiento que pueda tener el ...
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Registro de la Propiedad
... aporta documentos subsanatarios tiene derecho a impugnar la nueva nota ya que en estos casos la ... de Santa Margarita, y por tanto las fincas y amarres a que se refiere este expediente ... la red de canales tienen un derecho preferente a la cesión del uso y disfrute de los puntos de ... por la enajenación del suelo y su adquisición por el constructor, supuesto este último que no ...
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Registro de la Propiedad
... por unanimidad, pues una cosa es el derecho hereditario a aceptar la herencia, que no es más ... actas de una comunidad de propietarios de fincas rústicas que es suspendida por la registra-dora ... -sin indicación sobre el título de adquisición de la propiedad-, acompañada únicamente de acta ...
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... modalidad de los derechos reales de adquisición. Se analiza la naturaleza y el régimen jurídico ... de los derechos de adquisición preferente" de origen legal. b) Las cantidades a abonar: a´)\xC2" ... de la Compilación se limitaba a las fincas rústicas, y a la que la Ley 29/1991, de 13 de ... - La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC