demanda resolucion compraventa inmueble
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de ... la validez del contrato privado de compraventa y condena al vendedor a la entrega de la nave, ... declarar ei caz la decisión de resolución unilateral tomada por el vendedor, siendo lo ... - Acción de división de cosa común y su ejecución por medio de subasta (inmuebles)
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... contra incendios con que cuente el inmueble ... 3. Descripción de la vivienda con ... a la evolución de la técnica y la demanda de la sociedad" ... La sociedad demanda cada vez ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... ej., contrato de arrendamiento de inmueble); y ... (b) en contratos de tracto único ... e incoherencia del comprador, que en su demanda alegó la nulidad de las cláusulas relativas al ... -
Jurisprudencia Civil
... ón de obras de modificación del inmueble, así como la pérdida de lo edificado sin ... accidente a la de la interposición de la demanda ... La cláusula que excluye de cobertura los ... La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ...
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Las distintas diligencias preliminares
... PERSONA FRENTE A QUIEN SE DIRIGIRÁ LA DEMANDA (ART. 256.1.1 LEC) ... «Por petición de que ... de que no lo hagan, al dictado de una resolución desfavorable a su pretensión. Entre dichos ... ándoles con un objeto determinado, el inmueble que ocupaban, aún no plena, resultaba su~ciente ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... usufructuaria) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el ... de la octava parte restante interpone demanda solicitando que se declare la nulidad o ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... M., «La venta de un inmueble común sin el consentimiento de todos los ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , pese a la subasta de tal bien inmueble ... Esta crisis ha golpeado a los colectivos ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3" ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... án superar el 5% de lo reclamado en la demanda ejecutiva (artículo 575) ... Respecto al plazo ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... daños y perjuicios, si optare por la resolución ... C) LAS ACCIONES DIMANANTES DEL ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... 135.1 LEC 10 ... pues la demanda había sido presentada un día después de la ... pueda exigir la reparación del inmueble o la resolución del contrato cuando la entidad ...
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La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... , en función de la naturaleza mueble o inmueble del bien 2 ... Tradicionalmente se ha discutido ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... de Figueras estimó íntegramente la demanda y declaró la nulidad de la adjudicación llevada ... habrían podido justificar la resolución del contrato a instancia del vendedor, pero no ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... los primeros pasos por medio de una Resolución de 1564 con la cual se intentaba limitar la ... facilitó el acceso a la propiedad del inmueble ocupado mediante la atribución de derechos de ... ser óbice para la formulación de la demanda contra los ignorados ocupantes. Respecto a la ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1 ... B) El procedimiento notarial de resolución ... 3. EL RÉGIMEN DE PRESCRIPCIÓN O CADUCIDAD DE ... que exista una anotación anterior de demanda por parte del comprador (en este caso, la ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ... ían en el momento de presentación de la demanda ... STS, Sala de lo Civil, núm. 577/2013, de ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... aval que garantiza para el comprador del inmueble las cantidades entregadas a cuenta al promotor, ... en segunda instancia se desestimó la demanda interpuesta por el comprador contra el banco ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... el pacto comisorio en la venta de inmueble 64 ... A) Artículo 1504 CC: ... «En la ... que pueda hacerse mediante demanda de resolución (o reconvención). Para el caso ... - La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
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La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... , la transmisión de la propiedad de un inmueble, aunque lógicamente lo que se expone cabe ... llegar a aprobar-se derivadas de una resolución de aumento de valor catastral que afecte a ... ón, en el escrito de contestación a la demanda, dice, en referencia a la declaración de 5 de ... de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI ...
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La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...
... ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan ... 250.1.4.º LEC), en el que la demanda debe interponerse dentro del plazo de un año ... para actuar contra vulneraciones cuya resolución privada no es suficiente para garantizar el bien ... puede acreditarse con la escritura de compraventa «sin que tenga que aportarse ni exigirse, ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... Por ejemplo: la venta de un inmueble ocultando engañosamente que está hipotecado ... de un abogado sobre la viabilidad de una demanda, etc ... En mi opinión, se trata de saber ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... del daño «ex re ipsa» cuando el inmueble iba destinado a que residieran los padres del ... de los hechos constitutivos de la demanda conforme al art. 217.2 LEC 539 – que acredite, ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... se pueda modificar la titularidad del inmueble gravado sin modificarse la titularidad del ... Frente a esta demanda, las entidades suelen alegar, entre otros motivos ...
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La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
... estructura, estabilidad y seguridad del inmueble), que no son simples acabados, y que excederían ... ón, desplazan o extienden luego en su demanda, también, contra el recurrido su reproche de ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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Legislación extractada y actualizada
... por un derecho relativo a un bien inmueble de uso residencial, y b) los contratos de ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ... será el que haya hecho constar en la demanda o en la petición o solicitud con que se inicie ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad ... Ley 125166/2007), al tratarse de una resolución dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil. En ... ón de la cosa común, dirigiendo su demanda contra José Luis y los herederos de Bernarda, ... ó la resolución de su contrato de compraventa 8 ... 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO ... -
Registro de la propiedad
Resolución de 7-4-2016 ... (BOE 2-6-2016 ) ... Registro ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... áfica» entre la finca registral y el inmueble catastral, ya que el atributo de «finca ... y en los dos de desconocimiento de la demanda y del pleito, el emplazamiento o citación ha ...