deficiencias construcción humedades filtraciones promotora edificación
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Daños morales derivados del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual. (A propósito de alguna jurisprudencia reciente)
Con este estudio se trata de destacar la relevancia actual de la indemnización del daño moral derivado del incumplimiento o defectuoso cumplimiento de una obligación contractual, para evitar la falta de respuesta jurídica a tantas conductas que la actual sociedad tecnificada y burocratizada produce, al socaire de la masificación de los servicios y contratos colectivos y de adhesión, estatales o...
... 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -en adelante LOE-, a mi juicio, no ha aprovechado ... por vicios y defectos de la construcción 36 ... La doctrina no ha permanecido ... producción de ruina funcional 40 : filtraciones" y humedades causadas por la mala impermeabilizaci\xC3" ... de hijos no deseados o de hijos con deficiencias ... Es entonces cuando se acude a la conocida ... pues quedaría al libre albedrío de la promotora el cumplimiento del pacto en cuestión» ... -
STS 1246/2007, 4 de Diciembre de 2007
Incumplimiento contractual. Acciones relativas a ventas de chalets según el proyecto de ejecución con la presencia de diferencias entre lo proyectado y lo construido, y a la existencia de vicios ruinógenos en las edificaciones. Cuentas en participación; el partícipe tendrá responsabilidad solidaria cuando se involucre en las negociaciones de la competencia del gestor. Falta de técnica casacional:
... "El Covento", para la promoción y construcción de 16 viviendas unifamiliares, según el proyecto ... los participantes en el proceso de edificación, para el caso de que se apreciara la presencia de ... así que ésta debía realizarla la promotora conforme a los contratos pactados con dichos ... ó el final de la obra por las deficiencias que aparecían en la construcción ... CUARTO.- ... en la esquina de la pared, d) filtraciones en el techo, bajo la terraza superior, con ... -
Sentencias
I.Derecho Civil - 1. Parte general.- 2. Derecho de la persona.- 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil.- 4. Derechos reales. Derecho hipotecario.- 5. Derecho de familia. - 6. Derecho de sucesiones.- II.Derecho Mercantil - III.Derecho Procesal.
... se haga referencia a un proyecto de construcción de un inmueble, en el que se haya fijado su valor ... parte demandada a la entrega de la edificación debidamente terminada. El Juzgado de Primera ... deficiencias, carencias o imperfecciones de la prestación, la ... fecha 5 de abril de 1991, la empresa Promotora Inmobiliaria Residencial San Martín, S. A., (en ... correctamente, se produjeron unas filtraciones de agua debido al estado deficiente del tejado o ... del edificio, como ocurre en el caso de humedades, sino que comporta la realización de las obras ... -
STS 361/2011, 27 de Mayo de 2011
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. VICIOS CONSTRUCTIVOS. REPARACIÓN. . Las deficiencias apreciadas en las viviendas suponen un menoscabo tangible a la normal habitabilidad de las mismas afectadas por lo que su reparación es procedente al amparo del artículo 1591 del Código Civil , no sin precisar que el motivo efectúa una interpretación subjetiva de la prueba pericial, pretendiendo sustituir la...
... ón procesal de Areas de Construcción y Promoción Level S.L, aquí representada por el ... Los desperfectos y deficiencias existentes trascienden de meras imperfecciones ... El garaje padece humedades tal índole que han obligado a la utilización de ... (sin que conste que la exclusión de filtraciones que provienen de la junta de dilatación, minore ... contrato forma parte la demandada como promotora o vendedora de las viviendas y a la que parece ... ahora en la Ley de Ordenación de la Edificación, respecto a su responsabilidad frente a los ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... vez que se subsanen las importantes deficiencias de que adolece la obra imputables al contratista ... ón fue recepcionado empleado en la construcción, no pudiendo por ello alegarse como infringida la ... en situación tal (grietas, fisuras, humedades) que, si bien necesita ser reparada, no llega al ... de las normas tecnológicas de la edificación, vigilando que la realidad constructiva se ajusta ... HECHOS.-La demandante, promotora de un edificio, ejercitó acción de ... a aparecer los problemas de filtraciones, humedades y deslizamiento de los paños de la ... -
La prueba pericial
1. Introducción - 2. Precisiones terminológicas: la prueba pericial, el perito, la pericia, el reconocimiento pericial, y el dictamen pericial - 3. La prueba pericial - 3.1. Naturaleza jurídica - 3.2. Admisibilidad - 3.3. Objeto - 3.4. Caracteres - 3.5. La pericia corporativa - 4. El perito - 4.1. Distinción con figuras afines - 4.1.1. Especial consideración del testigo-perito - 4.2. Capacidad - 4
... causas de los vicios de la construcción); otras veces la prueba pericial determinará la ... día en que llueve y comprueba las filtraciones» 2373 ... • La práctica conjunta de la ... y en la Ley de Ordenación de la Edificación, ed. La Ley, Madrid, 2007; – Proposición de ... en una finca a consecuencia de unas humedades producidas por la obra realizada por el demandado ... de las obras efectuadas por la promotora demandada en un edificio colindante. Se trataba, ... -
STS 707/2005, 27 de Septiembre de 2005
" CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA: El derecho a pedir una indemnización ""in natura"" no excluye la posibilidad de la reclamación directa de la indemnización en su lugar, hay que entender que ésta es una excepción a la regla general del art. 1098 C.c., requiriéndose para ello de determinadas situaciones, como son el requerimiento previo de realización al deudor, que éste lo incumpla...
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STS 668/2005, 26 de Septiembre de 2005
RECURSO DE CASACIÓN. ALCANCE. INSTANCIAS. El recurso de casación no constituye una tercera instancia en la que el tribunal de alzada puede valorar de nuevo todas las pruebas. Se estima el recurso.
... Declarando que la entidad demandada, promotora-vendedora, ha cumplido defectuosamente los ... existencia de vicios graves en la construcción del edificio, al que se refieren estas ... y cuando se repare latotalidad de la deficiencias y defectos constructivo; subsidiariamente y en el ... desperfectos existentes y referidos a: humedades por las filtraciones de agua, al pavimento de la ... al amplio concepto de ruina de la edificación elaborado por la jurisprudencia de esta Sala, ... -
STSJ Navarra 18/2013, 4 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. No basta para eximir las obligaciones de entrega de la cosa el que haya contado la obra con dichas licencias, sino que la vendedora debe cumplir las demás establecidas en el contrato, entre ellas el cumplimiento del plazo, así como las derivadas de que la cosa entregada ha de ser hábil al efecto pretendido , pues lo contrario podría colocar
... comenzó en el año 2006 la construcción de 28 viviendas, plazas de garaje, trasteros y ... En fecha 11 de enero de 2008, la promotora y la empresa contratista inicialmente contratada, ... , se produjeron importantes filtraciones de agua que afectaron a elementos comunes y ... meses desde la cubrición de la edificación y el resto, el 48 por 100, a la entrega de las ... en especial problemas de filtraciones y humedades, de todo lo cual obtuvieron un video descriptivo ... en el que expresaban el listado de deficiencias que habían observado ... Manteniendo por ... -
STS 228/2007, 2 de Marzo de 2007
"COMPRAVENTA. VICIOS OCULTOS. NULIDAD. No puede atribuirse al vicio que afecta a la estructura de lo edificado, haya alcanzado o no a determinadas viviendas y aunque sólo lo fuere a algunos o a dicho elemento común, el carácter de elemento accidental, porque forma parte de la esencia del bien particular de que se trata. Para calificar el incumplimiento o ""inhabilidad"" o ruina parcial del objeto
... de rehabilitación de la "aluminosis" y humedades a la empresa constructora "Riera", no constando ... de Arquitectura sobre esas deficiencias, y sin que el documento privado de que se habla ... -cemento aluminoso utilizado en la construcción, productor de la ruina del edificio, por ... de financiación particular de la edificación: igualmente se produce esta figura en la ... las grietas y entrada de humedades, filtraciones, etc.) Conociéndose por los demandados, hecho ... -
STS 226/2000, 9 de Marzo de 2000
OBRAS. ARQUITECTO. La responsabilidad que se le exige se centra en la especialidad de sus conocimientos y la garantía técnica y profesional que implica su intervención, lo que se traduce en la creación de una confianza en quien es encargado de confeccionar el proyecto y que indirectamente trasciende a los futuros compradores, a los que se defrauda si lo encomendado se ejecuta mal, causando...
... la existencia de vicios de construcción ruinógenos en el citado edificio se declare: ... de Zaragoza S.A., en su calidad de promotora-vendedora del edificio, Sistest S.A. en calidad ... ón del agua procedente de las filtraciones a un paso o arqueta que deberá estar provista ... determinada en cuanto a las deficiencias de obra que la sentencia exclusivamente le ... de 12-12-1992) por razón de las humedades que la afectaron, respondiendo dicho técnico por ... en el proyecto y diseño de la edificación, al no haberse ajustado a las exigencias de la ... -
La indemnización del daño moral en el incumplimiento contractual
I. Notas introductorias. II. Primera objeción a la reparación del daño moral contractual: normativa reguladora de la responsabilidad civil contractual. III. Segunda objeción a la reparación del daño moral contractual: el propio concepto de daño moral. 1. Análisis de la tesis doctrinal que mantiene un concepto estricto de daño moral. 2.
... contractual del agente de la edificación a causa de defectos edificatorios. Sin embargo, ... filtraciones" y humedades causadas por la mala impermeabilizaci\xC3" ... ón del daño moral causado en la construcción a una persona jurídica, en concreto, a una dad promotora, entendiendo que no se habían acreditado los ... consiguiente, es acertado que, ante deficiencias superficiales o simples imperfecciones, no se ... -
SAP Baleares 355/2014, 23 de Septiembre de 2014
VICIOS OCULTOS. Existen diversas clases de deficiencias que pueden afectar a la habitabilidad e incluso a la seguridad del edificio, como las referidas al pavimento, pero tal manifestación, dada su generalidad y ante la ausencia de un razonamiento explícito complementario que la sustente, es incapaz de acreditar, por sí misma, que algunos de los defectos del edificio afecten a su seguridad o...
... solidarios de los vicios de construcción que presenta el edificio propiedad de la actora, ... intervinientes en el proceso de edificación, distintos del promotor, es solidaria con ... que los requerimientos dirigidos a la promotora no pueden afectar a los demás intervinientes en ... de la promotora estuvo subsanando deficiencias desde la conclusión de la obra, hasta dos años ... 16 de noviembre de 2.007 y referidas a humedades y filtraciones que se producen en determinadas ... -
SAP Madrid 412/2010, 12 de Mayo de 2010
CONTRATO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DE PROMOTORA. SOLIDARIDAD. La asimilación jurisprudencial del promotor al contratista como constructor, no obsta a que pueda tener un círculo de responsabilidad más amplia que éste, como ocurre con la derivada de culpa ""in eligendo"" en la selección de los técnicos de la obra. Ello pues la responsabilidad de que se trata nace del incumplimiento contractual al...
... Promotora-Constructora de los edificios que conforman dicha ... concluye que "todo lo relativo a las humedades en garaje están reparadas una vez detectado con ... En cuanto al resto de las deficiencias dice «estar totalmente de acuerdo con Don ... que no permiten calificar la construcción como ruinosa. Este error de valoración lo ... en su carácter: grietas, fisuras, filtraciones, humedades desprendimientos etc. que precisan de ... 9 de la Ley de Ordenación de la Edificación -inaplicable a este caso por razones temporales-, ... -
Presupuestos
1. Tipos de responsabilidad por daños en la construcción - 2. Presunciones de culpabilidad y causalidad - 3. Los factores objetivos de atribución. En especial el factor garante - 4. Edificio y vicios en la construcción - 5. Nexo causal y supuestos de exclusión - 6. Contenido de la reparación - 7. Plazos de recepción, garantía y prescripción - 8. Legitimación activa. En particular, propietarios y...
... de responsabilidad por daños en la construcción ... El discernimiento teórico entre las diversas ... Ya en el ámbito de la edificación", YZQUIERDO TOLSADA 110 entiende que la asimilaci\xC3" ... los mismos que no fue otro que las deficiencias de edificación acontecidas en el plazo decenal ... de 2000 (EDE 27518) que condena a la promotora apelante y a la entidad codemandada a abonar a la ... Las filtraciones sólo han sido denunciadas en tres trasteros, y ... «A) Respecto a las humedades y mohos en diversas habitaciones, el examen de la ... -
La vivienda de protección oficial y su problemática a través de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En los últimos años, las políticas de vivienda se han convertido en importantes ejes de actuación en respuesta a la necesidad de hacer efectivo el derecho a la vivienda recogido en el artículo 47 de la Constitución Española. Aunque en la actualidad encontramos numerosas denominaciones, la Vivienda de Protección Oficial es el concepto histórico y referente en el acceso a la vivienda para los...
... que se tradujeron en la construcción de viviendas y la innovación de nuevas ... obras necesarias para acomodar la edificación al proyecto aprobado, entre las que hay que ... ) en la que se alegaba, por parte de la promotora, que la obligación de devolver las cantidades ... Administración, la subsanación de deficiencias al promotor en tanto no prescriba la acción. Al ... de alicatados de baño y cocina, filtraciones en tabique, humedad en techo, por los que se ... -
STS 337/2003, 2 de Abril de 2003
ARQUITECTO. RESPONSABILIDAD. RUINA. CONCEPTO. Se impugna sentencia condenatoria. La responsabilidad del Aparejador se limita a aquellos defectos de construcción de un inmueble que le sean imputables como consecuencia de su falta de vigilancia en el curso de la obra, pero sin que tenga que responder de los incumplimientos contractuales que están regulados en el art. 1591,2 del Código civil. El...
... informe o dictamen que refleja las deficiencias y defectos de construcción detectados en dicha ... , Arquitecto Técnico, la vendedora y promotora y la constructora, porque todos habían ... la vivienda es lamentable y existen filtraciones de agu, y concluye que los demandados han ... recurrente negó la ruina de la edificación y que no existe infracción de la lex artis ... en concepto de tales anomalías las humedades que afecten a los edificios en sus diversas ... -
La Prueba Pericial
1. Introducción - 2. Precisiones terminológicas: la prueba pericial,el perito, la pericia, el reconocimiento pericial, y el dictamen pericial - 3. la prueba pericial - 3.1. Naturaleza jurídica - 3.2. Admisibilidad - 3.3. Objeto - 3.4. Caracteres - 3.5. La pericia corporativa - 4. el perito - 4.1. Distinción con figuras afines - 4.1.1. Especial consideración del testigo - perito - 4.2. Capacidad -
... causas de los vicios de la construcción); otras veces la prueba pericial determinará la ... día en que llueve y comprueba las filtraciones” 340 ... – La práctica conjunta de la prueba ... y en la Ley de Ordenación de la Edificación, ed. La Ley, Madrid, 2007 ... — Proposición ... en una finca a consecuencia de unas humedades producidas por la obra realizada por el demandado ... de las obras efectuadas por la promotora demandada en un edificio colindante. Se trataba, ... -
SAP Valladolid 155/2013, 5 de Junio de 2013
OTRAS MATERIAS OBLIGACIONES
... como parte apelada, TECNOLOGIA DE LA CONSTRUCCION, S.A. TECONSA, que no comparece, PROMOCIONES ... continuación citados a reparar las deficiencias en la forma que a continuación se indica. En ... Responsables: solidariamente la promotora FINCAGEST IVBERICA S.L. y la constructora ... éptima de la Ley e Ordenación de la Edificación, no apreciándose responsabilidad alguna del ... D).- Humedades en muros de sótano. Constatan los técnicos que ... Esas filtraciones de agua ya no han vuelto a producirse en los ... -
STS 1263/2006, 29 de Noviembre de 2006
"RESPONSABILIDAD DECENAL.RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA.VICIOS DE EJECUCIÓN MATERIAL. Se reclama contra la sentencia que condena a que realicen las obras tendentes a reparar el edificio de los daños existentes en los elementos decorativos de la fachada.La responsabilidad por ruina alcanza a todos los intervinientes en la construcción y es exigible solidariamente cuando resulte imposible...
... presentan síntomas indudables de filtraciones con humedad en el trasdós de un pilar de ... íamos llamar postizo añadido a la edificación ... En el proyecto de ejecución consta un ... como ruinógenos los desperfectos y deficiencias existentes en el edificio. Se fundamenta en los ... la intervención en los hechos de la promotora absuelta con la que pretende identificarse. El ... a todos los intervinientes en la construcción y tal responsabilidad, como tiene declarado la ... -
STS 355/2010, 15 de Junio de 2010
VICIOS CONSTRUCTIVOS. RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Resulta que lo que denuncia la recurrente es una falta de motivación de la sentencia recurrida, una vulneración de las normas sobre la carga de la prueba y un error en la valoración de los medios probatorios, vicios que sólo pueden ser examinados a través del recurso extraordinario por infracción procesal, al exceder del recurso de...
... EDIFICIO000 existen los defectos de construcción que tiene su origen en defectos constructivos, ... BENIDORM", ejercitaba acción contra la promotora, la constructora y los arquitectos técnicos y ... que habían intervenido en la edificación, interesando la condena de los demandados a ... consistentes en la aparición de humedades. Las partes demandadas se opusieron a la demanda ... practicadas, que gran parte de las deficiencias observadas por el perito de la actora son ... " al obligarla a responder de las filtraciones de agua en las fachadas de los edificios sin que ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... Esta construcción finalista de la prescripción tiene dos razones ... üe vertical con el objeto de evitar las humedades. En lo que respecta al piso que adquirió la ... -El amplio concepto de ruina de la edificación elaborada por la jurisprudencia, comprende la ... «ruina funcional» y abarca las deficiencias graves que exceden de las imperfecciones ... de garajes demandó a la empresa promotora-vendedora del edificio y al director técnico de ... y referidos a: humedades por filtraciones de agua, al pavimento de entrada y salida de ... -
SAP Baleares 331/2013, 29 de Julio de 2013
Reclamación de comunidad de propietarios contra la promotora del edificio por filtraciones de agua. Intervención de la constructora y aparejador. Afección a elemento cuya ubicación cambia y no se previene en proyecto su impermeabilización
... son responsables de los defectos de construcción que presente la Comunidad actora tal y como se ... "NORT 95, S.L.", en su calidad de promotora, a reparar los defectos descritos bajo el número ... ón de los siguientes defectos N° 3, filtraciones de agua en el cuarto de la depuradora y muros ... PARA EL LAS HUMEDADES DEL MURO SÓTANO NO SON DASOS ... ESAS ... áfica relacionada con una serie de deficiencias en el aparcamiento del edificio de señalado con ... enormemente la utilización de la edificación para la finalidad que le es propia, afectando de ... -
Formas de obligaciones plurales
1. La regla: la mancomunidad - 2. La excepción: la solidaridad. El inciso «En todo caso, el promotor…» - A) La interpretación literal y sistemática. Razones de esta solidaridad - B) La distribución por cuotas. Casos. Compatibilidad con la solidaridad - C) La solidaridad propia. Heterogeneidad y solidaridad varia - D) Solidaridad imperfecta y obligación «in solidum» - (i) Origen y significado - (ii
... responsabilidad en el ámbito de la edificación ha sido tradicionalmente enfocada según el ... hipótesis de ruina por vicio de la construcción y ruina por vicio del suelo o de la dirección, ... la responsabilidad por las deficiencias en la construcción, rehusando analizar en muchos ... solidaria con los Arquitectos y la promotora, sino individualizada y en la misma proporción ... humedades detectadas en techos y trasteros del sótano, que ... ón necesarias a fin de eliminar las filtraciones de agua de la piscina en el garaje, el ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... a los tribunales civiles suplir las deficiencias ni rectificar omisiones que hayan podido ... para lo referido a los gastos de construcción y puesta en funcionamiento del negocio. en cuanto ... ón alguna, previéndose una posible edificación, en cuyo caso esa eventualidad condicionaría el ... obras de reparación en el local por filtraciones de agua provenientes de elementos comunes y si ... 30. Responsabilidad de la empresa promotora y constructora por vicios de la construcción ... - ... que impidieran la entrada de aguas y humedades en el sótano, aunque dicho arquitecto no ...