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Los límites temporales de la responsabilidad por defectos en la obra
Este trabajo analiza los límites temporales de la responsabilidad por defectos de la obra, con una perspectiva de Derecho comparado entre los ordenamientos jurídicos español y alemán. El estudio evidencia que mientras el Derecho alemán opta por el sistema de plazo único de garantía y prescripción para todos los defectos de la obra y todos los tipos de bienes; el Derecho español articula regímenes
@I. Límites temporales del ejercicio de las acciones de responsabilidad por defectos en el Ordenamiento Jurídico Español: carencia de un régimen legal uniforme A la hora de disciplinar los límites temporales al ejercicio de las acciones de re... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
...2. . Cabe la duda de si el criterio de imputación que el art. 17, párrafo segundo LOE atribuye a «quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo, asumirá las responsabilidades derivadas de las omisiones, de‘ciencias o imperfecciones del proyecto» , ...
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Los sistemas de responsabilidad por defectos o vicios en el contrato de obra en el Ordenamiento jurídico español
Entre las diversas cuestiones que pueden tener interés en un estudio de Derecho comparado sobre el contrato de obra en los ordenamientos jurídicos alemán y español, podemos señalar la responsabilidad por vicios o defectos en la obra. A diferencia de nuestro Derecho, en Alemania existe, desde la promulgación del BGB, un específico sistema de responsabilidad por vicios o defectos en cualquier obra (
@I. Introducción Entre las diversas cuestiones que pueden tener interés en un estudio de Derecho comparado sobre el contrato de obra en los ordenamientos jurídicos alemán y español, podemos señalar la responsabilidad por vicios o defectos en ... -
Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
.... Por esta razón son anulables los contratos llevados a cabo por los incapaces de obrar o por las personas que poseen una capacidad de obra limitada, así como aquellos en que no se hayan reunido los complementos o suplementos de capacidad necesarios. . El plazo para interponer la ...
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Defectos varios: inmatriculación. Tracto. Obra nueva
Resolución de 12 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Torrelaguna, por la que se suspende la inscripción de varias fincas en una escritura de liquidación de sociedad conyugal, adjudicación de herencia y declaración de obra nueva.
Se plantean varios defectos, todos confirmado por la Dirección: 1º.- Para inmatricular una finca es preciso acreditación de la previa adquisición en forma fehaciente por el causante. Art 205 LH. 2º.- Otra finca resulta que no está inscrita a favor ... -
STS 279/2015, 20 de Mayo de 2015
ARRENDAMIENTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO. Concurrencia de responsabilidad de una cooperativa de viviendas y del arquitecto de la obra por los defectos en el suelo de la construcción.
... la actualidad, por no conocer la fecha en que se llevaría a cabo la obra y la duración de la misma, no obstante con carácter orientativo se ... como promotora de la edificación, pues respondiendo los defectos aparecidos en la construcción a la propia naturaleza del terreno se ... -
STS 602/2021, 14 de Septiembre de 2021
PLAZO DE PRESCRIPCIÓN. ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD. DEFECTOS OBRA DE REHABILITACIÓN. El recurrente sufre daños durante la rehabilitación y ampliación de la vivienda, pero hasta que se elabora el informe pericial no adquiere conocimiento integral de la entidad y trascendencia de dichos daños. Se analiza si los daños son de carácter permanente o continuados, y cual es el cómputo del plazo de...
...ón y subsanación de la totalidad de los vicios, patologías, defectos constructivos y demás que son objeto de denuncia en esta demanda. El ...El demandado se desentendió de la ejecución de la obra. Los daños que se reclaman aparecieron unos años después del término ... -
Modificación de obra nueva y división horizontal. Registrador sustituto y nuevos defectos
Resolución de 16 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Cuenca, por la que suspende la inscripción de una escritura de modificación de Obra nueva y división horizontal.
Hechos: Se otorga una escritura de modificación de una obra nueva ya existente, de forma que la vivienda unifamiliar inicial se transforma ahora en una edificación con cuatro viviendas independientes. Se aporta certificado de antigüedad. A continuaci... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... la legitimación activa de la ac-ción que coniere por los defectos y vicios constructivos, al otorgarla en su apartado primero a «los ...45; I. NART, «Contrato de obra y empresa», RDP (1951), pp. 823 y ss., y G. GARCÍA CANTERO, «La ...
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STS, 5 de Febrero de 2014
CONTRATO DE OBRA. OBLIGACIÓN DEL CONTRATISTA. El recurso de casación no ha justificado ni explicado que las recomendaciones de la Orden Circular 17/2003 fueran la única alternativa técnica posible para ejecutar las obras sin problemas, ni que el Proyecto a que se ajustó la ejecución tuviera concretos defectos técnicos que fuesen necesariamente determinantes de esos deterioros aquí polémicos que...
... ese escrito se decía que ese importe correspondía a las unidades de obra que habían sido ejecutadas para la reparación de desperfectos a que ...], para que el contratista tuviera la obligación de subsanar los defectos que Administración le había señalado; y que los vicios y defectos ... -
STS 140/2010, 24 de Marzo de 2010
EJECUCIÓN DE OBRA. DEFECTOS CONSTRUCTIVOS. La determinación de la causa productora de los defectos no excluye, pues, la responsabilidad del promotor, cuyo fundamento puede encontrarse tanto en una mala elección de los técnicos que han de dirigir la obra, como en el cumplimiento del contrato de venta que le vincula con los adquirentes de la vivienda y mas en particular en su deber de entregar la...
...»La responsabilidad de la codemandada alcanzará a los defectos en el aislamiento térmico que tengan su origen en el deficiente sistema ... Comunidades, a la empresa constructora y al arquitecto director de la obra. »Promociones Gorosta S.A. fue condenada por sentencia firme en el juicio ... -
STS 512/2015, 15 de Septiembre de 2015
PROPIEDAD HORIZONTAL. ARRENDAMIENTO DE OBRA. CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO. Se sostiene la falta de legitimación respecto de las zonas comunes, puesto que se dice que no se ha acreditado ostentar la titularidad de uno solo de los inmuebles, lo cierto es que sí está acreditado que no se ha producido la venta en el momento de interposición de la demanda de la totalidad de los inmuebles que formaban la...
... que el complejo residencia Terrazas Oliva Golf adolece de los defectos constructivos que se describen en los hechos de la presente demanda y, ...y no por el arquitecto persona física y en el certificado de obra figura la entidad mercantil JOSÉ SALA SENDRA, S.L.P. y no la persona ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... concertó un contrato con un arquitecto para redactar el proyecto de obra y dirigir la obra de un edificio. De forma independiente el demandante ... previo, la constructora Dragados indemniza y repara los defectos existentes en los inmuebles, por lo que pretende en este nuevo ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... a las normas de la compraventa ay a las normas de ejecución de obra. b.- No es un contrato calificable como venta por precio alzado o a razón ...@@6.7. Defectos de cabida. Una de las hipótesis comunes de incumplimiento contractual ...
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La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... del proyectista 3.5.10 La responsabilidad del director de obra 3.5.11 La responsabilidad del director de ejecución 3.5.12 La ... «De los diversos defectos de construcción observados y probados, […] se atribuyen unos ...
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STS 77/2016, 18 de Febrero de 2016
ACCIÓN DE REPETICIÓN. GARANTÍA. PRESCRIPCIÓN. Una vez finalizadas las obras en cuestión, comenzaron a producirse desperfectos, por lo que la empresa constructora llevó a cabo las correspondientes reparaciones, que ahora reclama de las demandadas mediante la acción de repetición. Cabe recordar que el término para tal acción no es de prescripción ni de caducidad, sino que es de garantía, en el...
... que nazca la acción de responsabilidad ex lege que los vicios y defectos se exterioricen o produzcan dentro del plazo de garantía a contar desde a recepción de la obra. Argumenta la parte recurrente que tal doctrina ha sido vulnerada por la ... -
STS 103/2013, 28 de Febrero de 2014
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA. DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. Es cierto que la sentencia de esta Sala, citada en la recurrida, de 7 de noviembre 2005, da respuesta a la legitimación de una promotora a partir del artículo 1591 del Código Civil, pero también lo es que no es el único argumento que justifica esta legitimación. La sentencia de 28 de febrero 2011 precisa esta diferente normativa de
... céntimos (1.439.599,90 euros), como importe de la reparación de defectos de construcción, más un 3 % de la indicada suma para .seguridad y salud, ...los daños derivados de una deficiente ejecución de la obra convenida en el contrato suscrito por ambas partes por importe de ... -
STS, 29 de Abril de 2014
CONTRATOS TEMPORALES PARA OBRA O SERVICIO DETERMINADOS. RECLAMACIÓN DE DERECHOS LABORALES. Cuando un contrato temporal deviene indefinido por defectos esenciales en la contratación, la novación aparente de esta relación laboral ya indefinida, mediante la celebración de un nuevo contrato temporal sin práctica solución de continuidad, carece de eficacia. Se estima la casación.
...ón contractual entre las partes ha sido la siguiente: Contrato de obra o servicio determinado desde el inicio hasta la actualidad, en virtud de ... de 2002 : "Cuando un contrato temporal deviene indefinido por defectos esenciales en la contratación, la novación aparente de esta relación ... -
STS 49/2016, 11 de Febrero de 2016
CONTRATO DE OBRA. RESOLUCIÓN. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA. RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR. La propiedad se obliga a pagar en un plazo no superior a 10 días a partir de la aprobación de la certificación por parte de la dirección facultativa. Dicho pago se materializará mediante pagaré con vencimiento a 90 días desde la fecha de la certificación. Las certificaciones se considerarán como pagos a buena...
...1 , 3 , 6 , 8 , 12.3.c), e), "obligaciones del Director de Obra "; art. 13.1 y 13.2.c) "obligaciones del director de ejecución de la ...No obstante, en cuanto a dicho colector, entiende que los defectos son debidos no solamente a una mala ejecución, sino también a un defecto ... -
STS 119/2011, 28 de Febrero de 2011
VICIOS RUINÓGENOS. DAÑOS Y PERJUICIOS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La empresa promotora del Centro Comercial Vallsur, en Valladolid, formuló demanda en reclamación de vicios ruinógenos frente a la empresa encargada de los proyectos de instalación y de la posterior dirección facultativa de la obra. Los hechos de la sentencia ponen en evidencia la ausencia de dirección facultativa de la obra, que
... del promotor que ha vendido la totalidad de la propiedad por los defectos constructivos frente a constructora y técnicos, al menos la de 10 de ...obra, y ello ha roto para la ahora recurrente el equilibrio de las prestaciones ... -
Los plazos de garantía previstos en la LOE
... GIL DE LA CUESTA, «El tiempo en la responsabilidad por vicios o defectos..», op. cit., pp. 406-407. . 3 Cfr. arts. 1.792, 1.792-2 y 1.792-3 del ... regulación del Código Civil sobre los contratos de servicios y de obra», además de regular en su art. 1600 la responsabilidad decenal por ...
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El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
...3 LOE) 2.3.4 La recepción de la obra (art. 6 LOE) 2.3.5 Concepto de daño (art. 17 LOE) 2.3.5.1 Los más ... relacionados con la calidad de la construcción y con los defectos de la misma. A su vez, a estos problemas se sumó la escasa regulación ...
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STS, 30 de Abril de 2014
CONTRATOS TEMPORALES PARA OBRA O SERVICIO DETERMINADOS. Cuando un contrato temporal deviene indefinido por defectos esenciales en la contratación, la novación aparente de esta relación laboral ya indefinida, mediante la celebración de un nuevo contrato temporal sin práctica solución de continuidad, carece de eficacia. Se estima la casación.
...ón contractual entre las partes ha sido la siguiente: Contrato de obra o servicio determinado desde el inicio hasta la actualidad, en virtud de ... de 2002 : "Cuando un contrato temporal deviene indefinido por defectos esenciales en la contratación, la novación aparente de esta relación ... -
STS 267/2009, 8 de Abril de 2009
ARRENDAMIENTO DE OBRA. DEFECTOS DE CONSTRUCCION. El tercero también se desestima porque no se aprecia infracción alguna de los múltiples artículos invocados como infringidos: artículo 1166, identidad de la cosa debida, 1167 sobre obligación genérica, 1169 sobre cumplimiento parcial, en relación con el 1098 sobre cumplimiento por equivalencia, 1101 sobre indemnización por incumplimiento, 1281...
... ésta resultante de multiplicar el 20 por mil del total precio de la obra (3.088.800 pesetas o, lo que es igual, 18.564,061 euros) por los dieciocho ...sobre las calidades, defectos y estado de la obra recibida. SEGUNDO .- El dueño de la obra, ROMERO ... -
Las responsabilidades decenal, trienal y anual previstas en la LOE
... que establece para la redacción del proyecto, la ejecución de la obra y el manteni-miento y conservación del ediicio. Por lo anterior, el CTE ...17 LOE . Las responsabilidades derivadas de defectos de la construcción se encuentran reguladas en el art. 17 LOE, ...