cumplimiento contrato compraventa vivienda
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STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de fecha 18 de octubre de 2006, ...El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ... cuenta, esencialmente, la falta de cumplimiento del plazo previsto en el contrato. Dice la de ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis representados y la mercantil ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... (x) Contrato de compraventa otorgado por D. Balbino , sobre la ... de la actora con fundamento en el cumplimiento de sus propias obligaciones (entrega en plazo ... -
STS 561/2015, 14 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. La alusión a la previsión "aproximada" del plazo con la que se inicia la redacción de dicha cláusula no determina su configuración meramente potestativa por parte de la vendedora, sino que es indicativa tanto del carácter no esencial del plazo, como de la posibilidad de que dicho plazo quede excepcionado por el retraso no imputable al vendedor. Se estima la casación.
... por la que: "..a) Se declare resuelto el contrato de compraventa concertado entre mi mandante y la ... escritura pública de compraventa de la vivienda indicada, con el apercibimiento de que, de no ...ó reconvención solicitando el cumplimiento del contrato y la condena al abono del precio ... -
STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... que los demandados han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de ... de la promoción a la que pertenecía la vivienda. La Reserva de Marbella, S.A. contestó a la ... persistente resistencia renuente al cumplimiento pero sí que origine la frustración del fin del ... -
STS 706/2013, 7 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La obtención de licencia de primera ocupación, a falta de pacto expreso al respecto, no constituye una obligación esencial del vendedor sino accesoria del deber esencial de entrega, siendo así que su incumplimiento no permite estimar la resolución instada de contrario, además de que, tras la solicitud cursada, debe considerarse finalmente...
... la resolución de los contratos de compraventa firmados por los Sres. Eulalio , los Sres. ... caso de que se declarase subsistente el contrato, se declare nula por abusiva la Cláusula Cuarta ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es exigible cuando así ...cumplimiento de ese deber solo se valorará como esencial de ... -
STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones ... individual, según lo pactado y en cumplimiento del deber legal impuesto por la Ley 57/1968, de ... S.A." A cuenta del precio de la vivienda comprada en 2005 la demandante entregó la suma ... -
STS 677/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... les llevó a que firmaran el contrato en la errónea creencia de que todo estaba ... ha incumplido con los contratos de compraventa que nos ocupan, y con base en ello se le condene ... de resolución contractual, en el cumplimiento de las propias obligaciones que le incumbían ... Marbella, S.A., como vendedora, sobre la vivienda identificada con el n.º NUM000 , tipo NUM001 , ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
... «resolver el contrato privado de compra-venta, condenando a la ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3"... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ...cumplimiento de ese deber solo se valorará como esencial de ... -
STS 636/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «a) Resuelto y sin efecto el contrato de compraventa suscrito entre las partes el día ...ó oponiéndose con fundamento en el cumplimiento de sus propias obligaciones -señalando, en este ... septiembre de 2002, con relación a la vivienda NUM000 - NUM001 situada en el bloque NUM002 , ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... «1) Declarar resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de ..., que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... a la suma de 256.036'29 euros, en cumplimiento de lo pactado en el contrato suscrito entre las ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «1º) Declarar la extinción del contrato suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... de contrario con fundamento en el cumplimiento de sus obligaciones (en lo que interesa, adujo ... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo es necesaria para tener ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... «que se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, ... , debo condenar y condeno a estos al cumplimiento de los contratos de compraventa de fecha ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... -
STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... «1.- Se declare resuelto el contrato de compraventa privado suscrito por mis mandantes ..., que la obligación de entrega de la vivienda no se agota con la expedición del certificado de ... a la demanda con fundamento en el cumplimiento de sus obligaciones, señalando, en este sentido ... -
STS 638/2014, 24 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. CLÁUSULA PENAL. Las cláusulas contractuales que no se hayan negociado individualmente se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato. Se desestima la casación.
... la nulidad de la cláusula quinta del contrato de compraventa de fecha 15 de junio de 2006, por ... de junio de 2006 respecto a la siguiente vivienda: vivienda numero NUM000 , tipo B, escalera NUM001 ... opción al vendedor para exigir su cumplimiento o para resolver el contrato sin requerimiento ... -
STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte ...ña Marta , condeno a los actores al cumplimiento del contrato privado de compraventa celebrado ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... de la finca, con referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o ...
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STS 348/2015, 11 de Junio de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Se declara el incumplimiento contractual de la parte demandada y se establece la forma en que han de ser indemnizados los demandantes, sin generar indefensión en la demandada pues la ejecución se determina en la forma menos gravosa para ambas partes. La sentencia evita la condena directa del abono de una indemnización. Se desestima recurso por...
... de juicio ordinario, por acción de cumplimiento de obligación contractual, contra la entidad ... demandantes, incluido el traslado a una vivienda diferente, estableciéndose un plazo determinado ..., lo que conllevaba el incumplimiento del contrato, condenando a la subsanación, si fuese posible, ... calidades, recogida en el contrato de compraventa. Añade que el folleto es anterior en el tiempo ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... constate la buena fe del deudor, el cumplimiento de un plan de pagos, o haberlo intentado en el ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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STS 661/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. En el presente caso estas circunstancias, sentadas por la AP de forma no revisable en casación y que se asemejan en lo sustancial a las tomadas en consideración por esta Sala, justifican la pretensión resolutoria de la parte compradora en la medida que, aunque el vendedor formuló solicitud de licencia ante el Ayuntamiento de...
..., Quinta, Sexta, Séptima y Décima, del contrato de compraventa suscrito entre las partes con ... de venta y como el deber de entregar la vivienda en plazo y de manera efectiva, pues se había ...cumplimiento de ese deber solo se valorará como esencial de ... -
STS 759/2014, 6 de Enero de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. AVAL EN GARANTÍA. Esta conclusión también resulta acorde con el principio de buena fe contractual y su proyección en la doctrina de los actos propios pues la compradora, tras solicitar la prórroga del aval, realizó inspecciones de la vivienda y ordenó la corrección de defectos constructivos que fueron observados sin manifestar respecto a esta exigencia del aval acto o...
..., siendo procedente la resolución del contrato de compraventa con causa en el incumplimiento del ... del contrato de compraventa de vivienda; particularmente referido a un supuesto en donde, ... podría optar por exigir el cumplimiento de la obligación, concediendo en tal caso al ... -
STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...
... la elevación a escritura pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, ... proceda a escriturar notarialmente la vivienda. . c) Subsidiariamente a los dos anteriores, ... condición de vendedora acción de cumplimiento contractual y reclamación de perjuicios contra ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con ... la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( ..., de manera específica, regulan la compraventa de viviendas y su arrendamiento, lo que no hace ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... el cambio de circunstancias en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen excepciones ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... de variar la modalidad de cumplimiento forzoso elegida, cuando no resulta exitosa. 2. ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio. ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
STS 134/2011, 8 de Marzo de 2011
VENTA DE VIVIENDAS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PROMOTORA. En estos casos nos encontramos con un contrato de los denominados llaves en mano , por lo que no puede excluirse la aplicación de lo dispuesto en el art. 1591.2 CC , que establece un plazo de 15 años para la responsabilidad ocasionada por el incumplimiento del contrato. Efectivamente, no se trata únicamente de un contrato de arrendamiento
...áusula séptima de los contratos de compraventa de los actores que estipula plazos de ... denunciaron el incumplimiento del contrato, centrado en los siguientes desajustes: a) falta ... a las acciones por el defectuoso cumplimiento del contrato, que son las ejercitadas en la ... contratar un objeto tan esencial cual la vivienda que se adquiere, no a la vista de lo construido y ...