cuantia de las arras
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...égimen de la adquisición de viviendas en construcción, el pacto de arras, la previsión de desistimiento en caso de imposibilidad de obtener ... aplica el límite) y no a la totalidad del precio aplazado (cuya cuantía podrá ser menor al precio total), lo que significa que el vendedor deba ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
..., el MBE se incrementará en un 10 por ciento respecto a la cuantía determinada con carácter general. 4. El Consejo de Ministros, a ...En primer lugar, parece que no procede su tratamiento como arras ya que, en puridad no hay contrato aún, sino que nos situamos en el ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
...ón han de tener aquellas cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales al promotor, ya que es cierto que la función, desde una ... obligación de suscribir una póliza individual que incluya «la cuantía total de las cantidades anticipadas en el contrato» más el interés ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... evitarlo, en caso de concertarse este nuevo arrendamiento, la cuantía de la indemnización se reduciría a las rentas que deberían haberse .... DÍAZ ALABART, S.: La cláusula penal y las arras... -
Efectos patrimoniales del matrimonio
... por el marido o la mujer, consistentes, principalmente, en las arras y dote, respectivamente. Este carácter consuetudinario fue puesto de ...El contenido o cuantía de la dote marital variaba dependiendo de los textos legales, fruto de ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... que en algunos casos se puede limitar la responsabilidad (en las arras, en la hipoteca –arts. 1454 CC, 140 LH–), también puede agravarse, ... c) Puede disminuir su cuantía a lo que considere, pero no dejar de contribuir. . d) Tendrá que seguir ...
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A
.... arras. . Entrega de una parte del precio o depósito de una cantidad con la que ... 41 hayan de crearse o emitirse, la cuantía del aumento del capital social y las garantías adoptadas para la ...
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La regulación del matrimonio y los bienes gananciales por la normativa histórica española (ss. XVI-XIX)
Abordamos la evolución de la legislación histórica relativa al matrimonio y a los bienes gananciales de la sociedad conyugal. Para ello, las fuentes histórico-jurídicas que se han empleado en este estudio son las leyes que los diferentes reyes de la Monarquía Hispánica promulgaron entre los siglos XVI-XIX. Concretamente, se ha procedido al análisis de la Novísima Recopilación de 1805. Se trata de
...2.1. La dote o donación propter nuptias y las arras. 2.2. La gestión de los bienes gananciales. 2.3. El reparto de ... legislación medieval recogida en el Fuero Real establecía como cuantía máxima para las arras la décima parte de los bienes del varón, ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria
Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...
... a los compradores «quienes deberán dar su conformidad a la cuantía exacta que la reforma produzca». Si las reformas son propuestas por las ...b) La cláusula que, cuando hay pacto de arras o reserva, prevé que si el comprador desiste, el vendedor retendrá las ... -
Extinción del vínculo matrimonial y nuevas nupcias
... fiziere enemiga de su cuerpo, tornando a eyll”, no perdería sus arras. Por tanto, en los casos de separación de cuerpos y bienes únicamente se ...ñalar qué parte correspondía a los hijos en las conquistas y la cuantía con la que participaban estos fueron subsanadas por la ley 34 de las ...
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STS 424/2013, 21 de Junio de 2013
CONTRATOS. ARRAS PENAL. Se prevé la posible moderación de las arras de naturaleza penal pactadas en un contrato de naturaleza inmobiliaria, únicamente cuando se ha producido un incumplimiento parcial, pero al analizarse un futuro incumplimiento total de la obligación contraída, no puede ser objeto de moderación.
... acto de celebración del contrato privado, y que se configuran como arras (si bien discuten las partes su naturaleza de arras confirmatorias, ... pena, valoraron el impacto del incumplimiento total y fijaron la cuantía de la pena en función de esa hipótesis. Termina solicitando de la Sala ... -
STS 934/2013, 10 de Diciembre de 2013
ESTAFA. Los acusados tenían una forma de actuar muy determinada, un engaño estándar, que realizaban una y otra vez de la misma forma y en el que eran iguales todos los elementos penalmente relevantes. Las únicas diferencias eran la identidad de las personas engañadas, el inmueble que se ofrecía, la fecha y la cantidad de dinero que se entregaba como arras. Esta característica del asunto -observada
....000 , quien pretendía residir en dicho inmueble, entregando unas arras de 7.000 y con el compromiso de elevar a escritura pública la venta ...Y puesto que no reembolsó la cuantía entregada en concepto de arras, el hecho en el ámbito penal sólo puede ... -
Defraudaciones
... que tipifica el delitoleve de estafa, que se aplica cuando la cuantía de lo defraudado noexcede de 400 euros. El art. 250 CP recoge los subtipos ... del deber de entrega y devolución es que la apropiación de las arras no constituye el delito. Como interpreta la sen-tencia TS núm. 417/2015, ...
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Fianzas en materia civil en la documentación altomedieval
La fianza es una de las instituciones jurídicas fundamentales en el Derecho de obligaciones de la Alta Edad Media. Sin apenas medios para asegurar el cumplimiento de la obligación contraída, la sociedad recurre a la fianza para casi todo el tráfico jurídico. En este trabajo se presentan los frutos del estudio de una abundante documentación sobre fianzas en materia civil. La consecuencia más...
...é hace ya bastantes años un artículo sobre las fianzas de cuantía determinada 4 . Por lo demás, la manualística clásica no añade gran ...64 (antes de 1160). Carta de arras de Pedro Rey a su esposa doña Sancha: «Et sunt illos fidiatores ... -
Derecho Civil
...El auto de cuantía máxima no resulta imprescindible para conocer el daño y su valor ... La cláusula abusiva del artículo 87.2 TRLGDCU y las arras penitenciarias del artículo 1454 CC. -El apartado 16 de la DA 1.ª LGDCU ...
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El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
... que el usuario asume de forma también limitada (usualmente en la cuantía del anticipo) el riesgo de pérdida del precio total acordado. En este ...úen una reserva de plazas un anticipo del precio en concepto de arras o señal ”, que posteriormente fijaba el apartado 2 (el importe de un ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
...La cuantía de la renta se determinó por la asunción equivocada de que el piso era ...; Sección 3.ª «De la cláusula penal» ; Sección 4.ª «De las arras» ; Sección 5.ª «Del derecho de retención» ; Sección 6.ª «De la ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
..., pueden determinar que la ejecución de la prestación o su cuantía signifique una carga económica para una de las partes muy superior a la ... XIII. Si en un contrato las partes han acordado arras penitenciales, cláusulas de desistimiento unilateral o cualquier otro ... -
Territorios de Derecho Civil especial y legislación autonómica: Aragón, Navarra y País Vasco
... que éste les hubiese dejado en pacto sucesorio o testamento, la cuantía, para el conjunto de legitimarios beneficiados en la disposición, fuese ...á manifestament fornicador o adúltero, pierda la viudedat e las arras, así como si haviés preso marido 488 . . 485 En un estudio comparado, ...
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Sentencias
... a la moral o al orden público las penas convencionales cuya cuantía exceda extraordinariamente la de los daños y perjuicios que, al tiempo de ... acto del incumplimiento, quedándose con ese importe en concepto de arras penitenciales y devolviendo a la compradora el 60% de las cantidades ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
...LOS . LÍMITES A LA INVERSIÓN Y A LA CUANTÍA DE FINANCIACIÓN QUE PUEDE RECABAR EL PROYECTO . INMOBILIARIO ANTE LOS ...Ello podría verificarse mediante un contrato de arras, un precontrato de compraventa de inmueble celebrado entre el promotor y ... -
Las nupcias de Catalina de Aragón. Aspectos jurídicos, políticos y diplomáticos
Tratados suscritos por los Reyes Católicos con los monarcas Enrique VII y Enrique VIII de Inglaterra. Los esponsales y otros pactos relativos a la Infanta Catalina, desde la perspectiva del derecho anglosajón, el derecho canónico y los derechos de los reinos hispánicos, en las fuentes documentales inglesas.
... en este documento cuyo objeto no era otro que la fijación de la cuantía de unos pactos esponsalicios. Pero no debe extrañar tal situación puesto ... dote, dowry o maritagium ), y los que habría de recibir la esposa ( arras, donationes propter nuptias o dower). De ello deriva una de las ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... naturaleza y función de la cláusula penal y su distinción con las arras penitenciales. En la valoración que hace el Tribunal Supremo para ... que la promotora tuvo que seguir abonando, respecto de la cuantía prevista en al cláusula penal. Por ello, descartado que la cláusula ... -
La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo
En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de
... alteración de sus sustancia (comodato de monedas para que sirvan de arras en la boda o para enseñar las arcas repletas, o para simular un pago). En ... de documento privado, de aquellos contratos en los cuales la cuantía de las prestaciones de una de las dos partes contratantes exceda de 1500 ... -
Concubinato, amancebamiento y adulterio
... . arras, y el de la segunda sin arras y con menos solemnidad” 1750 , que cabría ... la mujer es casada y en el segundo no, lo que repercute en la cuantía de la pena. El Fuero de Peralta fue más esplícito a la hora de ...