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EXPROPIACION. Según hemos declarado reiteradas veces, aunque es totalmente correcto afirmar que el art. 34 LEF no es aplicable cuando se trata de una expropiación nula, no lo es menos que la manifestación del propietario sobre el valor de su propio terreno posee un valor probatorio de primer orden, al margen de al aplicación de las estrictas reglas expropiatorias. Del mismo modo que hemos dado...

• Legislación Refundida

• BOE. Boletín Oficial del Estado

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es cierto que esta Sala ha venido reconociendo una compensación del 25% resultante de la indemnización por vía de hecho, mas es necesario resaltar que ello ha sido cuando el objeto del recurso estaba referido al acuerdo valorativo del Jurado, cosa que no ocurre en el presente caso, y siempre que así se hubiera solicitado por parte del recurrente, y en aras a...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La beneficiaria, en fase probatoria, solicitó la práctica de una prueba pericial a realizar por técnico de designación judicial. No obstante, la misma forma de solicitar la prueba muestra la esperable inhabilidad de la misma para enmendar la decisión del Jurado, ya que lo que se hace es, directamente, reclamar una valoración por el método subsidiario de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es cierto que esta Sala ha venido reconociendo una compensación del 25% resultante de la indemnización por vía de hecho, mas es necesario resaltar que ello ha sido cuando el objeto del recurso estaba referido al acuerdo valorativo del Jurado, cosa que no ocurre en el presente caso, y siempre que así se hubiera solicitado por parte del recurrente, y en aras a...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS. Difícilmente puede aceptarse, salvo que se demuestre un error de hecho u otro vicio del consentimiento, que un propietario no conozca aproximadamente cuánto puede pedir por su terreno en el mercado, ni que por tanto un cálculo más abstracto como el del Jurado deba prevalecer frente a la opinión manifestada concretamente por el...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se reclama una indemnización del valor de los bienes con una indemnización adicional por ocupación ilegal, y a ello vamos a atender. El recurrente no reclama la devolución del terreno ocupado, sino su indemnización con aplicación de un porcentaje de agravación por razón de la ilegalidad de la expropiación. Y aunque en la demanda solicita una indemnización...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es cierto que esta Sala ha venido reconociendo una compensación del 25% resultante de la indemnización por vía de hecho, mas es necesario resaltar que ello ha sido cuando el objeto del recurso estaba referido al acuerdo valorativo del Jurado, cosa que no ocurre en el presente caso, y siempre que así se hubiera solicitado por parte del recurrente, y en aras a...

EXPROPIACION FORZOSA. ACIERTO DE DECISIONES DEL JURADO. Como es sabido, una reiterada jurisprudencia viene estableciendo que las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa están revestidas de una especial presunción de acierto, atendido el carácter técnico y autonomía de origen de los miembros que forman dicho órgano administrativo (entre otras, sentencias del Tribunal Supremo de 2

EXPROPIACION. ACUERDO DEL JURADO. Sabido es que una reiterada jurisprudencia viene estableciendo que las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa están revestidas de una especial presunción de acierto, atendido el carácter técnico y autonomía de origen de los miembros que forman dicho órgano administrativo (entre otras, sentencias del Tribunal Supremo de 24 de febrero de 2009, 26

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Aun en el caso de que se concluyera que alguna de las críticas contenidas en la demanda pudiera tener, en hipótesis, fundamento, la Sala se encontraría sin una base para hallar un valor y modificar el del Jurado, precisamente por la exagerada pretensión de la parte de que se valore por pura capitalización. Para hallar un valor la Sala tendría así que embarcarse en una...

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Aun en el caso de que se concluyera que alguna de las críticas contenidas en la demanda pudiera tener, en hipótesis, fundamento, la Sala se encontraría sin una base para hallar un valor y modificar el del Jurado, precisamente por la exagerada pretensión de la parte de que se valore por pura capitalización. Para hallar un valor la Sala tendría así que embarcarse en una...

EXPROPIACION FORZOSA. ACIERTO DE DECISIONES DEL JURADO. Como es sabido, una reiterada jurisprudencia viene estableciendo que las resoluciones del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa están revestidas de una especial presunción de acierto, atendido el carácter técnico y autonomía de origen de los miembros que forman dicho órgano administrativo (entre otras, sentencias del Tribunal Supremo de 2

EXPROPIACION. Todo este cúmulo de circunstancias que concurren en el caso permiten a la Sala apreciar como un acto propio de la Administración, basado en los principios de la buena fe y confianza legítima, el posicionamiento que hace en el informe tan comentado sobre los precios de la zona donde se enclava la finca expropiada. Debemos recordar, a estos efectos, los pronunciamientos del Tribunal...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS. Frente a tales asertos la parte no es capaz de articular una prueba documental o pericial sobre la real naturaleza de los suelos a la fecha de valoración que pudiera desmentir el presupuesto del que parte el Jurado, y la Sala concluye que sólo con una prueba cumplida sobre ese extremo se puede destruir la analogía que defiende el...

Cohecho activo. Delito de blanqueo de capitales. Prueba del documento. Cargo público

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La beneficiaria, en fase probatoria, solicitó la práctica de una prueba pericial a realizar por técnico de designación judicial. No obstante, la misma forma de solicitar la prueba muestra la esperable inhabilidad de la misma para enmendar la decisión del Jurado, ya que lo que se hace es, directamente, reclamar una valoración por el método subsidiario de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Difícilmente puede aceptarse, salvo que se demuestre un error de hecho u otro vicio del consentimiento, que un propietario no conozca aproximadamente cuánto puede pedir por su terreno en el mercado, ni que por tanto un cálculo más abstracto como el del Jurado deba prevalecer frente a la opinión manifestada concretamente por el propietario sobre el valor de sus...

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Esta distinción entre el valor obtenido por mera capitalización y el valor de mercado también se pone agudamente de manifiesto, como destaca la parte expropiada en su escrito de conclusiones, en algunos de los actos de ratificación de dictámenes periciales de la beneficiaria realizados en asuntos afines al presente. Así, en los autos 576/07, el perito Sr. Florencio,...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. FINCAS RÚSTICAS. La propiedad, muestra su conformidad con la resolución del Jurado pero no se limita a solicitar la desestimación de la de demanda y la confirmación de la resolución del Jurado sino que además suplica la nulidad del expediente expropiatorio con el incremento del justiprecio en el 25% de la suma fijada por el Jurado. El debate lo ha suscitado la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es necesario que quede acreditada la realidad de las expectativas urbanísticas, pudiendo constituir un índice de tales expectativas, una edificación progresiva de la zona o el hallarse a escasos kilómetros de un núcleo urbano, con una razonable previsibilidad de que en un tiempo significativo en términos económicos, el terreno vaya a ser incorporado al proceso...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

I. Esencia de la hipoteca-II. Caracteres del procedimiento extrajudicial.-III. Limites: 1. El procedimiento tiene que ser pactado: a) Que se estipule la sujeción al procedimiento (art. 234 1 y 2). b) Debe constar en cláusula separada c) ¿El pacto ha de constar en la misma escritura de constitución? 2 El pacto ha de contener las siguientes circunstancias 3. La ejecución extrajudicial sólo podrá...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Frente a tales asertos la parte no es capaz de articular una prueba documental o pericial sobre la real naturaleza de los suelos a la fecha de valoración que pudiera desmentir el presupuesto del que parte el Jurado, y la Sala concluye que sólo con una prueba cumplida sobre ese extremo se puede destruir la analogía que defiende el Jurado en unas resoluciones que...

EXPROPIACION FORZOSA. BUENA FE. Todo este cúmulo de circunstancias que concurren en el caso permiten a la Sala apreciar como un acto propio de la Administración, basado en los principios de la buena fe y confianza legítima, el posicionamiento que hace en el informe tan comentado sobre los precios de la zona donde se enclava la finca expropiada. Debemos recordar, a estos efectos, los...