contrato superficie
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Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación
Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...
Resumen: La escritura de elevación a público además de una eficacia meramente recognoscitiva, también puede tener una eficacia complementadora del negocio, añadiendo los elemento necesarios para hacerlo inscribible. Cabe el derecho de superfic... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... y gozar plenamente de lo edificado, aquí aparece el germen del Derecho real de superficie, que se configuró, allí en Roma, como un contrato normalmente de arrendamiento, en que el propietario a cambio de una contraprestación en dinero ( Solarium ) concedía a la otra parte ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, en el título constitutivo del derecho de superficie ... De acuerdo con la regla general y ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... ón legal están comprendidos los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el precio ... El contrato de ... 3. Descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil, y descripción general del edificio en el que se encuentra, de las ...
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Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo de 2011 (3399/2011, 3659/2011, 2906/2011 y 3658/2011)
Las sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo vienen a confirmar la postura adoptada por los tribunales europeos en cuanto a la aplicación del derecho europeo de la competencia (artículo 81 TCE, hoy 101 TFUE) a los contratos de arrendamiento de industria y abastecimiento de carburantes respecto de estaciones de servicio construidas por el operador petrolífero en...
... casos, los comercializadores habían constituido un derecho de superficie a favor de las empresas petroleras sobre los terrenos en los que éstas, a ... ón contra los comercializadores solicitando la resolución del contrato por incumplimiento por parte de éstos de la exclusiva de abastecimiento y ... -
STS 177/2016, 17 de Marzo de 2016
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Esta Sala viene declarando reiteradamente, en relación al principio de vencimiento objetivo, que quedan al margen del control casacional los pronunciamientos basados en la apreciación de circunstancias que sirven de excepción a dicha regla, del mismo modo que su no apreciación queda exceptuada del recurso, siendo en uno y en otro caso función de los tribunales de...
... Sobre nulidad de relación jurídica compleja, derecho de superficie y arrendamiento de industria con suministro en exclusiva, por vulnerar las ... jurídica compleja existencia entre las partes, y en concreto del contrato suscrito entre las partes de 19 de Septiembre de 1.994, del suscrito entre ... - Contrato de cesión del derecho de superficie
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STS 382/2016, 6 de Junio de 2016
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. RESOLUCIÓN. Para que la imposibilidad sobrevenida de la prestación opere el efecto liberatorio resulta imprescindible que dicha imposibilidad no resulte imputable al deudor, de acuerdo con los criterios generales de imputación de responsabilidad, y que además el deudor no esté constituido en mora. Se estima la casación.
... « [ ... ] A) Declare resuelto el contrato de 16 de Marzo de 2.006 celebrado entre VISOGSA S.A. y Duet Granada S.A., ... , limpieza e higiene, durante toda la vigencia del derecho de superficie y ... »3.- Destinar las Edificaciones a realizar las actividades ... -
El contrato de compraventa
... «Se hace constar que la presente compraventa se verifica en virtud de la superficie que efectivamente se reconozca por el Excmo. Ayuntamiento de Matallana como integrada o incluida como suelo urbanizable en la actual revisión del ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ENtRE lAS PREStAcIONES O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO. 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cARÁctER SUBSIDIARIO ... la demanda en la que un tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo ... que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el ...
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La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración
La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...
... con frecuencia la fijación de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su pericia profesional, dando ... ad hoc , ya sea formando parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la prestación del ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... de una disposición general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las circunstancias, aunque existen ... construida por el superficiario al amparo de un derecho de superficie, quien solicitaba la prórroga de dicho derecho como fórmula para ...
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El derecho de superficie
... que el superficiario pueda retener indefinidamente la edificación no es en realidad un derecho de superficie, sino un derecho de vuelo o un contrato innominado de otra índole; la obligación de retorno al propietario viene impuesta más por la ...
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Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»
En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...
... No le afectaría, por tanto, lo dispuesto en la Ley del Suelo ... Se caracteriza por su constitución en virtud de un contrato de superficie entre los particulares, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral, tal y como confirmó la jurisprudencia del TS 7 ... -
STS 61/2011, 28 de Febrero de 2011
CONTRATO DE ABANDERAMIENTO. DERECHO DE SUPERFICIE Y ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE CONSTITUCIÓN. Aunque no le falta razón a la parte recurrida al desarrollar su oposición a la admisibilidad del recurso, los defectos que señala no son tan determinantes que impidan entrar a conocer de este motivo. Ahora bien, el respeto a las reglas de la casación y la salvaguardia del derecho de la parte recurrida o no
... nº 21 de Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y de arrendamiento de estación de servicio con exclusiva de ... el Contrato para Cesión de la Explotación de Estaciones de Servicio, Arrendamiento ... -
Sentencias
... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido subjetivo: los motivos ... de 1992, consistieron en: constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y contrato de cesión de la ...
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STS 495/2011, 6 de Julio de 2011
ACCION DECLARATIVA DE DOMINIO. La cuestión que se plantea en este motivo se refiere exclusivamente a un problema relacionado con la prueba y ésta a su vez, con la superficie de la finca adquirida. No es la recurrente quien debería poder reivindicar unos terrenos que no le fueron vendidos porque en el momento en que los adquirió, ya se habían producido las expropiaciones, que disminuyeron la...
... se declare que la actora es propietaria exclusiva de toda la superficie de terreno de 1.253,20 m2 que rodea y circunda la Central de Bombeo de ... ó transferirla directamente a YEREGUI, S.A., elevándose el contrato a escritura pública el 8 julio 1997. En la descripción de la finca ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... se habrán puesto de acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad importante de tiempo y ... ía sufrido la zona y la modificación operada en el contrato de superficie entre la demandante y la propietaria del suelo, con un importante aumento ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... 2. REQUISITOS DE EJERCICIO ... 3. EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE DESISTIMIENTO.—V. LA INDICACIÓN DE LA SUPERFICIE DEL INMUEBLE.—VI. EL PACTO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA: 1. NATURALEZA JURÍDICA Y CONDICIONES DE EJERCICIO. 2. EL RÉGIMEN DE LA CONDICIÓN ... -
Jurisprudencia Civil
... del pacto contrario a la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la aplicación analógica de ... Constitución de derecho de superficie a favor de la abastecedora y construcción por esta de una estación de ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... ón a un caso en el que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia relevancia o transcendencia ... durante un determinado período de tiempo un derecho de superficie sobre un terreno propiedad de Baymar, en el que construye una estación de ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... lo establecido por nuestro Tribunal Supremo (TS) en STC de 10 de diciembre de 1960, que definía «la finca » como un « trozo de la superficie terrestre delimitado por una línea poligonal objeto de propiedad 11 » , ... desde el punto de vista de la LAU, podríamos entender como « finca ... -
Sentencias
... L., y la RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno de 7000 metros ... superficie, que se adjuntaba como anexo I. La duración del contrato era de cinco ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de contrato por falta de entrega ... través de la cual el tribunal determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de terreno ha de ...