contrato privado compraventa vivienda
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Contrato privado de compraventa de vivienda en construcción
Modelo de contrato de compraventa de cosa futura: venta de una vivienda en construcción por un promotor a favor de un particular.
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... en la fase inicial de firma del contrato privado de compraventa. En cambio, en el momento de ...
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STS 408/2019, 9 de Julio de 2019
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. DEVOLUCIÓN DE ANTICIPOS. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR. Las entidades de crédito no avalistas que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e...
..."Se declare resuelto el contrato privado de compraventa (documento nº 2 de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda, más el interés legal desde que se hicieron ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2"... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ...[23] El Derecho privado español cuenta con normas en las que puede ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ... la mejor determinación del objeto del contrato». . 71 Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de ... 2002 señaló que «el contrato de compraventa de una vivienda proyectada no se limita sólo al documento privado ‘rmado por compradores y promotora, sino que se ...
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El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
.... 2. supuesto de hecho . El presente asunto trae causa del contrato privado de compraventa de vivienda en construcción firmado entre las partes en fecha 22 de septiembre de 2007, y en el que entre otras cláusulas se pactaba ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ...compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas. ...
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Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
.... PALABRAS CLAVE: Consumidor. Compraventa. Derecho comunitario. Mercado único digital. ... BIENES CORPORALES DESTINADOS AL CONSUMO PRIVADO. 2. LA . REGULACIÓN DE LOS REMEDIOS ... que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción del precio. ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... en primer lugar se suscribe un contrato privado, donde se recogen la ejecución de la obra, la ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma ... el contrato de compraventa en documento privado y el modo con la posesión material, conforme al ... un contrato de compraventa de una vivienda en documento privado con un primer comprador el ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ...ódigo Civil español, Revista de Derecho Privado, de abril de 1985, 337; TAMAYO CARMONA, J. A., ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos. . FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
...Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ...ón de la posesión de la que ha sido privado ilegítimamente, no existiendo título cuya ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ....- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ..., arbitral y de Derecho internacional privado, cuyos objetivos finales son diver-sos» ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
...) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... . para que el contrato privado tuviera virtualidad, lo que al carecer de tal ... compradores tenían derecho a poseer la vivienda por haberla adquirido del usufructuario, pues ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ..., ya que entre la firma del contrato privado y el requerimiento de la firma de la escritura ... -
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... se hubiera realizado en documento privado y la protocolización tuviera lugar ya vigente la ...
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Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... resulta suficiente la venta en documento privado sin elevación a escritura pública, inscripción ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
...1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres . B) ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... cosa, al quedar en este caso el contrato privado de objeto. . 2. PRECARIO . La institución del ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... de 1970 tras venderse en documento privado unas fincas y ponerlas a disposición del ... segunda fruto de la adjudicación de la vivienda en un procedimiento ejecutivo instado contra el ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
...ÓN MORENO Profesor agregado de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN : El 1 de enero de 2018 ...Con todo, cuando las partes celebran un contrato privado de compraventa (con la asistencia, en su caso, de un agente de la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
...una vivienda en construcción en el seno de un conjunto ..., con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... la que se utiliza en materia de Derecho privado y en especial en el art. . . 56 Sergio Amadeo ..., con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... de Derecho de daños público y privado , Cizur Menor, Civitas, 2007, p. 130. . 586 ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... que asesorar a quien quiera resolver un contrato o a quien recibe una declaración resolutoria del ... que le proporcionan los textos de Derecho Privado Uniforme y de Derecho Privado Europeo 32 , ...ón de las Naciones Unidas sobre Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), en el ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
Los compromisos previos y la 'due diligence
... menos accesorias o complementarias de un contrato que va a realizarse 33 . @2. Clases de examen del ... lo necesario para que tenga lugar la compraventa que constituye la finalidad última del ... en la inversión de fondos de capital privado" habiendo invertido en compañías de variado tama\xC3"...