contrato permuta solar obra
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Permuta de solar por obra futura. Resolución judicial del contrato. Cancelación de asientos posteriores
Resolución de 23 de octubre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la cancelación de determinadas inscripciones en virtud de mandamiento judicial.
La resolución judicial de una permuta, en la que no han sido parte los titulares posteriores que traen causa de una hipoteca sobre la cual no se tomó anotación preventiva de demanda, no puede determinar su cancelación automática. Para que la sentenc... -
La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo
Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...
...: Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión ... este contrato, pudiendo garantizarse igualmente con la ... -
STS 1138/2007, 5 de Noviembre de 2007
Contrato denominado de "cesión de solar por pisos a construir" o permuta de solar por obra construida. Negativa de los cesionarios a recibir la obra. Deficiencias u omisiones que no constituyen incumplimiento básico y grave. Exceptio non adimpleti contractus: improcedencia. Exceptio non rite adimpleti contractus. Régimen del llamado cumplimiento defectuoso.
...ón resolutoria a que se refiere el contrato celebrado por las partes en escritura pública ... cumplida conforme a lo acordado, pues la obra presentaba deficiencias que podían considerarse ... calificados como cesión o aportación de solar a cambio de obra, en el caso pisos y plazas de ... de otras figuras conexas (compraventa, permuta y arrendamiento de obra). A partir de tal ... -
STS 1664/2017, 2 de Noviembre de 2017
PERMUTA. IVA. SANCIÓN TRIBUTARIA. No debe confundirse el valor de mercado de los bienes en la operación de permuta, que debe referirse al momento de la operación, con el valor de mercado de tales bienes o derechos en un momento posterior, que siempre será distinto cuando se opera un mercado sujeto a fluctuaciones u oscilaciones importantes como es el mercado inmobiliario, pero sin que ello afecte
... La permuta quedó sin efecto con todas sus consecuencias, cluida la tradición porque no existe contrato de permuta. Si se dejó sin efecto la permuta lo ... (que es la consultante) y no al cedente del solar, como puede observarse de su simple lectura, y ... la escritura de cesión de solar a cambio de obra futura otorgada por las partes en el año 2003, ... -
STS 601/2017, 8 de Noviembre de 2017
PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. AVAL DE GARANTÍA. La cláusula de constitución de aval en garantía de las obligaciones asumidas por la inmobiliaria no es una cláusula liquidatoria de los daños y perjuicios. La cláusula controvertida, además de contemplar un aval en garantía del cumplimiento de las obligaciones asumidas y de los perjuicios que se irrogarían en caso de...
... complementarias que, según el contrato, las partes habían de abonarse en metálico a la ...ón de resolución contractual de permuta de cuotas indivisas de solar por viviendas a ... materia de contratos de permuta de solar por obra futura en las sentencias n.º 982/1991, de 30 de ... -
Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... inscripción no son normalmente inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está expuesto al peligro de ...En el caso del contrato de permuta de solar por obra, según el derecho alemán, se requiere acuerdo real de ... -
La exención por reinversión de la vivienda habitual en el caso de permuta de cosa futura: La STS de 16 de julio de 2020
En la sentencia de 16 de julio de 2020, el TS aborda el requisito del plazo de reinversión a que la normativa del IRPF condiciona la exención de la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de la vivienda habitual mediante permuta y, en concreto, a través de la modalidad de entrega de un solar por obra futura. A tales efectos, es necesario determinar, primero, la naturaleza de esta...
..., a través de la modalidad de entrega de un solar por obra futura. A tales efectos, es necesario ...38 LIRPF, del contrato de permuta de cosa futura. Palabras clave: IRPF; ... -
Sentencias
...C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... construir (en algo más de 2 años), en un solar de su propiedad, un edificio que arrendaría a la ..., al haberse solicitado su licencia de obra tras su entrada en vigor, producida el 6 de ...Además, añadió que los acuerdos de permuta eran nulos de pleno derecho porque la comunidad ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ...ículo 1445 del CC [CCCh] 434 , Luis Claro Solar ha señalado que es posible distinguir requisitos ... radicalmente el consentimiento de la "Obra Misionera" compradora, pues si la sustancia ...227-254. - «Permuta financiera de intereses (swap) , deberes de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de .... OBRA NUEVA: OTORGADA POR EL TITULAR DE LA ... todavía no han alcanzado la condición de solar siempre y cuando se asuma la obligación de .... PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA: CANCELACIÓN DE CARGAS ...
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Sentencia de resolución de permuta de solar por obra futura existiendo hipotecas
Resolución de 12 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se deniega la inscripción de una sentencia firme por la que se declara resuelta una permuta de solar por obra futura.
...Hechos: Se trata de la inscripción de una sentencia que declara la resolución de un contrato de permuta de solar por obra futura –habiéndose inscrito la contraprestación con carácter obligacional y no real y sin haberse pactado ... -
Resoluciones destacadas en consumo y empresa
... predispuestas cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes, con ... supone un deber del comitente o dueño de la obra de abstenerse de realizar un pago liberatorio al ...24/2010” . @Contrato de permuta de solar por obra futura. Función de cláusula ...
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Derecho Civil
... de extinguir anticipadamente el contrato abonando solamente los servicios efectivamente ... celebró con la sociedad B un contrato de permuta de solar por obra futura, conforme al cual B se ...
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«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
.... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. ... que han de ofrecer a los adquirentes de la obra con el fin de proteger sus intereses ante los ... primera de la LOE a un contrato de permuta de piso futuro por solar? No, en la medida en que ... -
Sentencias
... de vicios del consentimiento en un contrato predispuesto por el profesional no es óbice para ... se origina en el marco de un contrato de permuta de solar por obra futura celebrado entre una ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
...- habían celebrado un contrato de permuta de solar por obra futura de dos inmuebles ... -
Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
...ón de pleno derecho del presente contrato, sin más trámite que el oportuno requerimiento ... Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que ... de cesión de solar a cambio de parte de la obra futura-, los requisitos exigidos para obtener la ... -
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ..., situaciones como indemnizaciones, permuta, créditos y cualesquiera otros de naturaleza ... en el dominio exclusivo de su autor sobre la obra que nace de la personalidad del propio autor. ... los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 . - La revalorización de ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... 485 En la segunda parte de la presente obra estudiaremos el régimen jurídico del daño, su ..., fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... por estos con la posterior venta del solar, cuyo valor se había visto incrementado gracias ...
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Condición resolutoria. Permuta de solar por obra fotura. Reinscripción
Resolución de 16 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una instancia en la que se solicita la reinscripción del dominio a nombre del cedente por concurrir causa de resolución pactada en una
...La registradora deniega la inscripción solicitada por considerar que la cláusula invocada no legitima la resolución del contrato por una sola de las partes, siendo necesaria la intervención del titular registral, máxime cuando el propio contrato excluía la resolución en ... -
Sentencias
... verse sobre el cumplimiento de un contrato de Joint Venture, contrato al cual hace expresa ... 13. El contrato de permuta de suelo por obra futura.– El contrato de ... de crédito frente al adquirente del solar, que le faculta para exigir a éste último que ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... por esta sentencia, el contrato era de obra y consistía en la construcción de un molde ...ían que no fuera vinculante el acuerdo de permuta en virtud del cual se cedió el suelo al ...se obligó a adquirir un solar y sobre el mismo a construir tres bloques de ... -
La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... el vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constitución del régimen de la ...., La transmisión de la propiedad en la permuta de solar por pisos , . J.M. Bosch Editor, ... -
Los efectos de la declaración de concurso sobre los contratos en el texto refundido de la ley concursal
En el presente trabajo se estudian las principales novedades introducidas en el Texto refundido en esta materia (excluidos, por su especialidad, los contratos laborales y administración) . En particular, se estudian los cambios de sistemática introducidos por dicho texto legal, los efectos generales de la declaración de concurso sobre los contratos, y en particular sobre aquellos con obligaciones
... esta última posibilidad a cualquier contrato con obligaciones recíprocas). . ABSTRACT: This ... 235/2014, de 22 de mayo (contrato de permuta de solar por obra futura). En ambos casos, el ... -
STS 245/2016, 13 de Abril de 2016
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA. LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO. RETRASO EN LA ENTREGA DE LA OBRA. OBLIGACIÓN DE INDEMNIZAR DAÑOS Y PERJUICIOS. Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren el tenor de aquéllas. De ahí que la indemnización por...
... la plena validez y perfección del contrato privado de permuta, celebrado en fecha 27 de ... CUATRO TORRES SL, que tenía por objeto el solar de 563,77 m/2 según medición pericial de ...obra resultante en el 25% resultante sobre la ...