contrato explotacion negocio
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... de inmuebles; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de ... -
STS 651/2014, 24 de Noviembre de 2014
ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. DERECHO DE EXPLOTACIÓN DE MÁQUINAS RECREATIVAS. Se concluye la falta de incidencia del contrato de 1999 en la configuración de los derechos que asisten a la parte arrendataria y, por tanto, la improcedencia de la aplicación del principio de relatividad de los contratos y, en su caso, de la pretendida cesión del contrato; del mismo modo que se observa la improcedencia...
... en su actuación y a no impedir la explotación de las máquinas recreativas situadas en los ... 2 máquinas citadas (cláusula 2ª del contrato) y la contenida en la cláusula 8ª del contrato ... y contumaz frustrando la finalidad del negocio concertado legitimando a Sol Jonquera S.L. a ... -
STS 19/2019, 15 de Enero de 2019
INAPLICACIÓN DE LA REGLA REBUS SIC STANTIBUS. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No debe imponerse al propietario y arrendador del hotel el desplazamiento del riesgo descrito. Se niega la desaparición de la base del negocio porque sigue resultando posible el cumplimiento del contenido del contrato, la explotación del hotel. La argumentación de la sentencia recurrida por la que se rechaza la pretensión de
... n.º 3 de Almería, sobre resolución de contrato. Ha sido parte recurrida Jardín de Medina ... desaparición sobrevenida de la base del negocio ... "(ii) Subsidiariamente a lo anterior, que se ... ía a NH durante 18 años para su explotación como hotel (documento n.° 4 de demanda) ... -
STS 74/2018, 14 de Febrero de 2018
ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE CLÁUSULA PENAL. Para el caso de incumplimiento por el arrendatario no se preveía el pago equivalente a las rentas correspondientes a todos los años del contrato que quedaran por cumplir. En última instancia, puesto que no se preveía el pago íntegro de las rentas pendientes, la reclamación de la suma dineraria prevista como pena no era equivalente a una exigencia de...
... »1.º- Declare que el contrato que vinculaba a Nuevo Hogar Alameda y Tucamar ... de inmueble urbano, sino también de explotación de negocio, no han sido debidamente fundamentada ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... , imprevisión, ruptura de la base del negocio, desaparición sobrevenida de la causa, ... de Valencia (EMT) para la explotación de la publicidad en el exterior de los autobuses ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de ... que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); ... -
El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...
... de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por ... contratos de arrendamiento de local de negocio una cláusula penal por la cual se anuda el abono ... de arrendamiento de inmueble para la explotación de negocio tras el incumplimiento del ... -
Pactos en previsión de crisis matrimonial: legalidad y contenido
Los pactos celebrados en previsión de futura ruptura conyugal permiten a los cónyuges regular aspectos patrimoniales y también personales derivados de su eventual crisis matrimonial. Aceptada su validez en el Derecho civil autonómico, no ocurre así en el Código Civil, lo que no ha sido obstáculo para su reconocimiento por nuestros tribunales, fijando los ámbitos sobre su validez así como los...
... EN PREVISIÓN DE CRISIS MATRIMONIAL COMO NEGOCIO JURÍDICO DE DERECHO DE FAMILIA: 1. LA ... en escritura pública, sino mediante contrato privado protocolizado por notario, no pueden ... causa el esposo cambiara de explotación ... -
Configuración del activo
... pertenencias de un establecimiento o explotación de carácter común ... Los bienes mencionados ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
... las decisiones estratégicas o de negocio, lo hace presumiendo que las mismas se han tomado ... ón será la ineficacia relativa del contrato así celebrado frente al representado, con los ... contrato o acuerdo, o para la explotación" de un concreto nicho de mercado, suponen en la pr\xC3" ... -
Jurisprudencia Civil
... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... de ciertos bienes o elementos de una explotación a cambio de una parte alícuota de los frutos o ... enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar un nuevo ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... que «de la acción de cumplimiento del contrato no se deriva, por si [ sic ] sola, la propia ... de beneficio y una disminución de su negocio [en tanto que dedicada a la adquisición y ... , seguirá producién-dole la explotación del negocio por la demandada, ya sin encontrar su ...
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STS 535/2010, 30 de Julio de 2010
ARRENDATARIOS. LOCAL COMERCIAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. FALLECIMIENTO. Un contrato de arrendamiento urbano (de vivienda o de local de negocio), existe una pluralidad de arrendatarios en la posición pasiva, debe entenderse que el uso de la vivienda o local de negocio se cede a todos los inquilinos mancomunadamente, por cuanto la mancomunidad es la regla y la solidaridad la excepción, debiendo ser...
... de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento, turnada al Juzgado de Primera ... de los arrendatarios, en una explotación conjunta del local comercial, pago de la renta ... es la explotación conjunta del local de negocio arrendado”“. Concluyó que no se daba la ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... regular por sí mismos la comunidad como negocio dispositivo independiente de la aceptación de ... de herederos como forma jurídica de explotación de una empresa presenta una serie de notables ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... -
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... en atención a la naturaleza del negocio de que se trate, problemática que no se plantea ... en cuenta los gastos inherentes a su explotación, incluidos los salarios de los trabajadores u ... El anterior contrato duró un tiempo lo suficientemente largo como ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ... al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar reparaciones y ... interés reside en alquilar toda la explotación, es decir, el local, la licencia, los clientes, ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... ón de lo dado en garantía mediante un negocio típico de esta naturaleza —hipoteca, prenda y ... un lucro mediante cualquier forma de explotación, realizada por un particular, al margen de «su ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de dependencia, más allá que el dar cumplimiento al objeto del contrato en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy común en el contenido de ... sistema de economía de escala, en virtud del cual el titular del negocio" hotelero al contratar la gestión o incorporarse a una franquicia, se bene\xEF" ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... por comparación con el local de negocio, y porque la previsión agravatoria de la casa ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... interés económico derivado de la explotación de los recursos de los que la sociedad es ...
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Sentencias
... responsabilidad civil derivada de su explotación". Las entidades demandadas opusieron la prescripci\xC3" ... una norma modeladora del contenido del contrato, capaz de expulsar determinadas cláusulas que ... /2011, que «para el caso de que no exista negocio jurídico alguno que justifique la ocupación, y ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... de sociedades relativas a la explotación de club de alternes, la argumentación del éxito ... cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio ...
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Fiscalidad de la empresa familiar. Especial referencia a la sucesión
El presente aborda los aspectos más interesantes de la fiscalidad de la empresa familiar, tanto desde el punto de vista del Impuesto de Patrimonio y del Impuesto de la Renta de la Personas Físicas como del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, partiendo el propio concepto de empresa familiar. Palabras clave: fiscalidad, empresa familiar, exención, bonificación, Impuesto de Sucesiones, Impuesto de...
... PATRIMONIO: exención empresa individual, negocio profesional y participaciones en entidades. art ... ón de al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa (art. 27.2 LIRPF) ... — Arrendamiento de la explotación (Consultas de 15 de octubre de 1997, 23 de agosto ... -
Test del tema 6: contrato de colaboración, arrendamiento y gestión hotelera
... b) El arrendatario recibe en cesión el local más el negocio en el establecido para una actividad económica concreta, bastando la ... 2). En el contrato de arrendamiento de industria (explotación hotelera con licencia), es una obligación del arrendatario: ... a) La ...
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Los falsos autónomos en el contrato de franquicia: la importancia de la prestación de servicios bajo una marca ajena como indicio de laboralidad en el contrato de trabajo
... que no requiere trabajadores a su cargo para desarrollar el negocio es un ejemplo. Un modelo en expansión donde el franquiciado puede ... ón financiera directa, indirecta o ambas, el derecho a la explotación de una franquicia, sobre un negocio o actividad mercantil que el primero ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... y la finalidad que se pretendía en el negocio jurídico concertado; y d) Que se trate de un ... empresa en actividad dedicada a la explotación del "manantial de aguas minero-medicinales"»; en ...