contrato derecho superficie

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  • Elevación a público de contrato privado de compraventa de derecho de superficie. Derecho de superficie y georreferenciación

    Resolución de 28 de noviembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alcorcón n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado de compraventa de derecho de superficie, subsanada mediante sendas diligencias, y de la...

    Resumen: La escritura de elevación a público además de una eficacia meramente recognoscitiva, también puede tener una eficacia complementadora del negocio, añadiendo los elemento necesarios para hacerlo inscribible. Cabe el derecho de superfic...
  • STS 382/2016, 6 de Junio de 2016

    CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE. RESOLUCIÓN. Para que la imposibilidad sobrevenida de la prestación opere el efecto liberatorio resulta imprescindible que dicha imposibilidad no resulte imputable al deudor, de acuerdo con los criterios generales de imputación de responsabilidad, y que además el deudor no esté constituido en mora. Se estima la casación.

    ...) y alegando los hechos y fundamentos de derecho que consideró de aplicación, terminó ... « [..] A) Declare resuelto el contrato de 16 de Marzo de 2.006 celebrado entre VISOGSA ... toda la vigencia del derecho de superficie y. »3.- Destinar las Edificaciones a realizar ...
  • STS 177/2016, 17 de Marzo de 2016

    DEFENSA DE LA COMPETENCIA. Esta Sala viene declarando reiteradamente, en relación al principio de vencimiento objetivo, que quedan al margen del control casacional los pronunciamientos basados en la apreciación de circunstancias que sirven de excepción a dicha regla, del mismo modo que su no apreciación queda exceptuada del recurso, siendo en uno y en otro caso función de los tribunales de...

    ... nulidad de relación jurídica compleja, derecho de superficie y arrendamiento de industria con ... entre las partes, y en concreto del contrato suscrito entre las partes de 19 de Septiembre de ...
  • Contrato de cesión del derecho de superficie

    Contrato de cesión del derecho de superficie en aplicación de los artículos 53 y 54 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

  • El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie

    Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.

    ... . tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, en el título constitutivo del derecho de superficie. De acuerdo con la regla general y fundamental ...
  • Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo de 2011 (3399/2011, 3659/2011, 2906/2011 y 3658/2011)

    Las sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 5, 9, 10 y 11 de mayo vienen a confirmar la postura adoptada por los tribunales europeos en cuanto a la aplicación del derecho europeo de la competencia (artículo 81 TCE, hoy 101 TFUE) a los contratos de arrendamiento de industria y abastecimiento de carburantes respecto de estaciones de servicio construidas por el operador petrolífero en...

    ... punto de vista de la normativa europea de Derecho de la Competencia de acuerdos para la ... habían constituido un derecho de superficie a favor de las empresas petroleras sobre los ... solicitando la resolución del contrato por incumplimiento por parte de éstos de la ...
  • El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos

    El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...

    ... y gozar plenamente de lo edificado, aquí aparece el germen del Derecho real de superficie, que se configuró, allí en Roma, como un contrato normalmente de arrendamiento, en que el propietario a cambio de una contraprestación en dinero ( Solarium ) concedía a la otra parte. . ...
  • La cuota de participación en la propiedad horizontal: su fijación y su alteración

    La cuota de participación expresa el valor proporcional que cada piso o local tiene en relación con el valor del inmueble en su totalidad, y tiene como finalidad servir para ordenar correcta y equitativamente el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones y cargas que derivan del régimen de la propiedad horizontal. La cuota debe expresarse en centésimas y fijarse atendiendo a...

    ...), o en los casos de constitución del derecho de vuelo o de sobreedificación, o en los ...ón de las cuotas exige mediciones de superficie y otras operaciones técnicas propias de su ... parte de una cláusula incorporada a un contrato o como un acuerdo independiente, o bien cuando la ...
  • La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

    El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...

    ... Catedrático de Derecho civil. Universidad de Valencia . RESUMEN: El ... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3"... tercero reclamaba la propiedad de una superficie equivalente a la tercera parte de la finca 34 . . ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...una primera y básica visión de derecho comparado. [1] Este trabajo se inserta en lo que ... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... garantías reales, censos y derecho de superficie), a modos de adquirir (incluyendo usucapión y ...
  • Acerca del derecho de superficie urbano y sus «modalidades»

    En este trabajo se pretende abordar uno de los aspectos más controvertidos en relación con el derecho de superficie urbana, tratando de aclarar la vieja cuestión que todavía hoy en día genera algún tipo de discusión doctrinal acerca de su unidad o dualidad de formas. Es decir, pretendemos aclarar si persiste o no la dualidad normativa y de «clases» de superficie urbana que tradicionalmente se...

    ...No le afectaría, por tanto, lo dispuesto en la Ley del Suelo. Se caracteriza por su constitución en virtud de un contrato de superficie entre los particulares, sin necesidad de escritura pública ni inscripción registral, tal y como confirmó la jurisprudencia del TS 7 ...
  • La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales

    El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...

    ... por . INMACULADA HERBOSA MARTÍNEZ Profesora titular de Derecho civil . Universidad de Deusto . RESUMEN: El objetivo del presente ... a un supuesto de fijación legal del plazo del derecho de superficie en virtud de una norma de Derecho imperativo. . 56 La sentencia citada se ...
  • El derecho de superficie
    ... que el superficiario pueda retener indefinidamente la edificación no es en realidad un derecho de superficie, sino un derecho de vuelo o un contrato innominado de otra índole; la obligación de retorno al propietario viene impuesta más por la ...
  • Jurisprudencia Civil
    ...Abuso de derecho: Para que un derecho pueda calificarse de ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... determina hasta donde alcanza la superficie y, en consecuencia, establece si una porción de ...
  • La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
    ... servicio cuando éste se produce de forma diferente a lo que hay derecho y cabe esperar de él en tanto no concurran circunstancias exógenas aptas ... se produjo en el interior de un garaje subterráneo, con una superficie a vigilar por una sola persona de 40.000 metros cuadrados, con nueve ...
  • STS 61/2011, 28 de Febrero de 2011

    CONTRATO DE ABANDERAMIENTO. DERECHO DE SUPERFICIE Y ARRENDAMIENTO. NULIDAD DE CONSTITUCIÓN. Aunque no le falta razón a la parte recurrida al desarrollar su oposición a la admisibilidad del recurso, los defectos que señala no son tan determinantes que impidan entrar a conocer de este motivo. Ahora bien, el respeto a las reglas de la casación y la salvaguardia del derecho de la parte recurrida o no

    ... Madrid, sobre nulidad de constitución de derecho de superficie y de arrendamiento de estación de ... . el Contrato para Cesión de la Explotación de Estaciones de ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 768, págs. 1939 a 1985 1939 . .... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. ... este podríamos añadir el derecho de superficie. Razón: el superficiario es un sujeto que ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ...Asimismo, no aparece reservada superficie alguna, conforme al artículo 47 «in fine» del ... de gananciales, proclamada en nuestro Derecho la posibilidad de transmisión de bienes entre ... tal y como aparece regulado en el contrato presentado a inscripción. Como resulta de la ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ..., así como las tendencias modernas del Derecho europeo y las normas existentes en Derecho ... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... al amparo de un derecho de superficie, quien solicitaba la prórroga de dicho derecho ...
  • Jurisprudencia Civil
    ... la exigencia de duración limitada en el contrato de arrendamiento. Admite el pacto mediante la ... de que le hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda ... Constitución de derecho de superficie a favor de la abastecedora y construcción por ...
  • La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
    ... del dominio público que soportan su derecho en un título autorizatorio o concesional ...@3.2. El derecho de superficie. @@3.2.1. Introducción. Como hemos señalado ...ía de manera indefinida, o por las del contrato de arrendamiento, si estaba limitado ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... ( pacta sunt servanda ) 4 , que en el derecho español está reconocido en el artículo 1258 ...ón operada en el contrato de superficie entre la demandante y la propietaria del suelo, ...
  • Sentencias
    . DERECHO CIVIL . PARTE GENERAL. 1. Retraso desleal: ...RESPONSABILIDAD CIVIL. 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ...: constitución de un derecho real de superficie, cesión y venta de derechos de construcción y ...
  • Configuración del activo
    ...4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los ... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... . -el de superficie solo cedit previsto en el artículo 358-, el ...
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas
    ... en virtud de convenio, pacto o contrato. . Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo ... con el embarazo o con el ejercicio del derecho a los permisos y excedencia señalados. El ..., el importe de las compras, la superficie de las explotaciones o los activos fijos ...

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