contrato de urbanizacion

317920 resultados para contrato de urbanizacion

  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... de una disposición general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las circunstancias, aunque existen ... de la base negocial del contrato (viabilidad del proceso de urbanización), pues las expectativas del aprovechamiento urbanístico resultante que se ...
  • La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
    ...: contrato de arrendamiento de servicio que tuvo por objeto las labores de vigilancia y seguridad de las obras de viviendas y urbanización : incendio ocurrido en las instalaciones sujetas a su vigilancia: omisión de medidas de vigilancia, que de haberse adoptado, con absoluta certeza, o ...
  • STS 759/2013, 22 de Abril de 2014

    CONTRATO DE CESIÓN. INCUMPLIMIENTO. "Fuera de este ámbito conceptual (del incumplimiento contractual referido a la ejecución de los deberes prestacionales), la categoría del incumplimiento esencial se aleja de la variante de la prestación debida para residenciarse, mas bien, en la coordenada de la satisfacción del interés del acreedor; en donde el centro de atención no se sitúa ya tanto en el...

    ... 1.- Se declare vigente el contrato suscrito el 10 de diciembre de 1.985 entre los demandados y los ... Parciales, Planos, Juntas de Compensación, Proyectos de Urbanización, etc., relativo a las Urbanizaciones de " DIRECCION000 ", y de la "Unidad ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ... prohíben la inclusión de determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones contractuales de las que ... del Mediterráneo» (CAM), que también avaló las obras de urbanización. El 14 de octubre de 2004 se suscribió el contrato de compraventa a que ...
  • STS 461/2013, 12 de Julio de 2013

    COMPRAVENTA A PARCELA. PLAZO DE ENTREGA. DETERMINACIÓN. En el presente caso, estipulación tercera del contrato privado de referencia, conforme a la interpretación gramatical referida al "sentido literal" que dispone el artículo 1281 del Código Civil, como criterio impulsor del fenómeno interpretativo, entre otras, sentencia de esta Sala de 18 de mayo de 2012, la determinación del plazo de entrega,

    ... (i) Declare que el contrato suscrito por la partes y redactado unilateralmente por la Promotora ... meses siguientes a la fecha en que concluyan las obras de urbanización total o parcialmente de forma que la parcela cuente con todos los ...
  • Culpa e incumplimiento contractual: del Código civil al moderno Derecho de contratos. Especial referencia a los contratos de prestación de servicios

    Este trabajo tiene como objeto analizar la relevancia de la culpa en nuestro sistema para determinar el incumplimiento de contratos y la responsabilidad del deudor de indemnizar, frente a la noción neutra de incumplimiento contractual del moderno Derecho de contratos. Se centra en el estudio de la doctrina del Tribunal Supremo sobre incumplimiento de contratos de prestaciones de servicios que han

    .... PALABRAS CLAVE: Incumplimiento de contrato. Contratos de prestación de servicios. Diligencia. Modelo de conducta. ... frustrada la finalidad o fin práctico del contrato (la urbanización de la finca). Subraya esta sentencia que «ha quedado frustrada la ...
  • STS 708/2014, 4 de Diciembre de 2014

    CLÁUSULA PENAL. GASTOS DE URBANIZACIÓN. Las cantidades que haya satisfecho la parte vendedora en concepto de cuotas y gastos de urbanización no forman parte del precio, de modo que no se pueden reclamar a la parte compradora en concepto de cláusula penal.

    ... se dictara sentencia por la que : a.- se declare resuelto el contrato de compraventa suscrito por las partes en la escritura pública de 13 de ... la venta "consiste en la entrega de unas fincas en curso de urbanización al haber comenzado materialmente las obras sobre las mismas". Son ...
  • STS 693/2012, 28 de Noviembre de 2012

    COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. Esa disminución efectivamente se produjo es algo evidente a la vista de los hechos probados, pues el desplazamiento de los bloques trajo consigo no solo una pérdida de perspectiva sobre las zonas bajas ajardinadas, en definitiva un perjuicio a las vistas, sino también, y sobre todo, que el acceso de los vehículos quedara mucho más cerca de la...

    ... de Primera Instancia nº 2 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido parte recurrida el demandante D. Jose ... de casación es si la modificación de un proyecto de urbanización en la costa, impuesta por la Administración, faculta o no el comprador ...
  • Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe

    En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.

    .... En la mayoría de los casos, lo anunciado se refiere a cualidades de una vivienda, vendida bajo plano, o de la urbanización en la que esta va a situarse. En concreto, la publicidad se refiere: a la entrega del terreno residual (calificado como zona verde) así como su ...
  • Buena Administración y Planificación Urbanística
    ... igualdad en el ejercicio de los derechos fundamentales (la urbanización como función publica, la primacía del planeamiento, la función social ... La más conocida en Europa es la asociación público-privada, un contrato con el que se asigna a un operador económico, por un período de tiempo ...
  • La evolución del sistema legal urbanístico español
    ... de transformación y adecuación del suelo (planificación, urbanización") para hacerlo soporte de aprovechamientos urbanos (construcción/edificaci\xC3"...ística actuante y el gestor indirecto de la urbanización como contrato de obra pública, calificación que, pretendidamente, encontraba cobertura ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
    ...ón legal están comprendidos los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el precio. El contrato de ... en el momento de la aprobación de los proyectos de urbanización o construcción que hayan de originar modificación del precio estipulado, ...
  • La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
    ... de uno u otro tipo de cuotas urbanísticas: las cuotas de urbanización, o las cuotas de conservación. . 1.1. Definición y tipología de ... del apartado anterior faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de cuatro años y exigir la indemnización que proceda ...
  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... se habrán puesto de acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad importante de tiempo y ... de la base negocial del contrato (viabilidad del proceso de urbanización) pues, si bien hubo un retraso en la ejecución del propósito urbanizador ...
  • STS 218/2015, 22 de Abril de 2015

    RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.

    ... un incumplimiento esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones en esta Sala y ... no las concedió -por no estar finalizadas las obras de urbanización- hasta el 31 de marzo y 1 de diciembre de 2009, más de un año después ...
  • El desencuentro entre la jurisdicción contencioso-administrativa y la Dirección General en torno a la subrogación legal urbanística y a la afección al pago de los gastos de urbanización

    En este comentario se analiza la brecha existente entre la doctrina seguida por las Salas de lo Contencioso-Administrativo y por la Dirección General de los Registros y del Notariado en orden a determinar el régimen jurídico de la subrogación legal del adquirente de fincas en los deberes y obligaciones urbanísticos del transmitente y de la afección real de fincas sometidas a un proceso de...

    ... 3. La infracción de cualquiera de las disposiciones del apartado anterior faculta al adquirente para rescindir el contrato en el plazo de cuatro años y exigir la indemnización que proceda conforme a la legislación civil». . Entre los deberes urbanísticos previstos ...
  • Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
    ...Dicho contrato" surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ciudad y con la civilizaci\xC3"...ón, en gran medida, porque la plusvalía generada por la urbanización y edificación del suelo ha determinado que, con frecuencia, el ...
  • La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
    ... el cumplimiento de los correspondientes deberes de cesión, urbanización y equidistribución cuando se trata de una actuación de urbanización; b) ...ón pública con la nueva consideración del ciclo vida del contrato para garantizar el in para el que fue preparado y adjudicado. . El ...
  • Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
    ... sujeta a un régimen de protección pública en nueva urbanización y, del 10 al 20%, el suelo urbanizado que deba someterse a actuaciones ...ón final primera de la Ley ) que afectan a la prórroga del contrato ( artículo 10 ), la determinación de la renta ( artículo 17 ), que los ...
  • Pacta Sunt Servanda versus Rebus sic Stantibus
    ... a lo dispuesto en el pa´rrafo anterior, la ejecucio´n de un contrato pu´blico quedara´ en suspenso, la entidad adjudicadora debera´ abonar ... de los cónyuges compradores de una vivienda en una urbanización de la costa razonando que la propia ambigüedad de su planteamiento ...
  • Una panorámica de la contratación laboral tras la última reforma contenida en el Real Decreto-Ley 32/2021, de 28 de diciembre

    El Real Decreto-ley 32/2021, de 28 de diciembre, de medidas urgentes para la reforma laboral, la garantía de la estabilidad en el empleo y la transformación del mercado de trabajo, no deroga, sino que tan solo modifica y corrige algunos aspectos de la reforma laboral del año 2012. Los cambios más trascendentales que se han producido en esta modificación legislativa han sido, sin duda, en materia...

    .... Palabras clave: Contrato de trabajo, duración del contrato, Estatuto de los Trabajadores, mercado ... de contratar a personal de obra para la construcción de una urbanización en Jerez de la Frontera). Ahora bien, también dispone la norma que quedan ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    .... PALABRAS CLAVE: Garantías. Contrato de seguro. Aval bancario. Entidad bancaria. Consumidor. Adquirente. ...ón», siendo esta también la que le avala por las obras de urbanización con respecto a los ingresos que recibía a cuenta de la vivienda ...
  • Contratos y urbanismo
    ..., ya que el Tribunal de Justicia ha considerado que existe un contrato público y que, por tanto, debe sujetarse a las exigencias derivadas de ... de estas y las características y calidad de las obras de urbanización que han de serle cedidas. Estas obligaciones de los propietarios y los ...
  • Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
    ... grave (STS de 21 de septiembre de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse causa razonable que ... suelo haya sido expropiado para ejecutar una actuación de urbanización. La inteligencia del precepto que alude dos veces a la expropiación para ...
  • Ejecución de los contratos. Crisis del contrato. Demora, prórrogas, penalidades y resolución. Indemnización a terceros
    ...Piénsese que este articulado se aplica también a las obras de urbanización donde puede haber propietarios contrarios a la ejecución de tales obras. La regla general será la falta de legitimación en tales casos. En ...

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