contrato de permuta de solar por finca futura
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... sociales de una sociedad propietaria de una finca; la compra tenía por objeto esa finca para ... futuros y la de disponer de la herencia futura 158 ... 2. EL ERROR ... [53] De él se ocupan ... ículo 1445 del CC [CCCh] 434 , Luis Claro Solar ha señalado que es posible distinguir requisitos ... 227-254 ... - «Permuta financiera de intereses (swap) , deberes de ... -
Configuración del activo
... sería aplicable la teoría del título, contrato antecedente y el modo entrega efectiva del bien, ... , situaciones como indemnizaciones, permuta, créditos y cualesquiera otros de naturaleza ... independencia de la adquisición y de la futura reintegración, efecto similar al anteriormente ... los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 ... - La revalorización ... ó el recurrente, la adquisición de la finca reúne los requisitos del supuesto 3º del ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... Contrato de permuta -doctrina civil- (STS 16.05.2013): «Nos ... de permuta de una cosa presente por otra futura, que consiste en una modalidad de contratación n la que se permuta una parcela o solar a cambio de un determinado número de pisos o ... ante Notario afirma que la hipoteca de la finca que está vendiendo ha sido íntegramente pagada, ...
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Resolución de cesión por permuta. Cancelación de cargas posteriores a la condición resolutoria
Resolución de 28 de septiembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de resolución unilateral de cesión de finca por permuta
... la resolución unilateral de cesión de finca por permuta, en la que concurren las ... ón de pleno derecho del presente contrato, sin más trámite que el oportuno requerimiento ... Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que ... ón de solar a cambio de parte de la obra futura-, los requisitos exigidos para obtener la ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... que se ha dejado de obtener una ganancia futura» ... 3.3. lucro cesante directo e indirecto ... muretes, la cual impedía el paso a la finca de campo del demandado, cuando de pronto uno de ... por estos con la posterior venta del solar, cuyo valor se había visto incrementado gracias ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... la situación de comunidad sobre la finca en que se integra el inmueble vendido. La ... comprador, que en la compraventa de cosa futura se encuentra ordinariamente a expensas del éxito ... , La transmisión de la propiedad en la permuta de solar por pisos , ... J.M. Bosch Editor, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... calificación, como son las relativas a la futura venta de las fincas referidas y reparto del ... PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... Se confirma la calificación de la ... abusivo de los pactos contenidos en un contrato que ha dado lugar a un procedimiento de ... todavía no han alcanzado la condición de solar siempre y cuando se asuma la obligación de ... PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA: CANCELACIÓN DE CARGAS ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... que está obligado a entregar una obra futura ... De ahí que sea de especial relevancia ... inmediatos a la realización del contrato de transmisión, el acreedor de la entrega está ... En el caso del contrato de permuta de solar por obra, según el derecho alemán, se ... LCF, que regula la transmisibilidad de una finca o de la edificabilidad. El sistema de ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... O fRUStRAcIóN DE lA fINAlIDAD DEl cONtRAtO". 5. ExIStENcIA DE PERJUIcIO EcONómIcO. 6. cAR\xC3" ... ían que no fuera vinculante el acuerdo de permuta en virtud del cual se cedió el suelo al ... urbanísticos, acordaron ambas partes la futura creación de una sociedad, que estaría ... equivalente a la tercera parte de la finca 34 ... 3. lA APlIcAcIóN DE lA clÁUSUlA EN ... se obligó a adquirir un solar y sobre el mismo a construir tres bloques de ... -
Condición resolutoria. Permuta de solar por obra fotura. Reinscripción
Resolución de 16 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una instancia en la que se solicita la reinscripción del dominio a nombre del cedente por concurrir causa de resolución pactada en una
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... SEGREGACIÓN DE FINCA: APLICABILIDAD DEL ARTÍCULO 28.4 DE LA LEY DEL ... por caducidad no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de ... que se quieran utilizar las coordenadas del solar de la certificación catastral para en ... cesión a la Administración Pública —futura titular del bien demanial—, siendo además ... la escritura calificada se trata de una permuta, por la que se produce una transmisión del ...
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Sentencias
... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... construir (en algo más de 2 años), en un solar de su propiedad, un edificio que arrendaría a la ... puede reducir el importe de la obligación futura de alimentos, además, los créditos por ... Finalmente, también se admite que la finca sea adquirida por todos y cada uno de los ... Además, añadió que los acuerdos de permuta eran nulos de pleno derecho porque la comunidad ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... íbe pactos entre vivos sobre la herencia futura y el art. 794 CC declara la nulidad de la ... que divida la hipoteca con la que gravó la finca antes de la parcelación y libere las parcelas ... b) Es una permuta en cuanto se trata de moneda que no es de curso ... se realiza en el predio lindero invaden mi solar, extralimitándose en su superficie ocupada, en ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... el pago del precio aplazado con la misma finca vendida ... Ahora bien, si la compraventa en ... de la posposición de una hipoteca a otra futura, siempre que se den una serie de circunstancias ... Por ejemplo, un solar adquirido con precio aplazado sujeto a una ... son los siguientes: mediante contrato de permuta se transmiten unas parcelas a una entidad ...
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La condición resolutoria en la cesión del aprovechamiento a cambio de obra futura y su mecanismo
Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión de un pacto con inclusión de la condición resolutoria expresa, para el caso de falta de cumplimiento de la prestación por parte de cesionario, ha sido una fórmula, ágil y eficaz para garantizar a quien se ve desprovisto de su propiedad sin obtener al menos inicialmente, la prestación que le es debida en...
... : Hasta la actualidad en la tradicional permuta de solar a cambio de obra futura, la inclusión ... contrato, pudiendo garantizarse igualmente con la ... del aprovechamiento o de la propiedad de la finca, como consecuencia del ejercicio de la condición ... -
Sentencia de resolución de permuta de solar por obra futura existiendo hipotecas
Resolución de 12 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Adra, por la que se deniega la inscripción de una sentencia firme por la que se declara resuelta una permuta de solar por obra futura.
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... áctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora bien, ... ón, declara el carácter ganancial de una finca con el correlativo derecho de reintegro a favor ... de la vivienda y al otorgamiento de la futura escritura pública. A partir de estos datos, se ... aportados no permite acreditar que el solar y la vivienda fueran adquiridos con dinero ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... ícu lo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega ... ón de arrendamiento financiero, actual o futura, c) Intermediar y gestionar operaciones de ... los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
Escritura de consumación parcial o total de permuta de solar por finca futura
Modelo de escritura en que se formaliza la entrega de los departamentos que el promotor se obligó a entregar cuando se otorgó, en su día, permuta de solar por finca futura.
... 1908-00 [j 3] diciendo «Mediante contrato de permuta a que se refiere la consulta, el consultante recibe un solar como contraprestación anticipada de una entrega de inmuebles cuya puesta a ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... ; pero lo que se inscribe es el acto o contrato que causa la adquisición, modificación o ... “ La primera inscripción de cada finca en el Regis-tro de la Propiedad será de dominio ... y amojonamiento, *art13 RH sobre la permuta de solar por obra futura, *14 RH sobre el derecho ...
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Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina constitucional ... 1 La ... 8. El derecho precedente en mate-ria de permuta. 9. La norma de derecho transitorio sobre ... ón del contrato de permuta y cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico. 17. Bases de ... urbanístico a cambio de construcción futura", entiende la sentencia que al disponer una remisi\xC3" ... actualización de la permuta; la cesión de solar o de aprovechamiento urbanístico a cambio de ...
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Dosier legislativo de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto
... ón de los contratos de compraventa, de permuta y de mandato, modificar e incorporar los ... @@1) En relación al contrato de compraventa ... Se remarca su naturaleza ... de la compraventa y a la cesión de solar o de aprovechamiento urbanístico a cambio de strucción futura. A su vez, se establece el mismo régimen ... - Contrato de cesión de finca: se precisan tanto la denominación como algunos ...
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Sentencias
... Todo esto puede afectar a la futura empleabilidad del trabajador. Al tratarse de ... bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante ... El demandante apeló la ... M. Permuta financiera de interés (swap), deberes de ... un derecho real de hipoteca sobre el solar resultante de haber demolido ya la edificación ... @@Derechos reales ... 22. Usucapión. Finca afectada por vía pecuaria: aplicación del ...
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Escriptura de consumació de permuta
Model d'escriptura en què es formalitza el lliurement dels departaments que el promotor es va obligar, en el seu dia, amb motiu d'una permuta de solar per finca futura.
... ) de la següent finca: URBANA o RÚSTICA. ( Si escau ): Quota de ... ó de la societat adquiridora del solar, en els termes literals següents: (detallar el ... Solar por finca futura Temas especiales de contratación en ... 1908-00, [j 2] dient: «Mediante contrato de permuta a que se refiere la consulta, el ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... contar desde la firma de la escritura de permuta suscrita el día 30 de abril de 1997 hasta el ... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de 1997 con los ... de Obra que autorice la construcción y futura entrega de la contraprestación anterior, en los ... La primera finca fue adquirida en virtud de donación realizada ...