contrato compraventa inmueble con precio aplazado
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El IAJD que grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario y la polémica suscitada a raíz de la STS de 23 de diciembre de 2015
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en sentencia de 23 de diciembre de 2015, considera que son abusivas las cláusulas por las que, en los préstamos hipotecarios, se repercute al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral, así como el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que grava la escritura
... gastos derivados de la celebración del contrato como consecuencia de la inter-vención notarial y ... bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al ... explícita de compraventa en garantía del precio aplazado. El artículo 7.3 TRLITPyAJD equipara ... que le permitirá ejecutar el bien inmueble que el prestatario constituye en garantía de la ... -
Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... contabilidad de los empresarios, el contrato de agencia o los contratos publicitarios ... apreciarse en la regulación de la compraventa o en los contratos de depósito, de seguro o de ... ventas a ensayo o prueba y las ventas con precio aplazado. Pero en otros casos se trata de tipos ... y con el atinente al carácter mueble o inmueble del bien objeto del contrato ... VI-30. La ...
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Ámbito jurídico del protocolo familiar
... entidad, puede considerarse un pacto o contrato sobre la sucesión futura expresamente prohibido ... compraventa o de una ampliación de capital, por lo que el ... del cónyuge viudo, es un uso y disfrute aplazado de lo que por ley les corresponde. Por tanto, no ... en aquellos casos en los que se efectúa a precio de mercado, y el heredero que la compra la paga ...
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... El contrato tiene fuerza de ley entre las partes ... precio ... Nadie está obligado a permanecer en la ... por las partes en el contrato de compraventa por el que se acuerda la no transmisión de la ... sentido, sirve para asegurar el pago aplazado de las compras de bienes de consumo, sin ... Comprende un inmueble libre y alodial, o una parte del mismo destinado ...
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STS, 22 de Abril de 2013
RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL. RESPONSABILIDAD DE LOS ABOGADOS POR FRUSTRACIÓN DE LAS ACCIONES JUDICIALES. ACTUACIÓN PROFESIONAL. PÉRDIDA DE OPORTUNIDAD.Debe responder por responsabilidad contractual, la abodaga que no aplicó los imprescindibles conocimientos jurídicos que hubieran evitado que el demandante perdiera su condición de acreedor de dominio.
... de 138.232,78 euros, como parte del precio que le faltaba por percibir más intereses desde ... referencia a los deberes asumidos en el contrato, bien de manera explícita, bien por aplicación ... ante el impago de parte del precio aplazado, alegando que en el momento de los hechos tenían ... meses establecido en la escritura de compraventa del local para que se produjera la cancelación ... resolución de compraventa, enajenar el inmueble; ejercitó acciones contra el liquidador delegado ... -
STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... Siglo XXI, S.L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo ... incluido IVA, de 305.592 euros, el 70% del precio pactado, y respecto de la vivienda n.º 17, la ... para proceder a la transmisión del inmueble, disponibilidad -se señala- que existirá una ... incumplido su deber de pagar el precio aplazado. Esta cuestión ha sido bien resuelta por la AP ... -
La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
... de caución: especial referencia al contrato de obra», Revista de Derecho Privado , 1988, ... , «Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción», RDU , núm. 182, ... , «Las miserias de pagar el precio aplazado de la vivienda futura a través de letras de ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ...
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Novedades jurisprudenciales en materia concursal
... @8 Resolución de contrato - compraventa con precio aplazado - Cláusula ... colaborado en el alzamiento de un bien inmueble del patrimonio de la concursada, ha causado como ...
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STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en cumplimiento de lo pactado en el contrato suscrito entre las partes el 27 de marzo de 2003, ... áctico en el contrato de compraventa de inmueble en construcción suscrito con la entidad ... los compradores del precio convenido y aplazado. La impugnación casacional deja de lado los ... -
El pacto de supervivencia en el derecho civil común
... que las partes no pueden celebrar una compraventa y decidir que el negocio celebrado se llama ... , pretendiendo, por ejemplo, que un contrato consistente en la entrega gratuita de un bien ... enajenar la cosa pactada y obtener el precio acordado. Ahí acaba su papel e interés en el ... de un determinado bien (generalmente inmueble) a favor de quien le está prestando una renta o ...
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STS 608/2013, 15 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aplicando esta doctrina a la situación fáctica y jurídica existente al tiempo en que se formuló la demanda, que, es esencialmente idéntica a la analizada en ambas sentencias, también ahora debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de...
... 1.- Declare la resolución del contrato de compraventa suscrito por mis patrocinados por ... ública de compraventa y pagar el resto del precio en cumplimiento de lo pactado en el contrato ... compradores abonaran la parte del precio aplazado en el acto de otorgamiento de la escritura ... en riesgo la efectiva incorporación del inmueble al patrimonio del adquirente», correspondiendo a ... -
Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... poder percibir cantidades a cuenta del precio de esas viviendas, entre otros requisitos, ... ofrezca aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devolución del ... , en «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Revista ... adquirente, en la que se identifique el inmueble para cuya adquisición se entregan de forma ... ó el aval al pagar un plazo del precio aplazado, es evidente que la emisión estaba conectada con ...
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STS, 24 de Octubre de 2013
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. La entidad recurrente presentó su declaración-liquidación del IS excluyendo el criterio de caja y ejercitó la opción y ello tanto si es aplicable el régimen general del IS como el especial de las sociedades patrimoniales, puesto que las opciones en uno y otro son las mismas, por lo que sin necesidad de mayores consideraciones, y conforme a la normativa transcrita, ha de
... El precio de la citada venta ascendió a 6.851.538,00 y ... al arrendamiento o a la compraventa de inmuebles ... CUARTO.- No conforme con la ... la misma , y de una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, lo cual no sucedió ... actividad de compra y venta de un único inmueble que llevó a cabo, por lo que se sostiene que en ... relación con las operaciones con precio aplazado, recoge la posibilidad de que el contribuyente ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... apartados, las partes acordaron en el contrato de opción suscrito que los concedentes podrían ... «Antecedentes en Catastro de un inmueble. Datos físico-económicos», del cual resulta ... OPCIÓN DE COMPRA: DETERMINACIÓN DEL PRECIO DE COMPRA Y PACTO COMISORIO ... El Código ... es traslativo, escritura de compraventa, sin embargo, no se acredita debidamente la ... pago del precio, el cual consta en parte aplazado según el documento privado de compraventa. En ...
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La gravedad del incumplimiento como requisito del derecho de opción del acreedor. Tendencias modernas
La presente investigación tiene por fi nalidad analizar la característica de la gravedad, como adjetivo fundamental del incumplimiento contractual, en el llamado derecho de opción del acreedor, que surge cuando el deudor incumple dolosa o culposamente su deber. Ríos de tinta se han vertido en esta materia, aunque su caudal casi siempre desemboca en mismo océano: la visión clásica y escolástica...
... que no se dé lugar a la resolución del contrato, sino únicamente al cumplimiento forzado si es ... este caso, se celebró un contrato de compraventa de inmueble, mediante el cual el vendedor se ... que existe en esta materia, por superar el precio la cuantía máxima que se fija en la normativa ... ón los retrasos en el pago del precio aplazado, en que incurrió la compradora deman-dante, ... -
Los informes finales del proyecto BEPS y la propuesta de Directiva contra la elusión fiscal
El 28 de enero de 2016 la Comisión Europea presentó un paquete de medidas contra la elusión fiscal, con el propósito confeso de ayudar a los Estados miembros a tomar una posición fuerte y coordinada frente a la elusión fiscal y de asegurar que las compañías pagan impuestos en el lugar donde obtienen beneficios. Pieza clave del paquete es una Directiva que propone seis medidas antiabuso, las...
... fiscal de un tipo de entidad o de un contrato o instrumento jurídico en dos o más ... acuerdos en cuya virtud contratos de compraventa sustancialmente negociados en un Estado se ... , las condiciones, incluyendo el precio, de las transacciones desarrolladas dentro de un ... la prevención del fraude fiscal, será aplazado por la Administración tributaria a solicitud del ... -
Los efectos de la declaración del concurso
... de bienes inmuebles por falta de pago del precio ... inmuebles por falta de pago del precio aplazado ...
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Requisito objetivo: el perjuicio. Las presunciones de perjuicio legalmente establecidas
... Es evidente que la venta se hizo por un precio notablemente inferior al del mercado lo que ... de 2.004 en que se formalizó la compraventa, los hijos del administrador de ESTUDIO, D ... ón del leasing que pesaba sobre el inmueble (32.847’44 euros). Estas circunstancias de la ... el que se resolvió anticipadamente un contrato de permuta financiera de tipos de interés ... de cumplimiento inmediato y éste estar aplazado (…) Habrá un perjuicio de tipo general si, por ...
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Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: perspectiva notarial
... con otro derecho real de garantía sobre inmueble de uso residencial (artículo 2.1.a); pero se ... también los que tengan “forma de pago aplazado, crédito u otra facilidad de pago similar”, nforme a la deinición de contrato de préstamo del artículo 4.3 ... - Hay que ... compraventa y préstamo hipotecario simultáneos para su ...
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Resoluciones de la Dirección General de Derecho y Entidades Jurídicas de la Generalitat
... 621-54 CCCat en una compraventa de inmuebles situados en Catalunya, dado el ... ellos en Cataluña, en la que queda aplazado el pago de parte del precio y se conviene en ... como tal la ley de situación del inmueble. Y ello aunque la ley aplicable al contrato sea ...
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El ejercicio del derecho de separación por falta de distribución de dividendos
... , como ocurre cuando estamos ante un contrato de inanciación irmado por la sociedad y/o por ... de mercado iable» 46 , como con el precio" que se percibiría por la venta de la participaci\xC3" ... a título oneroso distinto de la compraventa o a título gratuito, el valor razonable ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Así, la escritura pública de compraventa presentada a inscripción reseña el conjunto de ... ón que, al venderse la totalidad del inmueble, no habría lugar a los derechos de tanteo y ... de acreditación de la ley aplicable al contrato, sea la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 o ... de la LEC por lo que se mantiene que el precio en que los interesados tasan la finca o bien ... garantizar el pago de parte del precio aplazado. En este caso concurre una circunstancia ...
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Comentario crítico a un reciente trabajo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861
Este trabajo es un intento de refutación de la tesis sostenida por Celestino Pardo sobre la fuerza de la primera inscripción en la Ley Hipotecaria de 1861. Y trata de hacerlo con los mismos criterios empleados por el autor. Se analizan así, críticamente, el efecto que tenían los títulos no inscritos en los viejos registros; el valor que tras la ley tendrían las inscripciones en los Registros de...
... ón entre los que son parte en el acto o contrato en que debe hacerse, limitándose a salvar los ... transmita o grave la propiedad del mismo inmueble. El que deja de inscribir el contrato anterior y ... lugar si contrató con buena fe y pagó el precio, aunque al tiempo de transferírsele la ... En las Partidas hay un contrato de compraventa con un primer comprador, pero al que no se le ha ... resolución por falta de pago del precio aplazado, y aunque PARDO NÚÑEZ considera que el ... -
La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... de la RoT y su incorporación al contrato. 2.3 Los diversos tipos de cláusulas RoT ... en dueño hasta el total abono del precio 3 ... La propiedad ... 2 Aunque luego se ... » que concibe la reserva como una compraventa en la que la adquisición de la propiedad queda ... de venta con precio total o parcialmente aplazado, en uno o varios vencimientos, en tiempo superior ... -
STS 469/2013, 15 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. En cuanto al carácter con que ha de ser calificado el crédito, compartimos la argumentación del Juzgador, pues la resolución dictada en primera instancia recoge la valoración del crédito como no concursal por el momento del incumplimiento y por la situación concurrente, a la sazón, en que ya se ha suscrito el convenio, y las razones vertidas por la recurrente resultan...
... , para resolución de los contratos de compraventa de las viviendas adquiridas el 11 de enero de ... impetrada por la actora y relativa al inmueble en construcción sito en Complejo Residencial ana I en Villareal (Castellón), contrato suscrito en 11 de enero de 2007, con sus efectos ... entregadas como anticipos a cuenta del precio total, con más los intereses legales ... falta de pago de las cuotas del precio aplazado por el comprador) sólo admite que el ...